而今年内区内亦有一个焦点项目，为沐泰街7号住宅项目，由于发展商早前表明标准单位实用面积186平方呎起，料细绝同区私楼，令市场对此项目最为关注。 启德楼盘 发展商指，项目共分3期发展，楼盘预计于2022年9月落成，将会待第1及2期获批预售后，才会两期一同推售，会有协同效应，预计2021年上半年推出。 启德医院的定位是大型急症全科医院，地皮位于香港儿童医院对面。 工程分为两期，启德医院将设800张病牀、肿瘤科中心，并提供住院及日间手术服务。 至第2期完成时，启德医院将有共2,400张病牀，每层提供200张病牀，其中300张属于日间服务，主要为黄大仙区、九龙城区和观塘区居民服务，并会提供急症服务。
其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目定價與同系一期相若，加上最鄰近港鐵啟德站及有啟德體育園概念，料可再掀搶購潮。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，項目投資者比例料佔約三成，入伙後呎租可達約55至60元。 2017年修建的中九龙干线将会把启德与油麻地连接起来，预计2025年启用，届时将成为九龙城区东西方向通行的大动脉。 中九龙干线不但直接连接西九龙公路与观塘绕道，打通启德至机场、中环、中西区等地的交通，同时可快速接驳高铁西九龙站，只需7分钟便可到达，接通粤港澳大湾区。 沙中线一期中的启德站、宋皇台站都在启德新区的规划范围内，交通线路的打通将带来大量的人流，为地区的发展及楼价提供有力保障。
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项目会所设计同样贯彻MIAMI主题，CLUB MIAMI总面积逾30,000平方呎，由获奖无数的国际团队GA Group打造，整体设计风格简约华丽，同时带有玩味元素。 设计团队亦特别邀请到国际艺术家Romero Britto及西班牙艺术家Jamie Hayon设计创意雕塑，将浓厚艺术氛围注入MIAMI QUAY园林。 设有约11,844平方呎住客会所「CLUB MONACO ONE」，以世界级摩纳哥著名盛事Grand Prix一级方程式大奖赛为主题，从会所设施、会所大堂以至单位的室内设计，贯彻赛车盛会元素。 以及设有40,732平方呎绿化地带/园林区，划分为六大区域，提供包括户外泳池、赛车、游艇等设施。 内设有最长约60米「Pool Hercule户外园林泳池」，以游艇甲板为设计概念。
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项目命名灵感源自美国迈阿密（MIAMI），前临大西洋延绵海岸线，更被誉为「世界邮轮之都」。 而MIAMI QUAY位处PARK PENINSULA，环抱双海岸线–维港海景与Inner Harbour九龙湾畔。 项目名称中的「QUAY」，意指迈阿密的醉人湾岸-Key Biscayne，那里拥有两面绵长海岸线，一面与迈阿密CBD咫尺相望，另一面前迎壮丽的大西洋，沿岸停泊游艇、帆船，写意非凡。 由顶级发展商携手打造的矜贵地段，举世瞩目的Park Peninsula，与世界一脉相连，带来最具前瞻性的都会盛世。 环抱约45公顷盎然绿意，傲视国际的启德邮轮码头，将生活提升到前所未见的高度。 MIAMI QUAY 正是启德上的极致之启，展开尊贵临海生活的全新一面。
位于河东的期已有6个项目入伙：启德一号，启德一号II , 天寰，嘉汇，龙誉和Oasis Kai Tak. 位于河西的二期未来一年亦有多个项目近现楼落成 ：尚珒盈，嘉峰汇，Monaco系列 项目和 The Henley 系列项目. 三期跑道区的14个临海项目，地皮已陆续卖出，楼盘则待开发。
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启德发展区的土地总面积约为320公顷，政府将其划分为6个区域：启德城中心区（住宅及商业项目） 体育城区（启德体育园），都会公园区，社区服务区，旅游中心区及酒店区。 首先来说说大家关心的住宅项目，这个新型住宅区域面积范围达1700万呎，所有建筑均注重环保设计，园林绿化设计，每座住宅将会采用高座+低座的的建筑方式，以保持通风并减低屏风效应。 启德楼盘 作为九龙东新智慧城市的试点，住宅设计均会采用高科技设备，如：智慧门铃，机器人送货等服务，令启德的大楼实行管理自动化服务。 就在上述卖地计划公布之时，香港金融管理局宣布，基本利率根据预设公式上调25个基点至2.50%，上调基本利率的举措是因应美联储调高联邦基金利率的目标区间25个基点做出的。 过去10年，受益于港币与美元挂钩、市场高度开放、经济表现良好，香港成为全球最为火爆的房地产市场之一。 不过，美联物业公布的香港房价走势图显示，今年9月以实用面积计算的平均呎价为13561港元，环比下跌1%，终止了连涨势头。
按最低及最高的楼面面积32030平方米及53383平方米计算，第4B区3号地盘成交楼面价也达到15.61万港元-26.02万港元/平方米。 值得一提的是，该住宅地块是香港启德前机场跑道第二幅住宅地，而香港启德前机场跑道首幅住宅地于11月7日成功出让，正是高银集团参与投标而未能入手的4B区3号地皮。 可以想象，如此优越的地理位置与发展前景，成为“兵家必争之地”也是在所难免，以致启德的每一次土地出让也都自带“光环”，入局的都是有故事的主，这一次，它迎来了兴趣爱好广泛的高银集团主席潘苏通。 而启德机场自1998年关闭后，部分区域被改造成香港最大的邮轮码头。 整个启德发展区也被规划为集CBD、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城。
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【on.cc东网专讯】由恒基地产发展的新盘THE HENLEY I卖点莫过于地段，位于九龙东启德，兼且可享有维港海景。 THE HENLEY I属于THE HENLEY系列第1期，位于第2座、以及低座A至D座，提供479伙，实用面积186至1350方呎，涵盖开放式至三房户。 今次项目开则，跟启德其他私楼最大分别之一是采用嵌入式露台。 嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，启德海湾提供2138伙，为目前区内最大型住宅项目，分两期发展，第1期命名为启德海湾1，农历新年后蓄势待发。 温伟明形容，项目为「世界盘」，故价钱除了参考同区成交外，也会参考九龙东及港岛东成交价。
单是牛年伊始，已经有三个九龙区新盘准备开展销售工作，伙数合共… 启德再有新盘开价之际，同区跑道区最后一幅住宅官地(第4E区2号地)，由本地龙头发展商以102.8亿元夺得，每平方呎楼面地价达15,861元，比邻近地皮中标呎价高近两成，令同区其他新楼有强势支持。 启德楼盘 现时医院提供4个医疗专科服务，包括癌症、肾科、心脏科（包括心脏内科以及心脏外科）及外科，专门负责接收来由各区医院联网所转介的最严重及最复杂的儿童病症（即第三层医疗服务）。
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虽已豪掷数百亿，但这场长跑似乎仍未抵达终点，潘苏通将如何转战启德项目的开发也就成了大家新的关注点——毕竟对于超百亿的投资而言，高银集团上市平台披露的数字并不好看。 按照协议，各方拟设立合伙企业进行融资，并将融资所得资金专项用于与高银地产融资项目有关的股权及债权投资，而此次交易中涉及的金额高达180亿元。 高银117项目由于投资额巨大，潘苏通为筹措开发资金也是招数尽出。 于2017年8月18日退市的高银地产，从2007年到起十年间，前后进行了供股、定增及发行可换股债券等方式筹资100多亿元。
启德机场曾是全世界最繁忙的机场，客运量世界第三，货运量第一，国际地位毋庸置疑。 九龙城区的启德新区@中原楼市片区，区内共10,082个私人住宅单位，涉及人口共31,043人。 区内主要屋苑包括 维港1号,MONACO,龙誉,天寰,嘉峯汇。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 启德楼盘 14,000，年龄中位数为 43.5岁。
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華潤置地（海外）及保利置業合作的啟德跑道區澐璟，有4房戶以逾1.2億元易手，呎價57,737元，呎價及……
启德发展计划是在香港启德机场旧址进行的大型市区发展计划，规划范围逾320公顷，基建总投资超过1300亿元，其中已经启动的项目投资约130亿元。 主要基础设施包括新邮轮码头、公共房屋（廉租房）、多用途体育场馆、都会公园医院等。 其中邮轮码头的首个泊位和公屋在2013年完工，第二泊位等其他重点设施将在2013年以后逐步完成。 整个发展计划完成后，这里将成为一个集商业、住宅、旅游中心为一体的维多利亚港新地标。
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现时启德新区所获得的政府支持大致如下图所示，主要花重金在建立交通网络上，如中九龙干线、港铁沙中线及环保连接系统。 一方面让相关部门陆续进驻启德，同时兴建新税务大楼、工业贸易署以及飞行服务队启德分部。 另一方面，斥资54.9亿把2.4公里的启德河明渠活化，并把启德作为智慧城市试点。 啟德又稱啟德發展區，或依地理稱為東南九龍，位於九龍東南部。 現時根據香港政府「分區計劃大綱圖」，包括的是原啟德機場用地，以及鄰近海旁；西至海心公園，東至茶果嶺海濱區。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展。
- 当中，两房户占过半数，涉553伙；一房单位占23%，涉46伙。
- 2016年11月23日，利福国际以73.88亿投得启德区1E区2号地皮，平均楼面地价6733港元。
- 由顶级发展商携手打造的矜贵地段，举世瞩目的Park Peninsula，与世界一脉相连，带来最具前瞻性的都会盛世。
- 「MIAMI QUAY I」预计关键日期为2023年8月31日，示范单位设在九龙尖沙咀海港城港威大厦2座。
由于屋苑位处位处启德跑道中段，预料大部份单位可享开扬景致或海景。 （图源：中原地产）启德新区的入门门槛是545万开放式单位起步，1,300多万就能买到三房单位。 现在的价格虽然相比刚开盘的时候涨了不少，但各方面配套还没完成且有十几个未来的项目才动工，还有多块地皮还没拍出，将来机会和空间还很大。