用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 跟剛才單位價格一樣，連開則分別也不太太，這個單位內櫳保養得較相宜一點，入門口號旁的廚房，L型廚櫃空間雖小，但上下廚櫃都好新淨，亦把洗衣機、雪櫃妥善收納起來，洗手間也不是黑廁類別。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。 炒作基建概念，但最終落空的例子，實在多不勝數。 近一點有迪士尼概念，當時人人也把東涌看成寶，當時映灣園就吸引不少投資者及炒家連環掃貨，結果當然就損手爛腳。
新寶城表示，管理處根據既定程序協助處理車位租務事宜，以及管控停車場車輛進出入，但未說明如何確保地契條款獲遵守。 地政總署發言人證實，根據屋苑地契，4個屋苑的泊車位不能租予街客。 署方指，業權人及其委託的管理人均有責任確保有關條款獲遵守，否則屬違反地契，如證實有此情況，署方會採取適當行動，包括向業權人發出警告信要求糾正。 南豐廣場好住 近年車位成為炙手可熱的「金蛋」，發展商和投資者大批拆售圖利，接貨的小業主樂見街客進場競價，藉此推高租金，賺取最大回報，街客進駐絕非上述4個屋苑獨有的情況。 翠擁住戶、正租用屋苑車位的李先生指，近年租金升幅大，但住戶別無選擇，「都要泊進去」，他指街客搶租對住戶不公平，認為屋苑車場應優先讓住戶使用。 豪宅街客進駐，大幅推高翠擁車位租金，上月已升至3,500元高位，相較由管理處放租、只供住戶租用的約30個車位，租金高出逾20%。
南豐廣場好住: 荃灣風味之處
樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 目前屋苑最平三房戶為7座低層E室，實用面積619方呎，屬三房連套房，大廳有對流窗，屬優質單位。 放盤雖可交吉成交，惟現時連租約故無樓睇，因此叫價貼市，以650萬元放售，較同類中層放盤平約30萬元。 東港城是港鐵坑口站發展規模數一數二的屋苑，基座商場規模冠絕坑口站一帶，設天橋連接港鐵站及其他商場，落樓行幾步就有齊生活所需。 除了網上招租，小業主亦會透過車場的抹車職工、租客和地產代理放租。 為更全面了解街客「入侵」的實際情況，記者再次到翠擁車場，隨機記錄另外10個車牌，發現當中8輛車屬於街客，其中7人報住銀湖和迎海，進一步顯示屋苑車位被豪宅街客瓜分。
當中，翠擁華庭的車位升值近11倍，最惹人注目。 據了解，現時葵涌區住宅只有葵涌廣場提供複式單位，當中一伙實用面積639平方呎之頂層複式戶曾於2016年5月700萬元錄得成交，實用呎價為10,955元。 另一方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，日前促成CAPRI 5座低層一伙平台特色戶，單位實用面積745平方呎，採三房套房間隔，另設儲物房。
南豐廣場好住: 將軍澳南豐廣場家居裝修 | 實呎 659
市場消息透露，由蔡伯能持有的將軍澳南豐廣場一籃子車位，新近推出市場拆售，折實售價由約179萬元起。 要住近港鐵康城站，可選首都，兩房最平叫690萬元；三房採套房設計，最平盤叫價750萬元。 而主攻三、四房的二期領都樓價最貴，三房入場盤叫價790萬元。
家住銀湖的車主張先生表示，由於屬鐵路上蓋物業，銀湖車位稀少，最初遷入時租盤和賣盤俱缺，「排籌排第70幾，好多銀湖業主都將車泊去翠擁（車場）」。 同樣地，距離翠擁逾10分鐘路程的迎海，車主亦會租用該屋苑的泊車位。 方面，樓盤地下設有購物商場，提供多達1,000多間小店，行業涵蓋衣食住行，雲集了大量非連鎖式時裝及食肆，提供價廉物美的特色小食和服飾，被稱為「平民天堂」。 將軍澳20個屋苑中，有19個屋苑已超越去年首7個月水平。 南豐廣場好住 表現較好者包括南豐廣場錄71宗註冊，較去年首7個月增近兩倍；君傲灣則有64宗註冊，較去年首7個月多1.2倍；而維景灣畔有265宗註冊，增幅同樣1.2倍。 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳換樓客剛透過該行入市將軍澳廣場3房戶，為購得心頭好，即時還價承接，成交價1,335萬元。
南豐廣場好住: 南豐廣場 5座 Nan Fung Plaza Tower 5
蔡伯能近日亦正在拆售同區新都城3期都會豪庭一籃子車位，涉及121個私家車位及24個電單車位，該批車位於4日內全部沽清，套現約2億元。 南豐廣場好住 其中，私家車位售價約159萬至169萬元，而電單車位售價為28萬元。 不過，要留意峻瀅有兩期，各自有獨立會所不能共用，兩期管理費收費不一，以一期較相宜，每建呎收約2.2元，實呎約2.9元；二期每實呎計收3.95元，收費屬康城站一帶最貴。
例如日出康城第10期，同時獲綠建環（新建建築）暫定金級認證及WELL 健康建築標準，在能源效益及可持續發展獲得肯定。 南豐早於1965年落成首個住宅項目，後來在下一城，首個大型屋苑南豐新邨於1978年應運而生，往後數十年間，南豐全速走向地產發展之路。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。
南豐廣場好住: 新都城每呎逾1.6萬
另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不准養寵物的屋苑。 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。 可見將軍澳社區配套成熟，即使近年上車及換樓門檻提高，區內居所仍然受捧。 替一個三代同堂的家庭裝修並不是容易的事，每個成員都有獨特的喜好及需要。
不過，當時蔡伯能需要繳付約1,415萬元作稅款，實際每個車位買入價約160萬元。 以此推算，每個車位最新拆售價，較買入時提高至少一成。 因為戶主還未裝修，所以著戶主將銅錢埋在地磚下，這樣效果更會加强。 南豐廣場好住 戶口另外一個關心的問題是燈頭數目，這裏也可以分享：燈頭數目用一，四，六，八尾數最佳，一為人緣，四為文昌，六為橫財，八為正財，如果能夠配合相應星曜放置更好。 此外，客人設計師建議裝鏡，現時很多單位因為想有空間感，設計師多會建議裝鏡子，幸好客人先問我，因為鏡子有反射作用，放置不當容易招惹煞氣；著客人鏡子不要對露台，不要對門，這樣就沒有問題。
南豐廣場好住: 荃灣 | 海濱花園
希望住新樓的買家，可考慮日出康城首都，屋苑不但樓齡新，戶戶有露台，還有時尚住客會所，最重要是樓價相宜，628萬元就能購入三房戶。 方便至上的則可放眼坑口站一帶，當中以實用見稱的東港城，基座設有商場，生活最便利。 相距不遠的南豐廣場，雖然方便程度稍遜，不過位置貼近港鐵站及將軍澳運動場，住戶落樓就能享用社區設施，最啱喜愛戶外Keep Fit的買家。 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。
- 據戶主指，今次裝修工程前期工序包括清拆、水電、泥水及油漆工程是由平台轉介的師傅承辦，期間師傅亦相當有責任感，價錢亦公道，至於訂造傢俬的公司則是由朋友轉介，有信譽，出來的成品亦十分滿意。
- 施玉超續稱，樓價高居不下，放盤業主近三個月態度保持強硬，部分業主叫價進取，叫價傾向較市價高約8%，議價空間亦見收窄，甚至會反價，而買家入市態度尚算積極，不乏追價的情況。
- 不過，署方指沙田及西貢地政處在過往3年，並無收到業權人提出相關的短期豁免書或修改地契條款申請。
- 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
- 至於住宅供應方面，集團亦逐步由大型屋苑延伸至豪宅，最出名莫過於天價樓王Mount Nicholson，曾於2017年創下亞洲最貴分層住宅紀錄 (平均呎價高達13.21萬元)。
雖然上述罕有筍盤的價錢稍為超出預算，但買家一看便愛上，因為屋苑附近設大型會所，樓下連接大型商場及港鐵站，交通方便。 南豐廣場好住 【將軍澳搵樓】新寶城・東港城・將軍澳廣場・雅致靚則實用優厚… 南豐廣場好住 身邊唔少朋友，成日都會趁假日睇樓，除咗睇價錢之外，唔少朋友都好著重間隔設計，實用比率。
南豐廣場好住: 南豐廣場 5座的交通站點
屋苑內設有住客會所及平台花園，提供多個康樂設施，包括游泳池、小型高爾夫球練習場、網球場、壁球場、桌球室、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室及兒童遊樂場等。 南豐廣場好住 而平台花園以羅馬式設計，園內設有噴泉，可供住戶休憩。 南豐廣場座落於培成路及環保大道之間，鄰近香港單車館公園，佔地約153,925平方呎。 整個屋苑共有5座住宅樓宇，分為第1座至第6座（不設第4座）。 各座樓宇建有介乎39至44層之間，提供1,614個單位，包括24個複式單位及14個相連單位。 近年住宅車位成交價屢創新高，新樓盤車位僧多粥少，固然大幅升值，但原來沙田翠擁華庭、銀禧花園、將軍澳新寶城，以及南豐廣場等4個樓齡約20年的屋苑，車位價過去10年間飇升4倍，升幅超越同區屋苑。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 這個盤最大賣點是幾近屯門西鐵站，由住屯門市中心，最大好處還是方便。 屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。 由「錦華花園」前往市中心的巴士總站，這裡就有「E33」巴士可以乘搭。 由於屬於總站，所以都確保一定有位坐，但缺點就是在屯門區兜十分鐘，才進入隧道。
南豐廣場好住: 物業編號: BO74213260 (代理提供)
施玉超續稱，樓價高居不下，放盤業主近三個月態度保持強硬，部分業主叫價進取，叫價傾向較市價高約8%，議價空間亦見收窄，甚至會反價，而買家入市態度尚算積極，不乏追價的情況。 由於店舖大多集中在商場內，故居民都在商場間穿梭，地面行人比較稀少。 雖然南豐廣場佔盡地利，但呎價於○三年沙士期間低見2,034元，創出歷史低位，其後於○八年初由保持近三年的3,000多元水平急飆至4,133元，惟於○八年底金融海嘯期迅即打回原形。
再對上一次炒作新界西，就已經數到回歸前，炒作赤鱲角機場概念，當年但凡跟機場扯上關係的地方，特別是新界西區都被追捧到上天，連深井樓都說有相關概念，結果一場金融風暴就徹底將概念粉碎。 樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。 近期遇上諸多經營挑戰的歐資大型銀行瑞士信貸，正努力吸納客戶存款，以阻止資金淨流出的趨勢。
南豐廣場好住: 屯門及東涌區流轉率(2020年)
以前會覺得單位不實用，按照當日建築面積跟實用面積對比，實用率僅得66%，相對偏低。 但今日定義來說，因窗台並不計算實用面積，所以窗台可說是隨屋附送的。 西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。
南豐廣場好住: 南豐廣場商戶加租大逃亡
）是香港新界西貢區將軍澳新市鎮的一個屋苑，位於坑口培成路8號，鄰近港鐵坑口站，由周氏建築師事務所設計、南豐集團發展及興建，於1999年落成。 屋苑分為5座，提供1,614個住宅單位，設有購物商場、會所及停車場，由民亮發展有限公司管理。 第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」，物業由兩座組成，合共提供496個單位，發展商為新鴻基地產。 一層八個單位格局，屋苑主打實用300多呎的單位。