現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。
樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
君匯港會所: 君匯港 Harbour Green 物業出售及出租
生活配套上，住客可經由行人天橋步行前往著名大型購物商場奧海城，內裡各式食肆及商店林立，更設有戲院。 而君匯港附近的埃華街一帶及旺角露天街市更有大量民生商店，滿足住客用膳、購物等日常生活所需。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。
- ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
- 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。
- 如 budget 充裕小小，可考慮柏景／帝柏 645’／653’，始終配套、商場、娛樂、校網、保值 etc 更勝一籌，唯一係冇維港咁自成一角咁寧靜。
- 兩房來說，維港灣朝向比較好，朝東或者朝北看獅子山，近距離沒高樓，都比較開揚，安靜。
- 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
君匯港三房1，308萬元易手 呎價24，177元 發表日期：2018年8月1日 據星島日報8月1日報導，大角咀屋苑｢君匯港｣新錄成交，單位為5座高層C室，面積約541平方呎，屬三房間隔。 原業主開價1325萬元，經議價後減價約17萬元，幅度約1.3%，最終以1，308萬元易手，呎價約24，177元。 答：除了現時原有的17個表列處所，即餐飲、美容、健身中心等地方外，更會加入6個處所，包括宗教場所、商場、百貨公司，街市或市集、超市、理髮和髮型屋。 上述所有處所由2月24日起，市民進入時都要掃安心出行及展示疫苗接種證明。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
君匯港會所: 樓盤編號# 2560784
奧海城第三期的樓房，為「君匯港」，共有五座，在一隻彷似鳥形的地基之上，鳥尾未見建築物，亦不宜有建築物，因為屬於風水甚差。 第一座──遠眺維港景，是一號銀海之中最闊景的一座，本收足艮氣，惜嫌白虎薄弱，故在選擇時，除非主人八字命卦能夠配合，否則恐對家運不利。 另外,新鴻基管理費好貴, 戶數又唔係少,但都要2.3蚊呎,實在唔合理!
遇著送貨屋企冇人，管理處代收不得止，你返來仲即刻搵人送到你門口，會所設施勁平，游水健身都係10蚊，仲有間會所餐廳，收費合理…….出屋苑左入大角咀大把嘢食，冷氣街市五分鐘路程。 想豪d右轉天橋過奧海城都係行六，七分鐘。 方面，住戶可步行至附近奧海城一期及二期商場。 其中奧海城一期商場設有超市、酒樓、食肆等多間商戶；而奧海城二期大型商場內設戲院、保齡球場、美食廣場。 的實用面積介乎2,672至2,707平方呎；建築面積為3,341至3,400平方呎，屬5房（連三套房）間隔。
君匯港會所: 服務會所
第一及二座主要提供面積過千呎的豪宅單位，而其餘3幢住宅大廈則主打400至500多平方呎的中型單位。 由於君匯港臨海而建，因此樓盤第一、三、五及六座向西的中高層單位普遍可飽覽迷人海景。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。
君滙港南望有新油麻地避風塘，遠眺港鐵九龍站上蓋物業凱旋門及擎天半島、再遠眺是維多利亞港西及香港島上環沿岸等。 君滙港有住客通道連接較早開發的西九龍紀律部隊宿舍，並有天橋連接埃華街一帶，每位進出君滙港的住客都要出示住客證以利用住客通道進入住宅大樓，訪客則須出示身分證。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 君匯港位於奧運站深旺道8號（中原樓市片區：奧運站）。 君匯港的實用面積由473呎至4,086呎。
君匯港會所: 君匯港 – 樓盤 物業出租
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有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。
君匯港會所: 高層2房改成大一房，開放式 間格四正 大型會所 鄰…
如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 採三層式設計，僅設兩伙，位於第1、2座頂層，的實用面積分別為4,040或4,088平方呎；建築面積則為5,202及5,272平方呎，間隔均屬5房（連四套房）各配置平台花園。 利嘉閣地產 – 二手樓盤資料一覽 – 君匯港會所 君匯港-奧運站-hk，售樓說明書，價單，銷售安排，成交記錄冊，關鍵日期，及相關資訊，網上搵樓一目了然。
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
君匯港會所: 君匯港 – 樓盤 物業出售
香港特別行政區第六屆東區區議會於2020年1月1日正式成立。 新訂立的法例下，有顧及特殊情況，如市民有必要經過商場，或進入場所唯一目的只是買外賣、取物件、進行維修工作、前往檢測、進行必要政府服務、參與法律程序、前往打疫苗或接受治療，都可以被視為合理辯解。 不過，陳松青強調，有關合理辯解，並不適合在涉事處所返工的員工。 答：新規例下會以住戶作為單位，若子女已搬離，不再與父母居住，便成為一個獨立單位。 最多只能兩個住戶聚會，即若哥哥和妹妹已分別搬到其他住所，兩人就不能同時回家探望父母，必須輪流前往，不能同時三個不同住處的人聚集。
香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。
君匯港會所: 樓盤編號# 2566264
單位的實用面積介乎474至4,086平方呎；建築面積則由615至5,272平方呎，樓底高度普遍約為8呎5吋至10呎4吋，戶戶採用獨立式廚房設計。 君匯港位於深旺道8號，由港鐵/新鴻基合作發展，於09/2006開始入伙。 君匯港共有5座，提供1,514個單位，實用面積由473呎至4,086呎。 591房屋交易網-君匯港出租放盤，屋苑專頁提供物業相關資訊，包括成交記錄，樓價走勢，單位呎數，屋苑周邊資料，交通，校網，網上筍盤等，更多各區物業詳細資訊盡在屋苑頻道。 屋苑在室內外設有兩個游泳池，會所設施包括籃球場，健身房，餐廳，兒童遊樂室，樓下著名幼稚園維多利亞，5分鐘到奧運地鐵站有遮擋，颱風天也不怕，2站到中環。 周圍有大角咀街市，南昌公園，銀行，奧海城購物中心。
而君匯港就新地樓, 比較四正, 會所比海桃灣好. 我記得海桃灣係南豐出品, 而且當年收地時有一幢樓收唔到, 好似條頂心X 咁. 而且個泳池係對住大角咀舊樓, 即係你游水人地就對面睇到實一實. 君滙港 共建有五幢住宅大廈 (第1至6座，不設第4座)，每幢樓高41至48層 (第1及2座為41層、第3座為46層、第5及6座為48層)，各配置四部升降機。
君匯港會所: 沙田區
一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。 君匯港單位面積介乎474至4,086平方呎，樓盤戶型涵蓋2房到5房，當中以3及4房大單位為主要供應。
君匯港會所: 單位地址
君匯港於2006年入伙，共有5座獨立住宅，每座樓高41至48層，每層各設1至8伙單位，合共提供1,514個單位。 君匯港的單位實用面積由473至4,086平方呎，單位間隔有多款，包括標準戶、相連戶及複式戶。 標準戶提供的是2至4房，包括2房2廳、4房2廳（連雙套房）及工作間連廁；相連戶提供的是5房（連三套房）；複式戶僅設兩個單位，位於第1、2座頂層，間隔是5房（連四套房）及平台花園。
君匯港會所: 大廈資料：君匯港
考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 君匯港會所 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 ）係香港九龍大角咀一組5躉住人樓，每躉高48或56層，總共有1,514個單位。 君匯港自設住客會所，提供戶外泳池、室內泳池、健身室、桌球室、乒乓球室、卡拉OK室和宴會廳等多項設施。
君匯港會所: 大廈及單位
維港灣優點是比較安靜，實用率比君匯港高（君匯港兩房比維港灣大幾十尺，足以cover多出來的露臺面積，但室內比維港灣小不少。我朋友說家私要訂做才可以。我自己住維港灣可以買現成家私）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！ 管理一流，酒店式貼心服務，你拎重嘢離遠有人飛奔幫你，拎上埋屋企都得。
君匯港會所: 地產代理公司資料
屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。 「君匯港」位於西九龍的大角咀區深旺道，特設有蓋行人天橋連接港鐵奧運站，相距僅5分鐘步程，輕鬆接駁完善的交通網絡。
君匯港會所: 樓盤編號# 46178
你唔好期望佢會減管理費, 新鴻基新樓的管理公司好識遊戲規則, 業委一定要係有心有力,先爭取到減一,二毫. 佢睇完返黎同我講都係如你d朋友咁,態度有左改變,評價比以前正面左幾多下,佢話佢比較鍾意617呎果種size,因為慳左入門口的走廊位,而且主人房有預留衣櫃位,加上佢個人上鍾意有露台,佢都有d心動….. 我近排都有跟下潮流, 得閒去唔同地方睇下樓呀, 響”等個市跌”既途中做功課加做下市場研究o甘, 君匯港會所 最主要係睇奧運站既既細價兩房單位盤. 維港灣離地鐵是要近而且有空調，但離超市和食肆遠（除非食大家樂）。 ＨＧ的這些生活設施要近些，而且有茶餐廳可以叫外賣，我經常走到君匯港對面醫肚呢。 君匯港應該算是那種打扮得很漂亮的小妹妹。
君匯港由新鴻基地產及港鐵公司合作發展，共5幢住宅大樓(第1至6座，不設第4座) ，呈 君匯港會所 L形排列，建於基座會所及停車場之上，於2006年落成。 第1及2座的住宅樓層同由3至48樓，43樓或以上設有面積逾二千呎的特色單位，頂層更各設逾四千呎的複式戶；其餘樓層第1座每層6伙，第2座每層4伙，實用面積介乎516至1725平方呎。 第3至6座設計相似，住宅樓層均從3樓開始，每層8伙，實用面積由473至574平方呎，第3座高至53樓，而第5、6座高至56樓。
君匯港位於九龍大角咀深旺道8號，為連接港鐵奧運站上蓋的私人住宅，由新鴻基地產及港鐵合作發展。 除第1及2座外，其餘座數朝西單位可享受海景，更能遠眺至昂船洲一帶，朝西北單位則能欣賞南昌公園景色，其餘單位則是觀賞大角咀區內的樓景。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。
各座不設4、14、24、34、44及54樓，單位總數共1514伙，均帶有露台或平台（只少數個别單位除外） ，高層向偏南或偏西單位享有維港遠海景。 君匯港的住客會所設施完善，休閒設施包括設於戶外及室內的游泳池和按摩池、桑拿室、蒸氣室、健身室、桌球室、乒乓球室、遊戲室、兒童遊樂場及宴會廳；另有停車場設於地下至2樓。 ，前名：「金莎西岸」（Canary West），之後更名：「嘉雲西岸」（Harbour West），最終易名為「君滙港」）是一個位於香港九龍大角咀的私人高尚住宅，發展商為新鴻基地產及地鐵公司（今港鐵公司）。
君匯港會所: 港鐵
三寶現在估計我會選擇柏景灣和帝柏海灣，我覺得方便比安靜重要，要安靜可以裝雙層玻璃，位置不可以改。 兩房最好是柏景灣１０座Ａ（不過離入口最遠）或者維港灣１０座Ａ（也是離入口最近），僅有的向海兩房。 兩房來說，維港灣朝向比較好，朝東或者朝北看獅子山，近距離沒高樓，都比較開揚，安靜。 柏景灣兩房對hermitage，帝柏海灣兩房對櫻桃街，君匯港兩房都是對街甚至高速路。 如 budget 充裕小小，可考慮柏景／帝柏 645’／653’，始終配套、商場、娛樂、校網、保值 etc 更勝一籌，唯一係冇維港咁自成一角咁寧靜。