如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。 在香港買樓，除了繳付首期外，林林總總費用亦不「嘢少」，其中最「肉赤」的當然是「現兜兜」繳付的印花稅，當中金額隨時貴過全屋大裝修！ 明明是奉行簡單稅制的香港，買樓賣樓的稅項卻如此多！
這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 樓換樓的方式不外乎「先賣後買」或「先買後賣」。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
印花稅估值居屋: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 印花稅估值居屋 印花稅估值居屋 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。
【延伸閱讀：【居屋開支】管理費過千蚊同私樓睇齊？ 】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。 特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。 現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電，例如雪櫃洗衣機等等，只需要添置基本傢俬就已經可以入住。
印花稅估值居屋: 首次置業稅務優惠
皆因你須繳付「從價印花稅」的稅率，劃一為樓價15%！ 這項「超貴」的印花稅率，一般會稱為「雙倍印花稅」（DSD）。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 要留意的是，額外印花稅只適用於在 2012 年 10 月 27 日或以後獲取的住宅物業。
下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲ 介紹提供 PAW 服務又有特色的寵物友善酒店。
印花稅估值居屋: 按揭計算機
白表一人申請每月入息淨額為HK$33,000，資產限額為HK$92.5萬；兩人或以上家庭每月入息淨額HK$66,000，資產限額HK$185萬。 另外，居屋2022申請人也可同時申請白居二2022。 居屋2022共推7個屋苑，分布東涌、沙田、北角、土瓜灣、觀塘、將軍澳及啓德，合共推出8,926伙單位，以市價51折發售。 根據現行定價機制，「綠置居2022」單位的折扣率會較對上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%，平均售價暫定在評定市值折減59%的水平（即41折），為歷年最低折扣。 居屋銷售小組書面批准及律師樓簽署有效的授權書（若參加「家有長者優先選樓計劃」的長者未能親身出席）。 如選擇網上申請／親身遞交申請，截止時間為2022年10月12日晚上7時正，郵寄申請則以郵戳日期為準。
以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。
印花稅估值居屋: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。
假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。 印花稅估值居屋 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
印花稅估值居屋: 香港房屋委員會及房屋署
至于律师费则视乎购买人所委托的律师而定；如购买人选择委托房委会的代表律师，则须缴付房委会及其律师议定的收费。 购买人在递交认购申请书时，须同时缴付2,500元的意向金，以确定其购楼的决定。 意向金必须以银行本票支付，收款人请注明「香港房屋委员会」，现金或支票恕不接纳。 若我们审核过认购申请书后认为购买人不符合认购资格，便会以书面通知购买人，拒绝其认购申请，并安排将意向金全数发还。 但如果當中任何的交易未能完成〔即被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〕，他會被追回第1標準第1部稅率與第2標準稅率的印花稅差額。
值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 最新一份香港差饷物业评估署《香港物业报告》的数据覆盖2019年至2021年4月，真实反映了全港市民的买房行为，还统计了不同面积房子的市场回报率。 土地年租香港房地产持有环节涉及的第三项税费是土地年租，这涉及到香港的土地制度体系。
印花稅估值居屋: 按揭優惠
但要緊記，所謂12個月，並不是以臨時買賣合約日期起計，而是以新舊兩個單位完成樓契（Assignment）的日期計算。 「喂喂喂，又話「雙倍印花稅」，點解會是15%？ 」事實上，香港法例並無雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）的名稱，而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。
除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。
印花稅估值居屋: 印花稅: 第2標準稅率
至於二手市場買賣的未補地價居屋，印花稅的計算方法和私樓一樣。 即首置人士是以實際買賣價，乘以第2標準稅率計算。 印花稅估值居屋 若為首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元ｘ2.25%）。
- 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。
- 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。
- 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。
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- 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。
- 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。
- 如果有关文书在修订条例刋宪前已加盖印花，申请人必须递交已填妥的补充资料表格(即印花通告第03/2014号的附件B) ，但不用递交表格IRSD112。
另外，如果原有買家提名自己的近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）接受住宅物業權益或把住宅物業轉售或轉讓予近親，則可獲豁免繳納額外印花稅。 如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期，其中要提供銀行本票$77,000（支票抬頭：香港房屋委員會）繳付所需定金，如果金額不夠樓價的5%，餘額要以個人支票繳付。 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入交易、按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事項及轉售限制，方便大家參考。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市…
印花稅估值居屋: 香港證券的轉讓
政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 這也適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
印花稅估值居屋: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
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印花稅估值居屋: 居屋支出 – 印花稅
房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計?
印花稅估值居屋: 印花稅表
不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 以筆者所知，在未售樓前，房委會不會公開價單上的印花稅資料。 買家選購了單位後，房委會才會提供印花稅估值的資料，到時買家才能從估值去計算實際印花稅。