項目位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30伙分層住宅，間隔包括開放式及一房戶，實用面積介乎138至259平方呎，於2020年落成。 尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 樓書顯示，項目提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。
入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。 香港不但迷你單位有價有市，連地皮亦愈細愈矜貴。 上水新樂街24號 可用作商住發展的上水新樂街超迷你住宅地，昨日由大鴻輝興業以逾1.3億元奪得，遠超市場預期。
上水新樂街24號: 新樂街2-4號
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新樂街24號位於上水新樂街24號（中原樓市片區：上水）。 新樂街24號的實用面積由605呎至609呎。
如售賣貴價補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）董事，早前斥資1.2億元買入上水新發街44號地下連入則閣樓，呎價約4.8萬元。 而大鴻輝集團執行董事曹展康日前回應《香港01》記者時亦指，尚宜除住宅部分外，還有地舖的價值，地舖可以一拆二或三間舖，打算作零售用途長線收租，該地舖面積逾2,200餘平方呎。 倉 存：3天(包含到件当天）逾期每天收取$10存倉费）超15KG貨物通知當天要取走，否則翌日開始每天收取HK$10存倉費。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
上水新樂街24號: 新樂街22號評論
地皮上周接獲19份標書，包括信和置業（00083）、宏安地產（01222）及英皇國際（00163）等香港發展商，另華寶實業集團等私人投資公司、以及科技公司等亦有入標。 是次地皮每方呎樓面地價，打破上水粉錦公路住宅地於二○一五年四月的舊紀錄，當時資本策略地產（00497）以呎價約9,127元投得該地皮，今次奀地呎價較舊紀錄更足足高出54.3%。 1984年投入服務的專綫小巴50、51及55線（即現今50K、51K及55K線）均曾以新發街的路旁為總站。 1988年7月8日，該三線遷入新落成的上水火車站小巴總站。 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。
項目最大賣點是交通配套，距離港鐵東鐵線上水站約有5至7分鐘步程。 上水站接連羅湖站及深圳特區，如果經常往返內地可享一定鐵路優勢。 同區「上水中心」於上月平均成交呎價為15,665元，而上水「名都」為13,023元，即「尚宜」較同區二手貴至少10%至20%。 大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30伙，折實入場價為242.88萬元。 上水新樂街24號 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。
上水新樂街24號: 上水 尚宜一手新盤
大埔戲院 大埔最早的戲院，位於在大埔戲院街，拆卸後改建為明月樓。 戲院於1940年代已存在，除放電影外亦會舉行其他社區活動，在香港日佔時期曾改名為「大埔娛樂場」；大埔戲院在1950年代尾結業，原址於1964年改建為明月樓。 上水新樂街24號 有關項目位於於新界北區上水新樂街38號，已屆現樓，大鴻輝集團於2017年以1.313億元投得項目地皮，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較市場估值上限大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。
發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt. 單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。 星輝戲院 位於汀角路榮暉花園商場，現租戶為明星海鮮酒家。
上水新樂街24號: 上水 @中原樓市片區
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 上水新樂街24號 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
2018年12月位於3樓戲院正式開幕，名為嘉禾啟德戲院。 UA朗豪坊（亞皆老街朗豪坊）2004年11月5日開幕，2014年7月1日約滿結業，同月23日改為天馬娛樂旗下戲院Cinema City朗豪坊。 榮華戲院（柴灣柴灣道）1982年7月15日開幕，底層曾改成傢俬店、遊戲機中心等，現址在2017年重新設立Cinema City戲院。 上水新樂街24號 粉嶺上水市地段第270號的地盤面積約為200.7平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 最低及最高的樓面面積分別為469平方米及866平方米。
上水新樂街24號: 新樂街24號附近學校
域多利戲院（Victoria Theatre）（奶路臣街8-8A號／花園街49-69號）1950年12月9日開幕，重建為宏景大廈，商場現為旺角電腦中心。 本港樓價高企，納米新樓供應仍源源不絕，最新位於上水的新盤「尚宜」剛公布首張價單，開放式單位面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），可能已細絕新界北區。 【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶… 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。
上水蚊型商住地呎價創北區新高，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，反映發展商志在必得的取態，以及項目地舖部分的價值，並估計日後住宅部分實用呎價料約兩萬元。 另外，介乎新樂街與龍琛路之間的一段新發街亦設有專綫小巴總站劃位，過往只有55K線往上水站方向使用該站作落客；自從2015年10月起，該線修改行車路線，不再途經新發街，此站亦再沒有專綫小巴路線使用。 而於晚間和深宵時份，元朗至上水線（17）則遷往此位置上客。
上水新樂街24號: 新樂街1-3號
地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。 項目的地盤面積約為2,164平方呎，地段屬粉嶺上水市地段第270號，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
- UA iSQUARE （尖沙咀iSQUARE） 2009年12月17日開業，2019年8月25日結業，後改建為英皇戲院（尖沙咀iSQUARE），於2019年12月18日營業。
- 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。
- 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。
- 新樂街24號的實用面積由605呎至609呎。
- 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。
- 到2006年11月因戲院大樓重建，只保留地庫4間影廳，到2008年縮減至2間影院共453個座位，唯受商場新戲院大樓以招標決定新戲院大樓經營者，於2018年6月6日結業。
- 以上資料僅屬常規服務細節，可能與實際運作有所出入，並以營辦商決定為準。
另一銀主單位為太子基隆街29、29A及31號中層B室，面積約362方呎，開價298萬，獲2組買家出價角逐，最終以308萬拍出，搶高10萬或約3.4%，呎價約8508元。 而同區萬安大廈中低層B室屬法院令物業，面積約429方呎，開價288萬，獲搶貴40萬或約13.9%，最終以328萬拍出，呎價約7646元。 大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
上水新樂街24號: 新樂街24號位置
至於面積最大的開放式單位，分佈於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分佈於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。
項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 1樓設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112平方呎。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。
上水新樂街24號: 新樂街2-4號的交通站點
而因為通往上水廣場的行人天橋升降機的興建，灣仔至上水線亦改以此位置為總站。 新樂街24號位於新樂街24號，當中新樂街24號分為1座，合共提供2個單位。 新樂街24號屬於80(小學校網)及北區(中學校網)。 新樂街24號鄰近港鐵上水站，只需步行3分鐘到達。 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%…
上水新樂街24號: 新樂街以南
1980年代後期，大埔的銀星戲院、鴻基戲院、星輝戲院相斷開業後，寶華戲院經營走向下坡，於1990年代改為發售全日通戲票以吸引觀眾。 金都戲院 位於大埔廣福道與安富道交界，拆卸後現址為大埔大廈。 上水新樂街24號 1957年5月5日開幕，擁有約900個座位，負責人為邱德根。
上水新樂街24號: 元朗區
大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。 至於全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 2022年伊始，就即將有新樓推出應市，…
大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 當年梁紹鴻投得地皮後向傳媒指，估計項目的總投資額約兩億元，然而今天尚宜的住宅單位定價，僅屬當年預計總投資額的一半。 參考尚宜的價單，全數30個單位的市值大約近1.14億元，以90天即供8%折扣計，即30伙的折實市值約為1.04億元。 回看2017年12月梁紹鴻旗下大鴻輝興業斥1.31億元投得上述新樂街38號商住用地，每呎樓面地價1.4萬元，較當時估值上限1.07萬元高約32%，並創下當時北區地皮呎價新高。
業內人士指，全面通關後，與羅湖口岸一站之隔的上水，立即熱鬧起來，相對上水舊區的其他鋪位，尚宜地鋪與港鐵站最為接近，該地鋪亦接近龍琛路及巴士站，是人流必經之道，即使鋪位面積大，依然率先租出。 （星島日報報道）本港與內地免檢疫全面通關，藥妝品回歸上水，區內新樂街一個地鋪，剛以每月30萬租出，新租客藥妝店，屬今年以來區內最大宗地鋪租賃，較現時短租租金顯著上升。
上水新樂街24號: 大埔區
實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 【屯門新盤】景秀里項目 細單位搶攻上車客… 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。
【康城區新樓】石角路1號主打細單位 首度有開放式… 將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份，然而，近期區內有新樓一反區內傳統格局，推出以開放式及1房戶為主的新盤，力吸年青上車客。 細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注目。 以上資料僅屬常規服務細節，可能與實際運作有所出入，並以營辦商決定為準。 至於最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。
上水新樂街24號: 「龍床盤」有接班 上水「尚宜」細絕新界北？
貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。 同場亦有2個業主盤成交，包括藍田滙景花園15座高層H室「半契樓」物業，面積約720方呎，以開價300萬成交，呎價約4167元。 惟經歷社會事件加上疫情，區內水貨活動及旅客絕跡，舖位成交呎價變得參差，個別呎價回落至約3萬至4萬元。
UA iSQUARE （尖沙咀iSQUARE） 2009年12月17日開業，2019年8月25日結業，後改建為英皇戲院（尖沙咀iSQUARE），於2019年12月18日營業。 L Cinema：筲箕灣望隆街銀河廣場2樓，2020年8月28日結業。 由2021年中起改由嘉禾院線營運，現為嘉禾銀河廣場。 明珠戲院（Pearl Theatre）（百德新街）1971年12月15日開幕，原堂座位改建為餐廳，原超等位改建為MCL JP銅鑼灣，2018年易手為Cinema City JP戲院。 翡翠戲院（Jade Theatre）（百德新街）1969年12月24日開幕，原堂座位改建為餐廳，原超等位改建為MCL JP銅鑼灣，2018年易手為 Cinema City JP戲院。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。