若懷疑滲水漏水源頭由鄰居單位出現，應避免與鄰居發生衝突或糾紛，最好請第三方介入，可先向管理處求助，反映滲水漏水問題。 如果不幸地遇上態度強硬及表現不合作的業主，就需要考慮進行滲水漏水處理第四擊。 滲水辦首兩個階段調查分別為「確定滲水滋擾」及「基本調查」，均由滲水辦內食環署的衞生督察或環境滋擾調查員負責。
經多個月來多次協商不果，漏水的情況日益嚴重，多處地方出現水痕，甚至有裝修批盪剝落。 到了去年11月，黃太單位部分假天花突然塌下，裝修和傢俬都被砸爛，情況十分恐怖。 食物及環境衞生署（食環署）和屋宇署的聯合辦事處編印了 《DIY家居滲水簡易測試》小冊子 ，介紹偵測滲水源頭的方法，業主可參考此小冊子的檢測方法，與鄰居協力解決問題。 漏水測試完成完，工程人員會拍攝及記錄滲水情況，如果需要，會再交由專業人士撰寫相關報告，如果牽涉到訴訟，合資格的工程人員更可以作為專家證人出庭和向法庭提供專家報告。 （二）就第三階段調查而言，聯辦處會透過委聘合約顧問公司進行專業測試，以一般一廚一廁的住用單位間格為例，傳統測試每宗個案約需3,500元。 有關測試費用並未計算食環署及屋宇署於聯辦處的人手和營運的整體開支。
反向壓力測試滲水: 浴室防水
若果與鄰居溝通不果，不能協商或拒絕合作解決滲水、漏水問題，可向屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處，即稱「滲水辦」求助，由滲水辦專員進行調查，費用全免。 一般情況下，滲水辦專員會在接獲滲水舉報後的6個工作天內聯絡投訴人，並安排到有關單位視察檢查，記錄滲水位置的情況及有關資料。 若調查發現滲水位置的濕度等於或高於35%及懷疑滲水問題由其他單位引致，便會安排進行基本調查，根據個案的情況及需要進行濕度監測、色水測試及反向壓力測試，如情況複雜，滲水辦會委聘顧問公司進行專業調查。 若調查發現滲水位置的濕度低於35%，滲水辦會終止調查。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。
即使閣下沒有製造噪音，但閣下容許其他人在您的住所內製造噪音，閣下亦可能會遭受檢控。 任何住用處所的業主、租戶、佔用人或掌管人，於下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的任何時間，明知而准許或任由噪音從該住所發出，並因此對他人構成煩擾，即屬犯罪（《噪音管制條例》第4條）。 如食環署信納法例訂明的妨擾事故確切或有可能發生，不論滋擾者是故意或疏忽而構成滋擾，署方仍可向滋擾者發出通知，要求他在通知訂明的期限內將妨擾減低，及/或採取行動預防有關妨擾再次發生。 如食環署認為適當，亦有可能在通知指明為達致上述目的而須進行的工作。
反向壓力測試滲水: 滲水、漏水的處理方法
如有此需要，戶主應在報價階段提出，或選擇將責任交給師傅。 如果水位沒有下跌，即屬合格；另一種測試是去水喉測試，方法是將水注入去水位。 如果是臉盤、浴缸等會因儲水而有額外壓力的去水，則同樣將它注滿放水，反覆進行兩次測試，看看櫃底或樓下沒有滲水的跡象。 另外也有一種嚴格、少用於住宅的測試，就是谷磅，也就是透過添加壓力，測試喉管有否滲漏。
在尋找專業人士協助前，可先用以下幾款簡易方法，以不會損害建築物和衛生設備的前提下，配合日常觀察和記錄滲水情況的任何變化，從滲水的位置、水濕程度、 氣味和顏色等，以找出滲水的可能成因或源頭。 首先， 辦事處會派人到單位記錄滲水位置的情況及有關資料，確定滲水情況。 若單位滲水位置的濕度等於或高於35%，而辦事處人員懷疑滲水問題是源自其他單位，當局將會進行第二階段的調查。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。
反向壓力測試滲水: V. 常見的滋擾行為：煙霧、塵埃或氣味
找到源頭後，公證行會向住戶發出由香港註冊測量師簽署的報告。 受困擾的住戶收到報告可向滲水單位展開法律程序，進行民事索償。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 適用於懷疑供水管有滲漏及滲水位置，或持續出現滴水或漏水的情況。
浴室防水層的施做重點必須分層及薄而牢固，才能順利成膜。 浴室防水層的施工必須分次塗刷浴室防水物料，且必須等待第一層浴室防水層乾燥後才能塗上第二層，這樣成型的浴室防水層內才不會有表面乾燥，內部卻仍濕潤的情況發生，否則會導致浴室防水層龜裂。 最後，水試完後打開窗戶看看窗框的排水槽去水是否暢順、沒有積水。 所有浴室在鋪磁磚之前，都需要先做「防水」，即是將防水物料施加於地台和牆身，以阻止水滲入石屎中，漏到下層或牆外。
反向壓力測試滲水: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
【本報訊】滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）職能主要是透過法例賦予的權力和政府部門的專業知識，以有系統的測試方法找出滲水源頭，使有關業主進行維修以解決滲水滋擾問題。 一般程序，滲水辦人員在接獲投訴後的六個工作天內，便會與投訴人聯絡兼展開三階段的調查，並在九十個工作天內完成調查，如滲水問題造成衞生滋擾、影響樓宇結構安全或浪費食水，政府會介入調查，不排除提出檢控。 滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）職能主要是透過法例賦予的權力和政府部門的專業知識，以有系統的測試方法找出滲水源頭，使有關業主進行維修以解決滲水滋擾問題。 導致樓宇滲／漏水的原因甚多，但一般而言，滲／漏水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成。
漏水滲水測試可以有很多種，適合檢驗不同程度和類型的滲漏，例如紅外線掃描、微波掃描滲漏檢測、導電濕度檢測儀測試、滲透力螢光色劑測試、紫外線測試、電磁波探測測試、濕度分佈勘察。 很多人以為只有持牌水喉匠才可以作漏水、滲水測試，其實除了水喉匠外，公證行和不同的工程檢測中心、工程人員都可以為住戶作滲漏測試，更有工程公司會承包滲漏測試後的維修工程。 微波濕度掃描方法是使用微波濕度掃描儀針對某些探測一些不能被肉眼觀察和紅外線掃描儀偵測到的滲漏。 微波濕度掃描能探測及量度建築物不同石屎結構實體層的相對濕度。 從而檢測出檢測對象的相對濕度，所探得的讀數越高，表示該位置的相對濕度越高(在微波濕度分佈圖中會顯示為相對較深的藍色)。
反向壓力測試滲水: 受鄰居牽連單位漏水、滲水？拆解滲水辦處理程序 進行民事索償需依靠公證行報告
因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 使用方法是把冷熱水管用軟管連接在一起這個冷熱水形成一個圈， 成一根管了， 試壓器接在任何一個出水口都可以， 反向壓力測試滲水 這時的壓力指標是0個壓。 筆者認為，水喉管並不需要承受超過水喉開盡的壓力，因此前一種方式已經足夠。
《普通法》保障任何人均有使用或享用住所的權利，免受鄰居的不合理干擾。 當中會利用放大鏡、望遠鏡、鏡子或相機等協助觀察及記錄。 廁所防水層施作時，弱點位置如橫直交接處及喉管過牆位置須合適的補強。 廁所防水層必須可保完整性，只要有一處裂痕或破損則整個廁所防水層失效。 一般厚度至少須在1.5毫米間甚至更厚，才能達到理想的廁所防水效果, 同時亦要留意廁所防水層的高度是否足以保障日常用水。 浴室漏水處同樣會佈滿鹽晶粉末，浴室漏水時機不固定亦非持續性的，比如樓上住戶沖座廁沖水才浴室漏水，同時伴隨臭味，就有可能是糞渠漏水。
反向壓力測試滲水: VI. 常見的滋擾行為：動物
漏水專用試劑可以在網上商店買到，或者一些專門處理滲漏水問題的公司。 如果只是一般普通食用色素，在各大超市、烘焙用品店都可以找到。 因此，一般不將反向壓力測試作為壓力測試的子方法，而將兩者作為並行的測試方法。 原告人根據普通法就滲水滋擾事故提出民事訴訟時，必須證明滲漏源自被告人的物業；及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知。 業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。
簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 當發現自己單位有滲水漏水時，首先檢查自己的單位，可參考前一文章［漏水滲水黑點］，嘗試自行找出滲水漏水源頭。 若果經仔細檢查後，發現滲水漏水源頭來自自己單位，可以直接進行滲水處理第二擊；如沒有在自己的單位發現滲水漏水源頭，不排除水是從鄰居住處或外牆滲入而來，就可以進行滲水漏水處理第三擊。
反向壓力測試滲水: 漏水測試平均收費
調查期間，假如懷疑滲水單位不合作，拒絕滲水辦調查，當局可向法庭申請手令，進入相關單位進行調查及測試。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。
- 根據過往經驗，以上每年超過二萬宗的投訴中，約百分之四十五的個案並不涉及滲／漏水（如只涉及冷氣機滴水），或構成可跟進的個案。
- 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。
- Toby 平台上的漏水測試公司和工程人員都經過實名驗證及專業審查，擁有專業建築知識和豐富滲漏檢測經驗，態度真誠。
- （一）按全港１８個區議會分區劃分，聯辦處由二○○八年至二○一○年的三年間所接獲的滲／漏水個案數字列載於附表一。
- 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。
- 當發現自己單位有滲水漏水時，首先檢查自己的單位，可參考前一文章［漏水滲水黑點］，嘗試自行找出滲水漏水源頭。
- 根據香港法例第167章《貓狗條例》第5條，如裁判官接獲申訴後，覺得任何狗隻有危險性而沒有受有效控制，可發出命令，規定該狗隻須受有效控制，或將之毀滅。
現時由屋宇署及食物環境衞生署（食環署）職員組成的聯合辦事處（聯辦處），以「一站式」的方法，統一處理違例的個案。 反向壓力測試滲水 如初步檢測不能找出滲水源頭，聯合辦事處便會委聘顧問公司進行更多測試。 顧問公司會視乎個別情況，以更深入的方法測試滲水源頭，包括地台蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。
反向壓力測試滲水: 香港漏水測試公司推介
如需暗藏喉管則需打拆廁所，更換喉管及重新施作浴室防水層。 香港公正行可提供獨立專家意見，有助雙方透過協商、談判、調解、仲裁、訴訟方式解決滲水問題或爭議。 2.3 聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減輕滋擾情況。 反向壓力測試滲水 任何人沒有遵照法庭命令會被檢控，一經定罪，最高可被罰款25,000元，另加每日罰款450元（《公眾衛生及市政條例》第127條及附表9）。 聯合辦事處會轉介特別個案予屋宇署或水務署，作出相應行動；例如屋宇署會按香港法例第123章《建築物條例》，處理樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按香港法例第102章《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。
反向壓力測試滲水: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
即使物業持有人或佔用人沒有製造滋擾，但明知滋擾存在、有可能知道滋擾存在，或有可能知道滋擾有機會在其單位內發生，卻仍然任由滋擾持續，他便須負上法律責任。 所謂絕對佔據物業的權利，是指閣下有權拒絕任何未經同意的人，使用或侵據閣下之物業；租客可運用此權利，將陌生人甚至業主拒諸門外。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 馬桶的使用頻繁，每次沖水後都要重新入水，而且沖水所使用的咸水，比一般淡水更容易造成零件及水掣的老化，所以是十分常見的浴室漏水黑點。 「谷水」：不會額外加壓，直接使用大廈的供水水壓作測試。
反向壓力測試滲水: 【清拆工序】全屋打拆價錢 裝修開工前後流程
倘在調查過程中，聯辦處人員被拒絕進入事涉單位調查，聯辦處須根據有關條例的規定及程序，方可進入有關單位展開調查。 對於一些複雜的個案，調查人員亦須進行不同、持續或重複的測試及監察。 處理個案所需的時間，視乎個案複雜性和事涉各方是否合作。 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。 房屋署則指，富榮花園的物業管理和維修等工作，由法團委聘的管理公司負責。 為提升找到滲水源頭的成功率，聯辦處自二○一三年八月開始委聘顧問公司試用紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。
反向壓力測試滲水: 調查手法
測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 家居裝修之中，漏水相信是最令人頭痛的問題之一，家中常見漏水的位置包括浴室來去水喉、防水層，以及客飯廳及睡房的鋁窗等等。 漏水除了會令牆身地板發霉之外，嚴重更會令石屎了剝落，影響到其他住戶更有機會要賠償。
反向壓力測試滲水: 裝修工序及流程一覽 準時完工戶主須知
持有美國無損檢測學會國際認可最高級紅外檢測師資格、英國無損檢測學會 二級紅外檢測師資格及機電工程處電力工程人員資格，加上定期參加培訓課程，不斷增值，提升檢測人員專業資格。 試壓器在規定的時間內錶針沒有絲毫的下降或者下降幅度小於0.1就說明水管管路是好的， 同時也說明試壓器也是正常工作狀態。 如因惡劣天氣或其他不受控制的因素影響而取消之服務，Water Easy Technology將主動聯絡客戶安排改期。 服務確認後Water 反向壓力測試滲水 Easy Technology主動提供三個勘察日子供客人選擇，如客人拒絕所有勘察日子，將收取已繳付之費用的5%，已選購之服務不能轉讓或更改其他服務。
防水層必須分層施工 – 浴室防水層的施做重點必須分層及薄而牢固，才能順利成膜，浴室防漏才會成功。 反向壓力測試滲水 這樣成型的浴室防水層內才不會有表面乾燥，內部卻仍濕潤的情況發生，否則會導致浴室防水層龜裂。 防水層弱點補強 – 弱點位置如橫直交接處及喉管過牆位置須合適的補強，大幅度增加浴室防水層角落的韌性跟抗裂性。
反向壓力測試滲水: 家裝水管打壓標準是多少 裝修水管打壓收費及試驗方法
測試需要為懷疑滲漏的水管加設壓力泵並進行加壓工作，與此同時以壓力錶監測水管壓力的變化，及藉此觀察有否因水管漏水而引致壓力錶數值下降。 建築材料含水率測量是非破壞性測試，其測試方式有兩種，包括電容方式和微波方式，適合不同類型的滲漏或滲水問題。 透過量度每個位置的的含水量數據組成二維圖，分析其分佈位置從而判斷出滲漏源頭。 如有需要，聯合辦事處會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動；例如屋宇署會按香港法例第123章《建築物條例》，處理樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按香港法例第102章《水務設施條例》，制止浪費食水的情況。
反向壓力測試滲水: 滲水辦無能 住戶天花滲水現「鐘乳石」
我們由今期開始，會為大家分享一些物業管理糾紛案例和解決方案。 受鄰居或物業本身滲水問題所困，若處理不當，可能為雙方帶來很大的困擾。 更嚴重的是，由於雙方或對方不合作或拖延，事件往往是噩夢的開始。 遭受「私人滋擾」影響的人一般有權減除他人作出的滋擾，因此可在不破壞社會安寧的前提下進入滋擾者的物業。 反向壓力測試滲水 不過，一般情況下，並不建議使用此方法解決問題，此方法這只適用於相對簡單的事件——這些事件一般不值得花費開展法律程序，或不急須即時處理。 減除安排對犯錯者及其他無辜人士所造成的影響，必須減至最低；如有減除以外的其他方法處理問題，則必須選擇及採取對犯錯者損害最低的該種方法。
反向壓力測試滲水: 裝修後除甲醛及深層清潔
倘未能在第二階段找出滲水源頭，便須進行第三階段的調查（專業調查）。 在第三階段，聯辦處會委聘合約顧問公司協助進行詳細調查，包括進行滲水位置的濕度監察、地台蓄水測試、牆壁灑水測試及供水喉管的反向壓力測試，以查證滲水源頭。 如在任何階段的調查中確定滲水的來源，聯辦處可根據《公眾衞生及市政條例》向有關人士發出「妨擾事故通知」，要求有關人士在指明的期限內減除妨擾事故。