而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 名律師 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 A&O表示，Harvey加強了法律工作的各個方面，例如合同分析、盡職調查、訴訟和監管合規。
名律師: 樓宇轉名要繳印花稅
相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。 在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。
- 《非常律師禹英禑》播出後獲得廣大迴響，媒體稱道本劇捨棄刺激的元素，關懷弱勢族群，除了打破偏見，也透過禹英禑特別的視角啟迪觀眾，傳達多面向的觀點，並藉著人文主義傳遞溫暖又愉快的能量，因此被稱為「善良電視劇」。
- 只代表工人索償，絕不接辦保險公司案件，避免「雙重效忠」、「利益衝突」。
- 》的黃惠貞（황혜정）記者認為，本劇顛覆韓劇常見的老套情節，透過角色的職業和身份翻轉性别角色。
- 因此一般律師在確認報價前，通常需要先釐清影響「訴訟發展」的問題進行逐一確認後，才有辦法進行律師費估算。
- 蛋花湯」般清澈明亮，雖然旨在描繪溫暖、愉快又具人性的法庭故事，但仍選擇拋出爭議性的主題。
- 請注意：某類人士如未成年人、精神上無能力的人等和死者的遺產都必須由合適的代表展開訴訟。
- 因此，只有符合此資格的香港律師才可以有效見證授權人簽署持久授權書。
- 政府在文件中表示，《刑事案件法律援助規則》並無指明委派律師的做法，但過往慣例令人誤以為申請人可自行挑選。
而司法官考試則是多了第三關集體口試部分，考生一樣需要通過第一試，得應第二試；第二試錄取者，得應第三試，並以第二試及第三試成績合併計算為總成績，第三試按應考人考試總成績高低順序，依需用名額擇優錄取。 有些金額較大的案件（如：工程民視訴訟）會採用「先不談價錢，約定當事人取得勝訴後，一段時間內讓律師依比例抽成」的方式，這就是所謂的「約定後酬」。 但根據律師倫理規範第 35 名律師 條規定，特定案件不得約定後酬，如：刑事案件、少年案件、家事（離婚）案件。 本行可為客戶辦理離婚訴訟，並堤供相關的法律意見，包括財產分配和贍養費、子女撫養權、探望權、及監護令等。 在替代爭議解決方面，為配合民事法律科在推動更廣泛使用調解，科內律師會參與獲香港調解資歷評審協會有限公司認可的調解訓練課程，以提升他們在調解方面的知識。 改名契是一份法律文件，內容只有一頁，由改名人在律師見證下簽署，內容是自我聲明放棄使用舊名，以後改用新名。
名律師: b. 律師的證明書
審訊完結時，法官可於當天宣告判決，或於較後的日期宣讀/發下判決書。 案中每一方均須於提交狀書的程序完成後28天內，把一份設定時間表的問卷送交法院存檔及送達案中其他各方。 你應該嘗試與另一方（或其他各方）就應尋求哪些指示以準備審訊達成共識。 用以回應反申索的答覆書或抗辯書並沒有訂明的格式，但你應該把任何對反申索的答覆及抗辯於同一份文件中一併列出。 《區域法院規則》第41A號命令規定，有關的文件須以屬實申述核實。 如果你的申索關乎未經算定的損害賠償，例如利潤損失、人身傷害或財物損毀的損害賠償，你可以要求法庭就法律責任登錄非正審判決。
- 全裴修透過深邃的眼神與表情，詮釋單親爸爸微妙又複雜的心境，被媒體稱為「國民爸爸」。
- 司法覆核案件的限額則屬新設，日後每名大律師每年最多可接3宗法援案件，事務律師則最多5宗。
- 就上述提及的表格或誓章，遺產承辦處備有特定表格以供使用。
- 在律師參與政治程度較高的地區，律師被認為是體面而有影響力的職業，他們會關心及參與社會政策的制定上及討論，作出正面的影響。
- 近日，全球最大的律師事務所，安理國際律師事務所（Allen & Overy）宣佈，與美國人工智慧初創公司Harvey公司合作，引入其對話式人工智慧聊天機器人，未來會將一些法律檔案的起草和客戶案例研究自動化，用於法律服務。
幼兒特殊教育系的金炳建（김병건）教授的協助，來建構角色。 金炳建教授起初不太願意擔任顧問，但看過劇本後，認為本劇沒有消費自閉症，並聚焦女性自閉症人士，且英禑的形象可愛，這些觀點有助於強化社會對疾病的認識，進而打破偏見。 金教授寄望禹英禑作為開創先例的墊腳石，透過劇組著重描繪角色的「人性」，傳遞自閉症並非「缺陷」的訊息。 當然，若能力不足，只能入職中小型律師行，甚或本地律師樓，人工可能只有大行的一半（20,000元），部分更可能「多勞多得」，以處理的個案數目計算薪金。 係你嚟講係直接轉名，係法律手續上，係由原來業主賣比下一手業主，原理係一樣，不過親屬轉手印花稅可以比平嗰個計法咁解啫。
名律師: 轉讓限制年期
至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。 收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 而根據房委會最新規定，2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。 換句話說，自 名律師 2022 年起，於首次買入新居屋後 15年，居屋業主才可自由轉名。 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓慳稅。
大律師公會則指，需要時間研究建議，有需要會就細節諮詢持分者和公眾意見，強調被告選擇律師的權利受《基本法》第35條保障。 司法覆核案件的限額則屬新設，日後每名大律師每年最多可接3宗法援案件，事務律師則最多5宗。 文件解釋，去年87宗司法覆核法援案，有82宗高度集中由15名事務律師及37名大律師處理。
名律師: 銀行業務
在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 Harvey去年獲得了由 OpenAI 的啟動基金投資的500萬美元資金，從而開發了先進的神經網絡人工智能系統。
部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。
名律師: 服務查詢
這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 5名律師會理事以個人名義發聲明，關注政府引用《香港國安法》大規模拘捕多名民主派人士，質疑當局仍未能完滿解釋，民主派初選涉及甚麼非法手段，強烈譴責任何打壓和平表達《基本法》賦予市民的基本人權的行為。 聲明亦關注，警方搜查律師事務所，可能會違反《基本法》第35條訂明的「法律專業保密權」，即香港居民有權獲秘密法律諮詢、選擇律師等，呼籲當局自我約束，確保法律專業保密權，得到充份保障，以及全面維護所有香港市民參與政治的權利。
這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。
名律師: 法律3分鐘：爲乜要立遺囑？什麼時候立遺囑呢？爲乜要找律師辦理？收費多嗎？
法援署只備存拒絶受助人提名的次數，而並沒有備存當中有關案件的數目，以及分別涉及多少名律師和大律師。 （一）法援署設有指派律師辦理個案的既定程序及辦理法援個案數目的上限。 根據《法律援助律師手冊》，目前律師及大律師獲委派法援案件的整體（包括民事及刑事）數目上限分別為過去12個月内不超過60宗及45宗。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 名律師 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。
名律師: 律師處理物業合約、按揭流程
鑑於憲制及政策事務科的工作性質專門，該科律師主要接受由內部提供的專業培訓，透過在科內處理法律諮詢以至政策工作、籌辦和出席主要會議、參與談判及委員會等不同類型的工作，汲取經驗，增廣識見。 該科不時提供內部培訓講座，內容涵蓋《基本法》、人權及立法會議事規則等課題。 如本地或海外有合適的外間培訓課程，也會安排律師參加，以促進其專業發展。
葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。 過去十年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬尺檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處17間。 名律師 以領先IT技術管理檔案和進度流程，提供優質卓越的法律服務，增加客戶滿意度。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。
名律師: 律師
聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡咨詢物業顧問意見，或者法律意見。