當然風水不能單以家宅坐向去一概而論，堪輿術還需配合家宅外內的「巒頭理氣」，作宅運的綜合分析和判斷。 所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。 因為根據新按揭保險政策，1000萬元以下物業，只要屬於現樓契，都可透過按揭保險承造最高80%；而800萬元以下則90%。 根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。
1及2室大致向東、3及4室大致向西、5至8及17至19室大致向南、9至16室大致向北。 E及F座單位的座向與A至D座完全不同，筆者在本篇不逐一介紹。 第二是要空氣流通，準買家可以打開樓書中載及新盤的位置圖，留意單位前後左右的樓宇間距，最好選擇10樓以上的樓層。 大型屋苑的話，低層即使面向內園景，仍然有樓望樓的問題，空氣亦不會流通。
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區內幾乎每一個新盤都設有商舖，比較大型的商場集中在港鐵站附近。 以近期的新盤或新居屋計，以單位數目眾多見稱的「劏房之城」環海東岸，每層有36伙，全幢大廈共1016伙，設有八部電梯，也只是每127伙住戶使用一部電梯。 A座13、14室及B座23至30室望將軍澳東面水道，隔岸是已修復的堆填區第一期，對於居民來說「果一片綠色」屬心擴神怡還是有潛在隱患，也許要問一下住在附近的朋友了。 屋苑東北角有一座零售及商業大樓，在公契內能找到圖則。 商場地下是商舖及公用設施、一樓有約一半屬商業樓面另一半屬辦公室、二樓是辦公室。
支付條款方面，準買家售樓處簽署臨約後，需先支付樓價半成、150天後支付5%、300天後支付5%、入伙時才找85%餘額。 發展商的開價手法很有技巧地，透過次級貨色來為樓盤開出「貼市價」三個字造勢。 但值得留意，在首張價單中，發展商有推出全盤面積最大的「三房一套連儲物室」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套」單位。 另外，唯一一柱「兩房連儲物室」在首張價單也有推出。 剔除三個特色單位，首批推出116個單位中，夾雜不少景觀質素較差的單位。
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至於新界東的將軍澳，向海分為西岸（日出康城）及東岸（將軍澳南），最好以東岸一帶為首選，例如天晉及將軍澳中心等，而單位座向以向東為佳。 向東樓 近日樓市氣氛稍為回穩，世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，將軍澳慧安園錄得成交，單位位於2座高層B室，實用面積578方呎，望寶翠公園開揚景。 高層跟低層比較，一般邏輯思維，我們會選擇高層，因為景觀上一定有分別。 翻查網上銀行估價，你也會發現同一柱單位，在估值上往往也是由低至高層逐層遞升，遞升幅度頗平均，這點也正好反映「低不如高」的概念。 向東樓 裕東苑位於東涌市中心達東路33號（中原樓市片區：東涌市中心）。
反之， 『正神』的對宮位置就是『零神』，即代表弱方或沒有活動能力，我們就給一個『0』的符號。 近日電視台的風水節目，師傅們都提出不同的玄學觀點，其中一個最為人留意是如果九運要搵樓，最好要北方見水，而很多朋友亦向我問道這個理據何在。 九運之所以要北方見水，或八運要西南見水，背後其實是基建於一套『零正神』的學理。
向東樓: 風水
至於東升屋，如果沒有冷氣，又碰巧家人做夜班，常常在早上睡覺的話，陽光照射入屋，夏日炎炎，想睡也很難了。 當然，在有冷氣的今天，這個問題不難解決——只要按個掣，開動冷氣，問題便自然迎刃而解了。 另外，若住戶仍心存顧慮，可利用石屎等阻擋物放在發射站天綫方向，隔開電磁波，但發射站若直射單位窗戶，影響仍較大。 向東樓 想知道單位會否受噪音滋擾，首先要明白聲音傳播原理。 例如八運，向東偏東北則對事業財運有利，向正東方及向東偏東南，則主退財敗業，所以，一個向東的方位，細分之下，仍有不同的風水好壞。
而氣喉較短的設計，加上冬天吹北風下，容易令病毒入屋。 23樓的單位有含病毒的暖空氣經浴室的抽氣扇抽出室外往上飄，當樓上24樓的廚房開動抽油煙機和開窗後，便形成負壓環境，讓病毒飄至單位內。 政府亦接納袁建議，安排23樓至30樓15號室的住戶入住檢疫中心，並向曾於11月22日至12月14日逗留貴東樓逾2小時人士發出強制檢測令，相關人士須於12月19日或之前完成檢測。
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此計劃已提出很多次，在新地樓盤常見的計劃，就是透過抵押舊有物業借貸，還款期三年，變相自己支付10%首期後，可向發展商借貸120%，當中90%為新樓的按揭，另外30%則用來償還舊有物業貸款。 準買家的代價是每月還款樓價0.5%，而這部份還款會先用來支付1.68%的利息，餘額就用來借本金。 如果能在13-33個月找清貸款，發展商會提供樓價1%的回贈。
另外，要將向東樓和向西樓比較，向東亦有三卦山，即三個方位，分別為正東方、東偏東北及東偏東南方，不同的方位，吉凶亦有不同。 不過，以上都是以定局而論，因為老師曾說，九星飛布，八卦相盪，易卦移步換形，最後會因為元運的轉運，方位吉凶亦會換位。 風水先生話買樓首選南,跟住西南, 跟住西…我無問跟住係乜LU..我前間屋既房向東南..第二日放假必要關窗簾瞓否則一早會曬醒….但係醒咗有陽光又好正..成個人精神晒..
向東樓: 新聞專題
中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 進入低層單位參觀，兩口子覺得方位、座向不錯；至於空間，250呎開放式不算寬敞，但反正暫時只是兩口子居住，還算綽綽有餘，所以鐵定扑鎚購買。 當時高層開價380萬，有價可傾；低層叫370萬，平10萬元，但鐵價不二。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。
跟白石角臨海豪宅不同，是「Silicon Hill」相對較鄰近日後擬建的「白石角站」。 政府早年曾建議興建「科學園站」，卻因區內人口不足而否決；相關方案在特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》2021重提，表示「研究」以教大運動場興建「科學園站」或「白石角站」。 另外，廚房亦最好不要在正南，否則會引起健康問題。 旁邊的新盤Savannah 雖說有商場，但現時只見耀中國際學校一個租戶。 另一邊的海翩匯亦設有商場，規模較大亦已有多個商戶進駐。
向東樓: 樓層數字
一期包括「1座的B1室(客房)」、「1座A1-A5室」；「2座A1-A6室」、「3座A1-A6室」、「5座A1-A6室」均可能望山景及村屋景。 位於白石角優景里的「Silicon 向東樓 Hill」為政府推出招標用地，佔地3.81公頃。 因應社會對房屋用地需求增加，大埔缺乏可供房屋發展住宅用地，規劃署認為值得把空置政府土地改作私樓發展。 當然，作為屋苑內唯二的三房單位，受觀迎程度與景觀不會成正比。
職員又指，新界比較低密度的地區住宅，因地區樓宇分布較疏，採用的發射站功率較大，鄰近居民有較大機會受電磁波影響。 相反，若在密度高的地區，發射功率較低，所以電磁波強度較弱。 通訊辦設有熱綫電話供市民查詢住宅電磁波輻射問題，記者以市民身份致電熱綫查詢。 對方表示，並非任何阻擋物都可隔開電磁波，如金屬網等的金屬物料才可反射電磁波。 要辨別發射站是否對住戶帶來影響，首先可靠肉眼觀察，若能在屋內直視天綫，所受影響較大。
向東樓: 按揭計算機
第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。 「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記，首日也沽出所推售的單位。 現時二手市場均價13,965元，三房由1,000萬起，部份四房則高見1,770萬元。
- 一般而言，望向東面或東南面，屬太陽日出的方向，西面則為日落，均屬於陽光充足的方位，但香港夏天吹東風或東南風，冬天吹西北風，單位向東南方向則冬暖夏涼，西斜的話單位會較為炎熱。
- 除了這個負面因素外，整個北面景觀就是望機場及港珠澳人工島的無敵海景，但不得不擔心航班升降帶來的噪音問題。
- 例如康城站車位，長久以來也是不足夠，導致車位租值也頗高企。
- 如果沒有冷氣，地產商這一招，便一定不會湊效了。
- 至於景觀方面，由於「LP10」屬於康城站最優質的一期，故可給予4分。
- 至於A座3室會被喜來登酒店阻了一半視線，同時，A座3室與F座11室的高層單位一樣，可在喜來登酒店上遠眺機場。
A座7至12室及17、18室向南，面向新盤海翩匯，當中7及8室算較貼近海翩匯1座，而海翩匯1座樓高只有11層，所以雍明苑的中高層單位的景觀不會受到阻礙。 以風來說，因為香港的盛行風是東風，向東的方向較為當風。 相反，因較少吹西風且風力較弱，故此「向西樓」少有清風送爽的感覺。 有人買房為了要買幾層樓，而內心相當糾結，買越高是越貴，但越高就相對一定比較好嗎？ 專家認為，能夠符合自己需求最重要，因為買房是人生中的大事，除了住的舒適之外，家中成員的需求當然也要考量進去，譬如家中有長輩或小孩或行動不便者，高層樓當然就不是首要選擇；如果恐高有懼高症當然也別往高處選。 現在地價越來越貴，房子越建越高，對於買房子的人來說，選樓層成了第一個要面臨的課題，而很多人買房大都喜歡往高處的地方住，認為風景美、空氣好、噪音小，連蚊子都比較少，所以寧可砸較多的錢也要住到高層樓去，但真的是這樣嗎？
向東樓: 太陽
但最為人詬病的並非單位的內部交樓質素，而是其公共設施。 有小業主曾向我們《胡．說樓市》反映，屋苑外接駁往天橋的路段，明明在售樓處的模型列明為「有蓋行人天橋」，怎料近日物業落成時，卻發現有一段路的瓦遮頭不翼而飛，向發展商了解才知道不會興建。 康城站四期由新地發展，共分兩期發展合共提供2,172個單位，終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例，最細單位由318呎起步，最大為1,132呎。 晉海位於較偏離港鐵康城站的位置，貼近跨灣大橋的出入口，需經行人天橋接駁至康城站，步程需時約五分鐘。 發展商在2017年9月推售第一期，首批403個單位，即供均價15,000元。
向東樓: 項目背景
景觀上分別不算太大，故兩柱之間應怎樣作出抉擇，還看內櫳間隔為主。 可能大家會問，兩柱「兩房一套」中，「1A座E室」及「2A座E室」二選一又該怎抉擇呢? 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，康城站的配套漸見完善，按道理可以可加一點分，配套方面，經商討後我們給予2分，而位置及交通上則給予3分。
向東樓: 景觀向西北望將軍澳海景
他們覺得，就算最終高層未能議價，多付十萬元差價卻可住高幾層，基於愈高愈值錢的道理，他們在沒有睇過高層單位下購入了單位。 開放式布局設前後窗對流，毗鄰剛好是七層高唐樓天台，可透過天台望到較遼闊的都市景，但一看之下，卻駭然發現窗口跟糞渠天台排氣管正面對望。 東頭邨位於黃大仙區的東頭（H08）和東美（H09）選區。 然而，不少人認為東頭邨屬於九龍城區（甚至連東頭邨的居民在填寫自己的地址時，經常會寫成「九龍城東頭邨」），相信是因為東頭邨鄰近九龍寨城公園。 其實，東頭邨與九龍寨城公園相隔了一條東正道，這條路正是黃大仙區與九龍城區的分界線。
樓層越高，採光和視野當然會越好，房子南北方向採光度也會比東西方向房子採光度要好很多，但也要根據所在小區樓層而定，但要說明的一點的是樓層越高，冬冷夏熱現象越嚴重，一樓和頂樓不是最佳的選擇。 致力於融會貫通多項術數如天星、玄空風水、紫微、八字、六壬、奇門等等，分析預測未來趨勢、經濟金融以至於流行文化等等，以期掌握先機, 向東樓 運籌帷幄，決勝於千里以外。 元運更替，世運人事難免變化多端以外，地運也會跟著轉變，如能順應改變就更容易獲益。 今期將從玄空風水學介紹一下九運選宅的一些原則，方便計劃於九運內置業搬遷，或甚至移居外地覓宅安居的朋友作為參考。
「1B座A室」(796呎)的面積比起「1B座B室」(770呎)稍大了約26呎，究竟分別在哪? 向東樓 我們按照樓書平面圖來量度，兩柱的分別反映在玄關和主人房的面積。 設計上份屬廳房同向設計，「1B座A室」在入門口的玄關位達26呎，比起「1B座B室」大了約一倍；而主人房則近100呎，面積也相對大一點。 值得一提，兩個單位的客房面積只有47呎，空間相當狹小，而且房與房之間為主力牆，不能透過拆牆去把兩間房打通，靈活性欠奉。 長實分別在05年12月及07年11月再連下兩城，投得二期「領都、領峯及領凱」及三期「緻藍天」。
向東樓: 景觀
1992年12月中，媒體報道政府計劃在貴東樓地下單位予匡智會改建成智障人士宿舍，引起居民反對。 他們指自己為受重建影響的居民，當時選樓時不知道該處會作有關用途。 到1993年4月，地盤工人繼續動工興建宿舍，邨民不滿當局事前沒有諮詢，繼而與裝修工人和防暴警員爆發肢體衝突，更有人聲言要放火燒屋，促使地盤停工。 部分激進街坊更打爛宿舍的窗戶和張貼死亡恐嚇的標語，令到時任警務處處長李君夏下令主動調查此事。 部分社會賢達則批評東頭邨居民的強烈反應會加深大眾對智障人士的歧視，港督夫人林穎彤（Lavender Patten）亦認為港府的宣傳教育工作不足。 最後工程如常進行，宿舍於同年年底啟用，並接收首批共5名智障人士入住，過程順利。
向東樓: 商場
裕雅苑位處兩個站中間，到時視乎那一邊的生活配套如街巿或商場較為方便，裕雅苑居民也許會以東涌東站為主要出入之處。 依地區分，以驥華苑、啟欣苑及冠山苑最為優勝，不過今期居屋，只有東涌裕雅苑提供三房單位，共有780個，希望買大點住大點的買家，可細心閱讀本文，揀選心水單位。 第六有少少教學性質，讀者辨別坐向時，應該以單位客廳的立向為準，不是門口的立向。 另外，春夏出生的人士，由於火重，雖然向西面會較涼但亦可以承受，秋冬出生的人士，則最好選擇向東面或東南面的單位。 第五是單位的間隔，最好方方正正，不要有缺角，鑽石廳、三角形廳等等皆可免則免，至於開放式單位是高樓價下的產物，雖然聚氣能力弱，但只要合乎風水擺設亦不會有太大問題。