林超英稱，氣象學關心的不止是風雨，還有二次災難，住得近海邊又住低層，風暴潮大到撲入家園；但住得高亦有問題，就如去年的杏花邨，海水上升後波及電錶房，令電力中斷，影響居民生活。 首先看到許多人買房都喜歡的「坐北朝南」，又被稱作「帝王座向」的財位格局；另外因受到台灣地理環境的影響，夏天吹西南風、冬天吹東北風，所以堪稱冬暖夏涼，房屋價格也會因此高很多。 再來相反方位的「坐南朝北」則有「迴風旺」的格局，從風水、命理角度上來看坐南朝北有富貴運，就台灣俗諺來說「坐南朝北，賺錢穩達達」但缺點就是冬天通常比較冷。 不少人購屋時，都相當注重房子的座向，從風水面向來說，方位一定要挑選「坐北朝南」的帝王位，且房屋冬暖夏涼，住起來相當舒適，當然也有人偏好面西的房屋，因為俗諺說「坐東朝西，賺錢沒人知」。 但是撇開這些，不同的座向還有哪些優缺點呢？ 經常提供買房常識的「賣厝阿明」在臉書粉專上，以漫畫格式分享房屋4面座向的優缺點，讓人一看就懂。
不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。 包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二伙的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 呎之間。
向南樓: 向南樓
整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。 向南樓 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。
維港1號第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面、西面及西南面單位。 維港1號第1座住宅共32層，拆分1A及1B兩翼，當中1A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面及西面單位。 東面單位有3伙，包括A室、G室及H室，全數為3房間隔。 【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 「蓋房莫蓋背水路」這句話裡的「莫」指的是「不宜」的意思，是說：建房選址的時候屋後不宜有水，我們都知道「水」在很多時候象徵著「財富」的意思，所以古代時候人們建造房屋通常都會選擇依山傍水的地方。
向南樓: 點解「鳳凰樓」完勝頂層單位？
不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。 總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。 面積則部份因近電梯位，變相有些一房有玄關，有些則沒有，變相有輕微差別，相信最終以價錢角度考慮。
樓價高企，千辛萬苦上車，自然期望物業保值，老一輩有不少保值法則，惟要小心拆解細節。 傳統智慧說，買樓要買向南樓，皆因涉及氣象問題。 據天文台解釋，向南樓背向北面，冬天受到東北季候風的影響較少，至於夏天則有南面海洋的風，會較涼爽。 天文台《氣象冷知識》解釋，受地球公轉影響，香港夏季太陽在東北偏東升起；冬天就在東南偏東方向升起。 夏天的太陽在香港正上方，因為有屋頂遮擋，能進入室內的陽光較少。 向南樓 相反，冬天太陽仰角較低，在香港南面，若窗戶向南，陽光可直接射進室內，令室內較溫暖。
向南樓: 公司通告
如果你不喜歡發霉的牆和衣服﹝尤其是春天﹞，那「向西樓」就較為可取了。 至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸等。 反之，下元九運下港島南區及九龍油尖旺的風水則會較遜色。 據龍震天的說法，背山面海與為戶主帶來好運沒有直接關係。 「背山面海」或「背水向山」都可以是「風水樓」，事乎個別單位而定。
根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。 至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。 不過相比起第三期來說，一期的影響性較輕微。
向南樓: 香港樓市2022｜（三）連平台單位：高密度住宅較多
最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露台門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。 向南樓 事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 當中華懋發展的「金獅花園」更被喻為炒家樂園。 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。 一般而言，買樓租樓最好揀「向南樓」，因與地理氣象有關。
這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。 陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。 向南樓 利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。
向南樓: 香港樓市2022｜（七）非五門歸心戶：易擺傢俱較實用
西北方單位涉5伙，屬於C至G室單位，C室為面積460平方呎2房間隔，開放式廚房設計，走廊連接一細大睡房，當中主人睡房已有凹位擺衣櫃，並採L形曲尺大窗增賞景角度。 至於D至G室全屬1房（連套房）間隔，開則似，長廳無玄關，浴室設於睡房內，最大賣點是交樓已裝設木製衣櫃配以不銹鋼框玻璃面板。 「千金難買向南樓」這句話通過字面意思是說：無論多少錢都難以買到面向南邊的房子，表達了面向南邊的房屋非常珍貴。 日常生活中，很多房屋基本也都是坐北朝南。 免責聲明：部份文章和圖片源于網路，是出于傳遞資訊之目的，意在提供免費服務，作品版權歸為相關權利人專屬所有或持有，如果侵犯了您的版權，請告知，我們將于三日內刪除。 “千金難買向南樓”這句話通過字面意思是說：無論多少錢都難以買到面向南邊的房子，表達了面向南邊的房屋非常珍貴。
- 所以，如果置業人士喜歡大型屋苑的內園景或會所泳池景，選擇中低層單位可能會更好。
- 陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。
- 理大電機工程學系鄭家偉教授表示，電磁波對健康的影響主要取決於發射站的距離和方向。
- 而20樓左右的單位，更加會正望新翠邨公屋的發射器，這一點自已要特別注意。
- 「向東樓」清早便受到太陽照射而比較溫暖，屋裏的混凝土吸熱後會於午後開始散熱。
- 灣仔區的天后@中原樓市片區，區內共5,176個私人住宅單位，涉及人口共11,534人。
樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 第一期「名城」在2010年入伙，共提供1,360個單位，設於二期及三期中間；二期「盛薈」則最遠離馬鐵站，位置上較捱近顯田一帶，共提供1,368個單位；而第三期「盛世」則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。 項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。
向南樓: 景觀
現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 柏傲莊一期共有225個兩房單位，面積由 呎。 但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。
- 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。
- 過往區內居民需要前往「新城市廣場」或「又一城」。
- 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。
- 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。
- 至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。
- 至於為何以「鳳凰」來形容，傳聞是與中國古代傳說中的吉祥瑞獸來作比喻。
因此陸地上較冷的空氣便流向海水，是由北吹向南的，所以坐北的樓相對比較暖。 另外，向南樓背向北面，在氣象方面，在冬季受到東北季候風的影響便會比較少。 至於夏天，則是受到南面海洋的風影響，會涼爽點，所以總括來說，向南樓是冬暖夏涼的。
向南樓: 坐北朝南未必好？一張圖秒懂「房屋座向」優缺點
發射站距離單位10米外是一個適當距離，若3至5米則有機會影響住戶，因此，頂層住戶所接收的輻射自然較多。 人稱「湯博士」、中大物理系高級講師湯兆昇說，單位坐向乃影響室內溫度的其中一個因素，他亦認同中國人一直流傳的說法，認為最理想的單位坐向應是「坐北向南」。 即使窗口對着大馬路，高層單位的噪音是否較少？ 頂層單位固然夠開揚，若天台有發射塔，住客會否受影響？ 今期《iMoney》找來在電視節目中解答難題的中大物理學者湯兆昇，及理大機電工程系教授鄭家偉，解答揀樓常見涉及科學的問題，幫大家做個精明業主。
全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。 而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。 此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。
向南樓: 項目背景及特色
早上的時候太陽從東邊升起，暖和的陽光從南邊的窗戶照射到房間，等到中午的時候陽光又會從南邊照射到屋子里面，下午的時候陽光又會從西邊照射而來，所以，就有了“千金難買向南樓”的說法。 向南樓 這和香港是中國的南大門有關……在夏天，陸地比海水較難散熱，所以陸地的溫度比海水高。 因此海水上較冷的空氣會流向陸地，是由南吹向北。 所以冷空氣就能從外流入向南樓屋內，令人感到涼快。