【西九龍新盤】利奧坊系列再增新成員 上水新樂街38號 市區上車希望… 樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。 當中，開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。
項目位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30伙分層住宅，間隔包括開放式及一房戶，實用面積介乎138至259平方呎，於2020年落成。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 尚宜位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，採用單幢樓設計，僅設30伙，實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 納米盤繼續成潮流，繼菁雋推出僅128呎「龍床盤」後，即將開售的上水新盤尚宜開放式最細只有138平方呎，為2013年一手例實施以來，新界北區最細新盤單位。
上水新樂街38號: 上水唐樓一房一廳，開揚
【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
上水新樂街38號: 上水新樂街38號
參考尚宜的價單，全數30個單位的市值大約近1.14億元，以90天即供8%折扣計，即30伙的折實市值約為1.04億元。 回看2017年12月梁紹鴻旗下大鴻輝興業斥1.31億元投得上述新樂街38號商住用地，每呎樓面地價1.4萬元，較當時估值上限1.07萬元高約32%，並創下當時北區地皮呎價新高。 疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。 大鴻輝旗下上水住宅新盤尚宜一個巨鋪，由落成至今丟空逾8個月，近日剛錄超市短租一年，每月10萬，平均每呎56元，較同一條街道高位租金急挫逾60%。 疫市下「水貨客」絕跡，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。
以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 曹展康表示，區內住宅需求殷切，認為項目適合分支家庭及上車客。 全盤30伙折實售價低於600萬元，可以向銀行承造9成一按。 項目今日起公開示範單位予公眾參觀，最快於下周開售。 另外，會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS發展項目第2期正式命名KOKO RESERVE，提供82伙，3梯6伙設計。
上水新樂街38號: 新樂街36號 36 San Lok Street
呎價最低是1樓C室，實用面積169方呎開放式戶，折實價270.16萬，實用呎價15,986元。 2014年11月14日以14.13億元向其士國際購入九龍灣常悅道21號其士工程服務中心，以其總樓面17.75萬方呎計，樓面成交呎價達7,960元。 據代理消息透露，上述舖位為雅蘭中心地舖及1樓部分，面向另一大型商場朗豪坊，總面積約6,000平方呎，舖位最新由松本清預租，將開設品牌在港的第六間分店，市傳每月租金高達100萬元，呎租料約125元。 地皮上周接獲19份標書，包括信和置業（00083）、宏安地產（01222）及英皇國際（00163）等香港發展商，另華寶實業集團等私人投資公司、以及科技公司等亦有入標。 尚宜位於上水新樂街38號，已屆現樓，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
上水站接連羅湖站及深圳特區，如果經常往返內地可享一定鐵路優勢。 大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30伙，折實入場價為242.88萬元。 項目設計簡樸，不設會所、亦不設車位，沐浴設施當然只有花灑，開放式廚房配備的家電品以斯麥格Smeg為主，包括微波爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、雪櫃及電磁爐。 消息指，尖沙咀彌敦道27至33號地下一舖位，面積約450方呎，近日獲藥房以每月約20萬元預租。 該舖前租客為天梭表，月租逾30萬元，租金仍跌約33%。 據了解，同廈另一舖位，面積約613方呎，業主去年已招租，12月叫價約19.8萬元，據悉早前亦提價至約38萬元放租，加幅近1倍。
上水新樂街38號: 物業地圖
1樓設4伙連平台特色戶，平檯面積介乎10至112平方呎。 上水新樂街38號 上水蚊型商住地呎價創北區新高，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，反映發展商志在必得的取態，以及項目地舖部分的價值，並估計日後住宅部分實用呎價料約兩萬元。 可用作商住發展的上水新樂街超迷你住宅地，昨日由大鴻輝興業以逾1.3億元奪得，遠超市場預期。 地皮每方呎樓面地價超過1.4萬元，呎價貴絕北區，比起同區的「麵包價」還要高出一大截。
發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。 單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台。 至於面積最大的開放式單位，分佈於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分佈於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
上水新樂街38號: 樓市資訊 | 香港置業
另外，項目以屆現樓，發展商今日並開放3樓及5樓全層單位予傳媒參觀。 曹展康形容單位方正，而且無工作平台及露台，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。 項目全盤30伙單位均屬開放式及一房戶型，實用面積介乎138至259呎，扣除優惠後折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
- 地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。
- 是次為公司首奪政府地，日後會繼續競投、並在市場收購作雙線發展，但會物色規模較大項目。
- 曹展康形容單位方正，而且無工作平台及露台，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。
- 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶…
- 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
- 項目今日起公開示範單位予公眾參觀，最快於下周開售。
大鴻輝執行董事曹展康表示，呢區對住宅需求殷切，今次集團亦希望幫到年輕人上車，且全數30伙折實價均低於600萬，折實平均呎價約18,500元，且洗項目單位售價銀碼與車位相約。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 上水新樂街38號 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 【康城區新樓】石角路1號主打細單位 首度有開放式…
上水新樂街38號: 新界, 上水, 上水, 新樂街 (San Lok Street)樓盤
地皮位處的新樂街，周邊街道如龍琛路、新豐路等為區內主要商業街，今年龍琛路有單號地舖以約2,650萬元沽出，成交呎價高達10萬元。 地政總署公布，新樂街商住地皮以1.313億元批出，中標財團大鴻輝興業為出價最高的投標者。 上述地皮為政府賣地逾三年半以來最奀地皮，佔地約2,160方呎，可建樓面僅約9,322方呎，每方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，並創北區地皮呎價新高。
大鴻輝興業地產執行董事曹展康說，集團希望幫助年輕人上車，所以定價較平，更形容單位「售價與車位相若」，而全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。 上水新樂街38號 以最平的2樓E室為例，實用面積138平方呎，開放式設計，折實價約242.88萬元，首期不用25萬元已可做業主。 他預計，由於尚宜入場銀碼細，除了吸引同區上車客，對投資客而言亦是好選擇。 大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 項目鄰近商場上水匯及上水廣場，衣食住行方便，不但有大型商場，更有行人天橋接駁上水站，並連接附近購物商場及社區配套設施，如巴士、小巴總站、社區中心等，形成龐大的生活圈。
上水新樂街38號: 樓盤資料
以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 據樓書資料顯示，尚宜屬單幢式項目，樓高6層，提供30伙。 一梯六伙設計，單位實用面積由138至259方呎，戶型涵蓋開放式及一房。 最細單位為E室，實用面積138方呎，開放式間隔，單位不設露台或工作平台，一進屋左邊為開放式廚房，右邊為浴室，成為一手例實施後新界北區面積最細新盤單位。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
- 只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。
- 回看2017年12月梁紹鴻旗下大鴻輝興業斥1.31億元投得上述新樂街38號商住用地，每呎樓面地價1.4萬元，較當時估值上限1.07萬元高約32%，並創下當時北區地皮呎價新高。
- 單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。
- 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。
- 2017年12月28日以1.313億元投得粉嶺上水市地段第270號商住地皮，以其總樓面9322平方呎計，成交呎價達1.4萬元。
事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。
上水新樂街38號: 當年1.3億購入地皮 上水尚宜30伙住宅市值僅1億 原來未計此因素
新界北有全新盤應市，由大鴻輝集團發展位於上水新樂街38號的「尚宜Artique」今日公布售樓說明書，預計於月內以現樓推售。 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 而大鴻輝集團執行董事曹展康日前回應《香港01》記者時亦指，尚宜除住宅部分外，還有地舖的價值，地舖可以一拆二或三間舖，打算作零售用途長線收租，該地舖面積逾2,200餘平方呎。
上水新樂街38號: 上水尚宜截收850票 超額認購27倍
據一手銷售資訊網資料，大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，樓書已剛上載至銷售網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138方呎起，料屬新界北區歷來最細，該單位位於各層E室。 上水新樂街38號 市場消息透露，發展商將於本月啟動軟銷攻勢，料部署10月上旬開售。 位於上水新樂街38號項目，預計將於2021年10月上旬開售。 項目已將樓書上載一手銷售資訊網，為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138平方呎起，料屬新界北區歷來最細單位。 其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。
上水新樂街38號: 成交記錄
【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引。 貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。
上水新樂街38號: 上水新盤尚宜138方呎開放式納米戶內籠曝光
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 上水新樂街38號 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。
上水新樂街38號: 新盤登場｜上水尚宜樓書曝光 開放式138方呎北區最細
同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。 倉 存：3天(包含到件当天）逾期每天收取$10存倉费）超15KG貨物通知當天要取走，否則翌日開始每天收取HK$10存倉費。 至於累收約1,300票、恒基地產旗下啟德THE HENLEY III昨晚開售次輪81伙，消息指，全晚售出26伙，銷售率32%。 據悉，有大手客斥3,728.2萬元連購2伙，分別是3B座38樓A室（面積778呎）及3A座12樓C室（面積367呎）。 買家為求購入優質物業，不惜付30%辣稅即1,118.4萬元購入物業，作長線投資及自用。 同區「上水中心」於上月平均成交呎價為15,665元，而上水「名都」為13,023元，即「尚宜」較同區二手貴至少10%至20%。
上水新樂街38號: 項目位於上水新樂街38號 即睇周邊環境圖輯
由大鴻輝集團發展的尚宜，屬於單幢盤，樓層總數6層，僅提供30伙，實用面積138至259平方呎，間隔由開放式至1房。 最細單位見於E室，實用面積138平方呎的開放式單位，不設露台或工作平台。 上水新樂街38號 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。