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香港銀行公會宣布，由今日起銀行可通過即時電子轉帳直接處理住宅按揭款項交易。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝支持有關措施，認為使用電子方式銀行間直接過數簡單快捷，亦有助銀行有效管理風險。 他表示，新機制是針對以往律師行被接管致未能放款予業主的風險，雖然發生機率極微，但此舉有助緩業界憂慮，穩定樓宇市場買賣雙方的信心。 在現有的支付安排下，當進行轉按交易時，按揭款項會先轉帳至律師行以作託管，然後由律師行發出支票以清繳客戶的原有按揭貸款。 在新增的支付安排下，銀行可通過即時電子轉帳直接處理相關支付。
原行轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
上面提過，如drawdown日比申請日超過3個月，就算銀行肯做，都會在drawdown前審批貸款人最新的入息證明。 因此如果那時貸款人轉了新工未做足3個月，又或新工月薪減少了而過不到壓力測試，便有可能拒批。 原行轉按 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。
- 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
- 如不想原銀行自動續保，便要在7月31日或之前完成轉按，那麼新銀行送的火險在7月31日生效後，8月1日原銀行便不需續保。
- 金管局副總裁阮國恒表示，新支付安排將涵蓋住宅物業的轉按個案，包括住宅樓宇內的車位。
- 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。
- 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。
- 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
其實按揭利率輕微上升10點子，對每月供款影響極細，以400萬元貸款額為例，每月利息支出僅微升200元，但現金回贈卻高達10萬元；如果加按套現，更可以獲得額外現金回贈。 近年樓價上升，利率處於低谷，業主轉按均會套現再投資，例如買另一層物業。 但近期社會動盪，風向稍微轉變，業主買樓未必再揀香港，反而是投資海外物業，尤其是入場門檻較低的馬來西亞及泰國。 在考慮轉按前，業主應在首次購買樓宇時，已經考慮樓價升值及轉按的潛力；業主經過樓宇升值後轉按獲取的資金，進行更多不同投資，或為自己孩子準偏首期供樓，都是常見的轉按手段。 最後，最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利！ 市場上卻總有業主因種種原因而轉按失敗，所以轉換前真的要做足功課或問專業人士。
原行轉按: 律師樓被封 買樓慘中伏 4招避劫【星之谷專欄 –…
未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 原行轉按 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。
如果转按想选用按揭保险新例（「波叔Plan」），转按不能套现，但如果转按目的是甩走发展商按揭或甩名则没有问题。 如果想套现便要选用按揭保险旧制，即楼价600万以下最高可借八成。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
原行轉按: 最新專欄文章
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 需要注意的是，一般銀行可以接受未償還貸款的50%-60%存入Mortgage Link戶口，也就是說業主最多只能對沖50-60%的利息，不是完全免息。 Mortgage Link是銀行提供給業主的高息戶口，與按揭掛鈎。 如果業主有額外資金可以存放在Mortgage Link戶口裏，然後銀行便會給你和按揭利率一樣的利息。
當抵押物業嘅業權係聯名持有而又係「All Monies」的話，只要業主其中一人向該銀行取得其他貸款，物業自動會成為新增貸款嘅抵押品。 轉按之後，如還款期、本金、利率不變，那麼供息比例也不會因轉按而回升。 特別注意的是，銀行在批核按揭時通常也會連帶兩至三年的罰息期，所以如果申請人在轉按後再想轉到其他銀行做按揭，就要留意中間的間隔有多長。
原行轉按: 原行轉按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 業主在申請加按前, 應時先做好準備, 了解銀行對該物業的估價, 也應了解自己的收入是否能通過壓力測試.
例如，現在是6月1日，正在申請轉按，預計轉按提款日期為8月1日（原銀行該日完罰息期）。 如果律師樓已確定8月1日能完成轉按，雖然罰息期一完結便馬上轉到新銀行，但原銀行在8月1日也會自動續保。 如不想原銀行自動續保，便要在7月31日或之前完成轉按，那麼新銀行送的火險在7月31日生效後，8月1日原銀行便不需續保。 但是，若在7月31日完成轉按，因原銀行罰息期未過，便要罰息一年，為慳數千元火險而被罰息貸款額1%或以上絕對不著數。
原行轉按: 按揭不可不看詳解
而原行加按，較不積極之銀行什至沒有為加按客人提供現金回贈。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 而律師樓有2個月時間查閱，之後要歸還原銀行（如取消轉按）。
事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。
原行轉按: 按揭工具
業主向銀行遞交轉按申請表後，便可以鎖定按揭息率及回贈率，律師只要在10月前完成手續，便可轉按到新銀行，取得2%以上回贈。 除銀行外，坊間按揭中介大部份都提供額外獎賞，令總現金回贈率提升至2.5%。 要留意，根據金管局指引，如果回贈超過1%，需要扣減貸款額。
不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 原行轉按 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
原行轉按: 按揭查詢
王美鳳續指，隨着數碼支付的普及化，相信轉按客戶會樂於選用新增支付安排以增加保障。 有關新安排同步適用於一般轉按、轉按連物業套現、現契套現及轉換借款人申請；主要涉及款項之交付，而律師行則繼續負責安排合約和契據之事宜。 當這項新安排累積經驗後，再於日後擴展及推行至物業買賣新造按揭的款項交付安排，相信流程可較易銜接暢順，客戶亦可更易瞭解新安排做法。 其實，除非出糧戶口在原銀行，否則原行加按也一樣要補最近3個月入息文件及住址證明，一樣要重新計壓力測試。 原行加按只是省卻了不需填申請表，不用提供按揭貸款信和最近供款單而已。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。
最大的原因，是因為雖然透過ROOTS 上會申請的批核機會高，但也有機會因為其他原因（例如計漏外債）而導致最終無法批核按揭。 在多家銀行削減轉按優惠後，現時轉按已不像過去一樣「必賺」，而是變成一種可能賺、可能蝕的博奕，而且究竟是賺是蝕，也要數年時間才知分曉。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 按揭銀行應就參與試點計劃的首6個月定下新方法的目標採用率，並在其後評估使用情況及所得經驗。
原行轉按: 銀行估價及計算入息
近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。
原行轉按: 信貸評級E至I, 還款後幾耐才可洗底？
高成數按揭：如二手樓首置按揭， HKMC 只接受成交前3個月的申請，但如一手 HKMC 可以跟銀行做法，比如申請的銀行可以找尾數日前半年申請，HKMC 也可跟。 高成數轉按：如轉按需要重做高成數按揭經 原行轉按 HKMC 等按保公司，需要完全過了罰息期 HKMC 才會接受申請。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。