該屋苑標榜戶戶設露台，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎，首批單位以實呎2,840-2,970元呎開售賣。 截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 南浪海灣放盤 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。
其實買樓主要都係睇自己需要, 如果你認為交通, 商場及食店係最重要, 其他環境係點無乜所謂, 咁我都覺得南浪海灣唔係咁適合你. 相反, 如果你係想要一個舒適既居住環境, 其他次要, 我就認為呢度唔錯. 至於交通, 因為位於屯門區內尾站, 當然無市中心咁方便. 不過咁, 無位座情況通常都係上班時間先會出現, 而正正在呢段時間內, 亦有村巴可選, 所以唔駛擔心.
南浪海灣放盤: 屯門最新二手成交│多寶大廈1房9000元租出
1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。
屯門南碼頭區有多組臨海私人屋苑，除了享有河海美景，屋苑之間的建築密度亦較市中心疏落，為用家塑造怡人的上車生活。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。 其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。 第一，洗手間設於大門口的右手邊，都屬於黑厠類別。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。
南浪海灣放盤: 付款辧法
另外約兩成單位屬三房間隔，設有露台，有全海景觀，追求優質生活人士最適合不過。 南浪海灣放盤 何燕煌指，買家為屯門區內業主，須繳付15%辣稅約107.7萬，現打算先將單位放租1至2年，之後收回作自住用途。 同類單位目前市值租金約1.45萬，料新買家可享租金回報2.4厘。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 屋苑的兩房戶有兩款間隔，大廳以鑽石形設計的單位，外望內園景為主，部分高層向南兼望避風塘海景，惟大廳擺位考心思。 現時本港共有三間騎術學校，分別位於屯門、薄扶林和鯉魚門公園，均獲英國馬術協會認可，並由香港賽馬會負責管理。 當中以屯門的騎術學校規模最大，佔地約四萬平方米。
南浪海灣放盤: 屯門現3源頭不明患者 何栢良促聚焦及快速調查
根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15厘；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65厘。 息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六厘，故買家也要適時甩走二按。 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。
屋苑共有5座約1264個單位，當中兩房佔七成半，呈鑽石廳設計，提高私隱度，三房單位就採用長廳設計，地方更加實用。 屋苑設有停車場、平台花園及雙住客會所，樓下是海濱公園，行去屯門碼頭已經有巴士站及輕鐵站到屯門及港九各地，亦可以搭船去東涌及澳門。 政府正計劃興建西鐵屯門南延線，亦將興建由屯門至赤鱲角的連接路，15分鐘可到機場，未來交通將更便利。 位於屯門碼頭旁的邁亞美海灣，臨海而建，環境優美，屋苑6座大廈呈波浪型排列，大部分單位可享開揚景觀。 屋苑有1272個單位，主攻兩房戶型，用上車價住海景單位並非天荒夜譚。
南浪海灣放盤: 屯門最新二手成交｜啟豐園兩房戶513.8萬易手
另外, 如果有時想搭巴士但要揀位座, 我自己就會預多10分鐘, 搭輕鐵兩個站去屯門碼頭, 果度巴士總站有59x, 59m去旺角東鐵站及荃灣. 其實好多年前我都有去睇過樓，環境唔錯，不過我最後揀咗第二度；而家我朋友諗住租，個單位幾好，但擔心附 … 我朋友睇咗個租盤幾好，不過見附近有個地盤，而我朋友個老公返夜班，日間要瞓覺 … 2）不包車位，排輪後月租位要以年計，好多人有車𠺢，3）凌晨巴士廠唔嘈，5）浴室牆用雲石加浴缸邊玻璃膠老化是你收到漏水原因，新入住請裝修廁所就無 … 其實可以考慮屯門碼頭區，邁亞美，海翠花園…etc,雖然樓齡大dd, 但是有永久海景，遲些有屯門南站地鐵，更為快捷方便，也有投資潛力。
- 美聯物業屯門市中心分行區域聯席董事梁浩文表示，該行新近促成一宗屯門大興花園二手成交，一位外區首置客以507萬元購入2…
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 反觀，如果他決定借取「舊按保」，由於「御海灣」樓花期大約一年。
- 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。
- 原業主於2010年3月以216.8萬買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利463.2萬，升值2.1倍。
樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。
南浪海灣放盤: 香港
第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。 屬一房中最細的「G室」，其玄關牆身呈跌級式，也很難善用此空間來擺放傢俬。
美聯物業屯門市中心分行區域聯席董事梁浩文表示，該行新近促成一宗屯門大興花園二手成交，一位外區首置客以507萬元購入2… 用家承接屯門南浪海灣 連天台特色2房戶773.8萬元沽出… 二手承接力強，有用家睇好屯門發展前景，承接區內二手物業。
南浪海灣放盤: 屯門碼頭一帶追落後
比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。
南浪海灣放盤: 南浪海灣 最新租屋樓盤搜尋結果
在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 【將軍澳、寶琳搵樓】 疊翠軒，英明苑，茵怡花園． 南浪海灣放盤 近年將軍澳的寶琳交通越來越豐富，加上起動九龍東計劃一步一步實施，商、住發展都充滿機遇，因此令到這一區的樓盤成為香港其中一個交投熱點。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 南浪海灣放盤 萬元不等。
政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。
南浪海灣放盤: 屯門最新二手成交｜南浪海灣高層2房755萬成交
屋苑內設有室內及室外泳池、健身室、各類球類運動場地，燒烤場及遊樂場等設施。 睇好屯門區發展潛力 倚嶺南庭錄成交 外區客斥608萬元承接中層2房戶… 美聯物業屯門西鐵兆康分行聯席區域經理陸家民表示，受屯赤隧道通車消息帶動，有外區客睇好基建及交通發展，決定於區內置業，經… 好多追求單位實用靚間隔嘅人士，都特別鍾情於居屋盤，而屯門就有唔少靚則居屋，設計格局甚至同私樓有得揮。 跟卓爾居差不多樓齡的仲有位於恒富街的南浪海灣，賣點係享有開揚景色，設有大窗戶，一邊望到屯門河景及遠山景，另一邊係避風塘及黃金海岸景色。
南浪海灣放盤: 屯門南延線效應 首置客承接南浪海灣 斥665萬元購高層2房單位自住
新地於屯門南海皇路「御海灣」，共提供669個單位，戶型有一房至三房。 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。 南浪海灣由五座大廈組成，單位總數1,264伙，其中兩房戶佔總供應逾七成，實用面積一律500餘方呎。 馬術運動向來予人高雅、貴族式消閒活動，事實上，本港早年已設有公眾騎術學校，提供大眾化的馬術訓練。
南浪海灣放盤: 業主放盤
距離「御海灣」的落成期大約還有十個月，但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。 特別是「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，其位置比起新地樓盤向後移一點，故大部份原先開揚的海景也受到遮擋。 但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。
美聯物業屯門市中心分行區域聯席董事梁浩文表示，該行新近促成屯… 環顧碼頭區內年輕屋苑南浪海灣、海典軒及嘉悅半島的三房戶，樓價至少逾560萬元。 兆麟苑業主想「平平哋」換樓，可選南浪海灣兩房戶，皆因單位廳大房大，實用面積500餘方呎，較兆麟苑兩房戶大逾百方呎。
南浪海灣放盤: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
受惠多項大型基建發展，屯門未來交通網絡可謂「大變天」，尤其是碼頭區一帶，近月樓價漲不停。 居屋兆麟苑業主想留守碼頭區換樓，升級目標可揀附近的年輕私人屋苑南浪海灣，換個大兩房戶只需補240萬元，不但玩盡會所設施，更食正屯門未來交通優勢。 屋苑由新鴻基發展，係區內指標屋苑之一，兩期合共6座大廈，有約1600個單位。
南浪海灣放盤: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
南浪海灣放盤: 屯門兆麟苑3房戶獲綠表上車客以328萬元承接 28年升值3倍
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
南浪海灣放盤: 單位特色
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 新隧道通車帶動 新屯門中心連環錄成交 高層3房套單位663萬元沽… 美聯物業新屯門中心分行市務經理(銷售)潘偉良表示，屯赤隧道通車帶動區內二手交投，準買家積極出動搵樓，該行新近連環促成新屯… 美聯高級分區營業經理何燕煌表示，屯門南浪海灣5座高層A室，面積524方呎，兩房戶型，原業主最初叫價755萬放盤，日前減價37萬或5%，至718萬成交，呎價13702元，屬市價。