80萬買一半業權，就算筆者要付15%印花稅，也是有著數，不能做按揭要full paid也不是大問題。 一般人如有樓在手，把物業加按也輕易可付80萬樓價和12萬印花稅。 但筆者後來考慮，「半契」一般是物業的另一業主住在單位內。 往往業主因只得一層自住，賣後要租樓，很容易便花光了積蓄，所以不肯賣，便產生了另一半「半契」賣樓的情況。 如買了半契樓，另一業主住在單位內不肯搬，新買家既收不到租，也不能要求住客搬走，在無租收的情況下，投資這種物業不合乎現金流理財原則。
- 展望未來樓市走勢，伍冠流認為市況將漸趨平穩，在自住剛性需求支持，長遠仍然看升。
- 昨有拍賣行賣出3項細價物業，包括舊樓、另類物業及車位，料買家為投資者，其中，葵涌運芳洋樓「半契樓」以90萬元售出。
- 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。
- 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。
- 若有任何一方想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不能輕舉罔動。
- 業權性質係長命契，業權唔可以轉名，唔可以立遺囑將業權留比親人，如果其中一方過身，業權只可以由在世的業主去承繼。
此外，建議買家在購入單位前，必須知道原本整個單位的購入價，以及現時銀行對其的估值，才能因應業權的分布以計算出價。 假設不能接收全部業權的話，碎契樓轉手的流動性風險甚高，不是太多人願意購入業權不完整的單位，故每年亦只錄得零星交投。 而碎契又以「半契」最為普及，但亦有如3分之2、5分之1等的業權分布，價錢較一般市價低逾4至5成。 單這樣解釋可能不易理解，用例子來解說，假設有夫妻合資購入物業，以聯名方式買入一個500萬元單位，他們分別擁有物業50%業權，因男方欠債未能還款，被拍賣行拍賣半份契以抵償債務。 在此情況，新買家即使買到半份業權，亦不能持有該單位的居住權，折衷的方法是自行與手持餘下業權的業主溝通，將業權統一，或共同租出單位並將租金分半。 此外，碎契樓多數為不交吉單位，所以購入前不能「睇樓」，買家便無法知道單位的狀況。
半契樓: 德國大眾中國CEO參觀新疆工廠：「沒有侵犯人權的證據」
市面上部份財務公司會提供按揭，但息率高達20厘，建議買家準備充足資金，一筆過支付樓價。 第二個問題「法庭令」，這需要視乎是什麼法庭令，買家可從田土查冊中的encumbrance一欄得知是什麼問題。 一般而言，法庭令不在乎兩種：離婚或財務公司強拍。
買家可能要做好一筆過付款之心理準備，或者投靠其他利率較高昂的財務機構作按揭申請。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。
半契樓: 樓市資訊 | 美聯物業
不過賣家仍可以透過律師行宣誓，說明樓契遺失經過，再向土地註冊處提交文件，申請樓契副本。 市面上還是有少部份銀行願意接受無契樓的按揭申請，但按揭成數及息率條件會較差。 如果是業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。
再者，要小心處理當中的問題則甚為繁複，而且市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最着數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
半契樓: 物業拍賣：葵涌半契樓90萬售
更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 半契樓 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。
買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 半契樓 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。
半契樓: 半契樓亦受投資者歡迎 較拍賣底價搶高3成
資深投資者伍冠流早於十多年前，已開始買賣該類物業，現時持貨至少十多個，大部分仍作出租用途，不少以市價四至六折入市，享有七厘租金回報。 伍冠流欲將單位業權整合，買餘下三分一業權，他登門造訪與戶主協商，但該名持有三分一業權的女戶主堅持不予任何折扣，要以市價出售。 半契樓 伍當時勸說：「同你細佬買都係五折咋嘛，你照返五折賣埋畀我啦。」女戶主堅持：「唔得！」結果一邊5折，另一邊10折，令伍冠流卻步。
一般來說，半契樓或碎契樓成交價只能低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分着數，但潛在風險卻甚大。 半契樓 半契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類半契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達10厘以上，若買家未能拿掐何時可清還貸款，入市成本相當高。 購買半契樓一般為投資人士，主要是心儀其價格明顯低於市值，但由於買家只有半份樓契又或碎契如三分一或四分一業權，買家需要找得擁有餘下業權的業主並達成共識，方可出售單位，又或商談出租單位的租金分配。
半契樓: 市場上低於市價的特殊成交 (下)
如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 所謂半契，即物業本身是聯名，但其中一方拒絕賣樓，而物業的另一方想賣，因此便以半契形式把自己的部份業權低於市價賣出。 發展商未興建落成的樓宇，稱為樓花，買家只可從圖則觀察或估計住宅的間隔和設施，所以樓花的價錢一般會較便宜，但會有風險，所以最好選擇大型及信譽佳的發展商。 究竟是先將樓價計算一半價值，然後再計印花稅；還是以樓價總價計印花稅，之後再除以二? 若 業 主 中 有 人 去 世 ， 半契樓 在 「 聯 權 共 有 」 的 形 式 下 ， 餘 下 的 業 主 可 以 全 權 處 理 有 關 物 業 。
如離婚，法庭可能有令要把物業分配給配偶，這種法庭令會被銀行視為「送契」，因而大部份銀行不肯做按揭。 但如法庭令是因欠財務公司而遭到「強拍」，這種就真的很難上會，就算上到都會貴息，原因是銀行會擔心有其他街數存在，因此寧不做也不想冒險。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。
半契樓: 銀行拒絕按揭
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表明，銀行最重要是清楚承造按揭物業的轉手價值，才會考慮承造按揭。 她指出無契樓須視乎遺失樓契的原因，並在業主經過宣誓後取得樓契副本，有銀行可能視之如同正本使用，接受其按揭申請，成數亦未必如同一般住宅之高。 她建議買家先向銀行諮詢按揭申請，並預備5成或以上的首期，甚至「Full Pay」。 買入半契或碎契樓時前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，才可以根據業權計算價格是否合理。
- 無契樓與半契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但當中的按揭息率及條件較遜。
- 她指出無契樓須視乎遺失樓契的原因，並在業主經過宣誓後取得樓契副本，有銀行可能視之如同正本使用，接受其按揭申請，成數亦未必如同一般住宅之高。
- 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。
- 但日後轉售亦有難度，在市場上的客路又不太多，所以即使平價買入，但未必可高價賣出，水位不太多。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據《破產條例》，倘若物業贈與人被判定破產，在破產呈請提出前5年內曾向他人饋贈或無償轉讓物業，有關轉讓可能作廢，並沒收物業為送贈者還債。
- 聯權共有 ，俗稱為「長命契」明顯好處就是誰最長命的話，物業的全數權益便會全部歸她所有，不用辦理承辦手續。
律師的收費因應不同的工作種類會有不同的收費準則。 第 一 次 租 樓 ， 業 主 是 一 對 夫 婦 ， 以 「 聯 權 共 有 」 形 式 擁 有 物 業 。 簽 租 約 的 時 候 ， 男 業 主 說 因 為 是 長 命 契 ， 所 以 他 一 人 簽 約 便 可 。 蔡 小 姐 不 以 為 意 ， 便 和 男 業 主 簽 訂 了 租 約 。 住 了 大 半 年 後 ， 男 業 主 突 然 向 蔡 小 姐 要 求 提 早 解 約 ， 原 因 是 他 正 和 太 太 鬧 離 婚 ， 他 太 太 要 變 賣 該 樓 宇 。