詳情請參閱稅務局有關第一及第二標準稅率的問答和指引。 買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 – 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。 承接上回的內容，這集就讓筆者與各位一起再探討其他「非一般」的樓契，例如「半契」或「無契」物業，有可能會遇上的各種問題，以實際經驗教大家應如何處理。 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。
- 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。
- 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。
- 從簽署正式買賣合約至成交當天，買家便需要承受物業出現的任何損失（例如失火）。
- 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。
- 該單位獲滙豐銀行網上估值達486萬元，忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，以估值486萬元計，半份業權估值243萬元，是次拍賣起價為大幅度折讓67%。
- 半契樓銀行不會肯承做按揭，但有很多實力投資者都有興趣 full paid購買。
一間負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊，最少要確認業主何時買入，持貨是否足夠三年，需否繳付額外印花稅等。 需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。 據該行發言人指出，成交價低市價約5%，買家為投資者。 債務人協議之借貸合同利息年利率有時可高達20%-40%，相當驚人。 上文探討了筆者一位已解除破產令的朋友，在破產前的部分業權將會被破產信託人出售以償還債務，而另一業權人（他的妻子）或會被諮詢是否願意贖回該半份業權。
半份業權買賣成交: 半份業權買賣成交7大優勢
答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。 答：政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率 (上表)，此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 一般來說，碎契樓或半契樓成交價只能低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分著數，但潛在風險卻甚大。
他建議有意買家，可多到舊區視察，認識區內小型代理行，透過他們推介放盤。 不只是住宅單位，其實就連地皮、工商物業亦有半契樓。 其中九龍灣鴻力工業大廈一個地廠，2015年他以760萬元購入半份業權，當時僅屬市值五五折。
半份業權買賣成交: 地產博客
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
半份業權買賣成交: 業主放盤
單位現以分租形式租出，伍氏就以每月約6,500元租出其中一個房間，租金回報達7.1厘。 半份業權買賣成交 半契樓開價吸引，很多時數十萬元都有交易，但投資就是一門學問。 資深投資者伍冠流早於十多年前，已開始買賣該類物業，現時持貨至少十多個，大部分仍作出租用途，不少以市價四至六折入市，享有七厘租金回報。 首先，該物業為透過「法院令」推出、「無契」兼且「半份業權」，而「無契樓」即是在放售物業時，業主無法出示樓契給買家，原因可能是物業未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或業主失蹤、離世，令樓契去向不明等。
半契樓或碎契樓價格一般會有折讓，但買入前有甚麼考慮因素？ 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 在經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
半份業權買賣成交: 近親轉讓可以慳多少稅？
而由於上址月租達8,500元，故暫時仍未考慮出售。 、西半山、中半山、東半山、大坑半山、北角半山)，登記私人住宅買賣合約19.08億元(100宗)。 12月金額近九個月低位，回到4月(19.79億元)的水平。 早前四個月平穩，平均每月23.28億元(110宗)。
市場人士指出，由於半契樓從自住或投資角度，都不划算，加上銀行因無契在手關係，從不會向半契樓承借按揭，所以購買半契樓風險極高，除非索價極筍，否則普遍難獲承接。 【大公報訊】記者梁穎賢報道：新冠肺炎疫情惡化至作戰級別，二手樓劈價戰也不遑多讓。 九龍站上蓋連環爆低價，漾日居一伙待拍賣的半契銀主盤，市場盛傳各持有半份業權的業主達成共識，同意將整個單位百分百業權出售，並剛以1800萬元易手，較市價低18%。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。 假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。
半份業權買賣成交: 擁有住宅物業、沒有敍做按揭，須否繳付15％DSD？
但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。
這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。
半份業權買賣成交: 按揭專家詳細攻略
很多時是因為其中一名分權共有的業權人破產，清盤人就會將破產者所擁有的業權拍賣出售，如果另外一名分權共有的業權人同意出售，就可以統一業權，否則就會出現業權不完整的情況。 一個解決方法是可把自己的半份以「半契樓」的形式拍賣出去。 半契樓銀行不會肯承做按揭，但有很多實力投資者都有興趣 full paid購買。 半份業權買賣成交 市場上有俗稱無契樓或缺契樓，意思是業主已遺失整份或部分樓契，又或者賣方在交易過程中不會向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。
伍冠流欲將單位業權整合，買餘下三分一業權，他登門造訪與戶主協商，但該名持有三分一業權的女戶主堅持不予任何折扣，要以市價出售。 伍當時勸說：「同你細佬買都係五折咋嘛，你照返五折賣埋畀我啦。」女戶主堅持：「唔得！」結果一邊5折，另一邊10折，令伍冠流卻步。 與女戶主拉鋸多年，伍冠流只能收到女戶主該三分一租金。 半份業權買賣成交 資深投資者伍冠流一向鍾情投資另類物業，除了凶宅之外，他於9年前開始投資俗稱「半契樓」的不齊業權物業，由於物業契約不齊，銀行是無法承造按揭，故每次入市皆要真金白銀投入過百萬元。
半份業權買賣成交: 樓市資訊 | 香港置業
由於受辣招限制，沽貨再入市成本增加，會保留現持有物業收租，而日後仍會繼續物色半契物業，只要有一定折扣，就會再出手增購。 其中九龍灣鴻力工業大廈一個地廠，一五年他以760萬元購入半份業權，當時僅屬市值五五折。 半份業權買賣成交 半份業權買賣成交 現址由一家快餐店租用，月租5.3萬元，一半租值達2.65萬元。 而區內近年變天，多幢甲級商廈相繼入伙，地廠市值料升至約3,000萬元，半份業權計，期內已升值近一倍。
由於床單兵團重視團隊，球員就算沒有上陣機會也不會公開談論，菲力斯在外借前卻經常為此發聲。 半份業權買賣成交 這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。 持單位三分二業權的黃小姐透過短訊回覆《蘋果》，表示雙方目前交由律師處理，她對單位出租等其他事情不作回應。 今次涉事單位便屬於後者，兩個業主當中，若有其中一人霸佔整個單位，另一位業主便難以申訴。 記者其後曾跟馮生到他的單位視察，剛巧發現有兩位身穿「雅賢公司」制服的人士，正搬運貨物進入單位，Jan終於一睹單位的廬山真面目。