要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。 不過，要留意峻瀅有兩期，各自有獨立會所不能共用，兩期管理費收費不一，以一期較相宜，每建呎收約2.2元，實呎約2.9元；二期每實呎計收3.95元，收費屬康城站一帶最貴。 港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。 對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。 至於管理費，最平是慧安園及富麗花園，每建呎收約1.3元，最貴是新都城，但三期收費不同，以會所最大的二期最貴，每建呎收約2.6元。 另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不准養寵物的屋苑。
- 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
- 君傲灣的單位實用面積由436至794平方呎，單位間隔涵蓋2至3房，包括2房2廳、3房2廳、3房2廳連套房、3房2廳連套房及多用途等4款，主打2房戶，戶戶配置露台，是不少上車客及小家庭的置業之選。
- 露台跟工作平台分家，單位夠高，所以望到荃灣鬧市景緻，地標「如心廣場」及正望全新盤「映日灣」及荃灣工廠區都一覽無遺，視野開揚。
- 但其實由開賣到依家, 佢係三個屋苑升幅最多, 依家已經追至幾乎與將中/君傲同價.
- 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。
- 中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。
一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。
君傲灣好住嗎: 香港仔/鴨脷洲
代理指，單位以910萬元放盤3天即獲區內客接洽，經議價後減價20萬元，以約890萬元成交，實用呎價約20,413元，較市價低約3%。 據了解，買家購入單位作自住用途，心儀單位享海景，睇樓後隨即拍板入市 。 君傲灣提供1,472伙住宅單位，建築面積由576平方呎至1,055平方呎。 物業間隔有2房2廳、3房1廁、3房套房、3房套房加1個工人房，每戶均設有露台。
【新盤追擊】日出康城凱柏峰I 不單享有鐵路優勢…… 將軍澳日出康城的生活配套愈趨多元及完善，吸引愈來愈多中產聚居。 由信和置業、嘉華國際和招商局置地發展的日出康城第11期凱柏峰I(Villa G… 另外，管理費方面，以南豐廣場最平，管理費按業權份數僅每建呎收近1.2元，兩房入門盤計每月約600元；最貴是蔚藍灣畔，每建呎要逾2元。 美聯劉卓豪指，兩房入門首選南豐廣場，588萬元入場，是將軍澳指標屋苑入門之選，鄰近的新寶城及海悅豪園，兩房入場價為630萬元及638萬元。
君傲灣好住嗎: 管理費會加價 需留意調整程度
另外，該單位廁所亦沒有窗口，與海之戀同樣為「黑廁」設計，空間細小，一人進去後需側身才能關門。 近期荃灣西兩大新盤，即新世界（0017）柏傲灣及長實（1113）海之戀相繼入伙，而同區的華懋全． 有新盤落成，自然有租盤，互相競爭下，兩大入伙盤呎租最近亦見新低。 奧海城第三期的樓房，為「君匯港」，共有五座，在一隻彷似鳥形的地基之上，鳥尾未見建築物，亦不宜有建築物，因為屬於風水甚差。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
但細心望望冷氣機散熱器平台，同樣都有很多污漬外，外牆渠管髹油髹得一截截，外望冷氣機保溫喉包膠破裂，最擔心內部電線外露，令倒汗水積聚旁邊，令用電量會大增。 另外，冷氣機去水喉外接膠喉呈現U形，會導致去水不暢順，若過量積水還會因重量而令膠喉斷裂，令冷氣機滴水。 清水灣半島個海景都好靚, 但係果程小巴真係好麻煩, 話維景一座離mtr遠, 咁要搭程小巴先去到mtr咪仲遠. 想去買d日用品都要來回俾錢花時間等車開才出到去. 我有朋友住將中同將廣場，用料同設施就梗係將中好Ｄ，話曬係新SHK樓，但間格就將廣場好Ｄ，不過個格局就明顯cheapＤ，不過又賣平Ｄ喎。 如果租就梗係搵高檔d，買就睇budget囉。
君傲灣好住嗎: 君傲灣 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
將軍澳這個區域最特別的地方，就是大部分的土地均由填海得來，據李博士從風水學上來分析，其實填海而來之地，需要等待一段時間，才能夠真正承受到風水的氣運。 在近年眾多新盤中，以位於將軍澳站的君傲灣，設計上集合了古典風水學的智慧，各座大廈呈U形排列，能夠達到藏風聚氣的效果，亦擁有現代化的西式感覺，屬該區樓盤中最為突出的。 我住過幾年，質素好，唔漏水，因有大露台，空內實用率偏低，唔覺多小強，超近地鐵站，落雨搭地鐵不用拿雨傘，有大型商場，有戲院。 君傲灣得3座，不過單位大啲又戶戶有露台，但又要留意有小朋友既安全問題。
若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。
君傲灣好住嗎: 將軍澳
業主在收樓時已有如此感受，向我們反映覺得牆身不夠平直、清潔一般、以至在睡房中，驗樓師也認同有如此問題，不少細節上，發展商可以做得再理想一點。 例如睡房地腳線及門柄都有油漆，地板有輕微崩花及有隙，鋪得不平均。 雖然部份地板的隙不超過執修標準可以放過它，但部份則能攝得下卡片，故需要執修。
三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。 至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。 該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶，入場門檻較高。
君傲灣好住嗎: 九龍城
對照一二期，驗樓師認為開則及裝置分別不算大，整體交樓質素都算保持到一定水準。 我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。 單位露台22呎，加上玄關11呎，兩部份面積等於33呎，已佔了單位330呎的10%，樓價計等於80萬元，除非其他地方空間寬敞，否則把此面積攤分在室內會更理想。 撇除衣櫃位置，餘下空間長約2.4米、闊約2.2米，主體面積56呎，但主人房落地玻璃前的減音窗，感覺作用不大，但反而阻擋了部份傢俬擺位。 係將軍澳, 如果想搵一個清清靜靜, 自成一角, 觀景開揚無俾樓圍住既屋苑, 我覺維景係個不錯既選擇。
校網方面，分別為西貢區（幼稚園及中學）、95校網（小學）。 無論你想上車、換樓或投資，利嘉閣都可助你尋找心水君傲灣單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握君傲灣買賣盤的真實資訊，物色理想家園。
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這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。 君傲灣好住嗎 君傲灣好住嗎 利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。 港鐵調景嶺站一帶只得兩個私人屋苑，都會駅及維景灣畔，勝在會所夠大，及坐落將軍澳線尾段轉車站，搭幾個站即達港島東及九龍東多個熱點。
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君傲灣好住嗎: 網民：將軍澳是市區最後樂土！
於去年10月陸續入伙的柏傲灣，在設計上就未必如海之戀實用。 君傲灣好住嗎 記者跟區內代理所看的是該盤1B座中層F室，一個306呎單位，意向月租1.5萬元，過往成交月租約1.43萬至1.7萬元。 君傲灣好住嗎 業主當初斥510萬元購入，以出租叫價計，預計回報率約3厘。
如果係將軍澳區，我鍾意清水灣半島，雖然要接駁小巴，但自成一角，附近又無咩樓，清淨好多，最緊要係車可到門口，有時拎住D重野唔洗係平台行餐死至到門口。 當mtr上蓋開始工程,而連接將中與mtr的橋就會搭上,不過要等.mtr上蓋物業發展亦是由shk中標的. 銀城國際控股公布，於2023年2月總合約銷售額約9.225億元人民幣(下同)，合約建築面積約為47,298平方米及平均合約售價約為每平方米19,504元。 自2023年1月至2月，集團連同其合營企業及聯營公司的總合約銷售額約14.072億元，總合約建築面積約為68,506平方米及平均合約售價約為每平方米20,542元。
君傲灣好住嗎: 將軍澳站：將中設大型會所 抵玩
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 君傲灣好住嗎 洗手間設於一邊，內設坐廁、企缸、洗手盆，講真內裡有點迫狹，是勝在包裝得有酒店格調。 露台跟工作平台分家，單位夠高，所以望到荃灣鬧市景緻，地標「如心廣場」及正望全新盤「映日灣」及荃灣工廠區都一覽無遺，視野開揚。
君傲灣好住嗎: 將軍澳2月367宗成交 連升4個月 The Parkside套四房大宅 1922萬元沽
單位以開放式廚房設計，基本裝修及雪櫃都備有，租客只需買入傢俬即可租住。 單位內間隔尚算實用，惟廁所與很多新盤一樣，沒有窗口，即俗稱的「黑廁」。 位於群山的一塊窩地之內，而附近的樓宇林主，論風水形勢卻沒有特別突出之處，論風水，也只能作為平穩之論，至於選宅，可以選擇向著泳池方向的住宅，如果選擇向山的居宅，則應該選擇較高的樓層，以高過山峰，能夠望見港島景或九龍景最佳。
君傲灣好住嗎: 將軍澳君傲灣三房連SSD易手 持貨一年帳蝕118萬
君傲灣為港鐵將軍澳站之物業，由港鐵物業管理有限公司管理，並已於2006年中入伙。 君傲灣住客會所提供室內外泳池、健身室、網球場、保齡球場、燒烤場、多功能宴會廳及平台花園等多項設施。 屋苑基座是大型購物商場PopCorn 2，內有超市、多間餐廳及各式零售商舖，為住戶提供多元化的購物、飲食及消閒選擇。 君傲灣毗鄰港鐵將軍澳站，配合將軍澳站公共運輸交匯處內的多條巴士及小巴路線，住戶往來港九新界不同地點都非常方便。
西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 第一個觀感望山景，會較下層單位理想，因為下層單位較近大圍鐵路路軌，以及望到通風井。 畢竟樓盤基座為商場及公共交通交匯處，幸好單位屬中高層，影響不算太大。 不過，近望露台卻充滿污漬，欄杆充滿灰塵，下方都滿佈灰塵。