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由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
即時估價: 經絡與中銀香港攜手推出「網上即時估價及一站式按揭申請服務」
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您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
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其中，美孚新邨為去年估價挫幅最大的九龍盤，屋苑3期百老匯街68號高層戶，實用面積約863方呎，估價按年下跌約20.1%，跌至本月初約964萬元。 同區屋苑沙田中心估價走勢同樣慘淡，該項目佳寧大廈低層單位，實用面積約301方呎，本月初估價約432萬元，按年急跌約22%。 美聯陳國良指出，沙田市中心區今年已錄約10宗成交，交投明顯加快，其中，沙田中心佔兩宗，包括新寧大廈一個頂層連天台戶，成交價約478萬元，呎價約16,597元。 至於新界區以沙田第一城估價跌得最傷，該盤16座一個實用面積約327方呎高層單位，最近估價報約493萬元，較一年前約637萬元，已累減約144萬元。 不過，在防疫措施放寬及通關效應帶動下，屋苑近期價格回穩，美聯翁凱傑指出，業主在利好消息下信心轉強，屋苑500萬元以下放盤已愈來愈少，而部分兩房戶在一個月前做價約420萬至430萬元，現時同類質素叫價已調升至約480萬元水平。 而去年估價跌幅最大單位，為上述南豐新邨2座高層戶，實用面積約516方呎，估價由去年初約926萬元，跌至今年初僅約685萬元，亦為連續7個月下跌，估價一年蒸發約241萬元。
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第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 即時估價 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
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另一方面，物業估價是銀行批核按揭的重要指標，因會直接影響銀行最終批出的按揭成數以及貸款金額。 而銀行一般會委託估價行對物業作出估值，當中考慮因素包括同屋苑其他單位的近期成交、物業類型、單位質素、流通量、景觀，以及鄰近配套等。 疫情下，二手樓價時有波動，提前了解物業估價有助准買家判斷購買價格。 當樓市暢旺之時，業主普遍叫價較為進取，甚至會根據銀行估價來開價，比如一個銀行估價800萬的單位，業主會嘗試開價870萬，挑戰新高位。 而買家就可以提前向銀行查詢物業估價，比較業主叫價與銀行估價的差距，以判斷價錢是否合理。
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我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 局方又指，旺角洗衣街用地不單提供商業樓面，為長遠的經濟發展做好準備，亦提供大量社會殷切需求的設施，包括社福設施、社區會堂、公共交通交滙處、跨境巴士設施、行人天橋等等，若硬要等到市況好轉才出售，有違政府增加土地供應照顧社會所需的宗旨。 他又建議，政府可繼續推出商業地，但未必需要在近年市況低迷的情況下，推出市區最優質的地皮，因近年商業地的作價大幅回落，相信一眾發展商也會繼續以低價競投，不利招標情況。
財經事務及庫務局長許正宇又獻新猷，港交所下月將修改主板上市規則，容許無收入、無盈利但有規模及價值的科技公司來香港上市。 講到無收入無盈利但有價值，刁佬唯一諗到嘅係地皮，另外就係夢想。 地皮起碼睇得到望得到，無樓起做爛地停車場，坐等爆升，到有價值時起樓。 即時估價 反正近排政府咁多地皮流標，做個地皮REIT，大家都明點運作。
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生物科創公司無收入、無盈利都起碼有幾條實驗試管舞來舞去，至於無收入、無盈利但有規模及價值的科技公司，真係可以話乜都無，刁佬講出來都有啲手震面紅。 無收入無盈利的公司都可以上市，由陳茂波、許局長及聯交所講出來，真係偉大高貴與正義集於一身。 即時估價 據悉，原業主於2009年以185萬元買入上址，持貨逾十三年，是次轉手帳面獲利約410萬元，單位期內升值逾2倍。 據悉，新買家獲80後、屬區內分支家庭，因不想「蝕息」遂決定「Full Pay」入市、「一炮過」支付595萬元樓價買入單位與太太自住。 即時估價 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
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即時估價: 銀行拒批原因
匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 即時估價 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 即時估價 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。
即時估價: 保證額外回贈
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即時估價: 置業Q&A
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
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若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本港20個大型二手屋苑單位，按年估價全數勁跌，更佔多達四成項目跌幅高達20%或以上，其中，鰂魚涌南豐新邨單位走勢最弱，估價按年跌幅達約26%，其次是沙田第一城單位亦大減約22.6%。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
整批項目中的19個最新估價，也齊創2019年4月有統計以來新低。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 即時估價 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。