項目入場單位為5樓A室，實用面積232平方呎，屬開放式戶，折實售價416萬元，呎價17,931元。 發展商表示，首批50伙當中，有42伙折實售價低過600萬元，其餘8伙售價亦低過800萬元。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧形容首批為「南昌東起動價」，客群針對剛需客。 今次定價雖然較預期中有折讓，但整體售價參考九龍核心區一手盤，亦參考同區樓盤售價，不排除項目日後有機會提價加推。 項目今日下午3時將開放示範單位予公眾參觀，周末開始接受認購證記，最快11月上旬開售。 發展商主要提供3種付款方法，包括90日付款計劃、180日付款計劃及360日付款計劃，當中90日付款計劃最高可享20%折扣，以90日付款計劃計算，項目今批入場單位是第6座6樓C單位，屬開放式間隔，折實價680.96萬元。
Grand Victoria 南昌新盤 I維港滙設有6萬方呎會所The Jewel，內有3個泳池、瑜伽坊、燒烤場、維港景宴會廳、24小時健身室、籃球場及羽毛球場等設施。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 信置營業部集團聯席董事田兆源認為，區內不少富豪居住，當中富二代料為目標買家族群之一。 項目主要可看到為低密度綠化景觀，項目正待批售樓紙，有機會於今年下半年推售。 至於同區二手方面，匯璽鄰近二手屋苑如瓏璽及一號銀海，近期的二手平均實用呎價約18,739元及19,248元；樓齡較大的維港灣，最近平均實用呎價亦高達17,412元。
南昌新盤: 付款辦法、360天付款辦法+一按、360天付款辦法+二按
項目由3座大樓組成，提供175伙，主打3房及4房，3房實用面積約1,800平方呎、4房實用面積約2,000至2,100平方呎。 同時也設有少量屬於約800平方呎的2房單位，另備有5伙連天台或連平台單位。 御海灣的單位間隔由開放式至3房，另設特色戶單位，單位實用面積254至692平方呎，主打細單位，其中標準一房及兩房單位佔71%，開放式單位也佔16%，至於三房單位只佔約8%，另設少量特色單位，單位享向南海景。
「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 南昌新盤 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 南昌新盤 美聯物業分行業務董事周鍵喬表示，南昌一號剛錄得本月首宗成交，為低層B室，實用面積365平方呎，採兩房間隔，內櫳企理，單位原叫價730萬元，議價後略為減價20萬至710萬元易手，減幅約2.7%，呎價約19,452元。 大圍站上蓋住宅項目第1期共有2座住宅大樓，提供783伙，單位間隔由1房至4房，預計關鍵日期為2022年9月30日。 至於項目第2期由3座住宅大樓組成，也正待批預售，間隔則由開放式至4房，預計關鍵日期為2022年11月30日，亦有機會今年內推售。
南昌新盤: 南昌新开楼盘
不少家長可能比較關注居住區域的校網，南昌站上蓋的匯璽屬深水埗區（40校網），共有21間小學。 區內名校有英華小學、崇真小學暨幼稚園，以及聖方濟各英文小學；中學校網深水埗區，附近名校有英華書院、聖母玫瑰書院（女校）、寶血會上智英文書院（女校）及中華基督教會銘賢書院。 記者當日由南昌站步行至北河街街市用上了20分鐘，途中會經過深水埗通州街的天橋底。
今年經歷過「屯馬開通的很興奮」、白石角站等振興樓市消息後，有人偷步入市搶飲啖湯，亦有人鬥快高位沽貨。 不過，在九龍西南的鐵路盤卻錄得連環失利，受惠高鐵效應的西九龍大型新盤匯璽，先入伙以來租售盤源湧現，更有業主在「辣招」鬆綁後仍然蝕讓離場。 資料顯示，原業主於2018年3月斥資686.6萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利23.4萬元或3.4%。 不過原業主買入單位時支付稅款約25.75萬元，加上賣樓時的代理佣金7.1萬元，估計實際需要蝕讓近10萬元。
南昌新盤: 定價屬「南昌東起動價」 較預期有折讓
「瑧尚」係新世界同市建局合作發展嘅單棟式住宅大廈，全盤提供294伙，單位實用面積介乎283至386平方呎，逾八成五單位屬一房戶，主攻年輕嘅上車族。 樓盤周邊坐落多間超市、銀行、餐廳等，飲食及購物選擇非常廣泛。 另外，「瑧尚」鄰近沙中線土瓜灣站，將來穿梭港九新界嘅交通會非常方便。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。
而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 香港置業馬漢偉表示，鄰近港鐵站屋苑放盤向來搶手，買家遇心儀單位即拍板入市。 該行日前促成一宗匯璽成交，區內上車客即睇即上車，斥930萬元承接單位，實用呎價約24,156元，較市價低約一成。 【新盤2022】由恒基（0012.HK）、香港小輪以及市區重建局發展的長沙灣新盤，今日（5月13日）命名為「The Symphonie 映岸」，將提供262伙單位，並續以音樂為主題，預計最快6月推出。 而同樣於6月份推出的喜雋發展旗下深水埗鴨寮街93號單幢盤喜．
南昌新盤: 南昌戲院大廈 #2561580 售盤樓盤詳細資料
幾個新盤，論位置，筆者最喜歡何文田單幢盤Prince Central及瀚名，傳統豪宅地段，名校網、名牌發展商，買家肯定有信心，加上伙數不多，發展商推盤壓力不大，可以慢慢賣，價錢肯定不便宜，以Prince Central為例，呎價要2.7萬多起步。 他又表示，「the Symphonie 映岸」提供262伙單位，並設有特色單位。 休憩空間方面，居民除了可享受會所設施及沿海風景，打卡熱點南昌公園與Grand Victoria I維港滙只有10多分鐘距離，可在假日與家人享受生活。
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- 香港置業魏澤華表示，市區優質盤備受追捧，該行日前促成匯璽一宗租務成交，一個2房戶以月租2.7萬元成交，實用呎租約50.9元。
- 申請條款只說明僅需證明有足夠還款能力，故有可能未必需通過壓力測試。
- 該行日前促成一宗匯璽成交，區內上車客即睇即上車，斥930萬元承接單位，實用呎價約24,156元，較市價低約一成。
- 大圍站上蓋住宅項目第1期共有2座住宅大樓，提供783伙，單位間隔由1房至4房，預計關鍵日期為2022年9月30日。
由信置（0083）、中海外（0688）及嘉華（0173）合作發展的西鐵錦上路站第一期項目，是下半年有望推出的西鐵站上蓋伙數最多的項目，涉及約2,200伙。 該項目將興建7座樓高16至17層的住宅大廈，預計於2025年或之前落成，若該項目在下半年推售，樓花期可長達逾4年。 項目的住宅樓面面積約123.6萬平方呎，另設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積，將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。
南昌新盤: 付款辦法分析
大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。 所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。
這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。
南昌新盤: 按揭計算機
又例如會所，三個泳池、靚位董事屋、全場籃球場等，都是市區難得一見的。 至於代理最落力推介的，臨海維港景，由於地盤在海邊、闊面，可以做到戶戶有海景。 至於維港匯，筆者都有睇示範單位，熟悉筆者的朋友都知道我是西九龍粉絲，這個樓盤規模、質素不用懷疑，睇過示範單位後，有不少印象深刻的亮點，例如大單位的開則，其他樓盤的三房、四房單位通常都會有很長的走廊，它可以做到近乎冇走廊，空間感大增。 南昌新盤 另一方面，由恒基聯同市區重建局推出的長沙灣項目「The Harmonie映築」，由1月22日開售至今累計一共售出255伙，總售出實用面積為83,470呎。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生表示，設計團隊特別將鋼琴琴鍵抽象化融入建築設計，透過 INTERLOCKING 環環相扣的設計元素，刻劃在兩座大樓的外牆上。
- 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
- 位於西鐵線及東涌線交匯站的南昌站，交通便利無疑是居住在該區的一大優勢，由南昌站到香港站或尖東站車程約7分鐘至9分鐘，去機場亦只是約28分鐘的車程。
- 運輸及房屋局向立法會提交文件，披露未來5年的公營房屋建設計劃。
- 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。
- 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。
- 上述租出單位為匯璽5B座中層J室，實用面積約346平方呎，屬1房間隔，向東北望市景。
如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。
南昌新盤: 長沙灣蔬菜批發市場
單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 是次成交單位為港灣豪庭6座中高層D室，實用面積344方呎，2房改1房間隔，擁新淨靚裝，望開揚市景及海景，內櫳企理，加上價錢合預算，吸引「新香港人」用家承接。 上述單位為匯璽5B座中層B室，實用面積約385平方呎，屬1房間隔。 馬漢偉指，業主與買家略為議價後，即決定以930萬元放售，實用呎價24,156元，較市價低約1成。 據悉，新買家鍾情屋苑位於鐵路站上蓋，交通方便，而且享海景，故即睇即決定承接。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，港鐵站上蓋住新盤向來受市場歡迎，是次匯璽III首批價錢開價較具競爭力，料受用家及投資者追捧，項目具加價空間。 今年初1月份，恒地（0012）及市建局合作的長沙灣青山道新盤映築推出首批68伙，折實平均呎價21,379元。 南昌新盤 不過入場單位為實用面積322平方呎的兩房戶，入場價621.2萬元。 首批單位包括開放式至兩房戶型，當中開放式戶佔9伙、開放式Studio Plus佔10伙，一房佔23伙、 兩房佔8伙，首批實用面積由232至401平方呎。 價單定價495.2萬至930.9萬元，價單呎價由20,778元至24,842元，整批市值約3億元。
南昌新盤: 付款辦法+一按
至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。
南昌新盤: 南昌一號 最新租屋樓盤搜尋結果
付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。 以最高折扣16%計，折實售價416萬至782萬元，折實呎價17,454至20,868元。
南昌新盤: 南昌旭辉中心在售
「瑧樺」嘅地理位置較有優勢，樓盤鄰近旺角商業區，提供非常多元化嘅飲食選擇，交通及購物都十分方便。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。