發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。 南浪海灣位於屯門南恆富街23號（中原樓市片區：屯門南）。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。
華南理工大學經濟與金融學院院長孫堅強向南方財經全媒體記者分析，金融的發展需要規模效應。 國際上幾大知名金融中心，如紐約、洛杉磯、東京等均是金融要素的高度聚集區。 南沙金融目前搭建的重大平台所聚攏的機構、人才、創新產品等資源，將為南沙的後續發展提供基礎和源源不斷的動力。 南浪海灣成交 在香港國際金融學會主席肖耿看來，南沙發展跨境投融資和建設跨境資管中心，擁有獨特的區位優勢和政策優勢，可以進一步加強與香港在科創金融領域的合作，鼓勵符合條件的科創企業開展海外併購、跨境融資、資金池業務。 “粵港澳大灣區跨境理財通的啟動是大灣區金融發展的一項里程碑，為大灣區居民提供正式、直接和便捷的渠道跨境投資不同類型的理財產品，今後還有很大空間。
南浪海灣成交: 景觀
在《南沙方案》加持下，南沙無疑是灣區金融擴大開放、強化創新的一片理想“試驗田”。 被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何? 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。 但因為發展商配備不同上會方案，故在買家眼前，你還要作多項抉擇。 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。 這個標榜戶戶設有露台的項目，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎。
還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。 單位前方可望「屯門避風塘」，高層望「青山灣」及「大嶼山」。 不過屋苑一路之隔用地為「工業用地」，曾有業主申請改劃為住宅及商業用途，卻因未能配合環境及交通而不獲批。
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第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 一房共有104個單位，分布於「A室」(330呎)、「L室」(304呎)及「M室」(314呎)，這三柱均會望日後公屋地盤；「F室」(313呎)及「G室」(297呎) 則望向「南浪海灣」方向，五柱單位同被樓景包圍。 最優質已數到向南的「J及K」單位，但實情也只會跟項目第二期「第1座」對望；「D-H室」則會望向私樓「南浪海灣」方向，都是以樓景為主。
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而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。
新地於屯門南海皇路「御海灣」，共提供669個單位，戶型有一房至三房。 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。 2022年6月，國務院高規格出台《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》（下稱《南沙方案》），明確要求把南沙打造成為立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平台，再次為南沙的改革發展注入了新的強勁動能。 2023年2月10日，廣東省金融工作會議明確指出，要研究深化南沙金融改革開放。 目前，南沙已落地全國首家氣候投融資特色銀行支行、首個碳中和融資租賃服務平台等創新機構，成功發行全國首支公募碳中和資產支持商業票據（ABCP）、全國綠色金融改革創新試驗區首單綠色債券等創新業務，獲批氣候投融資試點。
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因此，別以為買兩房的內櫳會大得過一房連儲物室，實情這只是錯覺。 我們建議，若非特別鍾情露台住戶，可先選擇「一房連儲物室」、次選「兩房」，因為比較一下內櫳面積(見下表)，你會知道分別沒有想像中大。 所以相對而言，若純粹比較景觀，我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景，較「C室」及「L室」吸引。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。
”廣州市委常委、南沙區委書記盧一先曾向全球企業家發出邀請。 最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 南浪海灣成交 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。
南浪海灣成交: 物業地圖
至於「A-C室」及「L及M室」均會望向北面，即前方日後興建公屋的地盤。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。
- 至於「A-C室」及「L及M室」均會望向北面，即前方日後興建公屋的地盤。
- 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。
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- 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。
- 他透露，過去他便透過永齡基金會捐贈妻子的母校南投縣中興中學，增建球員宿舍及棒球設備，也在林明溱任南投縣長任內，配合縣政府捐贈南投縣立棒球場。
跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。 同時，南沙要加強與港澳金融合作和金融市場互聯互通，發揮國家級金融開放試驗區功能作用，服務國家資本項目開放、人民幣國際化等重大金融戰略。
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「一房連儲物室」也有四柱單位，共有94個單位，適合預算有限，但卻希望住到兩房的買家，這類「一房連儲物室」可以作為小兩房看待，分別為「A室」(366呎)、「C室」(367呎)、「L室」(397呎)及「R室」(343呎)。 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。 至於校網方面，「御海灣二期」跌入「71校網」，剛好跌出了「70校網」。 「71校網」也有不少區內的一線學校選擇，包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。 據了解，原業主於2010年以216.8萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利463.2萬元，升值2.1倍。
- 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。
- 多位受訪人士對21世紀經濟報導記者表示，大灣區是我國開放程度最高、創新能力最強的地區之一，金融領域的開放創新也始終領先全國。
- 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。
- 香港船員所指的『西貢五大危險沙灘』裡的大浪西灣及鹹田灣，與大蛇灣，浪茄灣及甕缸灣並列。
- 在景觀上，「B室」屬二期中唯一一柱向北望內園單位，也是唯一不進行噪音緩解措施的單位，其面積也是最細的兩房開則；反觀餘下單位則全數向南望「青山灣」海景。
- 樓花期也較短，預計關鍵日期2021年6月30日，故能用現貨市場的租務去衡量其租務潛力。
第二，如果你細心看看上表，你會見到「90天付款辦法」配備更多上會方案，其成交期可拉得更長一點，但反而其折扣額介乎22.24%-22.57%，比起「60天付款辦法」折扣額22%還要高。 明明遲成交反可獲更高折扣額；愈早成交則只有更少折扣額，這不是有點匪夷所思嗎? 選擇60天付款方式，在成交前只需預備5%訂金、但90天付款辧法則要預備10%訂金。 在景觀上，「B室」屬二期中唯一一柱向北望內園單位，也是唯一不進行噪音緩解措施的單位，其面積也是最細的兩房開則；反觀餘下單位則全數向南望「青山灣」海景。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。
南浪海灣成交: 政府
因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。 全盤只得一柱單位為開放式戶型，就是面向北面望向內園的「S室」，只得24個單位，剛好在電梯毗鄰，單位面積255呎。 要留意開放式單位中，開放式廚戶與洗手間之間形成了一條約3.2米的玄關及走廊，客飯廳的主體面積只餘下104呎，大約等於普通新盤主人房略大一點的空間。 這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。 其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。 北面段是由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，再透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。
屋苑平呎價約為12,700元，一個兩房單位的入場價約為600萬入場。 美聯首席高級營業經理翟錫銘表示，新錄屯門南浪海灣5座高層H室成交，面積524方呎，兩房間隔，獲外區90後首置客鍾情單位内櫳闊落，故在2021年除夕斥資728萬市價購入自住，呎價13893元。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。
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至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。
南浪海灣成交: 中學:屯門區
規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 市區盤方面，中原地產林溢斌表示，本月交投暢旺的東涌區已錄約30宗成交，其中東堤灣畔5座中層F室放盤一星期即獲上車客青睞接洽。 上址實用面積607平方呎，兩房間隔，買家對單位內櫳及山海景色感興趣，售價800萬元，價格相宜。 與業主議價後獲微10萬，以790萬元成交，實用呎價13,015元。
南浪海灣成交: 付款實例
”香港財經事務及庫務局首席助理秘書長梁紫盈在揭牌儀式上說。 《南沙方案》發佈時間不到一年，系列金融創新政策加快落地。 南浪海灣成交 聚焦重大金融平台建設、金融開放創新、特色金融發展等方面，《南沙方案》中的7項金融政策任務被細化為26條金融工作具體舉措（簡稱“26條舉措”）。 香港船員所指的『西貢五大危險沙灘』裡的大浪西灣及鹹田灣，與大蛇灣，浪茄灣及甕缸灣並列。 由於西灣沙灘水淺，直接東向太平洋及凹字形海灣地理等因素，海灘終年出現危險的暗湧（暗藏的離岸流），可把泳客拉出海中，尤其在入秋吹東風或東北風時最是危險。 「360天付款辧法」也跟「90天付款辦法」有相同的優惠，分別是成交時間、以及支付訂金模式不同。
南浪海灣成交: 單位數目
皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。 樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。
南浪海灣成交: 開放式單位: 41個
不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢?
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由於「御海灣二期」接近現樓發售階段，可能吸引一批對屯赤概念有憧憬的投資者進駐。 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。 不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。 據了解，原業主於2016年底以590萬元買入單位，自住約4年沽出，帳面獲利200萬元，物業升值34%。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。
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支付方式就是買家在售樓處簽臨約後先支付5%，之後在簽臨約後75天加訂5%，並在簽臨約後210天再加訂5%，因前後已支付了15%訂金，故餘額85%則在360天內找清，買家有約一年時間可找銀行上會。 最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。 第一，你可以選擇最傳統的模式，即不借取按揭保險，即自己補足40%首期，僅向銀行承造60%按揭，這種方式所需要自己預備的第一筆資金較多，但供款卻會相對輕鬆。
11月15日，野草莓運動進入第十天，來自全國超過百名大學生於自由廣場會師，持續要求馬英九總統、行政院院長劉兆玄為陳雲林來台期間警方維安過當道歉，國安局長蔡朝明、警政署長王卓鈞下台，並修正《集會遊行法》。 10月25日，1025反黑心顧台灣大遊行於台北市舉行，估計約有60萬人上街表達對總統馬英九及其政府於兩岸、經濟、食品衛生等方面施政的不滿。 4月18日，正副總統當選人馬蕭辦公室宣布，5月20日後公立學校、公營事業機關不再懸掛元首玉照，但使領館、軍事單位及政府機關仍須繼續懸掛。 粵港澳大灣區“跨境理財通”業務試點在南沙落地，這不僅為人民幣國際化開闢了新的路徑，也為大灣區財富管理行業帶來難得發展良機。
但實情分別也不大，因為今次發展商對支付訂金提供了靈活度，如果你選用了「90天付款辧法」，但能早一點找清尾數，雖然你此時可能支付了不足10%訂金，但發展商卻容許如此安排。 南浪海灣成交 由於可獲取的折扣額更高，背後有更多後備上會方案，加上純粹從借取按揭保險的角度看，你不會因選用了「90天付款辧法」，令你在成交前支付較高比例訂金，而影響最終90%按揭安排。 因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。 當然，發展商高溢價是否有承接，還需視乎付款辦法能否配合。 今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。
南浪海灣成交: 成交記錄
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 其中，南沙已開展跨境雙向人民幣資金池等10項跨境人民幣創新試點業務，累計落地外彙便利化業務和資本項目可兌換試點政策30多項，有效提升跨境貿易和投融資便利化自由化水平。 廣州南沙開發區管委會總經濟師林少禮表示，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確支持南沙打造粵港澳全面合作示範區，加快建設大灣區國際航運、金融和科技創新功能的承載區。 其中，建設金融服務重要平台是南沙的重要任務之一，要求著力發展航運金融、科技金融、飛機船舶租賃等特色金融。 “希望各類企業抓住南沙開發開放的政策紅利和發展機遇，看好南沙、選擇南沙、投資南沙，特別是用足用好國家賦予南沙的稅收優惠、要素跨境流動、金融創新、人才引進等重大支持政策，積極投身南沙高質量發展的浪潮。