今次專題介紹的城市──加拿大卡爾加里，相比起溫哥華、多倫多等主要城市，知名度稍遜，不過樓價相對便宜，城市經濟依賴石油及天然氣，是加國的富裕城市之一，值得投資者留意。 雖然聯邦政府在最近的預算案承諾採取措施為加拿大過熱的樓市降溫，但對於許多首次置業買家為時已晚。 一直在英國工作的數據分析師Ryan Sekulic在尋找多倫多和溫哥華的工作機會後，於去年接受卡加利科技公司Helcim 的聘請。 Sekulic表示在多倫多或溫哥華尋找的工作報酬都不足以證明住在這兩個城市的合理性。
客戶必須使用「電話密碼」進行客戶身份認證，成功認證後方可透過富邦銀行綜合客戶服務熱線查詢獲成功批核而開立之私人貸款賬戶的資料。 如客戶並未持有有效的「電話密碼」，可於提取貸款後親臨富邦銀行各分行辦理申請，「電話密碼」將會寄奉予客戶。 卡加利樓價 客戶獲初步批核貸款結果後，須遞交所需個人資料及/或文件，以便富邦銀行(香港)有限公司(「本行」)作出最終批核。 客戶所獲之最終批核結果，將以本行於收取所需文件後之決定為準。 在2022年8月，安省房屋基準價格為904,800元，相比今年2月的高峰值下降15.9%，同期大多倫多地區的房價同樣下跌了15.2%，從基準價格的136萬元，降至112萬元。
卡加利樓價: 加拿大外國買家禁令細節出爐
此外，項目採用節能設備，包括高效天然氣爐和暖氣系統，實行低碳生活模式！ 項目提供1,497呎至1,503呎的3層聯排別墅，擁有3房3廁，每戶都有私人車庫，部分單位更設有地下室，可以建設額外的客房及浴室，入場價僅需$40萬加幣起，首期更低至5%，即只需要$12萬港幣就可以上車。 加上海外買家一樣可以申請高達8成按揭，無論海外買家或新移民都可以輕鬆置業加拿大。 加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件，當地城市一直是經濟學人（The Economist）評選世界宜居城市前10名的常客，也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。 接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。 儘管大部分需求仍由加拿大西部居民推動，但當地Royal LePage房地產經紀Brad Hawker表示，越來越多的Canmore 房產正被安省的退休人士搶購一空。
另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。 至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。 加拿大地廣人稀、風景優美，加上樓價每年穩步上揚、利率長期處於近3%低位，即使並非加拿大居民，均擁有當地居民或公民同等的房地產擁有權，難怪加拿大成為香港人熱門置業城市之一。
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雖然卡加利面積比香港細，但人口大約只有一百萬人，密度相對較低。 卡加利更多次被列入全球十大最宜居的城市之一，亦多次獲評為「世界上最乾淨的城市」及「最適合年輕人工作的城市」。 然而，近期葡萄牙及愛爾蘭已經取消了他們的黃金簽證計劃，而加拿大的投資移民計劃則因其高質量的生活和豐厚的投資回報而受到投資者的青睞。
進一步徵稅的問題在於，未來可能會因為發展商及投資者減少，導致住屋供應減少。 這些措施帶來的財政收入，亦未必能夠應付聯邦政府在經濟復蘇上的開支。 報告透過，在加拿大樓市囤積財富的業主徵稅，不單止可令首次置業人士受惠，同時可令有更多住宅推向市場。 而總理杜魯多在去年曾承諾，有意參考卑詩省做法，向海外買家徵稅。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。
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我有位親戚，便是選擇先在溫哥華落腳，工作幾年退休，才轉到物價和屋價都較便宜的卡加利生活，誰料人算不如天算，卡加利因為有油產而經濟起飛，超越了溫哥華。 香港人靠房地產賺錢世界知名，認了第二就沒有人敢認第一。 當然，這不是普遍現象，只是個別特殊例子，但是，已夠驚人，反映了當地樓價急漲的反常程度。 是次推出的加拿大卡加利的Townhouse項目Wentworth Pointe，由著名發展商Trico Homes打造，該發展商自1992年起已於卡加利一帶建造出超過一萬間房屋，絕對是卡加利物業的信心保證。 優秀的會計師能夠幫助企業申請應有的政府資助和處理稅收減免等問題。
- 在加拿大租屋有個好處是，當地設有租金管制，通常每年上限為 2% – 3%，而業主想加租都要給予租客最少90日的通知期，對租客有更大的保障。
- 據悉，該市人口超過100 萬，是省內的經濟、金融及文化中心。
- 然而，在溫哥華需要CAD$5921，而多倫多則更貴，需要CAD$6145的生活成本來養活一家五口。
- 據RE/MAX《2023年加拿大住房市場展望報告》，亞省房價在2023年將更加昂貴，卡爾加里和埃德蒙頓的平均房價都將上漲。
- 客戶必須於2023年3月31日或之前成功申請及提取富邦「合您意」私人貸款，方可獲享有關個人化息率及/或其他優惠。
- 在2022年8月，安省房屋基準價格為904,800元，相比今年2月的高峰值下降15.9%，同期大多倫多地區的房價同樣下跌了15.2%，從基準價格的136萬元，降至112萬元。
另外，海外買家係加拿大買樓係可以承做按揭既，加拿大銀行一般都接受境外收入，唔會有任何折扣，即使係海外買家都可以做到六成半按揭，甚至可以做到八成，視乎個人財務背景。 利率方面，由於低息政策加拿大現時按揭利率都偏低，唔少銀行都可以提供P-0.5至P-1既利率（即係約為 1.5% 至 2% 之間既水平），加拿大都有壓力測試，一般係銀行批既利率再加2%或 5.25%，以較高者為準。 新數據顯示，11月加拿大租房的每月平均費用升至創紀錄的 2,024元，而卡爾加里的租金是全國增長最快的地區之一。 加拿大央行今年連續七次加息，使得卡爾加里的房地產市場降溫，因為人們不願以更高的利率借貸。 卡爾加里房地產委員會（CREB）表示，儘管2022年12月的銷售額比前一年下降了31%，但卡城地區的房屋銷售數量在年底創下歷史新高。 加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，去年12月全國獨戶住宅價格下跌，但仍有多個城鎮獨戶住宅價格逆漲，有些地方價格甚至1個月就回漲5萬…
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根據加拿大地產協會（CREA）最新的數據顯示，全國一些地區的樓價僅出現輕微下跌，有些地方甚至呈跳水式下降。 加拿大整體樓盤表現自2020年中期便不斷成長，年度平均樓價提升22%、成交量則是20~35%，至2022年4月全國平均樓價按年上升23.8%，其中以多倫多與溫哥華兩大城市的樓價最高。 位於加拿大艾伯塔省南部的卡爾加里，是該省最大的城市。 據悉，該市人口超過100 萬，是省內的經濟、金融及文化中心。 Lurie 續指出，雖然卡爾加里各價格區間的新上市住宅銷售量都有回落，不過高樓價的住宅幅度最為顯著。 尤其是60萬加元(約353萬港元)以上的住宅，8月份佔整體成交量比例僅約18%，相比去年同期佔兩成有所下跌。
- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 不僅如此，您還可以在這裡找到卡加利當地的代理商與房產專家，為您在卡加利出售豪宅或在卡加利出租豪宅。
- 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀。
- 透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。
- 稅務方面，卡加利的稅務優惠比較多，不設海外買家印花稅及土地轉讓稅，較低入息稅，銷售稅僅5%，無論是移民自住或買樓投資均可省回不少費用。
- 至於CREB首席經濟學家Ann-Marie Lurie 說，能源價格持續疲弱，對卡爾加里的住宅銷售造成壓力，導致8月份銷售量減少。
但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。 如果待超過6個月以上，則需向加拿大移民局申請居民身份。 不過，部分省份對非居民購買住宅，甚至農業或休閒用地有相應限制，以金馬蹄地區為例(包括英屬哥倫比亞省和安大略省)，當地根據海外買家的實際情況，因應物業價值對他們額外徵收15%附加稅，惟魁北克省不在此限。 此外，部分海外買家更被當地政府徵收稱作「非居民投機稅」(Non-resident speculation tax，簡稱NRST)，惟有關徵稅可以因為在當地工作、生活及讀書，或成為永久居民後獲回扣。 除了金馬蹄地區，卑詩省亦對外國買家徵稅20%置業稅，所以港人在「楓葉國」置業時，應衡量自己的財務狀況、要求、期望，以及當地各區的升值潛力等因素來選址。 Wentworth Pointe 完工程度極高，除了室內裝修外，交樓標準包括洗衣機、洗碗機、雪櫃、乾衣機等電器用品。
卡加利樓價: 加拿大置業費用一覽
一份新報告顯示，加拿大的房地產市場在過去25年中表現出全球最大的增長，房地產經紀人佣金增長速度也同樣快。 卡加利樓價 卡加利樓價 與加拿大其它城市不同，根據卡爾加里房地產委員會的一份報告展望，卡爾加里的房地產市場有望比疫情前表現更好。 卡加利位於加拿大亞伯逹省洛磯山脈的南部，卡加利是亞省最大最多華人的城市。
Livingston社區毗鄰華人居多的成熟社區Panorama，5分鐘車程至到加拿大華人大型超市——大統華(豐山分店)。 專業出國諮詢機構，旗下擁有景鴻移民、景鴻教育、景鴻置業等多個實力品牌，分支機構遍佈全球。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 帶著子女移民的家庭，最緊張就是子女教育，即使是居住的區分，都要有優良校網。 就在卡加利這個城市，已經有多間著名的大學學府，有些更是聞名國際的。
卡加利樓價: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。 稅務方面，卡加利的稅務優惠比較多，不設海外買家印花稅及土地轉讓稅，較低入息稅，銷售稅僅5%，無論是移民自住或買樓投資均可省回不少費用。 Crystal 指，50萬加幣的物業只需要交 250元加幣，而多倫多以及溫哥華都分別有不同的印花稅以及空置稅，因此卡加利置業相對費用較少。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在加拿大買樓。 截至2020年上半年，加拿大不同地區的公寓的平均呎價由C$116（聖約翰斯）至 C$1,192（溫哥華市中心）不等。
由於這個美麗的地方包含草原、空曠的公園、壯觀的吊橋，使之成為國際豪宅買者的首選之地。 對於海外買家，需至少支付首期為房地產價值的 35%。 當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。 由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。 所以，在進行匯款時，不妨考慮透過採用市場匯率匯款的 卡加利樓價 Wise，其網站的計算器清晰顯示收費和匯率，匯款程序簡單透明，讓你更有預算。
卡加利樓價: 房地產經紀人佣金隨房價上漲而增長
根據蘇富比的數據，卡加利價格在100萬元以上的獨立屋和半獨立屋(城市屋和孖屋)銷售額按年增長71%和258%。 在快速瀏覽Reddit等網上媒體以及住屋相關的論壇後發現，很多大多倫多地區居民詢問關於亞省城市（尤其是卡加利）的天氣、出行時間和熱門社區。 在安省，尤其是多倫多，在他們的預算範圍內只能夠購買一個兩睡房的公寓單位。 Mrug和Mistry最終在卡加利西北區的Valley Ridge社區購買一間面積250平方米的獨立屋，該屋土庫直出大後院。 他們用同樣的價錢獲得三倍面積的房屋，為此感到非常高興。 Avi Urban已經打造了幾百套多戶住宅（鎮屋和公寓樓），而母公司Home by Avi在卡爾加里和埃德蒙頓兩城市的作品獲獎眾多，在卡城連續7年獲得消費者選擇獎（Consumer Choice Award）。
所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀。 御峰置業海外物業服務總監文康彝表示，加拿大樓市發展成熟，樓價相對穩定，過往走勢可謂大漲小回，投資風險相對低，向來深受本港投資者垂青。 據統計數字顯示，2016年上半年卡加利成交價超過百萬加元的住宅，包括各類型的房屋種類，比去年同期317宗住宅成交價超過百萬加元的住宅銷量增加8.6%。 從整個房地產市場來看，今年6月份卡加利共有2,028間住宅售出，平均售價440,400加元，雖然比5月份的房屋售價439,700加元有所增加，但比起2015年6月份的459,300加元的平均樓價還有一段距離。 另外，Avi Urban網站設立的「我的家（My Home）」為業主提供了便利的在線服務，幫助業主在入住日前準備好所有的資料和文檔。