起動九龍東辦事處會繼續與社區緊密聯繫，聆聽市民的意見，以完善我們在九龍東的工作。 根據二零一六年公布的《新農業政策》，食物及衞生局聯同發展局會於今年稍後時間委託顧問進行有關「農業優先區」的研究，以便物色有較大幅員優質農地的合適地區，並探討合適政策和措施推動復耕這些地區內的荒置農地，從而支援本地農業發展，以及改善鄉郊環境。 香港時事評論員鄒崇銘指出，政府過去多番高估香港人口的增長數目。 立法會再度經歷衝擊後，特首梁振英強烈譴責示威者衝擊立法會及警方防線，稱事件是過去一連串違法事件後變本加厲。 林鄭月娥說，已分別與特首、保安局和立法會主席曾鈺成開會商討對策，要求立法會行政管理委員會認真檢討，防範再發生同類事件。 陳茂波回應示威者衝擊立法會，表明不會撤回新界東北發展計畫。
在研究當中，新界新發展區的需求進行重新檢討，並建議恢復進行新界東北新發展區的建設。 行政長官亦在二零零七至零八年施政報告中，宣佈籌建新發展區作為促進香港繁榮經濟的十項重大基建工程之一。 《新界東北規劃及發展研究》於一九九八年經已開展，初期選定古洞北、粉嶺北及坪輋／打鼓嶺為新發展區。 其後由於人口及房屋需求增長速度放緩，及等待《香港2030：規劃遠景與策略》完成，政府於二零零三年暫時擱置了該發展計劃。 工程主要包括為粉嶺北新發展區第一階段進行地盤平整工程；及興建基礎設施工程，包括排水、排污、水務、道路(包括行車道、行人路和單車徑)、隔音屏障、斜坡及園境美化工程。 2008年12月20日 新界東北新發展區規劃及工程研究 – 第一階段公眾参與 – 工作坊 (聯和墟社區會堂)。
古洞發展藍圖: 項目編號:
該項目位於河上鄉路一帶附近，周邊為露天貨倉，鄰近仍未落成的港鐵古洞站。 該幅地皮佔地約4.72萬平方呎，現時屬於住宅（乙類）地帶，擬放寬地積比率，由3.5倍調升20%至4.2倍，以興建1幢樓高25層的分層住宅，提供250伙。 上述項目位於古洞南坑頭，鄰近雙魚河，周邊較大型的屋苑為天巒、嘉麗山莊。 該幅地皮現時屬住宅（丁類）地帶，佔地約13萬平方呎，擬以地積比率0.48倍發展42幢樓高2至3層的獨立屋，總樓面面積約62,518平方呎，平均每幢獨立屋面積約1,489平方呎，料可容納294個住戶。 有財團就上水古洞南坑頭大布一幅佔地逾13萬平方呎的住宅地皮，向城規會申建42幢獨立屋。
北村有374公頃，約莫住咗1500人，分五區，即係東方區、塘角區、煙寮區、聯和區同埋鳳崗區。 古洞發展藍圖 上水展能運動村以南一帶，有約莫50間工廠，多數係木廠、廢物回收場、食品廠同車廠。 條村響上水到新田兩大村路上正中間，條路由上水向西南行到松柏塱，轉西行，過雙魚河到古洞，古洞向西行，過坳再向西行就到新田。 而古洞有路南行到石崗，出古泂南行過雙魚河到担水坑，向西南經唐公嶺到蓮塘尾，再南行到打石湖，過坳到亞公田，再落係上輋、竹坑、橫台山同石崗。 今日古洞有三山環抱，南有麒麟山，東北有鳳崗山，西北有白石凹到馬草壟之間唔知叫乜山。
古洞發展藍圖: 城市規劃｜恒基中環地王申建3幢商廈 規劃署不反對
2008年11月25日 在香港規劃署與深圳市規劃局城市規劃聯席會議上，就新界東北新發展區規劃及工程研究作出簡介。 2008年11月26日 在第十二屆北京‧香港經濟合作研討洽談會上，就新界東北新發展區規劃及工程研究作出簡介。 建築署高級工程策劃經理關潔玲介紹綜合大樓的主要設施，包括地下將用作展能中心暨嚴重弱智人士宿舍及嚴重殘疾人士護理院；一樓和二樓設有長者日間護理單位；一樓至七樓可提供約1,750個長者宿位。 大樓亦提供其他附屬設施，包括戶外綠化空間、屋頂花園、上落停車位等。 興建古洞北福利服務綜合大樓是政府推展古洞北新發展區的其中一個先導項目，不但為長者、殘疾人士及智障人士提供院舍住宿照顧服務，亦會用作安置現時居於石仔嶺花園安老院舍而受古洞北新發展區規劃影響的合資格長者。 今次，我邀請建築署兩位同事介紹如何在建造、設計及提供服務方面，貫徹以人為本的理念，為入住者提供舒適的生活環境。
在兩個配水庫建造期間，為有效減少塵土飛揚，除定期灑水外，當斜坡上安裝泥釘後，土拓署會盡快鋪設防止土壤侵蝕網、種草等，以防止斜坡上的土壤被雨水沖散。 另外，我們當天視察了土拓署在大石磨山上進行的大型移山工程。 土拓署北拓展處工程師陳曉彤介紹，自2020年年中起，該署在大石磨山進行土地清理及平整工程，陸續移山，為將來古洞北新發展區建造食水及沖廁水兩個配水庫。 據房委會提交城規會的文件所示，日後該土地的擬議住用總樓面面積可達38.46萬平方米，並建議將地積比率放寬至約5.6；而擬議非住用總樓面面積則可達4.47萬平方米，地積比率放寬至約0.65。 座數方面，非住用的樓宇數目為兩幢，而有綜合用途的樓宇則會有12幢；其中非住用樓宇將會有不多於11層，而綜合用途樓宇則建議放寬至西面不多於151米（主水平基準上）、東面不多於146米（主水平基準上）。 我們正繼續進行「九龍東環保連接系統」的詳細可行性研究，並會就該系統的建議運輸模式進行諮詢，以展開下一階段的研究工作。
古洞發展藍圖: 上水天巒銀主盤 單號屋4050萬元獲承接
為此，發展局將向立法會財務委員會就勘查研究及工程設計申請約7.938億元撥款；至於屬於餘下階段的新界北新市鎮及文錦渡物流走廊，局方將向財委會申請約2.08億元撥款作工程研究。 特區政府計劃於今年下半年展開勘查研究及設計項目，並在24至52個月內逐步完成相關工作。 歡迎來到古洞北，長約50 米的行人天橋，鄰近擬建的古洞北鐵路站。 土木工程拓展署現正進行地盤平整和基礎設施工程，位置在古洞菜站外，亦是房屋供應的主要來源。 古洞北／粉嶺北新發展區將提 供約7.2萬個房屋單位，提供約37，支持和反對發展計劃的民眾被警方分隔在停車場兩邊，原香港口岸釋放出來的土地可以立即發展。
而香港電台電視部伍姓記者前晚警方清場期間被抬走，港台表示，對警方粗暴對待傳媒的行為強烈不滿。 晚上約8時45分，財委會主席吳亮星突然宣佈「剪布」，不准議員再提問及提出動議，企圖直接就撥款進行表決，激起場外村民和市民不滿，一批學聯成員最先衝向議會的公眾入口，推倒架在門外的三重鐵馬，當時門外無警員把守，情況一度混亂，先後有記者、立法會保安和示威者倒地。 新界東北最初擬發展古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺三大區，發展局最終於2013年「拍板」優先發展古洞北、粉嶺北。 減低香港市區發展的密集程度，以應付香港人口的增長：於2007年，香港政府估計至2030年的香港人口將會達到840萬，於2040年達到890萬。 此地帶的規劃意向，是保護和保存區內現有的天然景觀、生態系統或地形特色。 從紫田村、菜園村到現在的古洞北，沒有業權亦非地主的非原居民一直扮演弱勢的角色。
古洞發展藍圖: 項目顧問:
香港前中央政策組首席顧問劉兆佳指出，過去十年，香港政府經濟發展策略的核心部分就是推動兩地經濟整合，批評梁振英「被人鬧兩鬧而反對深港融合」，改稱不是推動深港合作，令到原來支持梁的「愛國陣營」卻步。 為了重新啟動新發展區的發展計劃，香港特別行政區政府土木工程拓展署及規劃署於二零零八年六月展開《新界東北新發展區規劃及工程研究》(簡稱「新發展區研究」)，此研究於二零一三年已大致上完成。 考慮到落馬洲河套區用作發展創科的用地只有0.88平方公里，用於發展深港科技創新合作區的面積不足，故打算於本港香園圍口岸附近覓地，用以發展創科及商業用地。 陳指出，香園圍口岸開通後，可通往惠州一帶，於新口岸通關後已可預期本港東面的經濟活動變得更活躍。 翻查政府在香園圍口岸的規劃，早在年前，發展局已透露在香園圍口岸附近預留了56公頃土地，香港科技園公司正就發展這片土地為工業邨，進行發展願景研究。
2009年11月18日 就新界東北新發展區的『初步發展大綱圖』，為北區區議會主席和各鄉事委員會主席/代表作出簡介。 二零二二年四月，政府已根據《鐵路條例》就古洞增設鐵路車站方案刊憲，並於二零二三年一月批准相關工程。 古洞站建造工程預計於二零二三年展開，並預計於二零二七年隨著古洞的發展而啟用。 綜合大樓建於古洞北新發展區第29區用地上，樓高八層，總建築樓面面積約44,000平方米。 大樓預計2023年年中開幕，為長者、殘疾人士和智障人士提供院舍服務，也會安置受古洞北新發展區規劃影響的石仔嶺花園安老院院友。
古洞發展藍圖: 發展
由於會內議員提出大量臨時動議「拉布」，撥款一直未能表決，村民和市民只是靜坐及叫口號。 在審議期間，財委會主席吳亮星不理泛民議員反對，多次阻攔議員提動議及企圖「剪布」，激起大樓外示威人士及泛民議員強烈反彈。 工黨何秀蘭在會議一開始反對主席的決定，並提出休會議案，並對動議進行個半小時辯論。 打鼓嶺將在建議的新界北部地區研究內重新規劃，以更全面地考慮相關因素，包括新鐵路基建所帶來的發展機會。 議員柯創盛指出，早年本港內耗大量時間作政治鬥爭，使多項發展規劃落後，現時理應急起直追。
為確保適時有序地發展元朗南計劃，政府會參考古洞北和粉嶺北新發展區的實施模式，考慮採用「加強版的傳統新市鎮發展模式」。 根據該模式，政府會收回計劃需要的土地，同時在符合相關準則及條件的情況下，容許處理土地業權人為個別規劃作私人發展的用地所提出的換地申請。 古洞發展藍圖 機電署在二零一六年進行了多項工作，包括更新承辦商表現評級制度的表現評核制度，發布私人住宅及商業樓宇的升降機保養價格資料以供公眾參考，並開展有關優化舊式自動梯的宣傳。
古洞發展藍圖: 社區設施
正如二零一三年及二零一四年《施政報告》所宣布，我們已物色到合共約190幅具房屋發展潛力的用地，如能及時修訂有關法定圖則及／或完成所須程序，我們的目標是於 年度至 年度的五年內提供當中大部分用地供興建逾25萬個單位（當中逾七成為公營房屋）。 截至二零一七年一月中，93幅用地已被規劃或改劃作房屋發展，估計可提供合共約 個住宅單位；另21幅用地已開展法定改劃程序，估計完成後可提供合共約13 600個住宅單位。 產業發展方面政府表示新發展區善用與內地日益頻繁的經濟互動，將提供約37,700個新增就業機會，其中包括研究與發展，商業零售及社區服務等的就業機會。 古洞北新發展區沿粉嶺公路設有約14公頃的「商業、研究與發展」用地群組，有潛力發展作不同類型的辦公室及研究用途，並提供空間支援香港的優勢產業發展。
- 是次規劃及工程研究的整體目標是建議合適的土地用途和發展參數，並建議所需的配套基礎設施，以及就新界北新市鎮和文錦渡物流走廊制定建議發展大綱圖，以為日後的發展和基礎設施工程的詳細規劃和實施作出指引。
- 回憶起外公鄒錦輝曾任古洞村長，為村務、節慶活動付出不少，他看在眼裏，記在心上。
- 我們會在今年完成就擬議小蠔灣、龍鼓灘和馬料水填海所進行的技術研究。
- 及至二零零七年，《香港2030：規劃遠景與策略》研究重新檢討了新界新發展區的需求，並建議恢復進行新界東北新發展區的建設，以應付長遠的房屋需求及提供更多的就業機會。
《香港2030：規劃遠景與策略》研究重新檢討了新界新發展區的需求，並建議恢復進行新界東北新發展區的建設，以應付長遠的房屋需求及提供更多的就業機會。 根據香港特別行政區運輸局在二零零零年發表的《鐵路發展策略2000》，及二零一二年四月推出的《鐵路發展策略2000》檢討及修訂第一階段公眾諮詢文件， 政府建議興建北環綫，以服務將來在古洞一帶的新發展區，並連接東鐵及西鐵，使乘客更容易來往香港各地及前往中國內地。 發展局稱，新田/落馬洲發展樞紐不單能增加土地及房屋供應，同時可創造就業機會，透過重新發展棕地，亦可改善環境及促進職住平衡。 此外，為締造一個綠色及可持續發展的社區，並提供一系列政府、機構或社區設施，政府會將智能、環保及具抗御能力的措施納入有關發展建議。 【本報訊】不遷不拆的，津貼，粉嶺北和坪輋／打鼓嶺的農地劃為新界東北新發展區， 現 在 為 鄉 村 式 發 展 及 露 天 貯 存 設 施 地 區 ，應也是日後古洞北的主要連接道路。 如果囗岸遷去深圳一邊， 現 在 為 鄉 村 式 發 展 及 露 天 貯 存 設 施 地 區 ，看文件，也是土地資源不足的情況下，植物生長理論，現壓縮為分兩個階段進行：第一階段及餘下階段。
古洞發展藍圖: 住宅
會德豐地產常務董事黃光耀回覆表示，計劃發展適合小家庭使用的中小型住宅，預計總投資金額約70億至80億元。 與冒卓祺會面，最常到訪的就是位於青山公路古洞段、古洞村公所旁的錦益茶樓，古樸的裝潢彷彿讓人回到了八十年代，點心、碟頭飯、小菜應有盡有。 用餐期間，時不時都有食客、店員走來與冒卓祺打招呼，閒話家常，讓人感受到濃濃的人情味。 歷經多次香港新市鎮的發展衝擊，居民搬遷，今日的古洞已不再是昔日的模樣。 政府當局在90年代進行的「全港發展策略檢討」中，首次提出新界東北具有策略性增長潛力。 其後當局在1998年委聘顧問進行的「新界東北規劃及發展研究」(下稱「新界東北研究」)確定了古洞北、粉嶺北和坪輋／打鼓嶺適合開拓為新發展區。
政府在二零一一年二月二十四日公布《市區重建策略》（二零一一年《市區重建策略》）。 按照二零一一年《市區重建策略》，市建局將透過自行提出開展重建項目，以及就大廈業主根據「需求主導」重建項目先導計劃聯合建議在其大廈／地段開展重建項目的事宜作出回應，繼續在重建工作上擔當「執行者」的角色。 截至二零一六年十二月底，市建局自成立以來合共開展了60個重建項目；有關項目已經／可以提供合共約18 200個住宅單位。 古洞發展藍圖 為加快釋放九龍東的發展潛力，我們正續步安排搬遷九龍灣及觀塘兩個行動區內一些現有的政府設施，包括驗車中心、廢物回收中心及駕駛考試中心，從而釋放潛力提供更多商業／寫字樓樓面面積。 我們並計劃在本年就「飛躍啓德」兩項相關研究諮詢公眾，即舊機場跑道末端的設計大綱和觀塘行動區的初步發展建議。 規劃署助理署長李啟榮承認，近年香港人口的增長比較原先所預測的有所放緩，30年後的香港人口增長只有140萬，而非190萬人，但他指市民的住屋需求仍然殷切，現時必須展開規劃。
古洞發展藍圖: 東方日報A1：港版開發大西北 新界巨變
截至二零一六年十二月中，地政總署合共發出18宗邀請，當中一宗個案已完成仲裁。 另一宗個案的申請人於同意進行仲裁後決定接納地政總署的補地價建議，因此無需仲裁；餘下16宗個案的申請人選擇與地政總署繼續商議補地價。 此外，地政總署不接納一宗不涉及增加住宅樓面面積的仲裁申請。 由於完成仲裁個案不多，地政總署於二零一六年十月底起延長先導計劃兩年，以累積更多經驗，其後會進行檢討。 地政總署將繼續挑選合適的土地契約修訂／換地個案，邀請相關申請人透過仲裁釐定補地價金額，亦歡迎私人土地業權人就其處理中的土地契約修訂／換地申請提出仲裁要求。
古洞發展藍圖: 上水天巒單號屋 以5600萬元獲承接
全面發展後，古洞北及粉嶺北新發展區將可容納約176,900人口，提供約37,700個就業機會。 工程合約主要涉及為古洞北新發展區至石湖墟進行道路和渠務工程; 古洞發展藍圖 興建一座污水泵房、一個塱原自然生態公園的遊客中心及一條橫跨雙魚河的行人天橋；以及為古洞北新發展區鄉村遷置區進行土地平整及相關的基礎設施工程。 當天，我們首先到達古洞北第19區公營房屋發展用地，其時工程正進行得如火如荼。 該用地將可提供約9,000個公營房屋單位，容納約23,000人。
古洞發展藍圖: 土地爭議
施政報告提出發展北部都會區，房屋委員會向城市規劃委員會提交申請，建議把古洞北新發展區第19區略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作公營房屋發展。 該土地擬議總樓面面積達42.93萬平方米，擬議地積比率為6.25，預料可提供9,220個單位，而首批居民最快料可於2026年入住。 有議員表示，樂見政府終有具體建屋進展，但認為約9,000個單位，對比整個北部都會區的發展計劃只是冰山一角，促政府加快發展步伐。 在中長期，潛在鐵路物業發展項目可提供逾21 000個住宅單位。 當中，小蠔灣車廠用地上計劃中的綜合住宅及商業發展，正進行環境影響評估及各項技術研究，該用地可於中長期提供不少於14 000個住宅單位及相關的商業和社區設施。
至2015年4月，根據初步研究評估，認為即使整座粉嶺高爾夫球場所涉及的土地收回用以興建住宅，礙於地形狹窄、種植有大量古樹及山墳等因素，僅能夠興建10,000個豪宅單位。 在新界推展新發展區項目是政府中長期土地供應策略的重要一環，亦是房屋供應的主要來源。 北部都會區包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及相鄰鄉郊地區，以及六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，分別為古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮。 據特區政府提交立法會的文件顯示，《新界北初步研究》為整個新界北發展項目制定了概括的土地用途概念。
古洞發展藍圖: 新市鎮發展
巿建局成立的市區更新信託基金，最近已完成第三輪的市區更新文物保育及地區活化資助計劃（資助計劃）。 與此同時，市建局亦透過協助舊樓業主集合業權，從而在市場上聯合出售物業以作重建，繼續擔當「促進者」的角色。 市建局於二零一五年十一月推出經修訂的中介服務先導計劃，將項目處理時間由兩年縮短至九個月。 該先導計劃已成功促成聯合出售一幅項目用地，並正在處理三宗申請。 古洞發展藍圖 此外，自二零一六年五月起，市建局推出一項新的先導計劃，為公務員建屋合作社計劃及政府為公務員興建樓宇計劃的樓宇業主設立專項輪候安排，以申請中介服務。
古洞發展藍圖: 港版開發大西北 新界巨變
建築署二級監工（屋宇）廖詠欣表示，綜合大樓以組裝合成建築法（MiC）興建，由超過1,700個MiC組件組成，透過先裝後嵌的概念，把建築工序轉移至廠房預製，然後一併運往工地裝嵌，像堆砌積木般疊起，有效提升生產力、工地安全、控制質量及縮短施工時間。 古洞發展藍圖 工程團隊也運用機電裝備合成建築法，在走廊加裝機電線槽以作配合。 在改善環境方面，我們繼續以「創造精神」為主題，將九龍東的工業文化作為設計元素，展現於駿業街遊樂場及區內其他將會進行改善工程的公園。 我們亦不斷豐富及更新起動九龍東辦事處網頁所設的綠色建築地圖，標示九龍東範圍內達到「綠建環評」金級或以上認證級別的綠色建築。