香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 翠彤苑位於粉嶺裕泰路3號（中原樓市片區：粉嶺）。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
上水私人屋苑: 上水发展历史
地方為雙魚河同梧桐河匯聚之地，出深圳河，有大塊沖積平原，故此地勢平坦，然而亦會夾雜山嶺。 舊時呢度係鄉郊，而石湖墟就係呢個地方墟市。 自二十世紀七十年尾，香港政府夾佢同粉嶺，發展成粉嶺上水新市鎮。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 上水私人屋苑 41.8歲。 清濤苑距離上水港鐵站較遠，徒步大約要15分鐘，或者可以到清河邨搭巴士去上水站，或直出九龍。 較大型嘅商場，要數上水站嘅上水中心商場，生活所需可以光顧清河邨內的店舖。
上水私人屋苑: 物業編號: BD55355849 (代理提供)
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以鯉灣天下為例，呎價大約要$18,500！ Ocean One平均呎價大約要$17,000！ 而且高宏苑地勢較高，又樓高達40多層，故高層單位有機會望到海景。
上水私人屋苑: 屯門區
雖然而家上水已經發展成新市鎮，由於石湖墟鄰近火車站、巴士總站，所以一啲都無衰落，反而更加興旺，人頭湧湧。 根據香港市政局一九九二年出版嘅《香港文物》，上水區內華山村，發現咗新石器時代同埋漢朝嘅文物。 另外，一九九四年《北區風物志》記載，上水粉嶺一帶舊時叫雙魚市，事關上水北面有一條「雙魚河」。
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- 「大兩房」即實用面積近500方呎的一類單位，主人房則較寬敞闊落，可惜有小走廊，加上廚房較細，活動空間略為不夠靈活。
- 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
- 市場現僅有2個買賣放盤，均可交吉出售，因屋苑地利較便捷，叫價較維也納花園稍高，兩房交吉戶入場價約368萬元。
- 中原副區域營業經理王勤學稱，新元朗中心2座中層B室，面積466方呎，2房間隔，獲用家以636萬承接，呎價13648元。
而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 鄧達榮補充，上述買家有見區內二手交投轉趨活躍，決定及早入市，最終發現上址條件理想，價錢符合預算，加上單位間隔實用，議價後即買入單位。 蔡庭勇指，新買家為區內用家，憂兩地全面通關將刺激樓價升勢，加上單位附設200萬裝修，買家遂決定即時還價及落票，最終睇樓3小時購入單位。
上水私人屋苑: 實用率75% 交投疏
探員當場以販運危險藥物，拘捕該兩名涉案男子。 三個綠置居屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就係上水清濤苑，呎價5,000蚊有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。 三個綠置居屋苑中，單位售價最低就係馬鞍山錦柏苑，售價由79萬起，由於可以做到95%按揭，故此約4 萬蚊就可以上車做業主。
不過威尼斯花園較貼近市中心，離彩園廣場約5分鐘步程，穿過商場及天橋可到港鐵站及上水廣場等，食肆、商舖俱備。 至於屋苑離北區公園不遠，有足夠的綠化設施，居民閒時可休憩散步。 威尼斯花園樓齡與維也納花園相同，均逾二十年，但兩者保養皆得宜。
上水私人屋苑: 荃灣區本月逾20宗租賃成交 朗逸峯清幽山景3房2.25萬元租出 租金回報約8.7厘
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 利嘉閣地產鄧達榮說，將軍澳居屋安寧花園5座高層E室，實用面積約583平方呎，三房間隔，外望園景，近期以約560萬元（未補地價）易手，實用呎價約9,605元。 另外，販運危險藥物最高可判處500萬元罰款及終身監禁，呼籲市民切勿以身試法。
中原副區域營業經理王勤學稱，新元朗中心2座中層B室，面積466方呎，2房間隔，獲用家以636萬承接，呎價13648元。 資料顯示，同類型單位自2021年以後已再沒有錄得成交、至於對上破頂成交為5座連大平台複式戶，面積964方呎連662方呎平台，於2019年以1800萬易手，呎價20179元。 是次成交價較對上紀錄高出40萬、但呎價則低約15%。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。
上水私人屋苑: 上水中心
翠彤苑的實用面積由492呎至1,156呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 上水圍繞港鐵站一帶的私人屋苑，互有行人天橋接駁大型商場與港鐵站，樓價自然今非昔比。
- 這類屋苑往往被劃入上水的選區範圍內，故現時以上水所包括的區議會議席亦包括部分原屬周邊鄉村的範圍。
- 舊時，附近村民會集中響石湖墟做買賣、交易。
- 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。
- 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
交通方面，粉嶺擁有港鐵粉嶺站，位於北區粉嶺名都商場對面，站旁設有大型巴士站，港島、九龍、新界皆能直達，交通便捷。 上水圍繞港鐵站一帶的私人屋苑，互有行人天橋接駁大型商場與港鐵站，樓價自然今非昔比。 不過放眼一些區內的二線屋苑，人流稀少，與市中心熙來攘往的居住環境大有差別。 當中維也納花園與威尼斯花園，均只是樓高十餘層的中密度屋苑，提供不足300伙，環境清幽，樓價更見親民，幾近是全區最平易近人的私樓上車選擇。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。
上水私人屋苑: 發展商搶奪上車購買力 逾660伙本周應市 最平386萬起
）是香港的一個私人屋苑，位於新界北區上水龍琛路33號，佔地逾9萬平方呎。 其位置是現時上水的中心點，附近有多個主要建築。 項目由恒基地產負責發展，由旗下恒益管理，於1992年落成，原址是上水菜園村的一部份。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 上水私人屋苑 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。
上水私人屋苑: 上水中心 #2543888 售盤樓盤詳細資料
1,896個單位之中，大約有8%單位為184至185平方呎，約45%的單位為278至288平方呎，即係超過一半為300呎以下嘅細單位。 今次三個綠置居屋苑中唯一市區盤，就是位於油塘的高宏苑，交通方面，徒步往油塘地鐵站約10分鐘，同時可以搭到觀塘線及將軍澳線，喺港島區返工都方便。 上水私人屋苑 而附近嘅油塘巴士總站，有巴士直達屯門、荃灣西及東涌等地。 位於上水吉祥街欣翠花園，遠離市中心，勝在綠化地帶充足，比起人煙稠密的鬧市，多了份悠閒自在的感覺，閒時在附近的北區公園散散步、呼吸新鮮空氣，身心即時放鬆。 上水私人屋苑欣翠花園環境清幽，是不少愛靜人士的安居之所，不過隨着樓齡漸高，加上配套設施不足，業主難免「心郁郁」換樓改善居住環境。 同區「升呢」首選年輕屋苑御皇庭，現時三房戶480萬元有交易，只需補170萬元就可隨時享受星級會所設施，絕對「諗得過」。
上水私人屋苑: 新界東 2080 屋苑
由於鄰近上水的鄉村部分地點被發展商收購後，興建成不同的私人屋苑，日漸城市化、融入上水新市鎮。 這類屋苑往往被劃入上水的選區範圍內，故現時以上水所包括的區議會議席亦包括部分原屬周邊鄉村的範圍。 為方便比較，以下列表主要以掃管埔路、馬適路以北至雙魚河及梧桐河以南的地區為範圍。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
上水私人屋苑: 將軍澳
傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。 乃根據風水學說追尋「龍脈」，選定龍口地形像鳳之處，合力鑿池（即護城河）築城，建成「圍內村」（今上水鄉老圍）；號召廖氏三房子孫盡徙圍內居住。 由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其為「上水鄉」，漸漸「上水」便成了附近一帶地方的名稱。 上水與粉嶺、打鼓嶺和沙頭角同屬於1979年成立的北區行政區。 上水發展主要是在港鐵上水站一帶的市中心，由附近屋邨前往鐵路車站一般都在15分鐘步行時間內。 雖然現在上水已經發展成為新市鎮，但由於石湖墟鄰近鐵路車站及巴士總站，所以並沒有因為發展而衰落，人流反而更多。
上水私人屋苑: 上水 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
通告惹來網上熱議，不少網民都認為有人放生所致，又批評行為等同謀殺，直斥「無知真可怕」。 粉嶺租盤另一好處是附近設有郊遊地方，週末就可以到鄰近的地方放鬆，例如充滿色彩繽紛壁畫的粉嶺坪輋村、有「香港小桂林」之稱的流水響水塘等。 而且，粉嶺聯和墟有多間平價平民美食，可與家人大飽口福。 粉嶺租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的粉嶺租盤。 美聯營業經理陳添鑫再指，威尼斯花園因規模細，二手盤源甚為稀少，成交疏落，平均每數個月只錄1宗。 市場現僅有2個買賣放盤，均可交吉出售，因屋苑地利較便捷，叫價較維也納花園稍高，兩房交吉戶入場價約368萬元。
上水私人屋苑: 成交記錄
送牛迎虎，疫下過新春，難免外出，人多場所，小心保管財物。 上水一個私人屋苑內的購物內巷，經常人頭湧湧，淪為小偷和扒手出沒搵食勝地。 有商舖指，近兩年來該處每天都有人被扒手偷去財物，亦有小店遭小偷盜竊貨品，懷疑封關之後水貨客沒有收入，有人鋌而走險所致。 農曆新年前夕，扒手及小偷犯案情況愈趨猖獗。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
上水私人屋苑: 上水屋苑內巷淪扒手黑點
另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
上水私人屋苑: 地產博客
屋苑較貼近警察宿舍及太平邨而建，景觀不及維也納花園般開揚，普遍低層戶只近望樓景，高層戶則享市景。 屋苑景觀也見開揚，中層以上單位能享區內市景，或較舒適的山景及粉嶺高爾夫球場景。 不過，屋苑只得戶外泳池、平台花園等基本設施，配套設施相對輸蝕。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
上水是香港最北端的已發展區，位於深圳河以南，雞公嶺以北，東面連接粉嶺平原，西面毗鄰元朗區及落馬洲，與中國深圳連接。 位於上水西北部的羅湖及北部的文錦渡是往中國內地的主要通道。 上水與粉嶺、沙頭角、打鼓嶺組成了北區，其中上水和粉嶺已發展成為粉嶺／上水新市鎮。 利嘉閣黃靜顏說，上水居屋旭埔苑G座中層8室，實用面積546平方呎，日前以322萬元（綠表價）易手，實用呎價約5,897元。 上水私人屋苑 據悉，原業主於1982年12月，以13.23萬元購入上址，持貨約38年，現帳面賺308.77萬元，物業升值約23倍。
根据《北区风物志》（1994年）记载，上水及粉岭一带古称“双鱼市”，因上水北面有一条“双鱼河”。 自廖族于元末由福建迁来广东南部之后，子孙渐渐散居于今新界横眉山、岭下、小坑、双鱼、福田、上水一带，并建成村落。 传至对风水有认识的七世祖廖南沙，倡言必须聚族而居，后代子孙方可昌盛。 乃根据风水学说追寻“龙脉”，选定龙口地形像凤之处，合力凿池（即护城河）筑城，建成“围内村”（今上水乡老围）；号召廖氏三房子孙尽徙围内居住。 由于围内村立于梧桐河之上，廖氏族人便称其为“上水乡”，渐渐“上水”便成了附近一带地方的名称。
上水私人屋苑: 物業地圖
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 威尼斯花園與維也納花園格局相近，不過前者距離市中心較近，毗鄰北區醫院及太平邨，步行至港鐵站約10至15分鐘。 但因屋苑規模更少，只有2座物業，二手盤源稀疏。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。