另外在再開發地區，也將建造約330公尺高的國內最高大樓。 而該大樓的高樓層（54～64樓），則會有安縵品牌的住宅進駐。 當中石狩市面向日本海，是石狩地區內唯一有海水浴場的城市，特別在夏季時會舉辦日本全國也很少見的沙雕節。 北海道是位於日本最北的島嶼，擁有遼闊的大地與豐富的大自然，也是日本屈指可數的知名觀光勝地。
印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為1萬日圓(大約698港元)。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。 卓傑物業有限公司(卓傑物業)秉承著「卓越服務、傑出成績」為經營信念的基石，強調企業的價值源於堅持追求優質服務的承諾。 務求能為客戶提供最合適的物業，藉此維繫和贏得客戶的口碑。
卓傑日本不動產好唔好: 大阪【小全幢物業】一線直達「梅田」
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而且不同級別的民宿營業執照門檻及限制有所不同（有營業天數為180天和365天），投資者在購買日本樓用作民宿、旅館類用途時應該全面瞭解購買物業是否符合有關民宿法要求。 若人居住在台灣，無法向日本銀行申請貸款，可選擇向台灣的銀行貸款（台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託）。 若人現居在日本且有穩定收入，可向日本銀行申請貸款，但銀行會根據購屋人的各項條件（年收入、工作年資、公司規模）以未來穩定性來判斷是否給予貸款。
卓傑日本不動產好唔好: 置業手冊
東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 Ivone表示公司可介紹租務管理公司，管理收費約為租金的5%，服務包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓等。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
關正安先生為香港卓傑物業和卓傑日本不動產執行董事兼創辦人，投身地產行業逾20載。 1993年開始踏足地產代理行業，在1997年加入香港置業，1999年榮升任為經理。 2001年加入長江實業，其後於2003年加入中原地產任職分區經理。
卓傑日本不動產好唔好: 公寓大廈
日本遊客逐年增加，在日本買樓後，有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。 為規範民宿行業，日本於2018年6月15日實施新的住宅宿泊事業法（簡稱民泊法），民宿經營門檻進一步提高。 由於日本是一個多地震的國家，在日本買樓時買挑選具備良好防震系統的物業是投資者需要考量的要素之一。 東日本大地震以來，日本人對樓房的耐震性越來越重視，在建築時有高規格要求。 日本買樓，切勿只因回報率高而購買物業，應多方面瞭解清楚以下事項，以免「中伏」。 於以上核心地區置業，大約300萬港元可購入一個200至250呎開放式單位。
- 關西地區3個府縣分別以新增感染人數及重症病床使用率為指標，獨自設定解除要求的標准。
- 因此投資者於購房時應留意房屋的建成年期是否納入新耐震法規管，另外更可投保火災地震保險，充分保障投資的權益。
- 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。
- 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。
- 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
不過，資本有限，所以不傾向投資樓價較高的市內核心地段。 例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 卓傑日本不動產好唔好 6 萬日元，由買方承擔。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。
卓傑日本不動產好唔好: 置業地區選擇：買樓住日本邊度好？
正式簽署合同之前，宅地建物取引士（日本獲得專業執照的經紀人）會對相關的重要事項進行說明，向買家解釋合同內容及條款。 以【震度6級到7級的大規模地震，房屋也不會倒塌，崩壞】為基準。 卓傑日本不動產好唔好 根據日本的新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別（免震：即「隔震」，抗震設計的最高等級）。 基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。 即使有港人於日本買入鋪位創業，有可能獲得住留證(逗留許可)，不過日本政府會按「1年、3年、5年」的方式續批簽證，但不代表可以擁有日本國籍。 如果於買入物業5年內出售，需付扣減支出後的30%利潤；如果5年後才出售，則繳付扣減支出後的15%利潤。
竹篙灣的膳食向來都是港人關心的重點，以往也曾被批評劣食，「粟米肉磚飯」的圖片更震撼了不少港人眼球。 電台主持問梁會不會有營友不想食飯盒，要求「打邊爐、食肥牛」等，梁笑稱營內沒有提供以上的食物，不過營區有6種不同的餐點供選擇，如肉食、其他宗教餐等。 當初只是單純為了學習日文而來， 沒想到待著呆著(!?)在日本的時間也六年多了（天啊！時光飛逝）。 雖然目前在IT服務業公司上班， 但是對於房地產以及股票的投資很有興趣， 最近正在積極學習中。
卓傑日本不動產好唔好: 日本房地產市場機會
香港樓價長期高企難上車，花上300萬可能買到新界的小小蝸居，所以愈來愈多港人投資海外物業。 卓傑日本不動產好唔好 日圓滙價近年徘徊在7算左右上落，加上港人愛到日本旅遊，日本物業成為港人投資新寵。 TOPick請來東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯，分享日本物業買賣陷阱及貼士。
一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 (公司另設中環，尖沙咀及日本分店，詳情可於公司網頁查看)。 卓傑物業2007年於香港成立，提供全港物業代理服務，同時亦代理內地及海外物業。 本公司的專業團隊超過三十人，大多擁有超過十五年的代理經驗，成交經驗豐富，在地區行業中處於領導地位。
卓傑日本不動產好唔好: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
2017年因應國內對海外物業需求殷切，故在中國廈門成立了海外部門，為內地客戶提供專業的海外物業諮詢。 梁回應「餐單是經過相關部門制訂和討論才推出，本身餐單也適合不同膳食的人士，有些生果有人喜歡，也有人不喜歡，我哋都唔係淨係得橙嘅⋯仲有其他生果」，不過他就沒有講明是哪款生果。 據時事通訊最新調查，70.1%日本民眾希望接種疫苗，17.5%不希望；但民調也顯示，75.5％的日本民眾表示對副作用感到不安，僅23％不會擔心。 新冠疫苗優先接種對象為醫護從業人員，日本政府預計4月開始為高齡者接種。 行政改革擔當大臣河野太郎在NHK電視節目中表示，4月中開始將針對特定地區、年齡進行接種。 買日本樓投資收租是要交稅的，任何人在日本取得收入都要交稅。
網站所載片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。 以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 大部分投資者擔心，購買日本物業後收租管理物業會不方便。
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如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？ 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。 還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 過去廿幾年日本樓只跌不升，現在買日本樓會否繼續再下跌？ 由於安倍經濟學下，日本樓市在2013年有明顯的升幅，現在東京都心區出現搶盤的情況很常見，優質的樓盤出現平均4組客搶一個盤的情況，樓市似有見底回升之勢。 日本位於地震帶區域，每年都會有大大小小的地震出現，所以日本樓的有耐震功能。
- 舉例來說，台灣公設比高，如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。
- 日本遊客逐年增加，在日本買樓後，有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。
- 二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。
- 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
- 所以決定買樓前，應先了解清楚物業地點、樓齡等所有資料，以免「中伏」。
- 香港人買日本樓就好似隔山買牛一樣，在香港買樓都未必完全了各區的情況，更何況到日本買樓，風險會否好大？
峰會後的領導人聲明稱，支持日本舉辦東京奧運會和殘奧會。 而賣樓時有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。 如想了解更多，歡迎向櫻之不動產（Sakura Japan Property）進行查詢。 此外，出租物業需每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 2018年，日本通過賭場法，將在國內興建賭場，周邊基礎建設理所當然會增加並刺激當地經濟，加上東京取得2020奧運主辦權，樓價有機會隨著奧運來臨而上升。 簽署購房合同之前，重要事項說明這一重要流程是不可忽略的。
卓傑日本不動產好唔好: 東京目黑區好位置, 角部屋多窗採光
Ivone分享曾有其他公司的客戶找她求助，表示以平價買入單位後才發現地點過份偏僻，加上單位呎吋太細，甚至只有97呎，而且樓齡舊，找不到租客，希望能找Ivone放盤。 所以決定買樓前，應先了解清楚物業地點、樓齡等所有資料，以免「中伏」。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。 一般日本銀行不能為未有日本居留許可證的外國人提供樓宇按揭服務，客戶可透過中國銀行東京分行，第一商業銀行股份有限公司或歐力士(亞洲)有限公司承造按揭。 不過可參考物業的資料、地段、大廈外型等再作考慮，而Ivone指公司會做好一連串的資料搜集，包括查清楚單位是否凶宅，讓整個買賣過程能在香港完成。
卓傑日本不動產好唔好: 日本【想家。大單位。賞櫻地】
對於在隔離營內「聽過最麻煩最不合理的要求」，梁表示最主要都是膳食的要求，「因為有時營友食物唔啱食可能需要其他的供應，但由於要儘量保持膳食飯菜要熱騰騰，所以門外都有放置保溫箱」。 他也指出在竹篙灣運作兩年半以來，最深刻的是極端天氣也需工作，有次8號風球同事也照常穿著藍色保護衣在營內東奔西跑。 森大廈公司於2月18日對外發表，將在東京都港區的虎之門‧麻布臺再開發地區，建造頂級酒店「安縵」的新品牌「JANU東京」。 透過招攬該酒店品牌在東京打造全球第3個據點，有意藉此推廣再開發地區的魅力。
卓傑日本不動產好唔好: 日本上市公司台灣人執行董事日本買房自住心得！東京置產購買攻略必看
在1981年，日本新耐震法通過後，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業有7級耐震。 你亦可買地震保險去防止地震帶來的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4至5成。 卓傑日本不動產好唔好 外國人想在海外生活，最常碰上的就是語言文化問題，加上購屋門檻高，不管是投資或自住，若沒有事先做好功課，一不小心就可能買到投資報酬率低，或是居住品質低的物件。
卓傑日本不動產好唔好: 台灣人在日本買房怎樣才不吃虧？日本購屋必知10件事Q＆A
日本全國以行政劃分為都、道、府、縣和市共5級，而日本人口集中於東京，大阪，名古屋三大首都圈，地區較繁華。 鄉郊地區人口稀疏，當地出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象，因此海外投資者應避免購入非都市物業。 買家也要考量退場及房產保值的程度，筆者認為於東京、大阪、名古屋等大城市投資較合適。 民宿新法規定民宿戶主在經營前必須先通過正式申請並取得營業執照，才能夠營運。