租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 說明：這裡是指提供給您考慮的機會、服務或項目。
例如，據報載，中國國際貿易促進委員會就發出了1.6萬多份不可抗力證明給中國境內受到疫情影響的企業，作為無法履約證明。 因此，若因疫情衝擊，擬主張不可抗力條款，務必留存通知記錄，並應注意合約是否有通知期限、通知方式及通知對象的要求，以免妨礙主張不可抗力條款的權利。 在一旦發生問題時，合約中的免責條款可免除某一方的法律責任。 不過，由於免責條款受《管制免責條款條例》（香港法例第71章）所規管，故此，利用免責條款來免除法律責任，並不是經常有效。
合約違約條款: 合約
上述所提供的租屋寵物合約範本並未盡善盡美，畢竟根據不同種類的寵物，有時需要考量的點也不大相同。 因此，租屋寵物合約範本僅是規定較為基本的內容，實際的租屋寵物條款，仍須根據租賃雙方的需求做調整，以避免日後產生租屋寵物糾紛。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。
專家建議，在簽訂契約前應加註提前解約條款，明列賠償辦法、事前告知義務，若無約定，可以1~2個月租金作為提前解約的損害賠償。 合約違約條款 （三）如果租賃契約沒有租賃期限，房屋的價格有升、降時，雙方當事人都可以依照民法第442條聲請法院增、減租金。 一、租金是房客使用房屋的代價，租金的金額以及支付的時間點（例如月初、月末繳交租金）由雙方自行訂定，法律沒有強制規定。 乙方於本租賃契約終止或期限屆滿之翌日起，應即將租賃標的物回復原狀騰空遷讓交還，乙方不得藉詞推諉或主張任何權益，如不及時騰空遷讓交還房屋時，甲方得向乙方請求按照房租增加壹倍之違約金至遷讓之日止。
合約違約條款: 對方違約，保護自己的簡單三招
大多數時候，即使是母語為英語的外國人士也經常不會去閱讀合約條款，因為它們用專門的英文術語所撰寫。 臨約與正約並沒有標準格式，但相比之下，臨約內容較簡單 （約 2 至 3 頁紙）；而正式買賣合約則相當詳細 ( 約 20 至 30 頁紙），附有更多的契據文件，是簽轉讓契前的重要一環。 在買樓過程中，簽署臨約與正約的用意各不同，臨約的作用是確立交易意向，而正約的作用是確立條款，以及物業是否具有良好業權。 法院最後認定：雖然工程承攬契約於契約明定承攬報酬不因物價變動而調整，然倘該物價變動之風險已超出合理範圍，仍有情事變更原則的適用。 因營造工程物價指數於兩造簽約前已有較大漲幅，於施工期間仍有上漲，縱使承包商於簽約時可預見營造工程物價於施工期間仍會上漲，但該物價上漲程度並非承包商得以預見，或雖可預見，不一定有合理防範措施得減免其損失的發生。 英國法院認為，經銷商並未證明無法從其他來源取得相同原料，未證明已盡到商業上合理的努力降低損失範圍，因此不准予援用不可抗力條款而免責。
所謂一致，也就是合約標的是相同的，例如一方要買房子、但另一方要賣車子，雖亦有互補之意思表示，但其標的是完全不相同的，所以也就無法成立合約。 其他的成立要件尚包括：意思表示之內容須以發生債之關係為目的、合約為法律行為但有時需具備其他法律事實始得成立等。 如果這些費用要上法院爭執，就必須提出各種單據，而且法院還未必照單全收，因此，雙方可以事前用白紙黑字約好一個大概的數字當作賠償的依據，往後就算需要上法院請求賠償，受害的那一方也只要提出違約金的約定就可以了。 違約金有賠償性違約金及懲罰性違約金，其效力各自不同。 前者以違約金作為債務不履行所生損害之賠償總額。
合約違約條款: 檢舉內容直播合約的「懲罰性違約金」，上了法院怎麼判？
出租人第二次起訴到法院後，法官認定，承租人應按原協議賠償出租人的違約金。 這種認定情況，對當事人簽訂了一份新協議就沒有意義了。 出租人與承租人之間在約定違約金時，往往會採用滯納金來表述，這就需要法官對滯納金有所認識。 但是，有這樣一起案件，法官認定：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高，原告基於約定向被告主張20萬元的違約金從本案實際情況來看仍然過高，依法應予調整。 因而較違約金兼有懲罰性而言，此認定使違約金的性質發生了根本的變化。 所謂滯納金是指超過規定的繳款期限，向繳款人徵收的一種帶有懲罰性質的款項。
本文將介紹當契約出現以下瑕疵：契約內容違反法律上強制規定或禁止規定、契約違反公共秩序與善良風俗、契約簽訂方式不符法律規定、契約當事人不具資格或契約意思表示有瑕疵，對契約效力可能產生的影響。 如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。 當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。 反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。 除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。 如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。
合約違約條款: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
一般而言，簽署臨約 14 個工作天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方在簽臨約時，應已付相等於樓價 3 至 合約違約條款 5 %訂金（即細訂），並於簽正約當日，要另付餘下訂金（即大訂），為樓價 10% 減去細訂部分。 在一些事關重大的契約裡，比如大巨蛋的公共工程契約，政府會希望營造商確實履約、如期完工，往往會透過高額懲罰性違約金的約定給營造商壓力，使營造商不要心存僥倖。 例如，如一項免除條款必須納入合約之中，而立約一方又要依賴該免除條款，他或她便需採取合理行動令另一方得悉有關條款的已納入合約之中。
第十二條 當事人一方因不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，並在合理期限內提供有關機構出具的證明，可以全部或部分免除該方當事人的責任。 2.賣方如提前或延期交貨或交貨不足數量者，賣方應償付買方此批貨款總值____%的違約金。 買方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應按償付賣方此批貨款總值____%的違約金。 合約違約條款 任意一方如提出增減合同數量，變動交貨時間，應提前通知對方，徵得同意，否則應承擔經濟責任。
合約違約條款: 「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別
「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 每年報稅季，租客可以有12萬的租金支出列舉扣除額，因為租客申報國稅局就能查到房東的租賃收入，房東為避免被課稅就會禁止租客申報，但其實是違法的！ 建議在找房子時先向房東詢問，或是直接找社會住宅、標榜可報稅的房源，從根本避免因報稅而引發的糾紛。 說明：標準格式合約（有時稱為標準化合同）是包含共同或預設條款的合同。 某些行業裡的企業通常會使用這種合約進行小幅修改以適合其特定需要。
首先要視乎違約行為是屬於違反合約的主要條款 ，還是違反次要條款 。 主要條款是合約的核心部分，如果其一方違反這些條款 ，另一方可解除合約及索取賠償。 次要條款則屬於較輕微的條款，違反這些條款只可容許另一方索取賠償，但不可解除合約。 要分辨重要條款和次要條款須以普通常識為基礎，並考慮有關侵害程度是否很嚴重， 與此同時，亦會考慮有關行業之行規或立約雙方的過往交易等等因素 。 但是如果沒有約定違約金條款，卻是連被法院酌減的機會都沒有！
合約違約條款: 房東、房客也可以節稅！想省錢就準備好這些文件，快來算算看
一般而言，合約是指私法上的法律行為，可分為債權合約（例如買賣包含線下購物和網絡購物）、物權合約（例如所有權移轉登記）及身分合約（例如結婚）等，不過在公法上也可能存在合約關係（例如 行政合約 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館））。 在民法上，狹義的合約（即債權合約）為債之發生的原因之一，而一般僅稱合約時所指稱者也多屬債權合約。 合約行為並不等於「合約書」，一份合約書中可能包含不只一個合約行為；合約行為也不以做成書面為必要，合約原則上為諾成且不要物的法律行為，只有在例外情形，基於特殊考量（例如公益）時法律會明文要求。 另一種違約金，則是用來督促當事人履約用的，目的是警告當事人不要違約，一旦違約，就得「受罰」。
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- 說明：在合約的末尾用較小的字體印刷，這可能對簽署者不利且易被忽略。
- 創業者提供了優良的產品或服務，當然必須要把錢收到。
- 舉例，如若賣方不履行合約，買方可要求退回訂金，另再賠償損失；如若買方若不履行合約，賣方可要求沒收訂金，將物業售予他人，如果屆時樓價下跌，業主可以追討差額及其他損失。
- 在第一種表達意思與內心意思不一致之情形，法律上稱為「虛偽意思表示」，並分為單獨虛偽意思表示及通謀虛偽意思表示，分別規定於民法第86條及第87條。
- 除事先經雙方同意或不可抗力因素，如颱風、火災、政府法令變更…等（發生臨時事故時，乙方需於第一時間通知甲方，並配合啟動臨時應變處理機制）乙方不得私自更改送貨品項、送貨地點或時間，乙方於等待甲方之新通知期間，不得視為交貨遲延。
住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 合約違約條款 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。
合約違約條款: 招數一：租賃押金收取兩個月為限 合約經過公證安全無虞
一、工程概況：工程名稱：電子監控系統工程；工程地點：工程內容：監控系統佈線、裝置安裝及除錯。 二、工程總價：詳見附表（監控工程預算表）合同金額：（大寫）。 又依照目前實務見解，只要當事人在契約中約明「懲罰性違約金」字樣，及於契約中將違約金與其他損害賠償（廣義，凡具有損害賠償之性質者均屬之）併列者，即應認為該違約金是「懲罰性違約金」（註3）。
僱員如遇到條例下訂明的「不合理解僱」、「不合理的更改僱傭合約條款」或「不合理及不合法解僱」情況，可以向僱主提出補償申索。 債權人可以直接起訴請求返還借款，或是債權人聲請了支付命令但債務人在法定期限內提起異議，依照民事訴訟法第519條，視為債權人做了起訴或聲請調解，這時借款違約紛爭就將在法院解決。 合約違約條款 若借款額度在50萬元以下，依照民事訴訟法第403條應先行調解，調解不成才開始訴訟。 丁丁與國立博物院簽訂「典藏圖像與文字資料庫及其檢索業務委託行銷案」契約書，惟契約屆滿後，丁丁在未經博物院同意之情況下，仍授權其他客戶繼續使用。
合約違約條款: 法律論壇
屬於行政法調整範圍，具有法定性、強制性和懲罰性的特點。 並且，發生在國家行使公共權力的過程中，雙方法律地位是不平等的。 滯納金在租賃合同中頻頻露面，是因為一些當事人受計劃經濟的影響，認為國家法律、法規有明文規定，違約按超過規定期限的天數，每天徵收應繳款額一定的百分比。 但是，通過民法和合同法的基本原則，肯定租賃合同當事人地位平等，在權利義務的分配上平等協商，肯定房屋租賃合同主體受平等的法律保護，滯納金應當退出當事人在租賃合同中的約定。
合約違約條款: 個案大不同 房客房東權利請牢記
如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。 同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。 若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 在這種情況下，除非有其他證據足以證明雙方「先前」已有明確約定應付金額，且書面合約並無記載「取代此前所為之一切口頭、書面協議」之內容，方有機會主張「合約內容為誤寫、應以實際合意內容」為準（民法第98條參照）。 合約違約條款 在正常約滿的狀況下，房東必須全數返還押金，一鼎國際法律事務所律師陳緯慶表示，若房東無故扣留押金未返還，可直接寄發存證信函告知，請房東返還押金，也可經由當地鄉鎮市公所聲請調解，若調解不成立，最後再考慮依法院途徑解決。 租屋簽約留意違約條款自保，了解押金返還規則，遇糾紛可請調解委員出面，「租約到期了，為何我的押金拿不回來？」不少租屋人有押金糾紛的經驗，包括房東認為家具損壞、水電費尚未結清，甚至無故扣留房客押金。
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也就是法律並沒有規定一定要請律師來打訴訟，可以自己打訴訟，所以支出的律師費用也會被法院認定並非必要的支出，而無法請求對方賠償。 所謂「懲罰性違約金」，則是指在對方違約時除了「請求賠償實際所受之損害」、「請求對方履行契約」以外，還可以再「額外」請求對方賠償的金額，這也就是為什麼會用「懲罰性」這樣的詞彙來命名。 如果在契約中只寫了「違約金」三個字，卻沒有寫明是哪一種違約金，則法院原則上會認定為「賠償額預定性違約金」（參民法第250條第2項）。 所以，如果希望可以額外得到一筆賠償，則建議在契約中明確把「懲罰性違約金」6個字寫出來，才能得到更多的賠償金。 合約違約條款 雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關於違約責任的規定可作為合同的補充條款)。