例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 君豪峰好住 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 千尚集團能助你成功在市場發展而鋪路，由鋪源、租務、設計圖則、裝修還提供專業的出牌團隊和工程團隊到場服務等等，一次過就能解決你所有鎖碎事項。 受惠入伙帶動，屋苑一手單位本月承接理想，做價更連環破頂。 市場消息透露，其中低層M室特色戶，實用面積193方呎，平台面積206方呎，以逾619.48萬元售出，呎價32,098元，創開盤以來最高紀錄。
至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 君豪峰好住 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
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租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 「君譽峰」是恒基在2018年推出的遠期樓花項目，屬於單幢樓目，全盤僅由281個單位組成，最細單位面積更只得181呎，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。 由於當年特首林鄭月娥仍未放寬按揭保險政策，按保門檻仍舊維持於600萬以下才能做到最高80%按揭，不少有供款能力的買家卻因首期不足而不能入市，發展商迎合市場需求也力谷一些納米樓，把它包裝為精品豪宅出售。 因此縱然呎價高、但因面積細成功壓縮銀碼，令一批納米樓也備受上車客歡迎。 君豪峰好住 事實上，君豪峰於2017年起開售，並於2019年4月入伙，故大部分單位仍未過額外印花稅（SSD）三年限期，連同上述個案，市場上僅錄5宗二手成交，而當中3宗均為蝕讓個案。
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美聯助理區域經理吳肇基表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰一個234實呎開放式戶租務成交，同區客月租1.15萬元承接，2018年貨租金回報約2.4厘。 吳肇基指，該行剛促成的君豪峰為低層A室單位，實用面積約為234呎，為開放式間格，同區客見屋苑樓齡淺，加上租金水平吸引，故議價後由1.3萬元月租，減至1.15萬元成交，折合實用呎租約為49元。 業主於2018年8月份以約578.5萬元購入上述物業，若以目前租金水… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 香港置業市務經理銷售李振光表示，鰂魚涌君豪峰中層B室，向北望海景，1房間隔，約290方呎。
根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 卖方：仲光有限公司(亦为拥有人及其控权公司为恒基兆业有限公司、恒基兆业地产有限公司、谦耀置业有限公司、Good Time Limited及Manho Investment Limited)。 发展项目的认可人士：余萧钟建筑师有限公司的钟振球先生(钟振球先生为余萧钟建筑师有限公司的董事)。 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用。 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：恒基兆业地产代理有限公司。
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整幢住宅大樓共29層，提供464夥，多款單位間隔選擇，介乎開放式、一房、兩房及兩房連儲物房等，實用面積介乎193至451平方呎。 位於2樓的尊逸住客會所，運用開放式通透佈局，組合與別不同的歡聚空間，營造多元閒適生活體驗。 事實上，港島東區近期現樓盤的租值看俏，如新鴻基地產（00016）旗下的北角海璇，近期錄得的二手呎租均逾70元，除細單位受租客歡迎之外，大單位亦有價有市。 其中，項目1座低層A室向海大單位，實用面積1,585方呎，月租金額約11.8萬元，呎租逾74元。 【明報專訊】恒地（0012）鰂魚涌君豪峰陸續開始收樓，屋苑新近錄得首宗租賃成交。 中原首席分區經理楊文傑表示，君豪峰高層H室，實用面積290方呎，屬1房間隔，以月租1.8萬元獲區內租客承租，實用呎租約62.1元。
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 「君豪峰」位於英皇道港島交通樞紐，毗鄰鰂魚涌港鐵站，經港鐵約１５分鐘直達中環核心商業區，５分鐘步程即達港島東太古坊商貿樞紐。 君豪峰好住 英皇道貴為港島主要幹線道路，就近東區海底隧道，更設有多條巴士，小巴及電車往返各區。 君豪峰好住 據悉，新買家為換樓客，心儀單位望山景兼樓齡新，故睇樓1次後即決定入市自住。
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僅設16伙，位於3樓A至R室，樓底高度為3.35米，實用面積介乎193至412平方呎，間隔種類與標準戶相同，戶戶配置130至586平方呎平台。 業主也關注油煙問題，跟不少納米樓相同，就是單位的抽油煙機都是採用內循環設計，意思即煮食的油煙會抽入抽油煙機，內置過濾系統，並在過濾後鮮風會在廚櫃頂的排氣口中排出，而並不是直接抽出室外。 根據過往經驗，過濾網需約半年左右更換一次，同時也鼓勵業主盡量減少油煙煮食。
美聯助理區域經理吳肇基表示，鰂魚涌君豪峰高層C室，面積約為293方呎，為一房間隔，開放式廚房，以月租1.53萬成交，呎租約為52.2元。 業主於2019年7月份以約809.4萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約為2.3厘。 君豪峰屬舊契重建項目，於2017年4月20日進行命名儀式，發展商表示｢NOVUM｣一詞源於拉丁文，有革新之意；而｢EAST｣則指樓盤座落港島東寶馬山下，成就豪門華宅，與發展商同期另一樓盤｢翰林峰｣一東一西，互相輝映。 君豪峰 屬發展商｢THE H Collection｣地標式住宅系列樓盤。
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代理指出，現時該項目約有20個放盤，主要為開放式及一房戶型，叫價由約600萬元起至約900萬元。 君豪峰位於英皇道856號，屬單幢式住宅，合共提供464伙。 上述成交為君豪峰中高層F室，實用面積451平方呎，兩房連儲物房間隔，新近以1,000萬元易手，折合呎價22,173元。
資料顯示，原業主於2017年12月以約1,063萬元購入上述單位，是次轉手帳面蝕讓63萬元離場，單位期內貶值近6%。 君豪峰位於鰂魚涌英皇道856號（中原樓市片區：鰂魚涌）。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
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美聯物業首席高級營業經理梁加林接受《龍週》記者訪問時表示，目前買賣盤約40個，叫價介乎1900萬至1.38億元，實用呎價約介乎24000至50000元。 最平單位為6座低層B室，實用面積777平方呎，叫價1900萬元，實用呎價24453元。 直至8月21日止，市場未錄得買賣成交，亦未錄得租務成交。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 當打開熱水後，熱水會先經喉管的客飯廳暗藏喉管，一直延伸至洗手間及廚房，故需運行一段時間才有熱水。
- 上址為該盤屋苑本月第2宗成交，現有約78個單位放售，叫價由560萬元起。
- 君豪峰位於鰂鱼涌英皇道856号（中原楼市片区：鰂鱼涌）。
- 市場消息透露，其中低層M室特色戶，實用面積193方呎，平台面積206方呎，以逾619.48萬元售出，呎價32,098元，創開盤以來最高紀錄。
資料顯示，業主於2017年12月以約1063萬購入上述單位，是次轉手帳面虧蝕63萬離場。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 君豪峰好住 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 房间设施还不错，地理位置也不错，距离商业中心很便利，离地铁走路也是10分钟内，但是酒店大堂比较寒酸，酒店电梯和办公、公寓的混用，有点混乱，后来发现有一座电梯是酒单唯一单用的。
君豪峰好住: 注意6: 單位鋪磚手工粗糙
當年發展商推售時，樓盤下方的街市、菜檔及舊商店林立的面貌，在三年後收樓時依舊存在。 樓盤最大好處是鄰近北角站的港鐵出入口，而且落一條街便可前往北角「北角匯」的商場，但周邊環境老化卻並沒有改善。 這條名為「馬寶道」的街道，兩旁不是賣成衣、就是賣菜、或者賣肉，成為樓盤的最大致命傷。