據了解，同類型單位高峰期間曾獲內地學生以約1.8萬元租用，現跌租近28%。 上水中心放盤 利嘉閣黃靜顏稱，上述單位為2座低層E室，實用面積約351方呎，月租開價1.15萬元放盤，業主趕在農曆新年前租出，租客預繳半年租金，終減價2,000元，呎租約27元，屋苑1月暫錄3宗租務成交。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 單位419呎，布局都很四正實用，不知大家有沒有印象，我們拍攝過「荃灣上車盤」，內裡布局跟「海濱花園」很相近。 客飯廳空間夠大，如果說放置餐桌、大件梳化一定夠位，廚房曲尺型，預留了位置放雪櫃、洗衣機，還有微波爐，我覺得業主也住得頗新淨，稍為清潔可以入住。
反而住得遠離火車站，純住宅區，最多選擇搭巴士出入，我估計住得這區，也不介意乘坐巴士。 單位睇估價，其實三個單位中，沒有一個是估足價。 其中我覺得可以稍為考慮的「帝庭軒」，業主開價跟估價偏差幅度最大。 但現市況，業主如此心雄，我估多數都不願意，可能搏一搏追一口價，600萬內才扑鎚。
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居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 火車站附近屋苑，「龍豐花園」最輸蝕是樓下環境，因為對面是「石湖墟市政大廈」，所以衍生出來樓下商鋪，不是賣菜、就是賣生果，我由大堂行出來，已經嗅到一些燒臘味道，感覺環境相對雜亂，而且人頭湧湧，不怎麼舒適。 其實說開上水，自不然會搭多一個站去「粉嶺」比較下，感覺兩個地方，總是連在一起。
待「137區」落成後，「康城站」不單失去了尾站有位坐優勢，早上繁忙時間亦未知負荷程度，屆時區內交通會是一大挑戰，且從居住角度亦不利區內居民。 原業主2013年以268萬元購入，持貨7年帳面賺220萬元。 消息稱，單位為銀湖‧天峰8座中層單位，實用面積約539方呎，租客預繳一年租金，以1.6萬元租出，低市價約6%，呎租約29.7元，為近月罕見低於30元。
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其中「綠悠軒」規模及樓齡最大，是由十一個發展商合作發展，包括長實、新地、新世界、恒基、信和、南豐、置地、太古、恒隆、嘉里及中國海外合作發展，這一區以純住宅為主，環境頗舒適。 我們參觀的「帝庭軒」5座中層D室，面積400多呎，理應符合谷友搵盤預算，只是銀碼稍為貴一點，要620萬元，但我也想給準買家感受一下。 第二個參觀的屋苑為「龍豐花園」，其實際位置就在「新都廣場」行過來不遠處。 「龍豐花園」由恒基在90年代發展，共有3座合共600個單位，也為區內的上車之選，面積由 呎。 我們參觀的單位在C座，中層1室單位，因為面積稍為細一點，只得326呎，故叫價自然比起「新都廣場」稍為相宜一點，業主開價510萬元，但折算呎價則高達15,644元。 美聯洪文耀表示，近日確診數字回落，加上市場未有大型新盤推出，近兩星期北區二手市場買賣稍為升溫。
- 但現市況，業主如此心雄，我估多數都不願意，可能搏一搏追一口價，600萬內才扑鎚。
- 對住低層，我怎樣也有一點點戒心，因為過去實在聽得太多低層倒灌的故事。
- 更重要，雖然隨著137區填料區用作興建住宅後，新界東南堆填區擴展區會關閉，但這不代表相關厭惡性行業會消失。
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- 15,500個私樓住宅單位，即是有幾多單位?
主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 香港房屋協會宣布，策誠軒「暫租住屋」項目將於明日起至本月27日接受新一輪申請，為合資格的公屋輪候家庭提供過渡性房屋。 位於大埔的策誠軒是港鐵物業，房協與港鐵於2019年簽訂協議，以借用方式使用，由房協營運過渡性房屋，2020年首次接受申請。
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單位廚房在入門口左手邊，梗廚設計，用得有點殘舊，打開氣扇，不用多說，外邊都布滿生鏽喉管。 客飯廳走廊直入，洗手間不是黑廁，內設浴缸，但一樣殘舊。 全屋最企理是兩間睡房，房門打對角擺，房間面積算標準間隔，夠放床、夠放衣櫃。 看內部裝修，你會覺得單位住了很久，所以下手要預裝修，但這也是樓價較相宜的另一原因。 不過我覺得，如果你本身已打算把單位推倒重來，殘裝有殘裝的好，反正什麼也會拆走，不會太浪費。
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上水中心放盤: 特色2: 單位向西北望石湖墟景色
上水中心月租更跌穿萬元價位，該盤兩房單位劈租逾17%後，剛以每月9,500元租出，料屬項目近月新低。 至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。 其他區近鐵路是優勢，但上水、粉嶺區卻例外。 但正如之前我所指，住得新界區，都希望可以遠離繁囂，現在未通關，區內水貨客絕跡，所以上水兩個盤近火車站的樓盤，才不及之前般擠擁，換取一點點喘息空間；但這真的很暫時，疫情後再通關，可能又會打回原形。
其中上水中心2座中層B室，實用面積330方呎，屬屋苑放盤罕有的「細兩房」單位，近兩個月來未錄任何成交。 單位向為收租物業，交吉放盤僅約3日，減價18萬元，即獲外區用家以522萬元承接，呎價15,818元，屬同類型單位年初時價位。 上水中心放盤 發展局向立法會遞交「將軍澳137區」初步發展藍圖，日後會興建大約50,000個住宅單位。
上水中心放盤: 上水中心 1座附近學校
由「環保大道」大約行20分鐘來到137區。 附近了無人煙，但就不時都見到很多重型貨車經過，因為這裡大部份用地都作臨時填料庫，裡面設有80公頃用地，而政府建議會多填海約20公頃，令整個發展項目覆蓋101公頃，當中政府及機構等設施佔地12公頃。 整個項目的住宅發展，則會環繞站口500米而建。 沿海位置會發展海濱長廊及公園，車站旁則設有社區公園及文娛及商業設施，成為137區主要活動中心。 市場消息透露，同區好運中心桂林閣中層戶，實用面積約427方呎，望河景，業主翻新單位後放租，市值月租逾1.6萬元，放盤多時，終以平租1.3萬元租出，呎租約30.4元。