如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 南洋商業銀行按揭 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。
如申請人有相熟南洋商業銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
南洋商業銀行按揭: 銀行比較
如果業主有資金需要，在罰息期內加按，又是否可行？ 加按是指業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 南洋商業銀行按揭 以申請額外的貸款額套現現。 如果業主在原本銀行加按，即使未過罰息期前也可申請，沒有罰息。 反之，如未過罰息期，又轉按至其他銀行，就會被原本銀行罰息。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
南洋商業銀行按揭: 按揭保險
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 南洋商業銀行按揭 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 小編實測後，上海商業銀行的查詢分類最仔細，按指示順序輸入1,4,1,1後，除了再按1，可查詢樓宇按揭外，亦可按2查詢居屋按揭、按4查詢按揭保險、按6查詢非住宅按揭、按7查詢安老按揭等。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 若在提取貸款前，銀行減息或增加回贈，業主則可向銀行申請新的按息及回贈。
南洋商業銀行按揭: 財務公司・私人貸款LINK
同年5月，恒生將其已發行股份的十分之一，每股面值10元共100萬股，以每股價格100元公開發售，結果獲得29倍的超額認購，凍結資金28億港元，相等於香港政府1971年財政收入的一半。 6月20日，恒生在香港交易所掛牌上市，這是戰後在香港上市的第一家銀行。 當天，恒生以175元高開，全日最高升至186元，最後以165元收市，即恒生市值已高達16.5億。 南洋商業銀行按揭 如您是本行的網上銀行客戶，只須以網上銀行戶口的登入名稱及密碼登入，即可享用手機銀行服務。
一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 南洋商業銀行按揭 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
南洋商業銀行按揭: 提供有多种优息贷款方案可供选择
如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 【大公報訊】港人在大灣區置業的需求日增，現時工銀亞洲、中銀香港及南洋商業銀行均有提供大灣區置業按揭服務，相關申請及按揭手續均在港完成，並根據金管局的要求。 至於其他銀行如恒生及創興，則透過內地分支行提供按揭服務，且需符合內地相關法規要求。 客戶可通過南商各分行辦理指定大灣區城市的住宅按揭貸款，配套一系列跨境理財服務，輕鬆方便。 根據該行介紹，該服務可為客戶提供高達樓宇買賣價或估價七成的貸款額，最高為5,000萬港元，還款期最長30年，以南商香港最優惠利率（P）計息，客戶可直接於南商香港的賬戶以港元還款。 個人理財服務包括綜合理財服務、存款服務、信用卡服務、按揭服務、私人貸款服務、投資服務及保險服務等。
- 合資格新資金是指上一個銀行營業日（「參考日」）之存款結餘總額減去參考日的上月最後一個銀行營業日之存款結餘總額的淨增長。
- 目前，南洋商業銀行的最優惠利率為5.125厘。
- 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
- 貸款金額用最高為房價六成，上限1000萬元；貸款年期最長30年，而實際按揭服務條件，包括息率，會視乎貸款金額、客戶關係等因素而定。
- 中銀香港今年初推出港人內地置業按揭服務─大灣區「置業易」按揭貸款，服務覆蓋中山、珠海及深圳三個大灣區城市內的指定一手樓盤，並將逐步擴至大灣區內其他城市。
- 該行續稱，購房限制的豁免剛開放，從政策開放至目前，港人對內地置業表現出較高的興趣，諮詢量明顯增多，相信未來港人在內地置業數目也會上升。
客戶持指定內地銀行的借記卡，更可使用香港電話號碼輕鬆綁定內地電子支付工具，實現便捷移動支付。 南商中國深圳分行副行長沈群並透露，3月起已開通內地賬戶的南商理財客戶，可以於本港透過理財顧問認購內地結構性存款等理財產品。 南洋商業銀行的「同業拆息按揭計劃」的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化，貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。
南洋商業銀行按揭: 港元定期｜7. 東亞銀行：12個月3.95厘
借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
南商通過不同渠道服務客戶，致力提供方便、快捷、高效、而且專業的銀行服務。 南商在香港設有42間分行，為客戶提供全面的銀行服務。 南商設手機銀行、網上銀行等電子渠道，客戶可透過網上使用銀行服務。 另外，客戶可以使用南商發出的提款卡，在銀通自動櫃員機辦理業務。
南洋商業銀行按揭: 港元定期｜2. 創興銀行：12個月3.9厘
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 美國聯儲局料於11月開始縮減買債，明年開始加息，意味本港供樓人士的負擔可能加重。 供樓人士如有多餘錢想提早償還部分貸款，以減低利息支出負擔 ，就要注意是否過了罰息期，到底甚麼是罰息期？ 談及該行於大灣區的發展戰略，南商中國副董事長兼總裁程澤宇稱，該行現於區內擁有12間支行，將會按照業務需要調整網絡配置。 但他預料，該行將不會在同一城市大幅增加支行數量，而會以數碼渠道彌補不足。
1950年下半年機構調整，福建省銀行併入南洋商業銀行。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 財務公司或財仔對廣大市民的第一印象都比較負面。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。
南洋商業銀行按揭: 賬戶紀錄 一目瞭然
銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 南洋商業銀行按揭 南洋商業銀行按揭 還有甚麼地方要留意呢？
由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 「理財貸輕鬆」稅季優惠貸款的貸款額最少為港幣1萬元，最高可達月入12倍或港幣200萬元(以低者為準)。 請參閱以上《有關分期貸款之實際年利率、「78法則」及還款說明及例子》中的E部份。 「置合息」按揭计划提供特优利率指定往来账户(「指定往来账户」)，兼备储蓄与往来账户的特点，理财倍添方便。