參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。 市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。 【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項…
按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 在香港買樓，買家可以選擇「即供付款」或是「建期付款」方式支付費用。
即供建期英文: 按揭計算機
長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？ 在香港購買樓花，「即供付款」及「建築期付款」是常見的付款安排，除非可以一筆過付清樓價，否則應小心選擇，以減省落在自己身上的財政重擔。 新世界早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構，檢測結果顯示，兩期共5座樓宇 （第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交相關政府部門審閱。 為令柏傲莊I及II的買家安心，本公司近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。
如要做高成數按揭（即按揭成數 60％ 以上的話），需要經按揭保險計劃，按揭也需要按保公司審批，並需要繳付按揭保險費。 按揭除了DTI 不能超過50％ 外，銀行也會考慮如加息2厘後，貸款人入息夠不夠供樓。 一般銀行都有60％－65％ 的壓力測試限制，即如加息2厘，供樓與入息比率不能超過60％－65％。 按揭成功批核後，如貸款人決定選用該銀行的按揭計劃，需要簽貸款信，確定會在該銀行上會。 按揭成功審批後，銀行會在物業成交當日放款給賣家。 如是轉按，drawdown date 是貸款人自己決定，銀行會於drawdown日放款到舊銀行清除現有按揭。
即供建期英文: 關鍵日期與收樓日期分別
假如關鍵日期延遲，選擇建期付款的買家就要小心。 因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。 萬一關鍵日期延遲，銀行就會重新查核申請人的信貸報告和收入證明，若果申請人在這段時間內收入減少，或者無法提供收入證明，銀行就有機會不批出貸款，並需要臨時加擔保人。
【新盤2022】踏入香港樓市2022年四月，疫情逐漸放緩，發展商部署推售新盤，相信將會推出不同的付款優惠吸引準買家入市。 新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。
即供建期英文: 按揭專區
價單共有35伙1房開廚單位折實$600萬內，77伙2房開廚單位折實$800萬內，以市區一手盤算吸引。 如選擇了即供，在年半後收樓時如樓價下跌，但在三年低息期內反彈至原來的估價，亦可平手轉按。 但是如選擇建期上會，在收樓一刻遇上低潮便要抬錢上會無仇報了。 免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。 毕竟买房流程比较复杂，成交期也长，每步都不容有误，因此一定要找一个专业靠谱的房地产代理人。
▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 對發展商來說，買家使用建期方式付款，即代表交易的潛在變數增加，故發展商一般不會為建期提供太多額外優惠，甚至只以原價計算。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 即供建期英文 – 3.5%。
即供建期英文: 買樓花攻略｜即供期付款 vs 建築期付款
買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。 總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。 【新盤按揭】提早收樓 建築期付款業主如何應對？ 發展商樓書顯示的關鍵日期只是預測，近日買入錦田北新盤「山水盈」的業主便接獲發展商的通知，在關鍵日期前提早收樓，使用建期付款的業主需要提早申請…
- 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
- 即無論 HIBOR 怎樣變化，只要 prime rate 不變，供樓利率最高只是 2.5厘。
- 就有部分買家突然更改樓價付款方式，《香港01》記者昨（４日）向發展商新世界查詢相關更改會否影響單位之賠償金額，惟至截稿前仍未獲回覆。
- 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。
- 以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。
- 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。
- 如果周边也有近期新开的楼盘，发展商也会参考其他新楼的定价。
然而，正因為條件較寬鬆，買家「計數」時亦較易變得鬆懈；加上選用有關按揭的買家多是首期不足，一旦遇上其他變數，彈性會較低。 此外，市場上各個新盤設有不同付款方法，亦容易令人眼花繚亂。 首置人士，不論是置入已落成物業或是樓花都是可以透過新按揭保險計劃，不必做壓力測試。
即供建期英文: More in 一手新盤:
置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。
，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 即供建期英文 即供建期英文 而且，該收據會寫有一個登記號碼，作為抽籤之用。
即供建期英文: 銀行電腦系統有異
「樓換樓」的買家更要特別留意，以「先住後付」購入另一個單位時仍需繳付15%印花稅，並須於12個月內售出舊有物業，才可以「一換一」的手法申請退回新物業多繳的稅款。 即供指買家揀好單位後，需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤屬樓花，買家選用即供，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。
假設還款期是30年，還款過程表會列出由第一年至第30年每月的固定還款金額，以及每年的利息及本金結餘。 不過要留意，還款過程表只是跟據現時的供樓利息，如加息或減息，每月還款金額也會隨之而改變，因此還款過程表只是參考作用。 即供建期英文 如在drawdown前不能完成附帶條件，按揭便不能放款。 最常見的附帶條件是加擔保人、提供最新一期的入息證明、補交指定入息證明文件等。
即供建期英文: 即供期付款 VS 建築期付款
相反，經濟下行時銀行收緊按揭，自然不願意讓借款人過分提早申請。 如貸款人想提早清還部份貸款給銀行，而金額是多過每月還款額，便是partial payment。 有些銀行則需要供滿一年才可進行部份還款，否則有罰息。 首置身份申請按揭，供樓與入息比率不能超 50％。 如物業是出租，供樓與入息比率不能超過 40％。
即無論 HIBOR 怎樣變化，只要 prime rate 不變，供樓利率最高只是 2.5厘。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。
即供建期英文: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
由此可見，使用120天的付款額比360日的多出10多萬，但付款時間比後者緊急得多，而且在按揭申請方面，由於新按保只適用於建期付款，並不適用於樓花，最高按揭成數只能承造六成。 置業人士如想使用最優惠的計劃，要注意是否有足夠時間及足夠儲備應付尾數。 按揭申請方面，買家簽署買賣合約後便即時申請按揭，因此較少遇上估價不足的問題。 建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。
即供建期英文: 申請樓花按揭的注意事項
置业人士可参考楼书所提供的关键日期作为参考，但实际收楼日期会因工程而随时变更，需要届时向发展商查询。 雖然發展商提早交樓並不常見，但確實也曾發生過。 對於建期付款的買家，影響會較大，因為需要提早申請按揭。 可以，如果發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延遲的日期或之前交樓，買方可向發展商發出書面通知，撤銷合約。 而發展商需於撤銷後的 7 日內，將買方支付的所有款項連同利息，退還給買方。
即供建期英文: 樓盤資料
由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 由此可見，即供及建期付款的付款及按揭申請時間各有不同，置業人士應根據自己的財務狀況及按揭申請時間選擇最適合自己的付款計劃。 即供付款和建期付款，不僅限於樓價數期上有分別，更影響著按揭申請和按揭成數。 原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭，最多只可造 6 成，買家需要自行籌備更大筆首期。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。 因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。
即供建期英文: 發展項目的關鍵日期與收樓日期有什麽分別？
「即供付款」，顧名思義是業主即時上會申請按揭，待按揭審批完成後便開始供款。 選用「即供付款」的好處是，由於立即供款有利發展商套現資金，所以發展商提供的會折扣率通常會較高，亦即是在眾多付款方式中「最抵買」。 若物業已為現樓，或樓花物業為600萬元以下，更可以按揭保險計劃承造高成數按揭入市，按揭成數高達八至九成（視乎樓價），息率更可選擇市場上最優惠的按揭產品，即H按計劃作供款。 以一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.2厘計算，新造按揭的實際利率只需1.5厘，可謂非常低息。
即供建期英文: 發展商能否較關鍵日期前交樓？
我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 【牛年头炮】启德沐泰街新盘2期登场 拣楼按揭懒人包！ 牛年新盘抢闸出击，沐泰街12号新盘2期近日公布首张价单，以最高折扣20.5%计，最平1房户折实766.2万元。 【屯门海皇路新盘】按揭Plan及供楼优惠懒人包… 新界区下半年第一个推出的新盘为屯门海皇路项目，是次提供了「现金PLUS付款计划」、「现金尊贵付款计划」及「灵活EASY付计划」三种付款方式，… 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
假如出現最壞情況，亦即是銀行不以合約價計算按揭成數，只以最新估價進行審批，以陳先生為例，銀行最多只能用680萬港元估價借出9成按揭，貸款額為612萬港元，買家較原先需要多補108萬港元首期。 結論是選擇建期的新盤買家比例有所提升，並不單單是因為政府放寬按揭成數，亦與其他因素有關比如折扣優惠、樓花期、發展商按揭選擇、入息證明文件、以及預期銀行offer等。 即供建期英文 另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。 我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。
即供建期英文: 裝修案例
這篇文章我地 即供建期英文 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 一般而言，一手新盤的付款方法，可以分為「即供」付款及「建期」付款，兩種付款方法的最大不同之處，在於買家向發展商支付尾數的時間，而這會直接影響買家「上會」(向銀行申請按揭)的時間。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
參照早前發展商公布之賠償方案，若單位以樓價1,500萬元計，選用即供（180天付款）買家，可獲額外津貼連利息補償約115萬元，較建期買家可獲賠金額38萬元，多出77萬元或逾兩倍。 新世界（0017）與港鐵（0066）合作發展的大圍柏傲莊 III，早前因部分牆身結構的混凝土檢測數據未達標，而需要拆卸重建。 發展商約於7月24日陸續發信，向買家提出4項賠償方案，賠償金額則按買家的付款方式而定。
發展商一按及二按計劃的條款詳細顯示在價單之中，準買家可事前詳細研究。 至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的經濟負擔。 另一方面，建築期付款可能會出現估價問題，由於買家在收樓後才開始供款申請按揭，萬一樓市調整，導致銀行估價不足，買家便需要額外籌集資金來填補差價和利息支出。 申請方面，基於建期付款要在收樓前三個月才申請按揭，如果新盤屬於遠期樓花，由於難以預料申請按揭時的樓價走向，置業人士須注意估價風險及預留資金。