創科指，沽空報告並未了解公司的業務模式及策略，毛利率持續增長，除了個別業務佔銷售額比例急升，亦受惠於高毛利率增長的售後電池業務。 公告指，與競爭對手不同，公司並無進行重大收購、承擔重組費用或發佈備考收益，強調財務報表反映真實經營活動。 對於被指盈利誇大，是由於過度資本化或折舊不足，將開支轉移至較後期，創科回應說過去9年收入平均複合年增長率15%，需要大量投資以維持多個領域的增長勢頭，尤其物業、廠房及設備。
至於壓力測試底下，按揭利率加3%後，只要月供少於60% ($48,000)就沒有問題。 如果老婆的樓已經是用來自住，按揭保險公司就會要求申請人解釋為何兩公婆要住在新買的樓而不是本來的樓。 否則，Peter不能申請按揭保險，需要的首期便從20%變成40%，即是Peter要在120天內除了上段要求的50萬外，再要額外取得100萬資金。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。
千二萬樓首期: 現金回贈扣貸款額
這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 千二萬樓首期 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 千二萬樓首期 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 千二萬樓首期 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。
在繳付首期的同時，買家先要繳付地產代理佣金、印花稅及律師費，金額或涉及數十萬元。 完成買賣後，亦有大堆雜費要支付，如管理費、差餉及水電煤費。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，以500萬元的自住物業為例，一般銀行提供的一按按揭成數上限為六成，即買家需繳付四成首期，金額為200萬元。 若買家選用按揭保險，便能敍做八成按揭，即首期100萬元。
千二萬樓首期: 最新專欄文章
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可是在樓花期內，因為在另一間銀行找到更佳的工作，更已遞交了辭職信。 由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。 但由於沒有銀行接樓花期內的轉按關係，筆者叫客戶嘗試向財務公司求救，但結果也不得要領，連財務公司也沒法接受有關樓按。
千二萬樓首期: 公司持有物業最多借5成
只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
最後一站就是富麗花園旁的慧安園，兩個屋苑樓齡差不多，面積也差不多，這個單位位於3座中層G室，面積502呎，叫價750萬元，呎價14,940元。 不過，根據谷友的家庭背景，三間房則較為適合，因為其中一間房可以讓家傭居住。 大100呎，空間感真的大得多，這個單位同樣屬於長形廳的佈局，保養也算可以，而較第一個單位多出的100呎，就是多了一個客廁，及一個房間。 三間房面積不算很大，但也夠用，相比新都城，這裡的光線較弱，因為沒有雙邊窗。
千二萬樓首期: 無入息 樓市另類「外強中乾戶」按揭奇招【星之谷專欄 R…
此外，海外買家購買泰國物業時，需以海外貨幣支付，例如美金，不可用泰銖支付。 賴遠方亦建議，海外買家以私人名義買入物業，而非公司名義，因為程序及手續上會相對簡單。 她指，市場在經歷金融海嘯後，不少父母深信買「磚頭」最實際，故願意為子女支付首期。 加上職場初哥薪金不高，買一個500萬元單位並敍做八成按揭（連同按保）、攤分30年期還款，則每月入息最少逾3.7萬元才能通過壓測（或可計及雙糧及花紅在內），故有不少家長會為子女作擔保人，以通過壓測。
當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 千二萬樓首期 綠表買家買入一手居屋或未補地價二手居屋都有政府做擔保，按揭成數上限為95%，最長還款年期為25年。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。
千二萬樓首期: 一手樓花數期的彈性及優勢
2022的綠置居共有4千多個單位出售，價錢大約88萬至230萬不等。 綠置居的首期只需5％，以88萬樓價為例，首期支出則只需要4萬4千元。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 千二萬樓首期 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計…
- 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
- 今次的主角朋友A是一位三十多歲的女士，與男友感情穩定，現在花一萬左右租住一個兩房單位，大約佔二人收入的四份一左右，雖然二人不時都會去旅行，但其他地方都好慳，亦有穩定的儲錢習慣。
- 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。
- 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。
- 根據政府統計處於去年進行的收入調查，本港的一人入息中位數為1.75萬元。
樓價折扣與現金回贈對於貸款的影響，舉實例會較易明白。 千二萬樓首期 客戶可以選擇建期，但建期計劃之中，假如客戶能提早找清樓價，將有一定的現金回贈。 簡單說，譬如預計關鍵日期是2023年6月30日，如選擇建期的話，便預計是當天或之前找清樓價。
千二萬樓首期: 物業，非所有人合資格敍做9按
一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。
- 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。
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- 目前區內最平首推天頌苑，祥益黃肇雯指，現時第二市場入門盤為實用面積433方呎的單位，叫價280萬元。
新措施主要針對樓價1008萬元或以下物業，購買樓價900萬元的物業慳稅最多，減幅達6.75萬元或20%，而300萬元以下物業則只需徵稅100元。 根據代理的資料，現時全港約有4.1萬個二手放盤，當中叫價低於1000萬元的物業佔67%，而低於300萬元則佔不足2%，主要為資助性房屋，包括居屋及公屋，以及部份納米私樓。 此外，即將揀樓的新一期綠置居，售價悉數低於300萬元，基層市民直接受惠。
千二萬樓首期: 印花稅按物業原有市值計算
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 今期居屋申請超額認購近33倍，房委會收到23.6萬份居屋申請，綠表申請有3.3萬份，白表則有20.3萬份申請。 單身人士共有12.8萬份申請，白表有12.18萬人，綠表則有6,600人申請。 由於今期居屋預留了700個單位供一人申請者，而綠白表比例為4比6，即綠表可獲280個，而白表則有420個配額。
