合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。 興證國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅後淨虧損在2.8億元至3億元之間，2021年同期純利約4009萬元。
新買家以公司名義騰翠有限公司，註冊董事為陳慧苓及傅金珠，分別為金朝陽執行董事及金朝陽主席及執行董事。 隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。 具中資背景的萬國數據最積極，集團先後為區內3幢工廈並申請重建為數據中心，涉及地點包括打磚坪街57至61號中央工業大廈、藍田街2至16號葵涌聯發工業第一大廈及大圓街2至10號美羅工業大廈，合共涉及約75.9萬平方呎總樓面。
南華冷房大廈: 地產代理公司資料
土地註冊處資料顯示，葵涌華星街13至17號南華冷房大廈地下、1樓、2樓B室及4個車位，近日以2億港元登記成交。 新買家是騰翠有限公司，據公司註冊處資料，公司董事包括陳慧苓和傅金珠，兩人與金朝陽集團的執行董事、主席及執行董事同名。 土地註冊處資料顯示，葵涌華星街南華冷房大廈地庫、低層地下及3樓平台，上月底以1.3億易手，登記買家為騰翠有限公司，註冊董事為陳慧苓及傅金珠，分別為金朝陽執行董事及金朝陽主席兼執行董事。 原業主為萬利威集團有限公司，註冊董事為鄧耀昇，於2018年以1.388億元購入，持貨約3年賬蝕約880萬或逾6%。 土地註冊處資料顯示，葵涌華星街南華冷房大廈地庫、低層地下及3樓平台物業，近日以1.3億元成交。 物業的原業主則為萬利威集團有限公司 ，公司董事為鄧耀昇，是已故「舖王」鄧成波之子。
- 美聯工商物業售價指數（MII）8月份最新報384.5點，按月跌0.4%；租金方面，8月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報148.9點，按月升0.7%，創歷史新高。
- 鄧耀昇持有的陞域(控股)有限公司向來業務有不少「新搞作」，例如積極發展酒店、co-working space等；不過，公司業務近年受制於疫情，頻頻傳出告急，更不時有蝕讓折現資產的消息。
- 資料顯示，新地早在2008年獲批發展上述地盤，准以0.4倍興建90座洋房，及後2018年9月再提出申請，擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1,573個住宅單位，住宅樓面涉及121.3萬方呎，並在2019年9月獲准其發展方案。
- 鄧氏家族已著手沽售旗下資產，各區商廈、工廈、地舖等物業均被列入出售名單，亦有傳鄧氏家族急於低價沽貨是為了償還債務。
- 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。
- 至於葵榮路30至34號EDGE，地盤面積約2.7萬方呎，擬議地積比率約11.4倍，提出重建為一幢22層高新式工廈，總樓面約31.3萬方呎。
當炒家目標仍集中在住宅或甲廈時，工廈成交已在默默起革命。 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。
南華冷房大廈: 南華冷房工業大廈申重建27層高新式工廈
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- 本周中國發布的一系列經濟數據被視為反彈鞏固的跡象，從而強化了今年晚些時候市場趨於吃緊的預期。
- 近年活化工廈計劃申請約64宗，樓面面積合共近1500萬平方呎，暫時至少有7 宗申請開設數據中心（提供208萬平方呎樓面面積），其中有3個項目已在施工，將於2022 年至2024 年落成。
- 但今年5月金朝陽再向城規會申請重建為1幢20層高（包括1層地庫）的數據中心，涉21.81萬方呎，規劃署不反對，料周五可獲通過，預計2025年落成。
- 中西區的石塘咀@中原樓市片區，區內共8,317個私人住宅單位，涉及人口共20,138人。
- 金朝陽（0878）去年10月份就葵涌南華冷房工業大廈，向城規會申請改劃為新式工廈，惟最新再作申請，擬轉軚把工廈重建為數據中心。
一個月後，金朝陽再發公告，指鄧成波辭世後，惟相關交易未及完成，就此事尋求法律意見。 而現時該工廈易手，不排除是雙方早前簽訂協議的涉及物業。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
南華冷房大廈: 南華冷房工業大廈申重建27層的新式工廈
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資料顯示，該廈早前已獲批重建為新式工廈，是次提交商廈發展方案作兩手準備。 南華冷房大廈 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 南華冷房大廈 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
南華冷房大廈: 香港美聯：8月租務交投活躍 數據中心需求仍大
至於葵榮路30至34號EDGE，地盤面積約2.7萬方呎，擬議地積比率約11.4倍，提出重建為一幢22層高新式工廈，總樓面約31.3萬方呎。 鄧耀昇持有的陞域(控股)有限公司向來業務有不少「新搞作」，例如積極發展酒店、co-working space等；不過，公司業務近年受制於疫情，頻頻傳出告急，更不時有蝕讓折現資產的消息。 鄧成波家族早於2011年斥資約1.4億，購入該廈約80%業權，及後不斷收購，集齊90%業權，目前餘下7個物業未購入，當中包括2個車位。 東區的筲箕灣@中原樓市片區，區內共10,500個私人住宅單位，涉及人口共58,526人。 主要街道包括筲箕灣道(筲箕灣段)、柴灣道(筲箕灣段)、筲箕灣亞公岩村。
「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。 推出接近3年，截至去年8月底，城規會共收到58宗工廈重建的申請，並批准 了其中52宗申請，與2010年至2016年、上一輪活化工廈政策在6年間共批准和推展14個重建項目，今次短短3年時間，已經多出2.7倍。 獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。
南華冷房大廈: 公司通告
事實上，金朝陽與鄧成波家族在今年4月份就上述葵涌工廈物業，以及九龍城衙前塱道3至13號大華樓四樓及五樓之10個住宅單位，進行股份交換協議。 《開飯遊蹤》提供有關世界各地，包括日本東京、中國北京、中國上海、台灣台北、泰國曼谷的旅遊資料,包括餐廳、酒店及 … 南華冷房大廈 東莞英記夾萬傢俬廠有限公司 – 東莞英記夾萬傢俬廠有限公司位於廣東省東莞市寮步鎮華南工業城內，企業員工2000多人，總投資三億多 … 山西太原飞鹰商业调查公司提供太原私家侦探、太原婚姻调查、私人侦探由专业精英团队组成，手段科学全面，调查取证信息 … 南京江河商务信息咨询有限公司，从事南京私家侦探,南京私人侦探,常州私家侦探，常州私人侦探等专业的私人调查服务已有11 …
8月工廈註冊量共錄195宗，按月上升4.3%，而註冊金額則為20.56億元，按月上升10.3%。 上月投資市場氣氛繼續維持淡靜，工廈板塊只錄得一宗逾億元成交。 鄧成波家族以約4.3億元向凱龍瑞基金售出葵涌永昇工業大廈約90%的業權，物業可建樓面面積約188,100平方呎，平均呎價約2,286元。
南華冷房大廈: 香港樓宇目錄
「阿聯酋對這一消息的回應反映出該國堅定地致力於防止油價下跌，」 摩根大通全球能源策略主管Christyan Malek說。 交易員正在權衡聯儲會連續加息的影響及中國重開推動的原油消費上升預期。 本周中國發布的一系列經濟數據被視為反彈鞏固的跡象，從而強化了今年晚些時候市場趨於吃緊的預期。 現時全港有近1,500幢工廈，為了善用工廈資源，以及解決工廈現有消防安全和違規使用的問題，政府自2010年第一期活化工廈計劃後，在2018年宣布開展「活化工廈政策2.0」，並聚焦於提供誘因，推動工廈重建。 葵涌永昇工業大廈位於永基路26至30號，佔地面積約2.2萬平方呎，樓高約11層，於1979年落成，樓齡約43年。
葵涌永業街11至19號光輝凍倉(二倉)，外資基金ESR在今年5月以18億元向已故「舖王」鄧成波買入後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。 計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。 金朝陽早前亦就位於華星街13至17號的南華冷房大廈，向城規會申請發展1幢20層高的數據中心，涉及總樓面約21.8萬平方呎。 興勝創建旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。 資料顯示，上述地盤面積約1.91萬方呎，現劃為「工業」用地，去年10月份申請重建為一幢樓高27層的新式工廈，涉約21.8萬方呎樓面，今年3月已獲批其申請。 金朝陽今年5月再遞交申請，將項目申請重建為1幢20層高（包括1層地庫）的數據中心，總樓面維持21.8萬方呎，預計2025年落成。
南華冷房大廈: 業主放盤
規劃署亦就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶，帶動了用家和投資者對該兩區工廈的查詢量上升。 葵涌華星街13至17號南華冷房大廈地下、1樓、2樓B室及4個車位，近日以2億元成交。 新買家為騰翠有限公司（MASTER GREEN LIMITED），公司董事為陳慧苓（CHAN WAI LING）及傅金珠（FOO KAM CHU GRACE），兩人分別為金朝陽執行董事及集團主席兼執行董事。 由金朝陽持有的葵涌南華冷房工業大廈，新近向城規會申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高20層的數據中心。
至於新買家為騰翠有限公司（MASTER GREEN LIMITED），公司董事包括陳慧苓 （CHAN, WAI LING）及傅金珠 （FOO, KAM CHU GRACE）。 翻查資料，上述地盤在去年10月份申請重建為一幢樓高27層的新式工廈，涉建總樓面約21.8萬平方呎，規模與最新方案相若。 據美聯工商舖資料研究部今天（18日）公布的資料顯示，雖然政府早前宣布縮短酒店檢疫日數，市場人士預料會對來港旅客人數帶來正面刺激，惟本港工廈8月註冊成交量仍未見有明顯反彈跡象，逾億元大額成交僅錄得一宗。 據美聯工商舖資料研究部昨（18日）公布的資料顯示，雖然政府早前宣布縮短酒店檢疫日數，市場人士預料會對來港旅客人數帶來正面刺激，唯本港工廈8月註冊成交量仍未見有明顯反彈跡象，逾億元大額成交僅錄得一宗。
南華冷房大廈: 服務範圍:
鄧成波家族以約4.3億元向凱龍瑞基金售出葵涌永昇工業大廈約90%的業權，平均呎價約2,286元。 金朝陽（00878）旗下葵涌華星街13至17號南華冷房大廈，擬以地積比率約11.4倍，興建1幢20層高（包括1層地庫）的數據中心，獲城規會有附帶條件下批准。 自房委會重建工廈的消息一出，各區工廈已立即封盤，租金亦「幾何級數上升」。 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。 南華冷房大廈 伯恩光學楊氏家族近年接連收購觀塘區多幢工廈物業的業權，以至申請強拍以統一業權，並於2020年向城規會申請，將旗下一幢樓齡逾40年的15層高工廠大廈的地積比率，由12倍增加至約14.4倍，並重建為一幢樓高不多於39層的新式工廈。 位於葵定路10至16號的羅氏美光發展大廈，佔地約1.5萬方呎，擬以約14.1倍地積比率，重建為一幢28層高商業大樓，樓面面積約21萬方呎。
南華冷房大廈: 金朝陽2億增購葵涌南華冷房大廈
政府早前宣布，配合前海發展，北部都會區將會積極發展創科產業，北部將會興建更多公營房屋以滿足港人住屋需求。 這些大型項目將帶動大面積的城市改劃，包括把各區式微的工廈改劃成商住用途，以配合北部都會區建立的高增值產業鏈。 有消息指，政府計劃將原為工業村的沙田小瀝源改劃成住宅區，涉及7座工廈，佔地逾7.8公頃。 此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。
南華冷房大廈: 南華大廈 位置地圖
土地註冊處資料顯示，鄧成波兒子鄧耀昇持有的葵涌南華冷房大廈一籃子物業，上月底以1.3億元甩手，賬面蝕約880萬元，買家為已收購該廈逾40%業權的金朝陽（00878）。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。
南華冷房大廈: 金朝陽南華冷房大廈 批建數據中心
金朝陽（0878）去年10月份就葵涌南華冷房工業大廈，向城規會申請改劃為新式工廈，惟最新再作申請，擬轉軚把工廈重建為數據中心。 展望待中港落實通關後，今年工廈買賣註冊宗數、金額料將穩定上升。 不過，鑑於鄧成波於5月14日離世，有關交易尚未完成，並正尋求法律意見。
南華冷房大廈: 南華冷房工業大廈評論
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南華冷房大廈: 南華冷房工業大廈 – 葵涌寫字樓出租或出售
轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。 投資可供活化的工廈是有利可圖，活化動作包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。 例如買入整幢舊工廈，再重建改成商廈，落成後以寫字樓及半商舖形式出租，可享有大幅租金溢價。