樓盤最特別之處是，部份向海單位受前方船廠噪音影響，需要設有固定窗而未能夠開啟，以及提供了一房單位。 樓盤的第一二座以一層兩伙為主，每戶均附設私家電梯大堂；而三至七座則為每層三伙設計，而八至十座則為一層四伙，屋苑面積由425-3,024呎之間，在2010年12月落成入伙。 截至2020年11月止，南灣平均呎價約為23,000元，一個最細的一房單位入場價也要900萬起步。 富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，嘉峰臺2座高層E室，實用422方呎，向東南望園景，成交價480萬元（未補地價），實呎11,374元，原業主2007年5月以119萬元購入，帳面獲利361萬元或逾3倍。
【明報專訊】樓市交投持續暢旺，未補地價資助房屋的呎價亦見新高；此外，將軍澳3月半月已錄234宗二手成交，很有機會超越2月全月354宗的交投量，今年首季迄今累錄約977宗成交，全季有望突破1000宗。 代理續稱，該屋苑的補價折扣率約38%，以現時估價950萬元計，估計補地價金額高達360萬元，原業主的賣樓賺幅或有所減少。 祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，實用446方呎2房戶，新近以518萬元易手，實呎11,614元，除樓價創屋苑2房新高外，呎價更再創屋苑紀錄，較日前連天台單位紀錄11,425元再高1.7%。 據了解，新買家鍾情單位遠望深圳及米埔開揚景觀，加上附設新裝修，故以破頂價入市。
南濤閣補地價: 屯門區
限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 位於港島南線尾站「海怡半島」站，物業由34座組成，共分四期發展，為香港十大藍籌屋苑之一，共提供9,812個單位，面積由 呎，座落於鴨脷洲西北部，南望東博寮海峽、西望大嶼山。 截至2020年11月止，海怡半島的平均呎價約16,430元呎，兩房單位平均售價約950-1,000萬元；而三房單位則1,400萬元起步。 「黃竹坑站上蓋」首五期已分階段推出招標，當中由路勁及平保投得的第一期名為「晉環」，屬於「港島南岸」的其中一部分，打算放眼「黃竹坑站」的買家，又應該怎樣部署? 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
另邊廂綠表市場，白居二將接受申請，現擁有入市資格買家加快入市。 牛頭角樂雅苑 558萬新高 富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，牛池灣嘉峰臺2座高層E室，實用面積422平方呎，屬於兩房間隔，以480萬元（未補地價）沽出，呎價11,374元創屋苑綠表呎價新高。 至於牛頭角居屋樂雅苑樓價創新高，有指D座中層1室，實用面積483平方呎，屬於兩房間隔，單位以558萬元沽出，創屋苑樓價新高，平均呎價11,553元。 是次單位成交價，屬屋苑第二個單位樓價突破500萬元水平。
南濤閣補地價: 業主放盤
為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 市場消息指出，南濤閣1座高層B室，實用面積589平方呎，向避風塘海景，屬3房間隔。 單位連地價以860萬元於自由市場上成交，創出港島居屋樓價新高，以及全港居屋樓價次高，較去年成交舊紀錄康山花園，成交價859萬元略高1萬元。 如黃竹坑站附近的「深灣9號」就屬於區內貴價豪宅，當年開售時連影后劉嘉玲、樂壇天后王菲也有捧場。 而跟「黃竹坑站」一站之隔「利東站」，除了「南灣」屬於豪宅外，「南區．左岸」則為區內最新的二手豪宅。 物業由中國海外發展，我們會參觀一個面積1,765呎，是一個四房雙套的單位，叫價高達7,800萬，呎價高達44,192元。
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 這個叫價650萬元的單位，在黃竹坑站可說是最相宜，事關周邊居屋「南濤閣」、「雅濤閣」補地價後入場價都要690萬至750萬。 南濤閣補地價 黃竹坑站附近還有一個屋苑，就是惠福道的「珍寶閣」，在深灣九號毗鄰，但入場都要680萬，但並非望海的一類。 但如果上車客真的希望入市，又應該手持多少資金才做得到? 在這裡，我們假設買家為有固定收入人士，並以首置客會借盡按揭保險上會，自己起碼要手持100萬元資金可進駐。
南濤閣補地價: 九龍城區
近年，黃竹坑有不少新商廈落成，而未來亦有9個發展項目陸續落成，將會提供逾214萬平方呎商業樓面。 黃竹坑站整個上蓋住宅項目「港島南岸」，合共提供5,200伙，但僅提供約800個車位，車位數目未能滿足需求，故斥資買入珍寶閣的一籃子車位。 現時每個車位的月租僅約2,000多元，較市場有明顯折讓。
另外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II已展開銷售部署之際，同區南豐廣場有2房戶呎價創出屋苑新紀錄。 同類單位本月亦曾以567萬元易手，實呎15,120元，是次呎價較早前成交呎價高出3.2％。 新一輪白居二尚未「殺到」，公屋富戶已率先搶閘入市，帶動未補地價的綠表居屋也連環創高價。 富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，嘉峰臺二座高層E室，實用面積422方呎，兩房間隔，座向東南望園景，以480萬元透過居二市場（綠表、未補地價）易手，實用呎價11374元，創屋苑同類單位綠表新高。
南濤閣補地價: 項目背景及特色
至於非住用項目則以1.49倍的地積比率發展，可建樓面1,145,741呎。 至於大家關注的車位問題，項目會提供1,106個車位，當中住宅及訪客車位816個、商業及零售車位則235個。 宏德居由2個地段共4座樓宇組成，分別為德福樓、德禧樓、德祿樓、德壽樓，合共提供760個單位。
代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 【大公報訊】記者林惠芳報道：二手居屋升勢強勁，香港仔南濤閣有三房戶以860萬元連地價沽出，創港島區居屋造價新高。 南濤閣補地價 沙田愉翠苑樓價更首度升穿800萬元，大單位以808萬元連地價沽出，為區內居屋樓價首度升穿八球。 受惠於政府活化工廈政策，黃竹坑近年加快轉型，由輕工業及住宅社區為主，進一步向商業及住宅區混合式發展；加上港鐵南港島綫通車後，由黃竹坑站前往金鐘僅2個站，需時約8分鐘，拉近黃竹坑與金鐘商業區的距離。
南濤閣補地價: 資助房綠表買賣扭轉兩連跌
不過，集團指出，由於收費管理面積增加及社區增值服務、商業運營服務業務收入上升，預期去年綜合收入及歸屬股東核心淨利潤按年增長超過40%及超過5%。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 黃竹坑站上蓋共有六期，分布於黃竹坑站車廠的不同位置，當中「揚海」最貼近深灣，據老樓現場目測，可透過南濤閣與深灣9號之間的縫隙，望向深灣遊艇會一帶的海景 。
當時運房局表示，由於項目毗鄰鐵路站，故運輸署建議採取低於「香港規劃標準與準則」定立車位的下限，以解決車輛過多的問題。 南區的深灣@中原樓市片區，區內共872個私人住宅單位，涉及人口共9,142人。 區內主要屋苑包括 雅濤閣,南濤閣,深灣9號,金寶花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,430，年齡中位數為 45.8歲。 據房委會資料，受惠南港島線通車效應，南濤閣交投明顯轉活，去年屋苑第二市場錄14宗成交，按年升逾倍，有三房戶以523.8萬元破頂價成交，實用呎價直逼9,000元。
南濤閣補地價: 沙田區
房委會數據顯示，10月份未補地價公、居屋買賣個案暫錄1… 【本報訊】新冠肺炎疫情反覆，綠表公、居屋市場交投明顯放緩，根據房委會成交紀錄顯示，2020年11月份全月全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）錄101宗成交，較10月的175宗下跌約42%；惟數字屬臨時… 中原地產周末則錄得20宗成交，按周微升5.3%，也是連續17 個周末穩企雙位數成交，成交量高位橫行，連同端午節3天長周末合共錄得23宗成交。 根據區代理指出，今次呎價創全港未補地價居屋次高的單位，由原業主於2018年以480萬元購入，持貨滿3年「SSD」鬆綁即沽貨，賬面獲利160萬元，升值33%。 由於剛購入該單位時投入一大筆金額翻新單位，加上單位可望遊艇會海景，故吸引用家以高價接貨。
），是香港私人機構參建居屋屋苑，由凱聯有限公司發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，由關善明建築師樓有限公司設計，位於香港柴灣柴灣道343號，鄰近永利中心、樂軒臺及怡翠苑。 南濤閣補地價 在1982年落成，同年8月21日入伙，屬於居者有其屋第3期甲，為香港第3個私人機構參建居屋計劃。 南濤閣補地價 由於物業為1982年修例前的私人機構參建居屋計劃屋苑，單位轉讓並不需要向香港房屋委員會申請補地價。 樓齡約30年的太子安英大廈今日(3日)突然上載樓書至一手住宅物業銷售資訊網。 據樓書顯示，項目位於廣東道1136至1142號，提供36伙，而目前賣方捷英發展持有的單位僅3伙，實用面積均為259平方呎。 該項目2樓至17樓為標準樓層，每層設有2伙，提供一部升降機。
南濤閣補地價: 二手居屋買賣教學
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級營業經理黃家明表示，九龍灣居屋樂雅苑本月暫錄約3宗成交，有上車客剛透過該行承接2房戶，… 市場消息稱，黃竹坑居屋南濤閣1座高層B室，實用面積589方呎，自由市場售價860萬元，實用呎價14,061元。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 計劃在今年開售的三期，由長實發展，執行董事趙國雄早前表示，集團今年預計推出3個全新樓盤，合共涉及約3,000伙，當中與港鐵合作發展的黃竹坑站第三期項目，規模屬最大，提供1,200伙至1,300伙。 香港仔南濤閣高層單位以860萬元沽出，創港島居屋成交新高，單位平均成交呎價14,601元。
- 世紀21嘉聯董事林泰和表示，踏入十一月區內交投轉淡，成交向來參差的南濤閣，睇樓量亦受牽連，按月下挫5至6成，而業主因應市況都將議價空間略為擴大，增至最多5%。
- 樓齡約十八年的南濤閣，屬私人參建居屋，三座大廈呈「品」字形排列，正因屋苑對開的深灣遊艇會及公眾游泳池屬低矮的建築，故不少單位享深灣靚海景。
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- 以供款年期30年，利率2.15厘計算，月供要1.94萬元，家庭月入要4.69萬元，才可以通過壓力測試。
- 另沙田愉翠苑再誕居屋王，土地註冊處顯示，愉翠苑愉滿閣低層7室，實用650方呎，成交價808萬元（已補地價），實呎12,431元，成交價膺沙田居屋王，以新界計為次貴，與青衣偉景花園一伙中層戶成交價808萬元看齊。
- 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。
- 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
原業主2014年5月以279萬元買入，帳面獲利239萬元或86%。 此外，市場消息又稱，深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室，實用面積494方呎，以365萬元成交（未補地價），實呎7389元。 原業主2010年以140萬元買入（未補地價），持貨7年，帳面獲利225萬元或1.6倍。 【明報專訊】特首林鄭月娥於首份施政報告中建議，將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化，有市場人士表示或會刺激公屋及居屋第二市場的樓價。 南濤閣補地價 事實上，計劃實施前，居二市場上已連錄不少高價成交，其中香港仔南濤閣及深水埗李鄭屋邨，分別有單位錄得綠表「雙破頂」成交。
南濤閣補地價: 成交記錄
另外，天水圍天頌苑也錄一宗居二市場成交，祥益地產高級區域經理黃肇雯稱，成交單位為M座高層6室，面積426方呎，一房一廳，買家為區內新「白居二」中籤者，成交價為359萬元，呎價8,427元，屬市價。 換樓客入市居屋富康花園3房 自由市場成交價645萬元… 美聯物業將軍澳東港城分行營業經理鄧國偉表示，大市向好，有用家趁旺入市，透過該行購入富康花園3房單位，自由市場成… 消息指出，香港仔南濤閣一座高層B室，實用面積589方呎，望避風塘海景，三房間隔，以860萬元連地價易手，創港島區居屋樓價新高，並屬全港居屋樓價次高，僅次於旺角富榮花園，平均實呎14601元。 據悉，原業主於2004年以150萬元連地價購入，帳面獲利710萬元或4.7倍。
南濤閣補地價: 按揭計算
如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。