事實上，近月多個主打「納米單位」的新盤入伙後隨即錄得租賃成交，呎租穩守約60元水平、業主平均享約3厘回報。 2號亦錄得納米單位租賃成交，位於低層K室，實用面積196方呎，開放式間隔，以月租13,000元租出、實用呎租66元；業主則於去年2月斥572.8萬元買入單位，租金回報約2.72厘。 慧景園35年前貨 租金回報44厘 除「納米盤」外，市場亦錄得大額租賃成交。
只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 上水尚宜 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 天文台於早上掛8號風球，原訂於今日開售的新盤，包括日出康城LP10 及以200萬上車盤為主的上水尚宜均會延期開售。 日出康城LP 10原定今日開售新一輪單位，開售183伙，包括158伙LP10價單單…
上水尚宜: 物業位置
大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 中原地產許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
- 中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，疫情反覆，二手成交較淡。
- 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。
- 疫市下「水貨客」絕跡，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。
- 項目今日起公開示範單位予公眾參觀，最快於下周開售。
- 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。
尚宜全數30伙價單，單位實用面積介乎138至259平方呎，主打開放式至1房戶型，價單定價276萬至582.3萬元，價單呎價18,166至23,580元。 根據尚宜銷售安排顯示，項目全數30伙安排本周六（10月9日）早上9時開售，發展商預留最多3伙單位名額予大鴻輝興業等指定人士優先作內部認購，餘下則作公開人士揀樓。 地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。
上水尚宜: 上水尚宜今推售全盤30伙 首兩小時全數沽清
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另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 政府先出招推「限呎地」須由280呎起步，2022年伊始納米樓存風險問題再度引起關注！ 發展局公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議，限制單位最低面積… 上水多年來已無新盤供應，新近入伙的單幢盤尚宜，鄰近港鐵上水站及上水廣場。
上水尚宜: 最新文章
集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 上水上車盤新盤尚宜價單價單1號盡推30伙單位，開放式折實價錢約243萬元起，尚宜發展商大鴻輝稱以「車位價」吸客，10月1日開始尚宜首日收票，尚宜截票時間為今日10月7日下午3時，周六開售30伙。
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 24小時網購商場，提供超市及生活百貨，更有翌日送貨服務及Mall Dollar現金回贈，幫你慳錢慳力慳時間。
上水尚宜: 地產博客
據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。 布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
據現場消息指出，截至11時許，30個單位在90分鐘內全部被買家揀選，成功沽清。 物業單幢，6層高，一梯六伙，包括26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259方呎，全數為開放式及一房戶，其中一房戶只佔6伙。
上水尚宜: 項目圖片
但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 上水尚宜 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。
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- 項目折實入場費242.88萬元起，早前截收850個認購登記，超額認購逾27倍。
- 尚宜 主题大厦 Artique 尚宜由大鸿辉发展，位于上水新乐街38号，设有1座，提供30伙，实用面积由138至259平方尺，间隔为开放式、1房。
- 本港樓價高企，不少發展商均會興建實用面積100多至200多平方呎的「納米」單位，增加房屋供應之餘，亦令更多用家上車。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。
上水尚宜日前公布價單，全盤30伙單位折實樓價由最低242.88萬元起，入場門檻低，吸引不少上車客及投資者注意。 發展商大鴻輝集團上載銷售安排，定於本周六（10月9日起）進行銷售，盡推全盤30伙。 獅子山襲港，天文台今早懸掛8號風球，原定於今日開售的兩個一手項目亦因惡劣天氣延遲賣樓。 由大鴻輝集團發展的上水新盤尚宜原定於今日（9日）開售全盤30伙，整批單位實用面積由138平方呎起，至最大259… 由大鴻輝集團發展上水尚宜今日公布首張價單，盡推全盤30伙。 提供最高12%折扣優惠，折實售價由242.88萬至512.42萬元，屬今年最平新盤，折實平均呎價18,545元。
上水尚宜: 尚宜 最新成交
尚宜位於上水新樂街38號，已屆現樓，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 另外，項目以屆現樓，發展商今日並開放3樓及5樓全層單位予傳媒參觀。 曹展康形容單位方正，而且無工作平台及露台，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。 參考尚宜的成交紀錄冊，售出的30伙中，有27伙的買家採用90天付款方法，即最高獲12%折扣，佔比約90%。 另有兩伙的買家採用270天付款，一伙買家採180天付款。 上水尚宜 尚宜位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。
上水尚宜: 上水新盤尚宜首批30伙 最平243萬元
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受天氣影響延期一天發售的上水「尚宜」，今日推出全數30伙，該行客戶出席率超過八成。 本月一手市場熱鬧，加上樓市政策轉明朗，他預料10月一手成交量可錄逾2,000宗水平。 施政報告銳意發展新界西北區，區內樓市成為市場焦點。 由大鴻輝集團發展，位於上水新盤尚宜已屆現樓階段，全數30伙將於本周六（10月9日）開售。
執行董事曹展康表示，現樓示範單位即日起對外開放，下周一起接受認購，最快下周開售，採抽籤形式發售。 他稱，項目定價已參考附近樓盤，集團籌劃尚宜時重點在於銀碼細，坦言「同買個車位唔會差好遠」。 此外，項目設有兩個地舖，曹展康透露會用作長線收租之用。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。
上水尚宜: 單位內櫳狹小
項目最近開始入伙，早前有開放式單位以8,000元租出，呎租達58元，創出同區呎租新高紀錄，回報更接近4厘，相當可觀。 上水多年來均無新盤供應，於今年1月下旬起入伙的單幢新盤尚宜，只有30個開放式及1房單位，入伙至今錄得9宗租務，呎租及回報率俱佳之餘，更先後創出新界北區新高。 該廈現有4個租盤，開放式戶租金由9,000起… 去年12月30日，特首林鄭月娥回顧2021年工作的開場發言時提到，發展局將於2021至22年度第四季（即今年1至3月）政府賣地計劃中，首次引入規定最低單位面積，即政府出售的建屋土地不能興建面積小於規定… 美國一如預期於本周加息0.75厘，再加上近日本港拆息持續向上，令銀行於第三季加息機會大增，但未有阻礙新盤推出步伐，而兩大新界區項目更短兵相接，勢成8月一手市場新焦點，當中，粉嶺北ONE INNOVAL… ● 上水尚宜「食正」施政報告「北部都會區」概念，昨僅開賣90分鐘，就全數沽清全盤30伙。
上水尚宜: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30伙，折實入場價為242.88萬元。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。 業務投資總監戴婉慧指，尚宜伙數不多，加上單位入場門檻較低，亦已屆現樓，買家可享較靈活按揭安排，絕對是首次置業人士及年輕夫婦的理想選擇，即使買家用作投資收租用途亦非常吸引。
上水尚宜: 尚宜 項目簡介
上水新盤尚宜公布首張價單，全數單位低於600萬，138平方呎的開放式折實價約243萬起，部署下周開售。 尚宜首張價單推出全盤30伙單位，包括開放式至1房單位，實用面積138至259平方呎，價單定價2… 上水新盤尚宜公布首張價單，全數單位低於600萬元，其中1個尚宜示範單位為3樓A室，實用面積201平方呎，採開放式間隔，單位連傢俬發售，價單定價432.1萬元，呎價21,498元，90天即供折實價380… 上水尚宜今日首輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚宜開價吸引，屬現時市場罕有200餘萬元新樓供應，銷情已有一定保證，加上新一份施政報告提及新界北都會區新發展，加強了今日出席客戶信心，…
上水尚宜: 尚宜138呎 呎租58元北區新高 去年10月243萬買入 月租8000元回報近4厘
尚宜於1月起收樓入伙，本刊記者便隨同驗樓師陳智康（康Sir）一同驗收了該廈的高層D室，一個實用面積168平方呎的開放式單位。 上水尚宜 全屋最特別的，就是浴室不論是坐廁抑或淋浴間，一律採用落地玻璃設計，而且趟… 由大鴻輝興業發展的上水單幢新盤尚宜，受颱風影響延期至周日(10日)發售。 發展商指，該盤盡推的30個單位，在90分鐘內全數沽清。 大鴻輝興業旗下上水單幢式上車盤尚宜，原定上周六（9日）開售全數30伙價單單位，因8號風球延期至昨日揀樓，據現場消息指，截至上午11時許，30伙在90分鐘內全數被買家揀選，火速沽清。 市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？
利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，尚宜錄得首宗租賃成交，位於低層E室，實用面積僅138方呎，屬該盤最細之開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租約58元，呎租創新界北區呎租新高。 上水尚宜 資料顯示，業主去年10月以約243萬元、實呎約1.76萬元買入單位，現享租金回報約3.95厘。 「北區龍牀盤」入場單位 實呎1.76萬 據悉，上述單位為項目的入場單位。 開售當日 全盤30伙1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入伙盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。 以近月入伙的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9厘。
上水尚宜: 示範單位(
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，尚宜位處於發展成熟及完善的上水核心地帶，周邊商場食肆林立，步行至港鐵站及乘搭其他交通工具均只是數分鐘內的距離。 首張價單共涉及30伙單位，定價介乎276萬至582.3萬元，呎價18,166至23,580元。 項目的地盤面積約為2,164平方呎，地段屬粉嶺上水市地段第270號，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。 上水尚宜 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。 大鴻輝興業旗下上水新樂街38號單幢盤尚宜今日公佈首張價單，北區最細一手樓、138呎開放式戶型折實最賣約242.88萬元，發展商形容「銀碼同車位價錢差唔多」。 一梯六伙設計，單位實用面積由138至259方呎，戶型為開放式及一房。 折實售價由242.88萬至512.42萬元，折實呎價介乎15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售價及呎價分別為242.88萬及17,600元。
上水尚宜: 樓盤資料
施政報告出籠後首個周末，買家入市意慾仍強，新盤昨售87伙，上水尚宜即日沽清全盤30伙；將軍澳日出康城LP10售44伙。 另星凱‧堤岸亦原價加推134伙，1房入場價638.8萬元。 項目設計簡樸，不設會所、亦不設車位，沐浴設施當然只有花灑，開放式廚房配備的家電品以斯麥格Smeg為主，包括微波爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、雪櫃及電磁爐。 尚宜 主题大厦 Artique 尚宜由大鸿辉发展，位于上水新乐街38号，设有1座，提供30伙，实用面积由138至259平方尺，间隔为开放式、1房。
本港樓價高企，納米新樓供應仍源源不絕，最新位於上水的新盤「尚宜」剛公布首張價單，開放式單位面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），可能已細絕新界北區。 大鴻輝執行董事曹展康表示，呢區對住宅需求殷切，今次集團亦希望幫到年輕人上車，且全數30伙折實價均低於600萬，折實平均呎價約18,500元，且洗項目單位售價銀碼與車位相約。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
上水尚宜: 上水尚宜個半鐘沽清30伙 無懼風球 施政報告後新盤單日沽87伙 3周最旺
尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，上水單幢新盤尚宜今錄首宗租務，租出單位為低層E室，實用面積138平方呎，為該廈面積最細的戶型，以月租8,000元租出，呎租約58元，創北區呎租新高紀錄。