御苑位於上水青山公路古洞段88號（中原樓市片區：上水）。 御苑共有8座， 洋房25間，提供590個單位。 上水高爾夫御苑 御苑的實用面積為276呎至3062呎。 項目是由恒基兆業地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界粉嶺青山公路古洞段88號，於2019年9月收樓。 上水高爾夫御苑 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
向西南、南方及東南分層住宅和洋房享有翠綠林景，部份單位望粉嶺高爾夫球會景致；而向東北、北方及西北分層單位可望泳池及內園景。 單位供應方面以三房戶為主，共佔222伙，實用面積由960至1,048平方呎；開放式戶及一房戶則各佔96伙，實用面積分別為276或280平方呎及373或375平方呎。 御苑 洋房A1 共有1層，提供1個單位。 御苑 洋房A1 於2019年05月起入伙。 小學校網為校網80，中學校網為北區。
上水高爾夫御苑: 高爾夫‧御苑 #2520762 售盤樓盤詳細資料
影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、 設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會在單位買賣成交時提供或出現在單位之内。 影像展示的景觀亦僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。
行會成員、商界立法會議員林健鋒說，他從政府及商界渠道了解到今次訪問非常成功，認為香港與沙特政府同意啟動「促進和保護投資協定」的正式談判是好開始。 他表示，中東當地對香港的一國兩制、大灣區角色等認識不深，所以今次訪問對於促進阿拉伯地區認識香港起了很大作用。 林健鋒說，當地商界對能透過香港進入大灣區及內地市場非常有興趣，他和合作夥伴已組織當地商界，下月來香港考察。 他指出，新加坡比香港更早「看中」中東市場，香港需要急起直追。 林健鋒說，中東國家近年致力由石油國轉型至多元經濟，對金融、科技、新能源等都有所開拓，認為他們的需求正好對接香港與內地發展已久的市場，例如沙特要發展工業，當地對消耗品有大量需求，造就香港與國內製造商的商機。 福建省監察委員會琴日公布，中國交通建設集團一名高層及前高層涉嚴重違法受查，其中一人係江醒標，佢目前係中交建粵港澳大灣區區域總部咨詢，曾經擔任香港機場三跑項目副指揮長。
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會所提供包括室外泳池，健身房等設施，另有粉嶺高爾夫球會可供住戶作假日消遣用途。 上水高爾夫御苑 生活配套方面，項目週邊有多間學校，也鄰近金錢村兒童遊樂場及燕崗遊樂場。 分層單位的實用面積介乎約276至1,803平方呎，間隔由開放式至四房不等。
新盤繼續主導樓市，且氣氛愈演愈烈，發展商亦爭相推盤，繼長實（01113）後，恒地（00012）今年的頭炮盤亦正式啟動，其位於北區的高爾夫． 御苑更以進取價登場，不但貴絕新界北區的定價，其1房折實的入場價更需約600萬元，可媲美啟德嘉匯的1房戶。 上述批次單位涉及總樓價共約2.5億元，連同15%辣招稅、即約3,750萬元計，入市成本約2.8億元。 翻查資料，此名趙姓投資者今年初亦斥資逾1.2億元，買入上水區另一屋苑御林皇府的3幢洋房，同樣需繳15%辣稅，樓價連近1,900萬元稅項，涉及總金額約1.45億元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此名趙姓投資者年初亦斥資逾1.2億元，買入上水區御林皇府3幢洋房，其中2幢洋房一炮過支付無需按揭，相當豪氣。
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御苑 洋房A1 於過去3年共有1宗成交。 項目設有441個住客停車位，單位與車位比例為1.3。 可是若選擇不駕車，項目鄰近港鐵上水站，步行前往需時約15分鐘。
- 當中開放式至兩房戶均集中在第七座；三房戶則位於第3至9座(不包括第7座)；而第1及2座只提供四房單位。
- 通報話，江醒標涉嫌嚴重職務違法，經國家監察委員會指定，福建省監察委員會對佢立案監察調查。
- 據成交記錄冊顯示，單位於8月13日以1,473.6萬元成交，呎價15,334元，惟最新資料顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，估計買家撻訂離場。
- 坎宮北方，為是次老師堪察時所見之屋苑正門。
- 御苑入伙初期使用公共小巴接駁上水站，後於2021年3月起改用居民巴士服務至今，兩者均只於繁忙時間服務。
- 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。
高爾夫 御苑，位於粉嶺高爾夫球場。 項目提供八座住宅大廈，及二十五座洋房及獨立屋。 其中住宅大廈平均樓高二十五層，各配置二或三部電梯，並提供五百六十五伙分層單位，不設庇護層，實用面積為二百七十六至一千八百零三平方呎，間隔由開放式至四房不等，並以三房戶為主打。 另外洋房及獨立屋均樓高四層，實用面積由二千六百零一至三千零六十三平方呎不等。
上水高爾夫御苑: 高爾夫．御苑- 價單3K
影像於2020年3月10日及2020年4月3日在發展項目住客會所攝製，並經過電腦修飾處理。 影像只顯示發展項目住客會所的部分。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會出現在會所之内。 洋房被地政署獨立稱為「高爾夫．皇殿別墅」（King’s Gate），惟發展商視其為高爾夫．
3座洋房同樣需繳15%辣稅，樓價連近1900萬元稅項，涉及總金額約1.45億元。 項目已售出22幢洋房，套現逾12億，可發售洋房僅餘1幢，全盤共累售446伙，佔可發售單位伙近94%，套現逾60億。 離宮南方，坤宮西南方，此方位面向高球場，為低虛之處，生氣喜匯聚。 可特別注意西南方，理氣星盤若合丑山未向，為八運之「正神正位裝，撥水入零堂」主財丁兩旺。
上水高爾夫御苑: 高爾夫．御苑- 價單5ZF
通報話，江醒標涉嫌嚴重職務違法，經國家監察委員會指定，福建省監察委員會對佢立案監察調查。 今年59歲嘅江醒標，曾經擔任廣州航道局黨委副書記、天津航道局黨委副書記等，2018年任職香港機場三跑項目副指揮長。 另一名落馬嘅盧書明，同樣主管多項交通項目，目前係中交城市投資控股副總經理。 新盤魚貫登場，上週六（18日）嘉華（00173）的啟德嘉匯賣個滿堂紅，即日沽清208伙，套現逾20億元。 市場氣氛如此熱烈，不少發展商亦趕緊乘勢推盤。
上水站一帶有多條巴士及小巴線，以至直通巴士，方便前往市區及內地。 項目主打3、4房，分別涉及222伙及84伙。 而開放式戶有96個，則是集中在第7座，面積276至283方呎；2房更僅得48伙，面積由484至487方呎，廚房為開放式設計，單位的特色之一是廳房均相同坐向，同樣向南及望洋房及高爾夫球場。 發展商如此信心滿滿，全因其毗鄰的粉嶺高爾夫球場令項目的定位提升，擁有全港樓盤少有的開揚翠綠草地景觀，且方便前往皇崗口岸，故料被經常要穿梭中港兩地的企業家追捧。
上水高爾夫御苑: 香港大廈搜尋
而項目開售至今共累售446伙單位，佔可發售單位近94%，發展商共套現逾60億元。 僅設7伙，位於各座(不包括第7座)28樓A室，樓底高度均為3.5米，實用面積由1,587至1,803平方呎，間隔分有4房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁加儲物室兩種。 則有12伙，分佈於第1、2座2樓A、B室及第3至9座(不包括第7座)1樓，樓底高度均為3.45米，實用面積由960至1,314平方呎，戶戶配置108至304平方呎平台、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。
- 另外，據報安踏體育股東將逾8400萬股轉入香港中央結算系統，股價跌近4%。
- 天台橫流引起之迴風效應，將引動宅中之理氣星盤，若收凶星，將影響長遠；若收吉星，長遠而言也非吉象。
- 方面， 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身房等設施。
- 影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。
此相片為2019年9月20日於「高爾夫．御苑」9座25樓A單位實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，僅供參考。 發展商於2016年11月30日記者會上正式公佈項目中英文名稱，另在2017年1月17日宣佈已獲批預售樓花同意書，同年2月3日上載了售樓說明書，並在2月17日公佈了首張價單。 洋房各配置72至152平方呎平台、970至2,092平方呎花園、269平方呎停車位、499至639平方呎天台、71至86平方呎梯屋、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。 所有單位配置露台；而除了開放式戶外，其他單位另設有16平方呎工作平台。 要留意開放式至兩房戶只設開放式廚房；三、四房戶則全部採用獨立式廚房設計。 行政長官李家超早前率團到中東訪問。
上水高爾夫御苑: 成交/註冊日期
科技指數低收0.54%，報4307點。 ATMJX除小米升近0.8%，其餘跌幅介乎0.3%至約1%。 有線寬頻旗下有線電視將向政府交還本地收費電視服務牌照，復牌後股價最多升55%，半日升幅收窄至約20%。
閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 負責樓盤銷售的恒地營業（二）部總經理韓家輝解釋，項目是以豪宅作定位，所以定價並非以同區項目作參考，而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。 據土地註冊處及市場消息，上水高爾夫‧御苑第8座，近月連環沽出共16伙，一律為面積960餘至1,000餘平方呎大單位，成交價介乎1,424.1萬至1,685.2萬元，據資料顯示，該批單位的登記買家均為趙志芬。 交通方面，高爾夫 御苑距離港鐵東鐵線上水站約五分鐘車程（屋苑配有居民巴士），距離落馬洲關口則大約十分鐘車程。 屋苑本身提供五百一十一個住客車位。
上水高爾夫御苑: 高爾夫．御苑租盤
而且粉嶺高爾夫球場的會員非富則貴，會籍價值以百萬計，算是一種身分象徵，可提升樓盤的豪宅形象。 雖然項目位於偏遠的北區，可是其實用呎價絕非一般。 上水高爾夫御苑 若連同新增的16伙，此趙姓投資者自年初至今，已合共購入19個單位，連辣招稅成本計算，斥資共約4.3億元。 有區內代理曾透露，此名趙姓投資者為一名中港女商人，手持港九多項物業，年初見政府積極部署發展新界東北地區、落實北環線鐵路計劃等，遂大手購入單位作投資用途。 正當新地（0016）以高價逾86億元奪得古洞首幅住宅地之際，新界北區豪宅亦獲投資者垂青。 地區：發展項目的所在位置不屬任何於《一手住宅物業銷售條例》第19 條及第73條所述關乎該項目的圖則所覆蓋。
上水高爾夫御苑: ( (粉嶺) 高爾夫 御苑 EDEN MANOR
此外，雖然項目遠離市區，但卻十分接近粉嶺公路，約10分鐘可直達皇崗關口，十分方便中港兩邊走的商人，故內地亦是發展商的軟銷重點之一。 有分析認為，因人民幣貶值，內地客將成為項目的重要客源之一。 況且，目前一手市場以細單位為主，今次恒地首批價單則以分層大戶作主打，約佔首張價單約83%，包括只設於1及2座、面積1,314方呎的「樓王」單位。
上水高爾夫御苑: 高爾夫．御苑- 價單1ZG
此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 據發展商於2019年9月18日表示，項目已累售307個單位，佔已推出單位89%，套現逾28.5億元。 項目分層單位餘貨計劃於今年第四季以價單形式發售，而25個洋房單位料於同季以招標形式推出，價錢或參考新界區豪宅單位。
當中開放式至兩房戶均集中在第七座；三房戶則位於第3至9座(不包括第7座)；而第1及2座只提供四房單位。 新界居民巴士路線NR117，由陽光巴士有限公司（客運營業證編號8675A）營辦，來往高爾夫． 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 而提供服務的第三者服務供應商所提供。
就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 消息指，上述兩夥買家由同一人買入，有傳是近期突然爆出獨愛掃新界北區的中半山神秘富婆。 交通方面，高爾夫 御苑距離港鐵東鐵線上水站約五分鐘車程，距離落馬洲關口則大約十分鐘車程。
上水高爾夫御苑: 項目會所、景觀、交通及生活配套
賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。 裝置、裝修物料及設備以買賣合約規定者作準。 影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
在發展項目之北面及東面的地方屬粉嶺/上水分區計劃大綱圖，在其西北面的地方屬古洞北分區計劃大綱圖，在其西面及西南面的地方屬古洞南分區計劃大綱圖，及在其南面的地方屬丙崗分區計劃大綱圖。 影像內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 御苑入伙初期使用公共小巴接駁上水站，後於2021年3月起改用居民巴士服務至今，兩者均只於繁忙時間服務。 上水高爾夫御苑 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。
上水高爾夫御苑: 物業編號: M300384260 (代理提供)
此方不合八運之零正，也過於靠近青山公路古洞段，車來車往，「聲煞」之擾甚矣。 一般而言，近年住宅建築皆見有由地面至三四樓之地基平台以作停車場或會所之用，但此屋苑卻不見此等建築格局。 事實上，聲音會在接觸建築物後附隨其直立之形態震動而流上，是故以「聲煞」之影響而言，高層之住戶也未可言較低層為輕。
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 有媒體在2022年1月13日報導，項目至今共售出22幢洋房，發展商套現逾12億元。