上海聯勝的業務範圍括水利諮詢服務、環境保護諮詢服務、新材料技術推廣服務、土壤污染防治服務、資源循環利用技術諮詢服務。 田先生被視為於補充協議及其項下擬進行交易（其中括出售事項）中擁有重大權益。 田先生已就有關補充協議及其項下擬進行交易（其中括出售事項）的決議案放棄投票。
因此，目標公司的業務所在地符合本公司上述收購策略。 此外，誠董事會函件如招股章程所披露，本公司計劃聚焦於將會與本公司業務產生協同效應的物業管理公司，例如提供服務予住宅及非住宅物業的物業管理公司。 誠如下文「進行收購事項的理由及裨益」一節進一步闡述，本集團將透過收購事項收購朗詩寓長租公寓委託運? 因此，收購事項符合招股章程所載本集團上述業務計劃、策略及方向。 上海驪寓上海詩寓第二賣方目標 即上司的聯屬公司， 海朗詩寓集團的 他成員公司目標 （於二 六月公司 二一年 立）為進一步闡述，經過過去六年的發展，上海朗詩寓集團已培育出純熟的長租公寓服務能力。
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本集團相信，提供服務符合本集團的利益，讓本集團得以進一步加強其於目標集團已開發公寓長租市場的城市的市場佔有率。 上海朗詩寓集團成員公司應付的服務費將於個別協議中釐定，乃經參考以下因素，括但不限於：長期公寓租賃項目的類型、地點、規模及條件；服務的性質及範圍；預期經? 成本（括但不限於人員成本、行政成本及材料成本）；向市場上類似長期公寓租賃項目提供類似服務的收費水平；及目標集團成員公司向獨立第三方提供類似服務收取的服務費。 目標集團成員公司將向上海朗詩寓集團成員公司提供長期公寓租賃項目的公寓經? 及管理服務，括但不限於：早期諮詢服務；改造工程管理服務；日常經?
及管理框架協議及其項下擬進行交易乃於本集團的一般及日常業務過程中進行，條款就本公司及股東而言屬公平合理以及按正常商業條款訂立，並符合本公司及股東的整體利益。 因此，吾等建議獨立股東投票贊成將於股東特別大會上提呈以批准股權轉讓協議、經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易乃於本集團日常及一般業務過程中進行，條款屬公平合理及按正常商業條款訂立，並符合本公司及股東的整體利益。 因此，董事（已放棄投票的田先生除外，但括已考慮獨立財務顧問意見後的獨立非執行董事）建議獨立股東投票贊成股東特別大會通告所載普通決議案，以批准股權轉讓協議、經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易於完成後將構成本公司的持續關連交易。
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及管理框架協議及其項下擬進行交易以及出售事項的相關決議案投票向獨立股東提供意見。 南浪海灣管理費 吾等已獲委任為獨立財務顧問，以就此向獨立董事委員會及獨立股東提供意見。 及管理框架協議及其項下擬進行交易將構成 貴公司的持續關連交易。 及管理框架協議項下建議年度上限的一項或多項適用百分比率（利潤率除外）超過5%，而其最高金額超過10,000,000元，經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易須遵守上市規則第14A章項下的申報、年度審閱、公告及獨立股東批准規定。 獨立董事委員會函件經參考創富融資所考慮的因素及理由及其結論及意見，吾等與其一致認為，股權轉讓協議、經?
- 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。
- 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。
- 估值已根據二零二三年保證溢利（有關詳情載於下文「第一賣方有關二零二三年保證溢利的承諾」一節）乘以遠期市盈率7.08倍釐定，並就缺乏流通性的折讓及控制權溢價作出調整，有關詳情載於本通函附錄一所載估值報告。
- 考慮到長租公寓行業的業務性質、目標集團的資質及經驗、目標集團業務與本集團業務的協同效應及長租公寓行業的行業前景，收購事項實屬合理。
- 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。
- 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。
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美聯物業屯門西鐵兆康分行聯席區域經理陸家民表示，受屯赤隧道通車消息帶動，有外區客睇好基建及交通發展，決定於區內置業，經… 外區首置客入市屯門大興花園 零議價以507萬元承接2房戶… 美聯物業屯門市中心分行區域聯席董事梁浩文表示，該行新近促成一宗屯門大興花園二手成交，一位外區首置客以507萬元購入2… 景觀、方向及用料以第1座A室（東南海景）最優質。
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西面也有輕鐵站會產生噪音，二期沒有把單位扭向這邊。 不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。 2021年新地推盤步伐不似預期，第一個較矚目的樓盤，已是屯門「御海灣二期」，合共提供406個單位，面積由255至731呎。
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美聯物業屯門市中心分行高級營業經理葉桂源表示，屯赤隧道正式開通，加上屯門南延線效應下，有首置客睇好區內發展潛力，經該行購入屯門南浪海灣一個高層2房單位自用，涉資665萬元。 想留守屯門碼頭區換樓，升級目標不妨考慮位處恒富街的南浪海灣，樓齡只有十四年，提供1,264伙，由5座大廈組成，規模較毗鄰的嘉悅半島及海典軒為大。 受惠多項大型基建發展，屯門未來交通網絡可謂「大變天」，尤其是碼頭區一帶，近月樓價漲不停。 居屋兆麟苑業主想留守碼頭區換樓，升級目標可揀附近的年輕私人屋苑南浪海灣，換個大兩房戶只需補240萬元，不但玩盡會所設施，更食正屯門未來交通優勢。
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在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。
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但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。 該屋苑標榜戶戶設露台，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎，首批單位以實呎2,840-2,970元呎開售賣。
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至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。 純粹比較兩款開則，你會發現面積略細一點的「G、H、J室」，內櫳反而實用一點。 相信背後跟「E室及F室」貼近電梯有關，兩邊厚牆身高達350及450毫米蠶食了櫳面積。
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出售事項的代價為人民幣197,000,000元，乃按上海聯勝於付款日期的未經審核資產淨值人民幣197,000,000元釐定。 南浪海灣管理費 考慮到長租公寓行業的業務性質、目標集團的資質及經驗、目標集團業務與本集團業務的協同效應及長租公寓行業的行業前景，收購事項實屬合理。 南浪海灣管理費 於二零二二年十二月十六日，買方（本公司全資附屬公司）、賣方與目標公司訂立原股權轉讓協議，據此，買方同意收購而賣方同意出售目標公司的全部股權，代價為人民幣201,700,000元。 獨立財務顧問創富融資函件（當中載有其致獨立董事委員會及獨立股東的意見）載於本通函第43至85頁。 本公司謹定於二零二三年三月二十日上午十時正假座中國上海市長寧區臨虹路280弄5號樓朗詩綠色中心舉行股東特別大會，大會通告載於本通函第EGM-1至EGM-2頁。
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以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 區內「嘉悅半島」則由嘉華所發展，兩座共430個單位，面積由 呎之間。 這個樓盤在2002年時在市況極低迷時推售，發展商更要出動「定額供息」的手法來吸客，首兩年供息不供本，當年折實呎價約2,880元左右，來到今天當然不止這個水平。 屋苑平呎價約為12,700元，一個兩房單位的入場價約為600萬入場。 如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業，並打算在入伙前沽走物業換樓，而同時希望新物業能以最少首期入市，他則可以透過「建期加新按保」，並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。
南浪海灣管理費: 屯門龍門居高層戶月租1萬元 獲區內客「即睇即租」
C、D單位單位間隔較多元化，由一套房至四房一套的間隔不等。 連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表，部分設有三套房、另工人套房等間隔，一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。 南灣的物業質素及會所配套理想，吸引不少富戶遷進。 於2011年初物業執漏期，6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用，呎租高達57元，創香港仔區新高。 及後，不足千呎的細戶亦創同類新高，7座低層962呎連平台單位吸引外籍租客以5萬2千租用，呎租達54元。 會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。
第一賣方向買方承諾，目標公司於二零二三年的經審核除稅後純利（扣除非經常性損益後）根據香財務報告準則計算不低於人民幣26,600,000元（「二零二三年保證溢利」）。 於二零二三年二月二十四日，買方、賣方及目標公司訂立補充協議，內容有關出售事項及有關收購事項付款安排的若干修訂。 有關出售事項的詳情載於下文第31至33頁「出售事項」一節。 本基金不同類別基金份額T日的基金份額淨值在當日收市後分別計算，並在T＋1日分別公吿。 遇特殊情況，經中國證監會同意，可以適當延遲計算或公吿。
購已建立現有平台的目標集團，本集團可有效拓展本集團的業務及服務邊界，並在長租公寓行業建立穩固的立足點。 如不收購目標集團，本集團將須自行開發長租公寓業務，且須聘請專業管理團隊、開發專業服務能力，並從頭開始建立自身系統及品牌，而此舉可能耗時且無成本效益。 集團合約與上海朗詩寓集團建立現有聯繫，目標集團能展示其有能力為「朗詩寓」等知名品牌提供服務，從而發揮其於中國的品牌影力。 目標集團的綜合平台已為中國多個城市的項目提供服務，括上海、杭州、蘇州、成、西安、廣州、無錫、北京、深圳、合肥、重慶、寧波及南京。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。
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由於有關收購事項的一項或多項適用百分比率超過5%，而所有有關比率均低於25%，故根據上市規則，股權轉讓協議及其項下擬進行交易構成 貴公司的須予披露交易，因此須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。 吾等謹此提述吾等獲委任為獨立財務顧問，以就股權轉讓協議、經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易以及出售事項向獨立董事委員會及獨立股東提供意見，有關詳情載於日期為二零二三年三月三日的通函（「通函」）所載之董事會函件（「董事會函件」），而本函件構成通函的一部分。
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長租公寓的專業化系統，及發揮「朗詩寓」品牌影力的能力。 通過收購事項，本集團將收購朗詩寓「長租公寓委託運?管理業務」，直接將培育成熟的長租公寓運? 管理的核心能力注入本集團，擴展本集團的業務及服務邊界，使得本集團的業務體系更加豐富和飽滿，更能夠增加新的? 有關朗詩寓品牌在中國多個不同城市的公寓長租市場廣受歡迎，目前並不屬於本集團旗下。 「朗詩寓」是業內唯一連續四年榮獲「精瑞科學技術獎」的品牌。 於二零二二年九月，「朗詩寓」連續第四年榮獲易居克而瑞頒發「住房租賃實力標杆獎」。