如果租约内包含转手费及租金的规定，则租约内规定的转手费，须付从价印花税4.25%；至于租约内规定的租金，印花税率则因租期长短而异（即由每年租金的0.25%至1%不等）。 第1类：转让或租赁坐落香港的不动产（例如：住宅，土地等）；第2类：转让香港证券（例如：买卖证券，证券借贷等）；第3类：香港不记名文书；第4类：第1，第2及第3类可征收印花税文书的复本及对应本。 “实益权益不变”，如果纳税人所订立的证劵转易契或转让书不涉及实益权益的转移，有关的文书可豁免缴纳印花税。
假若立约方不肯定有关文件是否须缴纳印花税，应向印花税署申请裁定。 此前香港特区政府财政司司长陈茂波称计划将股票交易印花税提高至0.13%。 香港特区立法会三读通过《2021年收入(印花税)条例草案》,落实本年度财政预算案中,提高股票印花税至0.13%建议,有…
印花税香港: 香港住宅買家印花稅圖-適用什麼印花稅率表？
除另有豁免外，買賣雙方應經同意在臨時買賣協議（PASP）和買賣協議（ASP）中指定由哪一方（買方或賣方）支付特別郵票值班（SSD）。 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。 立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。
所有政府批地合约(包括透过政府卖地批出的合约)及所有政府租契，均无须予以征收印花税(包括买家印花税)。 為便利計算透過交易所支付在任何交易日的應支付非港元交易的印花稅，香港交易所會於其網站發佈港元對人民幣及美元的匯率。 传统形式在纸张文件上加盖印花、粘贴印花（主要为地产合约及买卖合约）的正常处理时间，约需要6个工作日。 由1999年4月1日开始，物业转让印花税将根据代价款额或价值的确实金额计算，而非用以往调高至最接近的$100后才计算的方式。 由2016年11月5日起，「从价印花税」的第1标准税率分为第1部及第2部税率。 第1标准第1部税率适用于住宅物业而第1标准第2部税率适用于非住宅物业及某些在2013年2月23日或之后但在2016年11月5日前就取得住宅物业所签立的文书。
印花税香港: 香港：通关后，房地产市场回暖了么
双方名下在香港没有任何物业，其中一人为永久性居民，另一人为任何身份，两人联名买房，可以免除30%的非永久印花税，其中大概会多出几千块律师费。 短線投資者須考慮三年內樓市的升幅能否抵消額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內進入下跌周期的風險。 政府相信這項措施可減低短線投資者的投資意欲，而不會對一般置業自住市民造成太大影響。
- 不过，随着买卖或转让住宅及非住宅物业需缴付的“从价印花税”第2标准税率税阶政策调整，市场对香港楼市的走势也产生诸多疑问。
- 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。
- 财政预算方案涉及香港经济发展的方方面面，房地产作为香港经济的重要组成部分，方案中的相关规划有望助推已经企稳的香港房地产市场回归上升通道。
- “不动产”的定义是土地、土地上的任何产业、权利、权益或地役权以及附连在土地的对象（即建筑物）。
- 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
预算案提到，目前不适宜调整利得税及薪俸税税率，也不具备条件引入新税项。 特区政府会持续审视、适时调整，并就新税项作研究及准备，适时开展讨论，寻求共识。 赠予契据或以低于公允价值买卖不动产的协议，其同样适用买卖不动产的印花税率。 印花税香港 但因其不动产的转易价值未能实际反映在相关协议或契据上，故其计税基准不会以相关文件的上述款额为准，而是采用该被转易不动产的市值计算作为计税基准。 由2016年11月5日起，“从价印花税”的第1标准税率分为第1部（税率统一为15%）及第2部。
印花税香港: 香港樓宇目錄
坐落香港的不动产买卖或转让文书、不动产租约及香港证券的转让文书须缴付不同税率的印花税，你可在这里获得有关印花税税率的详尽资料。 買賣以下證券產品毋須繳納股票印花稅，香港交易所會定期更新毋須繳交印花稅的證券名單，詳情可參考交易所連結。 買賣雙方須共同及個別負上繳納額外印花稅的法律責任，為避免爭拗，如需繳納額外印花稅，最理想做法是預先商議由哪一方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。 自2008年金融海嘯後，「摸貨」 被視為炒高當時樓價的主因之一， 摸貨即是以確認人身份轉讓，在簽署買賣協議後，抬高價格轉讓予下一手買家，確認人藉此賺取差額，並在簽署轉讓契前沽貨離場。 為杜絕短炒風氣，政府在2010年11月宣布推出額外印花稅。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 单独一个公司拥有一个物业，看中这个房子的话就可以直接买下这间公司，当然买家明下需要有一家有限公司，去购买持有物业的那家公司100%股权。 香港一些一手楼盘会推出先租后买计划，即买家可以先锁定某个房子的购买权，但不用签订买卖合同，只是先租用一段时间，在规定时间内自己拿到香港永久居民身份可以购买。 2021年2月24日，港府頒布新一年度《財政預算案》，預告政府為增加收入，將提高股票印花稅至買賣雙方各付0.13%，預計可帶來80億元收入。 对土豪来说并不在乎那点税收，炒房客则不同，他们的资金本来就带有很高的杠杆，必须快进快出，否则利息都不得了了，高额印花税增加了购房成本，短期内房价至少上涨20%才有可能赚到价差，炒房动机锐减。 而第一次置业的普通人缴纳的印花税不高，哪怕购买2000万港元的高价房缴纳的印花税也不到100万港元，购买价格较低的房子只需要缴纳几万元税收。
印花税香港: 印花稅表
由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。
香港公司第一年做账审计年度不得大于18个月；以后年度均为12个月（一个完整财务年度）。 如果第一年大于18个月，将会出具保留意见审计报告，该报告不影响报税，但有可能对企业投融资有影响。 香港利得税两级制度将适用于2018年4月1日或之后年度的课税年度。 法团首200万港币利润的税率降至8.25%，期后的利润则继续按16.5%缴纳。
印花税香港: 物業印花稅計算方式：
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 由 2012 年 4 月 23 日开始，印花税署已引进一项新的电子服务，证券借用及借出协议可经「税务易」进行网上登记。 详情请参阅 《证券借用宽免 – 以电子方式登记证券借用及借出协议》[ U3/SOG/PN08B ] 。 如符合印花税条例(「该条例」)第 45 条列明的条件，相联法人团体之间转移不动产或股票可获印花税宽免。 申请手续请参阅《加盖印花的程序及注释》〝集团内部宽免〞。 準買家搵樓時，記得要留意業主購入單位的日期，看看是否需繳納額外印花稅，及商議由誰來支付，以免失預算。
由2012年10月27日起，香港特区政府就住宅物业交易加征“买家印花税”。 除非获豁免（一般是买方或承让人为代表自己行事的香港永久性居民（即该人为物业的名义及实益拥有人）），“买家印花税”适用于2012年10月27日或之后就住宅物业所签立的买卖协议或售卖转易契。 “买家印花税”是在现有的从价印花税及“额外印花税”（如适用）之上，就住宅物业交易加征的印花税，税率为物业交易的代价或物业市值（以较高者为准）的15%。
印花税香港: 香港買方印花稅（BSD）是多少？
1982年英国通过了印花税法案，整理和修订了印花税条例、印花税管理条例及其附属法例。 除了转让文件可以利用电子加盖印花外其他交纳印花税的文件，都必须由税务局印花署加盖印花。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。
- 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
- 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。
- 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。
- 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
- 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。
- 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。
关于“不动产的买卖”，在香港适用于买卖不动产的应税文书一般分为三类：一是临时买卖协议；二是正式买卖协议；三是售卖转易契（一般称为“转让契”）。 宽减印花税金额只是数万元，属小减辣，但象征意义重大。 以往特区政府房策以压抑需求为主，多年来只有加辣少见减辣，面对去年疫情年，物业成交量创新低，楼价更大跌逾15%，特区政府今次愿意稍为楼市松绑，证明亦意识到物业市场乃香港其中重要经济命脉。 据中原研究部资料统计，2022年300万元以下一二手私人住宅登记2359宗，仅占整体私人住宅登记5.6%，同年千万元以下一二手私人住宅登记33350宗，占整体登记79.3%。 财政预算案将物业印花税税阶扩阔，同时调低了相关税率，幅度由1.3%至99.8%。
印花税香港: More in 按揭指南:
值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 印花税香港 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 印花税香港 印花税是指在香港转让财产、股票、证券、票据、建筑楼宇租赁文件或具体的文件、合同和协议。 为获得刑事法律保护，双方在签字时向印花税部门缴纳印花税，同时粘贴印花。
例如，售卖及购买香港证券，证券借用交易须表面上按代价或所借证券价值两者中的较高数额的0.2%征收印花税。 证券售卖或购买的定义也包括以有值代价进行的任何产权处置或取得（分配除外）。 因此，借出及借用香港证券就如售卖及购买一样须征收印花税。 印花税是就文书征收的税种，纳税人为签立了应税文书的双方或多方，而双方或多方需共同及个别地负责缴纳印花税。 纳税人无论是个人或是公司，处于香港境内或是境外，只要所书立的文书属于《印花税条例》附表1所示的四个类别，需就书立的应税文书缴纳印花税。 印花税香港 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市…
印花税香港: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
除由股票经纪所发出并加盖印花的有关在联合交易所成交的股票交易成交单据外，所有须要根据《印花税条例》加盖印花或加以签注的文书，都不可以电子方式订立或签立。 根据证券借用及借出交易进行的股票转移，可豁免印花税。 详情请参阅《印花税署释义及执行指引》〝证券借用及借出交易〞，申请手续请参阅 《证券借用宽免－修订程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 初時規定，任何以個人或公司名義在 2010 年 11 月 20 日或以後買入住宅物業，並在買入後 24 個月內將其轉售，須按物業持有期繳付稅率不同的額外印花稅。
印花税香港: 香港立法会通过撤销非住宅双倍印花税 有利企业缓解现金需求
不同柜台的买卖分开结算，并在两个交易日内完成交收。 「买家印花税」须在该有关须予征税的文书签立日期后30天内缴交。 印花税香港 如物业其后已由该人(为一法人团体)转让予其相联法人团体，后者亦可根据上述规定申请退还由前者缴交的「买家印花税」。
印花税香港: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)聯名取得住宅物業而各人均是代表自己行事。 要符合此項豁免的規定，所有購買人或承讓人必須屬近親； 轉讓住宅物業予非香港永久性居民近親，或予多於一名近親，而其中一人或以上屬非香港永久性居民及各人均是代表自己行事。 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近亲(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)联名取得住宅物业而各人均是代表自己行事。
根据《公司条例》 第622章转让股份时，转让文件和涉及转让股份的购买票据必须加盖香港印花税部门的印花税印章，并缴纳一定比例的印花税。 公司无需立即将股份转让的详情通知公司注册处，但公司必须在股份转让后编制的第一份年度申报表（表格NAR1）上做出声明。 印花税是指在香港转让物业、股票、证券、票据、楼宇租赁的文件、或特定文件、合约、协议双方签署完毕，为得到刑事法律保障，在签立时向印花税署缴交印花税，同时粘贴印花。 印花税香港 用以证明某年某月某天，某协议或合同在某个时候产生的法律效力的凭证。 如果这份文件没有向香港政府缴纳印花税并粘贴印花，则此文件就不具备强制性法律效力。
6月2日,香港特区立法会三读通过《2021年收入(印花税)条例草案》,落实本年度财政预算案中,提高股票印花税至0.13%… “双柜台”机制是指在港股市场设立港币和人民币两个交易柜台，同时引入庄家机制解决流动性问题。 在该模式下，同一只股票在原来港币计价的基础上增加人民币计价，投资者可以使用港币和人民币两种方式购买，并可实现同一只股票的港币及人民币柜台间互换，如港币买入、人民币卖出。
印花税香港: 香港證券的轉讓
稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍，事實上，它們幾乎是原始稅率的兩倍，這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”（新AVD的比例1）。 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。
印花税香港: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 有人認為，當按這種方式使用印花稅時，它會減慢家庭的流動性，由於額外的費用而阻止人們搬家，從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長，並得以安居樂業。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 坐落香港的不動產買賣或轉讓文書、不動產租約及香港證券的轉讓文書須繳付不同稅率的印花稅，你可在這裏獲得有關印花稅稅率的詳盡資料。