市建局和法律顧問逐一聯絡9名在香港的社員，再越洋與餘下3個社員聯絡，協助召開會議，議決散社，最終只需花約一年的時間便完成散社及取回業權的程序，較自行散社縮短了18個月。 盛德街/馬頭涌道項目地盤總面積約5160平方米，鄰近真善美邨及馬頭圍邨，該處共有9個公務員合作社，當中有一個仍未解散，估計約154戶受影響。 合作社市建局 市建局預計可發展約3.2萬平方米住宅樓宇面積，提供約640個私營房屋單位。 發展局長授權項目後，市建局將在所有業主補地價後收購，估計2029年完工。
然而，這些促進重建的措施，成效未算顯著，歷來市場上只有10多個合作社樓宇的重建項目得以落實進行，約佔合作社樓宇總數一成。 韋志成表示，局方啟動兩個位於九龍城區的重建公務員建屋合作社試點項目，當中的盛德街／馬頭涌道試點項目的進度較快，直至上月底，項目涉及155個業權中，超過9成物業業主已接納市建局的收購建議。 盛德街試點項目的推展過程順利，關鍵是該項目內全部合作社，在市建局提出收購前已完成散社程序，讓社員能以業主身份考慮和接受收購建議。 有別於以往私人發展重建的模式，受影響的合資格自住業主，不但可獲得市建局以「市價加特惠津貼」作出的補償，政府亦為他們提供在市區興建的專用資助出售房屋，作為重置居所的選擇。
合作社市建局: 協助直接受重建項目影響人士以解燃眉之急
但關注團體認為不能以盛德街項目做法套用於靠背壟道項目上，「散社一定要跟足程序，市建局不能如此輕率」。 市建局應政府邀請研究發展試點項目，物色一至兩個適合作高密度發展、毗鄰有公共屋邨及有關配套設施的合作社地段作為重建試點，按照《市區重建局條例》，沿用市建局推展重建項目的形式推行，以增加房屋供應，並預留部份土地興建公營房屋。 為此，市建局先行集中研究位於高密度住宅發展區內的合作社樓宇，考慮地盤在重建後可增加單位的潛力及鄰近是否有公共屋邨等主要因素，從而挑選適合的試點項目推行。 市區重建局（市建局）今天（2020年5月22日）在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社（合作社）樓宇重建試點項目（試點項目）的法定規劃程序。 就2018年及2019年政府《施政報告》中提及的房屋政策，兩個試點項目除了以重建合作社樓宇釋放土地發展潛力，及增加房屋供應外，亦藉著重建的機會，透過重整及重新規劃，改善地區的環境，以及協同附近市區更新項目，帶動九龍城舊區的更新。 韋志成說，合作社未能解散，不但影響同一合作社內其他渴望取回業主身份考慮收購建議的社員，更會影響整個項目的規劃和收購安排，市建局將全力協助社員盡快完成散社程序。
假設補地價的呎價為3,000元，由於設定在2,661元封頂，餘下的每呎339元則會由市建局「包底」，以最大單位的1,600呎計算，市建局將為前社員支付54.2萬元。 翻查資料，市建局於大角咀橡樹街／埃華街發展項目出價時，開價每呎18,023元，當時已創九龍區最高收購價紀錄，今次則再創新高。 該項目響應《施政報告》的指令以滿足住房需求的同時，亦希望藉著重建機會以改善該區整體環境及增加規劃裨益。 如城規會認為該發展計劃草圖適宜公布，城規會會按照《城市規劃條例》第5條展示該發展計劃草圖以供公眾查閱。 【彭博】– 2月初以重金押注聯儲會會加息至6%的交易員開始解除頭寸，自那以來該押注的價值已經翻了一番。 該交易員周二出售了50,000手12月有擔保隔夜融資利率期貨合約的看跌期權，鎖定了近1000萬美元的利潤。
合作社市建局: 收購成本料過百億元
然而，翻查1980年一篇探討公務員房屋政策的論文（註），提及當時政府曾詳細檢討這項計劃的效益，檢討結果認為計劃所提供的住宅單位數量有限，可安置的公務員家庭數目亦不多，未能有效發揮土地的發展效益，因此決定終止有關計劃。 筆者去年在《明報》觀點版撰文，提及在市區可供發展的土地不足下，如何釋放並善用珍貴的舊區土地資源作高密度發展，是市區更新的成功關鍵之一。 政府委託市建局推展重建市區公務員建屋合作社樓宇的試點計劃，正是期望透過重建，將市區部分未有充分運用的合作社樓宇土地重整和重新規劃，從而達至地盡其用，在改善舊區的生活環境之餘，亦能增加房屋供應，為社區創造更大裨益。 我在上一篇網誌提及，合作社試點項目有別於一般的舊樓重建，未補地價的前社員需向政府繳付補地價，以解除轉讓限制，才能夠接受市建局的收購建議，將單位售予市建局，因此市建局會就前社員處理補地價的程序上遇到困難，盡力提供一切可行的協助，並簡化補地價的審批和繳付流程。 專業測量師展開「假設重置單位呎價」的評估工作時，先在項目的鄰近地區選取樓齡大約為七年而單位特點及交通方便程度與盛德街項目類似的樓宇，從中選取可作比較的物業成交個案。 顧及這個重建合作社樓宇試點項目與一般重建項目不同，包括住宅單位的面積普遍較大，實用面積由800至市場較少有的1,600平方呎不等，平均面積也有約1,000呎；附近的港鐵屯馬綫宋皇臺站及土瓜灣站剛於6月下旬通車。
我希望通過上述的解說，有助合作社的前社員能務實看待這次收購建議，並理解市建局在合作社樓宇業權的特殊情況和居民的居住需要，以及公共資源公平、有效運用之間，已盡量爭取平衡，並制定出一套「合情、合理」的方案。 合作社市建局 在未來數個月，我們將派出專責個案職員，逐一接觸項目內的前社員和業主，以及由前合作社社員組織的法團，盡力解說，解答他們的疑問，爭取他們接納收購，讓試點項目順利推展、公共和土地資源得以有效運用，惠及更多市民。 根據規定，市建局要收購合作社單位，需先解散公務員合作社，再集合七成五或以上社員同意，其後方可修改地契，再由業主向政府補地價。
合作社市建局: 市區重建局 – URA
梁伯所屬的安寧苑3年前便進行了一次整體維修，包括翻新大廈石屎外牆、髹漆外牆、更換爆裂水管及維修地渠等，每戶支付近20萬，全棟樓宇一共支付了120萬以完成全面翻新工程。 支付巨額維修不久便傳出樓宇將被市建局收購的噩耗：「所以我反對（收購），個個（合作社）都舊，但也不是殘破不全」，梁伯道。 合作社市建局 梁伯所居住的安寧苑合作社已經解散，多個單位已轉讓，現在該棟合作社連他在內，只剩下五名初代居民，自去年起亦面臨被政府收購的窘境。
60年代初，在伊利沙伯醫院工作的梁匡志站在政府批出的土瓜灣靠背壟道地段，眼見身後只有一座人稱「紅燈山」的石山，附近盡是荒蕪，沒有一條像樣的路。 50多年後， 這片荒蕪地帶已被公務員合作社發展成完整的社區，現已86歲的梁伯功不可沒：他興建了自己的樓宇，出資開發了附近路段。 合作社市建局 申請人需確保參加「招標妥」的服務費用沒有超出大廈全年財政預算的百分之二十，否則需要按《建築物管理條例(香港法例第344章)》及其採購供應品、貨品及服務的工作守則要求，以招標形式去獲取相關服務。 註二：請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 巿建局向業主提出收購單住後，業主會有三個月免租期，隨後則要繳付巿值租金，關注組表示，調查結果中只有三名已購置新單位的業主指，用少於三個月完成由尋找新單位至新單位交吉入住的所有程序。
合作社市建局: 五十年代難民湧港 合作社解住屋需求
市建局回覆電郵查詢時重申，選址考慮到項目地盤的土地發展潛力以及社區環境因素。 現正就早前收到的公眾諮詢草擬回應，未來數月將再進行意見調查，預計今年年末前完成。 韋志成指，希望上述方案出爐後，盛德街項目的合作社單位業主，稍後收到市建局收購和補償方案後，了解到目前方案在「合情、合理」原則上，已平衡居民的需要和公共資源的有效運用，體會市建局的誠意和努力，接納收購建議。
合作社房屋的原意之一，是想把房屋開支控制在家庭收入的20%之內，以減輕社員生活負擔；同時，合作社亦強調「自我承擔（self-cost）」原則，以成本價攤分建築及管理費用。 合作社市建局 韋志成又指現時市建局的資源足夠維持5年運作，但未來的大規模重建項目，例如土瓜灣的十三街及五街、佐敦道文字樓等收購價都以百億計，因此希望在有回報的項目存起盈餘。 市建局在今次「劃一補地價呎價安排」中，劃一為每平方呎2661元，即業主要繳付的補地價呎價以2661元封頂，高於有關呎價的差額，會由市建局支付。 若以補地價的封頂價計算，最大的1600方呎單位，業主可收到3175.7萬元賠償，扣除補地價的425.8萬元後，業主實收2749.9萬元，最細的800平方呎單位最終亦可收到1374.9萬元。
合作社市建局: 公務員合作社業主擁900呎單位仍歡迎市建局收購 樓齡大天花滲水牆發黑
市建局和法律顧問逐一聯絡9名在香港的社員，再越洋與餘下3個社員聯絡，協助召開會議，議決散社。 過程中，法律顧問亦協助社員解決複雜的情況，例如有較年長的社員遺失合作社的分租租契文件，未能證明其身份；或社員去世後未有辦理股份轉讓予繼承人手續等。 在市建局及法律顧問的協助下，該合作社只需花約一年的時間，便完成整個散社及取回業權的程序，較以往社員自行處理散社所需的時間，縮短了18個月。 韋提到，透過不同方法接觸項目內的社員，了解到大部分社員均支持重建，然而，當中有部分仍未散社的社員，對他們擁有合作社單位所涉及的身份、出售單位的安排、如何計算土地補價、收購及補償機制，以至公務員福利等範疇，存有疑問。
- 市區重建局今（5日）向位於九龍城盛德街／馬頭涌道的首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，呎價為實用面積每平方呎1.98萬元，等於同區7年樓齡的呎價。
- 政府接受申請，在1961年批出九龍內地段第8025號用地，12名社員便需自行出資，規劃發展草圖，再聘請建築師設計圖則、建築商興建樓宇及地段的基礎建設。
- 其中，1993年的指引清楚列出，社員申請取回合作社樓宇業權的程序，當中主要涉及解散合作社、完成修訂官地租契、審批大廈公契、進行分契等手續，以及合作社解散後由前社員成立業主立案法團。
- 針對散社這個推展合作社樓宇重建所面對的困難，市建局藉著深入解說、持續溝通，加上提供免費法律支援服務，在盛德街項目中取得突破；至於另一個困難，則涉及散社後業主須向政府補回地價，才能解除轉讓限制，以完成買賣手續。
- 至於住戶概況、社會經濟特點、有關居民的住屋意願及社區網絡，個別住戶和家庭的特殊需要等社會影響評估資料，則會透過問卷以電話訪問或自行填寫的形式進行。
- 他補充，市建局職員正進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用情況。