閣下同時須負全責為數據和/或設備作充份保護和備份，並負全責採取合理而適當的預防措施以掃描電腦病毒或其他毁滅性產物。 直至今日項目易手之前，21 BORRETT ROAD累積售出33個單位，套現金額約68.3億元。 每伙成交價由約1.5億至4.6億元，成交呎價介乎6.9萬至13.6萬元。 21 BORRETT 半山波老道21號 ROAD為長實近年的重點新盤，其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價為26,763元。 不過，隨後十年樓盤一直進行前期工作，直至2021年初才正式公布樓書，進入預售樓花程序，項目關鍵日期為2022年6月30日。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。
【新盤追擊】瀚名享受悠閒高尚 【on.cc東網專訊】傳統尊貴地段九龍喇沙利道以低密度豪宅為主，環境清幽，向來不少政商名流居住。 不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。 公司或會持續回購，而非派特別息；美銀證券報告就指，售價符合預期，為息口上升情況下鎖定資產價格精明舉措，亦可對沖近日英鎊滙價暴跌，英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。 至於豪宅21 BORRETT ROAD，今年初開售以來不乏名人富豪支持，包括常州首富汪立平家族成員、騰訊前聯席創辦人曾李青、資深馬主譚榮芬遺孀及「體操王子」李寧妻子等。 小区康体设施方面，项目附近除了有宝云道花园外，距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。
半山波老道21號: BORRETT ROAD 項目簡介
本相片於2020年12月7日拍攝於發展項目期數1號23樓對上的天台，並經由電腦修飾處理，僅供參考。 所示景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對發展項目期數或其任何部分的景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。
顶层特色户仅有3伙，单位的实用面积介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(连私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 长实集团表示，出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款将有助交易完成，公司预期出售所得收益约为63亿港元（约57.79亿元），所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。
半山波老道21號: 楼盘点评
仅仅过了一天，一宗位于中国香港启德的地块于当日（12月16日）中午截标，包括长实集团在内的7间财团入标。 另一邊廂，長實以每平方呎6.2萬元出售波老道項目，相對已經售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低，被解讀為看淡香港樓市後市。 尤其物业销售业务，中国香港物业销售额为157.24亿港元，内地物业销售金额为217.22亿港元，海外物业销售金额为3.52亿港元。 据早前公布的一份清单，长实集团在内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙等地，可供发展的物业市值为315.73亿元。
商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。 在波老道21号，每个户型都背山向海，享双重景致，客餐厅采用整面落地窗设计，面向繁华的中环维港核心，可以一望城中的高楼夜景，卧室则能享受群山环抱的翠绿景致和宁静。 居住者如果看够了，大海和山的自然风光，只要走向房子的另一面，就又能回归城市，俯瞰人潮汹涌的中环。 除了紧邻占地超过13公顷的香港动植物公园及香港公园外，项目更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带青葱天然山峦环抱，绿树林荫，绿意盎然，享低密度憩静绿化空间。 波老道21号背倚太平山山顶，傲居波老道最高地段，位处雾线以下，生活环境舒适，站在楼中俯瞰，有如景区，丛林掩映，闹中取静。
半山波老道21號: 成交記錄
即便半山区如此受到众多富豪的热爱，但就算是手握金山也难以入手买下。 一方面，半山区豪宅一般都是以招标形式售卖，不设上限，谁钱多就归谁。 另一方面，该地区近十年来新房十分稀缺，全新供应已见绝迹。 除业主绝少放售外，发展商一直採取惜售策略，仅将旗下中半山物业保留作长线出租而非销售之用，故近十年以来供应持续收紧，堪称绝版。 2011年6月，长江实业集团有限公司以116.5亿港元的总价，拿下中半山的波老道地块，每尺楼面地价26763港元，成为当时香港第二高价地块。
- 对此，长江实业执行董事吴佳庆表示，对中标中国香港市区重建局项目感到欣悦，该项目是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近型格小店及潮流餐饮食肆林立，港铁站亦信步可达，预料落成后将广受年青上班族及专业人士欢迎。
- 长江实业执行董事吴佳庆对中标感到欣悦，该项目是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近型格小店及潮流餐饮食肆林立，港铁站亦信步可达，预料落成后，将广受年青上班族及专业人士欢迎。
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- 如果以天池屋成交呎價計算，長實售價折讓當然是幅度驚人。
她前个月以2960万港元卖掉西半山殷然一个单位后，以首置身份购买21 BORRETT ROAD单位，省下税款逾4900万港元。 据当月土地注册处数据，该项目第1期中层其中一户实用面积2945方尺连双车位的单号室，以2.328亿港元成交，实用尺价7.9万港元（约71.43万/平米）。 交通方面，屋苑提供多达191个住户私家车位，平均每伙住户可获一个以上车位，方便住客自置私家车出入。 另有于波老道有9号小巴路线来往中环（交易广场）及宝云道。
半山波老道21號: 中国美国商会：逾七成会员企业没有转移供应链的计划
物以罕为贵，如21 BORRETT 半山波老道21號 ROAD的新供应少之又少。 美联物业高级区域营业基事庄树勤指，中半山过去20年就只有两个新盘，合共仅150伙供应，包括2003年的富汇豪庭，以及2012年的君珀。 根據中英聯合聯絡小組的決定，位於京士柏的新英軍醫院在1996年6月30日關閉，其後曾由菲律賓駐港總領事館，以象徵式1元租金租用三年，用作在港待業菲傭宿舍。
长实从该出售事项获得的预期收益约为1.08亿英镑(约8.96亿元)。 自从2011年被长实集团买下，该项目经历10年才正式以现楼面市，和10年前地价相比，目前楼面均价上涨超过10倍。 半山波老道21號 9月23日，英国政府推出50年来最大减税政策，结果导致英国遭遇股债汇“三杀”，英镑兑美元一度走下1.04关口，债市场出现“抛售潮”，股市大跌。 资料显示，上述项目的中标财团，须按发展协议中列明的标准与品质、可持续发展和智能系统要求，兴建新发展项目，当中的贤居里社区及公众休憩用地，将会原地重置融入未来的发展项目。
半山波老道21號: 香港樓宇目錄
中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 半山波老道21號 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。
方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2022年3月，长实集团宣布以7.29亿英镑(约60亿元)出售持有的英国伦敦办公楼。
半山波老道21號: 美元
另外，项目将提供约189个住宅单位及平台低层用作商业/零售用途。 【彭博】– 2月初以重金押注聯儲會會加息至6%的交易員開始解除頭寸，自那以來該押注的價值已經翻了一番。 半山波老道21號 該交易員周二出售了50,000手12月有擔保隔夜融資利率期貨合約的看跌期權，鎖定了近1000萬美元的利潤。 根據了解該交易情況的交易員透露，仍有大約三分之二的頭寸沒有平倉。 由於經濟數據強勁，投資者認為這暗示聯儲會到年中會加息至高於先前預期的水平，且在今年下半年降息的可能性下降，因而12月SOFR期貨合約上月大跌。 其目前隱含的年底政策利率大約為5.3%，高於2月1日的大約4.3%左右。
- 按地域划分，楼盘属于小学11校网，被喻为本港四大名校网之一；中学校网则属中西区，同样有多间「争崩头」的中学。
- 值得一提的是，由于整个项目建于香港主水平基准高度约480尺之上，所以低层单位，也能欣赏一览无余的山城海景。
- 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。
- 另有于波老道有9号小巴路线来往中环（交易广场）及宝云道。