而且，嘗試向他們解釋一個複雜的理論，迫自己清楚表達你的想法。 近日Sophia在部落格分享「如何像哈佛學生一樣學習」的要點，以下是10個精選貼士。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。
「啟鑽苑」位於鑽石山廣場旁邊，交通便利，相信會十分搶手。 有興趣的家庭在申請前留意以下10個事項，做定功課才「上車」。 YouTube頻道「叻媽教室 ｜SuperMaMa Classroom」分享一個案例，指一位女士今年物色樓盤時，看中了一個豪裝居屋單位，業主於5年前花了50萬裝修，將廁所和廚房位置對調，而廚房則改成開放式設計。 該女士看到單位後，相當喜歡其裝潢，在經紀游說下，雙方同意以620萬交易，並簽訂合約，支付細訂62萬元。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
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一個樂觀、認真的小朋友在學業，將來工作上都會有不錯的表現。 所以當孩子用積極、主動的態度去完成工作，爸媽的肯定是推動孩子繼續進步的動力。 所以爸媽不要埋沒孩子所付出的努力，大方的讚美他們，讓孩子感受到付出是有回應的。
表哥自小於英國生活，猶幸香港人爸爸媽媽堅持在家中以廣東話溝通，表哥說的是一口流利粵語。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定為800個「綠置居」單位配額；預留300個「綠置居」單位給一人申請者。 約800個「租置計劃」回收單位同時納入今期綠置居計劃，提供不同位置及樓價的單位給予合資格綠表人士選擇。 「租置計劃」未售的租置單位定價介乎$14萬至$126萬，折扣率為市值82%至85%。
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去年底，非牟利機構自在社曾就中小學生及家長情緒問題，訪問逾二千人，發現高達兩成中學生及一成半小學生表示，父母最傷他們的說話，排名依次為：「你睇吓人哋幾叻！」、「你點解咁蠢？」和「你唔讀書，將來做乞兒！」。 我也聽過一些家長說：「點解生成你咁？」、「我前世唔知做錯咩事，有個你咁蠢嘅仔？」可能父母以為這樣說，會激發孩子的上進心，但用上令孩子蒙羞的方式（有時甚至當眾），意圖達致正面而又正向的理想效果，根本無可能。 房委會亦於網站上載啟鑽苑單位短片，當中479平方呎、5座2樓至37樓1室可間出兩房，分別有「清水房」版本、「優雅風格」裝修版本及「時尚風格」裝修版本。 爸媽發現孩子有做得好的地方，或有改善的事情上，都要讚美。 當孩子寫的字，字體較以往清楚，端正時，可能代表孩子寫得耐心，更耐性，更專注，可見是有進步的。 叻媽教室 於是爸媽就要清楚表明給孩子聽，那些地方做得好，這樣詳盡的讚美方式，能引導孩子留意細節，知道自己的長短處。
女士當下只能支付全數金額，否則便要撻訂。 然而，當女事主到銀行申請按揭時，銀行職員發現該單位價格較近期成交為高，故建議安排估價師上門再作評估。 未料估價師上門時，發現單位改動較大，包括廚廁對調、全部喉管改位重鋪，工程又無向屋宇署申請，與單位圖則不符，遂將情況向銀行報告，最後銀行拒批按揭。
叻媽教室: 【維港會】港女620萬買豪裝居屋涉非法改建 銀行拒批按揭被迫撻訂蝕74萬
女事主只好諮詢律師意見，對方指因廚廁對調屬大工程，加上她曾上門睇樓，相信會發現單位曾作出改動，故難以證實業主和經紀有刻意隱瞞，意即因其個人疏忽而引致，追究甚為困難。 最終女事主被「殺訂」62萬元，更要支付雙方共12.4萬元佣金。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 叻媽教室 買樓陷阱港女誤買豪裝居屋涉非法改建銀行拒批按揭撻訂74 … 不少居屋地理位置不錯，因用料較平實和沒有會所設施，故價格可能較私人樓盤稍低，是不少市民上車之選，但無論做裝修、買賣時都應份外小心。 樓主表示看到帖文時「嚇到我個心離一離」，又慨歎「有時唔係好明啲媽媽想認叻可以去到幾盡」、「好難想像同佢同一個媽媽谷（Group）會有幾恐怖」。
事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。 叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。 女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」，並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。 然而，銀行認為單位價格較市價高一成，要派估價師去考察，殊不知估價師發現單位曾大改造，其中廚廁對調無入則很可能違規，銀行評估後拒絕批出按揭。 女買家最後只能找經紀及業主理論退訂，但因為簽了臨時買賣合約，交易告吹一樣要付佣金和訂金。 位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓，共2,112個單位。
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最終，女士除了62萬訂金外，還要支付雙方共12.4萬元佣金，合共74.4萬元。 銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。 女事主曾向業主要求退訂，卻被對方拒絕，經紀也表明即使無法成交，亦要支付雙方佣金。 Youtube頻道「叻媽教室」最近分享一個案例，一位女士今年物色樓盤時，看中一個居屋屋苑的兩房單位，業主於約5年前買入，並花50萬元豪裝，更改全屋佈局，將廁所和廚房對調，將廁所搬到原本廚房位置，面積較以往細，而廚房則改成開放式設計。
- 「啟鑽苑」位於鑽石山廣場旁邊，交通便利，相信會十分搶手。
- 試下倒轉來諗，若有天孩子指住城中富豪相片，以責怪、質問和失望的方式跟父母說︰「你睇吓人哋幾叻！點解你哋做唔到？學吓人啦！」又或「點解我咁唔好彩有你哋咁嘅父母？我前世做錯咗咩事？」聽到之後，父母有甚麼感受？
- 女士當下只能支付全數金額，否則便要撻訂。
- 一個樂觀、認真的小朋友在學業，將來工作上都會有不錯的表現。
- 該名港媽又表示，有些媽媽會「切開一半或去皮先比（畀）」，但自己因「太懶」而從來不會這樣做，讚自己的小孩「好叻，全粒食都無問題」，疑似向其他媽媽「認叻」。
- 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居今日（21）派發申請表，推售鑽石山啟鑽苑涉及2,112伙單位，房委會於網頁上載單位詳情及平面圖等樓書資料。
- 銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。
所以以下的5個方法，值得讓父母參詳，好好教出有動力的正向孩子。 不少港媽認為入到傳統名校是人生一個起點，能否融入名校生活要視乎資質和付出120分努力，中學生易受朋輩影響，在名校的學習氣氛較好，對讀書有幫助。 有女網民在網上討論區《親子王國》開帖文討論讀傳統名校的利弊，指出一名同事的兒子在剛過去的升中派位獲派入香港華仁書院，她形容同事是出身基層家庭，表達能力一般，「有啲出奇佢仔仔咁叻」。 叻媽教室 女事主向經紀查問有關銀行估價時，經紀指單位並非凶宅，加上她有足夠首期，即使銀行估價不足亦無問題，故決定簽約落細訂，再簽正約共付62萬元。
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當爸媽發現小朋友有比之前堅持的更耐，就代表了他們付出了更多的耐心和毅力。 再配合家長的稱讚，孩子為了得到更多的讚賞，就會愈做愈起勁，做起事來，其毅力和耐性也會更強。 而業主被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後，要求他於指定時間內，將廚房及廁所位置按圖則調回去。 女士曾向業主要求退訂不果，經紀亦表明即使無法成交，都須支付雙方佣金。 最後，她諮詢律師意見，對方則指，因單位的改動屬大工程，而且買家曾上門睇樓，相信已發現單位改動，因此難以證實業主和經紀有刻意隱瞞。
有網民在社交媒體Facebook專頁「生仔要考牌系列」投稿，指日前看到一名港媽在網上發文，指自己由嬰兒6個月大時，便會給予全粒提子及車厘茄，實行「嬰兒主導斷奶」（BLW，Baby Led Weaning）。 該名港媽又表示，有些媽媽會「切開一半或去皮先比（畀）」，但自己因「太懶」而從來不會這樣做，讚自己的小孩「好叻，全粒食都無問題」，疑似向其他媽媽「認叻」。 有些人為了「認叻」，原來可以去到好盡！ 近日有港媽指，她在自己的嬰兒只有6個月大時，已會餵原粒提子及車厘茄，實行「自主進食」，疑似向一眾媽媽「認叻」。 網民看後都覺得這樣會增加嬰兒鯁到的機會，紛紛表示「出事唔好喊」。
叻媽教室: 讚美孩子技巧5. 孩子態度正面需表揚
【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居今日（21）派發申請表，推售鑽石山啟鑽苑涉及2,112伙單位，房委會於網頁上載單位詳情及平面圖等樓書資料。 部分單位可間為兩房，而最多伙數的第4座啟濤閣，部分樓層每層有多達24伙，卻只有2部升降機可到達。 想孩子面對挑戰時能有毅力，不易放棄，爸媽就要肯定孩子的「不放棄」。 當孩子面對困難，要闖過難關，是要花很多精力和時間。
買二手居屋須小心謹慎，否則不但無法上車甚至血本無歸。 一個經常分享居屋買賣知識的Youtube頻道近日分享一個案例指，一名女士決定購入一個620萬的豪裝居屋單位，按揭時銀行派員上門評估後，發現單位裝修涉非法改建，故拒批出按揭。 該名女士最後連同訂金及佣金，合共損失達74.4萬元。 至於業主方面，由於曾向銀行申請按揭，因被揭發單位曾進非法改建，並被要求在指定時間內將單位還原，最後要花費約25萬元按圖則還原廚廁。 不過，叻媽提醒業主切勿胡亂廚房厠所大挪移，因除了改駁渠位易生滲漏問題，如在政府不批准的情況下改裝，即可能會被視為非法工程，有機會被要求還原。
叻媽教室: 親子教養
作為父母，千萬不要把自己的孩子與他人的孩子比較。 家長不應只看到孩子的缺點，反而要認識欣賞孩子的特質，因為每個孩子都是獨一無二的，各有長短。 叻媽教室 如果爸媽能讓孩子找到自己的長處，孩子更樂意做好自己的優點，這樣就會更加優秀。 父母在讚美孩子時，通常都會說一些很空泛的句子，「你好聰明」、「你好叻」、「你好厲害呀」等等。 不過這些空泛的讚美是無助於孩子在成長時培養成求學和成長的動力。
- 不少港媽認為入到傳統名校是人生一個起點，能否融入名校生活要視乎資質和付出120分努力，中學生易受朋輩影響，在名校的學習氣氛較好，對讀書有幫助。
- 位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓，共2,112個單位。
- 再配合家長的稱讚，孩子為了得到更多的讚賞，就會愈做愈起勁，做起事來，其毅力和耐性也會更強。
- 去年底，非牟利機構自在社曾就中小學生及家長情緒問題，訪問逾二千人，發現高達兩成中學生及一成半小學生表示，父母最傷他們的說話，排名依次為：「你睇吓人哋幾叻！」、「你點解咁蠢？」和「你唔讀書，將來做乞兒！」。
- 未料估價師上門時，發現單位改動較大，包括廚廁對調、全部喉管改位重鋪，工程又無向屋宇署申請，與單位圖則不符，遂將情況向銀行報告，最後銀行拒批按揭。
- 想孩子面對挑戰時能有毅力，不易放棄，爸媽就要肯定孩子的「不放棄」。
直到今年，業主決定放盤並叫價為620萬。 叻媽教室 叻媽教室 雖然早前樓上同室號單位以580萬賣出，惟因女事主鍾愛該單位裝潢，認為設計獨特、有空間感，在經紀游說下決定購買。 一名準新娘在社群網路引爆的「流水席南北之戰」讓不少網友熱議，在事件延燒數天後，有網友好奇發現：「每次戰北南，中部就會自動不見，奇怪a？怎會這樣？」釣出近兩千名網友留言，中部人到底在輿論中被劃分為「中南部」還「中北部」。 兩個小孩的爸爸媽媽，都是有識之士，是小康之家，同樣沒有刻意催谷，他們最大的不同，或者就是生活在香港、英國兩種不同的文化氛圍，也在如此氛圍下接受教育。 K3小女孩於英國住的表哥近日回港探親，年紀只差三年，甚是投緣。
叻媽教室: 【搶手】5月純車位跑贏大市 註冊量創今年新高
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