天巒由新鴻基地產開發，以瑞士式園林作為設計概念，糅合世界級頂尖建築美學，及瑞士府邸的瑰麗風格，將大宅與四周的優美園藝融和合一。 除此之外，錦繡花園更設俱樂部，提供完善的體育設施包括網球場、游泳池、室外籃球場/羽毛球場、壁球室及健身中心等。 梁紹鴻自九十年代投資舖位，素有「舖王」之稱，過往一直活躍於舖位、商廈投資買賣。
由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 作為大埔發展規模最大的豪宅項目之一，比華利山提供多達535幢單棟洋房；不僅坐擁背山面海的地利優勢，可俯瞰吐露港海景及船灣景色，而且私隱度高，香港藝人楊怡夫婦、張繼聰夫婦、陳慧嫻等都是這裡的住客。 特色單位方面，項目僅設4伙平台特色戶，全部位處項目1樓，平台面積介乎10至112方呎，平台面積最大之單位為1樓F室，平台面積112平方呎，惟室內亦僅得152平方呎，屬開放式戶型。 中原地產高級區域營業董事藍浩然表示，項目主打小型單位，適合上車客及年輕夫婦打造理想安樂窩，加上東北鐵路持續發展，同時亦合適投資客收租之選，預計呎租可達60至70元。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 上水位於香港新界北區，是香港鐵路沿線最北面的市鎮，亦是粉嶺／上水新市鎮的一部份。
上水新樓盤: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
據一手銷售資訊網資料，大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，樓書已剛上載至銷售網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138方呎起，料屬新界北區歷來最細，該單位位於各層E室。 其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。 項目已將樓書上載一手銷售資訊網，為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138平方呎起，料屬新界北區歷來最細單位。 由大鴻輝發展、位於上水新樂街的新盤命名為尚宜（ARTIQUE），項目剛上載樓書，合共提供30伙單位。
尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 上水新樓盤 新樂街38號剛上載樓書，合共提供30伙，住宅樓層由1至6樓，每層6伙，單位實用面積138至259方呎，全部為開放式及1房間隔；1樓其中4伙為連平台特色戶，平台面積由10至112方呎不等。 發展商已對外開放現樓參觀，為5樓全層共6個單位；其中5樓E室，實用面積138方呎，屬項目面積最細單位，開放式間隔，入屋後的左右兩邊，分別是開放式廚房和浴室；浴室則以落地玻璃作間隔，大玩內外透視效果。 上水新樓盤 此外，住宅樓層升降機大堂同樣配置落地玻璃，採光度充足，屬近年新樓少見。
上水新樓盤: 最新文章
尚宜項目所在的地皮，由大鴻輝集團於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 值得留意的是，項目全數30個單位的市值約1.14億元，若以90天即供8%折扣計，折實市值約為1.04億元，未計「麵粉價」已比投地金額低。 據市場人士估計，大鴻輝集團向來以投資商舖為主，相信是看好落成後的地舖價值，作長線投資收租。 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 為大家介紹的第一個大型洋房群錦繡花園毗鄰香港雀鳥天堂米埔自然保護區，在這裡可以享受到密集市區沒有的獨特開揚建築佈局。
當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。
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本港樓價高企，納米新樓供應仍源源不絕，最新位於上水的新盤「尚宜」剛公布首張價單，開放式單位面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），可能已細絕新界北區。 上水新樓盤 已屆現樓的尚宜，屬單幢6層高住宅，一梯6伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 上水新樓盤 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙。 以最細一伙138呎計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
- 市場消息透露，發展商將於本月啟動軟銷攻勢，料部署10月上旬開售。
- 他亦指，越細越貴已成近年樓市一種常態，預計項目開放式單位月租最少8,000元，以最細單位138方呎推算，呎租料見近60元，甚至70元，收租回報率約3厘。
- 至於呎價最低為1樓C室，實用面積169方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
- 而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。
- 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
- 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢?
- 中原地產高級區域營業董事藍浩然表示，新樂街38號位置方便，加上主打細價樓，除上車客外，勢成收租投資客的搶手貨。
地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。
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尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。
項目折實入場費242.88萬元起，早前截收850個認購登記，超額認購逾27倍。 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 上水新樓盤 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 項目最大賣點是交通配套，距離港鐵東鐵線上水站約有5至7分鐘步程。
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當時他指，地皮因屬蚊型規模，投資額及建築費較低，且看好落成後的地舖部分價值，故斥高價投地。 地皮最终在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。 以可建樓面僅約9,322平方呎計算，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。