實用面積即由牆壁圍繞單位的樓面面積，包括露台、工作平台及騎樓（Verandah），並由本身的露台、工作平台或騎樓圍牆外圍起計算。 如圍牆用以分隔2個毗連單位，則須由牆壁中央起計算，以平分給2個單位。 如任何圍牆連接公共地方，則實用面積需包括該圍牆的整個厚度。 最理想是由政府提供補貼，確保選用太陽能光伏發電的費用與選用傳統發電技術電費相若。 太陽能光伏電能是一種潔淨能源，其應用可與建築物外牆、頂部和窗戶結合，不會佔用額外土地空間。 太陽能光伏組件甚至可以取代傳統建築物外牆結構，有助減少使用其他建築物料。
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 【Now Sports】車路士辭退杜曹有不可告人的場外神秘原因？ 他的前妻在一封寄給傳媒的電郵中如此披露，但這位前車路士主帥正申請禁制令，希望阻止對方洩露當中內容。 不過，杜曹已向法庭申請禁制令，不准當中內容被洩露出去，所以傳媒也不能公開，在有限的資訊內，只知當中涉及了私人生活。
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如無意外，今後太古城實用面積呎價將會持續高於康怡花園，而差距長期維持在10%到15%的水平。 這個呎價差幅真正反映二個屋苑，因為實用率的固定差距，出現不同市價表現。 太古城及康怡花園是香港大型屋苑的二大龍頭，以建築面積計算，1995年以前，康怡花園呎價一直高於太古城，但差幅不算明顯，約在5%的水平，1995至1997年期間，兩者呎價相同。 在一些需要特別規劃考慮的情況下，例如保護山脊線／山峰及保留公眾景觀，高度限制通常會以香港主水平基準訂明，以清楚釐定建築物的絕對最高高度。 可用面積 當局近期檢討大綱圖時，多以香港主水平基準而不是米來訂明建築物高度限制，藉此訂定不同的高度級別，以達至梯級式高度外觀。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的户內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囱、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。
- 「室內樓面面積」與《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）所定義的「實用面積」不同。
- 舉一個現實的例子，香港曾經出現鑽石型的客廳，目的是希望避免樓宇之間對望的情況，但是由於客廳三尖八角，極不好用，因此被市場離棄，亦因此在歷史的舞台中消失了。
- 空調機房、窗檯、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。
- 地產代理監管局規定，自明年1月1日起，持牌地產代理向客戶提供住宅物業面積，須以實用面積為先。
- 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。
- 為配合明年4月起，政府立法規管一手樓銷售條例正式生效，地監局要求地產代理明年1月1日開始，除建築面積資料外，亦要向二手樓買家提供單位實用面積及呎價。
原因在於樓書的樓面平面圖，顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內，故與親身在單位用電子尺量度有出入，牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。 空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。 住客更可享用品牌旗下另一項目TOWNPLACE KENNEDY TOWN的服務及共享空間，帶來加倍享受。 無論在室內還是室外，住客均可按個人喜好和需要，自主理想中的工作、休憩及生活模式。
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任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。 可用面積 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。
至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 由於部分土地用途分類的定義和方法不時更新，所以年內的數字未必能與往年直接比較。 於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露台及工作平台面積的總和；物業的其他地方，如窗台、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。
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以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 同樣的精巧設計，帶來長達 20 小時電池使用時間，主動散熱系統讓超卓效能持續發揮。 更配備亮麗的 Retina 顯示器、FaceTime HD 相機及錄音室級數咪高風。 這部 MacBook Pro，正是我們最輕巧便攜的 Pro 可用面積 手提電腦。 除了睡房之外，很多人最關注的空間相信會是浴室設計，畢竟一旦處理不好，就很容易會有漏水的問題。
美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 發言人強調，「綠置居」項目的設計完全符合公屋的標準，並不存在為推出「綠置居」計劃而額外興建一些比公居標準面積為小的住宅單位。 可用面積 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。
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至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 可用面積 重要的是，露台與工作平台不大，僅可企一至兩個人，連曬晾衣物也成問題。
工作平台是政府推出「推廣建造環保及創新的樓宇」的鼓勵措施，當時政府為了推動環保和改善生活設施﹐透過豁免計入總樓面面積作誘因，吸引發展商建屋時安裝工作平台。 可用面積 工作平台是用作其他工作用途的地方，包括晾衣、水喉、冷氣槽、洗衣機。 由於一般的工作平台面積很小，甚至只能容納一人﹐加上長條形設計，曾被人稱作「懸棺露台」。
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使用面積是指住宅中以户(套)為單位的分户(套)門內全部可供使用的空間面積。 包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衞生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 此外，近年新盤愈起愈高，樓高200米以上的摩天住宅不斷興建，絕大部分在2000年以後落成。 由於新樓通常比舊樓高，在低層的單位牆身較厚，而實用面積是以外牆計算，牆身厚意味室內真正可用的面積較細，不難理解這問題對高層單位影響較細。 2008年監管機構更改為以實用面積作賣樓計算標準，工作平台、露台及陽台則計算在內，成為新盤必備元素。
如果以實用率和大型會所設施作為分水嶺，太古城和康怡花園實具代表性。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。
可用面積: 可用面積實用面積: 實用面積的定義是什麼?
個人努力敵不過政府收地，王洪權口說不留戀，卻有一個心願，就是希望能把木廠保育下來，讓下一代認識香港的木業歷史。 要改成三房卻有一定難度，因為既想客廳有窗，亦想保留客廳的呎吋大小，而主人房的牆又因為是主力牆的關係而不能拆卸，於是師傅決定把電視牆後的房間一開二，一間作客房，一間作雜物房。 但地產商為了牟利，經常把許多已獲政府減免地價的設施和公眾地方，如窗台、天井、冷氣機房、私人會所等，併入物業面積售賣，即俗稱的「發水樓」。 地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。
露台及工作平台實用面積大部分各為22及16平方呎，合共38平方呎，對於實用面積愈細的單位，對室內可用空間的影響愈大。 自80年代起，窗台成為樓盤發水必備工具，至2000年後才逐步轉為工作平台及露台。 2008年監管機構更改為以實用面積作賣樓計算標準，當中不包括窗台，但工作平台、露台及陽台則計算在內，令後者成為近十年家居必備設施，反觀窗台卻漸漸消聲匿跡。 發展商其後將露台及工作平台合併謀利，政府為了打擊發水樓，於2009年收緊條例，規定露台及工作平台必須分隔 1.5 米。 其後﹐政府再將豁免地價的範圍收窄一半﹐令大量迷你平台出現。 近年﹐屋宇開始放寬工作平台及露台的分隔限制，在 2021 年的外部維修實務守則中，更出現冷氣機平台、工作平台及露台合併的設計。
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近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 我發覺好多人唔知，例如公屋個可用面積係320呎，就等同於居屋實用面積380呎左右，因為居屋實際面積係包埋牆身厚度。 直至約2000年左右, 屋宇署更改法例, 如露台面積不多於20平方尺, 可不用計算建築面積, 環保露台才重建天日. 另外,大家會否發現家中都會有天井, 因為根據建築法例廚房的窗需向外街, 廁所的窗不用向外街, 可向天井但要與對面牆有2.3米的距離, 因此早期的住宅如美孚新村、太古城等都是井形則, 行內稱十字則或井形則.
