所謂「呼吸Plan」，指發展商為新盤買家提供審批寬鬆的高成數按揭，名稱意思是「申請人會呼吸便會獲批貸款」，以協助無法由銀行取得所需樓按的買家入市。 問題是在未推出新按保政策前，買家在轉按時，銀行會重新評估物業價值，必須達至尚餘貸款金額的五至六成才可獲批轉按，故升市時會較容易轉按，但跌市時則困難重重。 新按保政策推出後，由於最高可做到八成按揭，故只要物業估價輕度升幅已可達轉按門檻。
此後此名稱便流傳下來，有時甚至成為新盤高成按數按揭的統稱。 現時在3年內放售物業，需要支付額外印花稅（SSD），買入6個月內要收取10%，6至12個月內要收取15%，12至36個月內要收取20%。 如果「呼吸Plan」蜜月期後難以供樓，可在期限後放售物業。 買賣物業涉及樓價風險，如果樓價上升，扣除賣樓開支後仍有機會獲利，但如果樓價下跌，業主有機會蒙受損失。 呼吸 plan 意思 現時在3年內放售物業，需要支付額外印花稅（SSD），買入6個月內要收取20%，6至12個月內要收取15%，12至36個月內要收取10%。
呼吸 plan 意思: 呼吸有害？ 「呼吸Plan」稱呼勿亂用
陳太向香港文匯報提供當年出席該樓盤（當時仍是樓花）銷售會時的照片，到處都是宣傳發展商提供的「呼吸plan」的廣告牌，並以「一按九成 輕鬆審批」、首兩年免供免息等作招徠。 事實上，申請人需要在選定「定息計劃」時，先告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。 第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。
若樓價高於1,000萬元，或是置業者為自僱人士、入息不穩定人士，便只能選擇「呼吸Plan」。 然而在申請「呼吸Plan」前，亦要先衡量還款能力，以及可否於低息期滿後成功轉按；此外，亦要留意萬一前景不明朗，經濟下行樓價下跌時，物業隨時會變為負資產。 又或因收入出現問題影響未能還款，亦有可能因未能成功轉按，難以應付高息，因而或需蝕讓單位，又或單位有可能會成為銀主盤。 呼吸 plan 意思 呼吸 plan 意思 雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意壓力測試考驗，個案中壓測門檻需要達月薪75,705元，對於個案中月薪70,000元的人士未能符合資格。 呼吸 plan 意思 另外，莊桂雯指出，「呼吸Plan」跟「二按」也有分別。
呼吸 plan 意思: 業主放盤
每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。 用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。 入伙後，餘下約85%樓價，買家可向發展商承造呼吸plan，計劃首年利率為最優惠利率（P）減0.5厘，實際利率達4.5厘，首年後利率調升至最優惠利率加0.75厘，即實際按揭利率5.75厘。 「二按」是借款人先向傳統銀行借入五至六成按揭貸款，同時再向發展商外借入一定份額的按揭成數；而「呼吸Plan」則多數全筆貸款從財務公司借來。 過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。
- 可是，有些人則選擇繼續供樓，繼續持有這物業，他們有兩個選擇，一是轉按，二是和地產商依約付更高的利率。
- 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）針對近年發展商流行透過財務公司向買家提供「呼吸Plan」（包借包按的意思）等按揭安排來促銷新盤，部分個案卻引起爭拗。
- 不過由於相關利息支出非常高昂，借其他財仔實屬「下策」，非必要最好不要使用。
- 在這個情況下，買家並不需要通過「壓力測試」，而只符合「供款佔入息一半」便可批出貸款。
- 然而在申請「呼吸Plan」前，亦要先衡量還款能力，以及可否於低息期滿後成功轉按；此外，亦要留意萬一前景不明朗，經濟下行樓價下跌時，物業隨時會變為負資產。
不過，自從2019年時任特首林鄭月娥在《施政報告》及2021年時任財政司司長陳茂波在《財政預算案》中先後落實放寬按保，就變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。 一般而言，「呼吸Plan」的申請人只需提供簡單文件，如身份證和住址證明等，甚至有機會連入息證明都不必出示，便能成功獲批高成數按揭，幾乎只要申請人有呼吸便能獲批，所以這類計劃便被稱為「呼吸Plan」。 雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款卻會更添吃力。 總括而言，如買家本身有固定收入及足夠還款能力，可以通過銀行壓力測試，所選購的物業又屬於1,000萬元以下，買家只是欠缺首期，便可考慮選擇「林鄭Plan」，以較少首期輕鬆上車。 每當一手住宅銷情暢旺，新盤熱賣時，市場就會出現眾多解說。
呼吸 plan 意思: 肺炎疫情第四波，呼吸Plan 按揭計劃再現！
她舉例說，在2016至2017年期間發售的海之戀等多個荃灣新盤樓價至今升幅凌厲，當時以「呼吸Plan」入市者，料已賺取理想盈利。 據悉，原業主於2016年10月，以約1,134.7萬元購入上述單位。 持貨約4年，現轉手帳面蝕讓約174.7萬元，若計入印花稅、代理佣金等費用，原業主蝕讓金額或高達200萬元，可算是該盤近年蝕讓「最甘」的個案。 本刊記者據以上由代理提供的資訊，翻查滿名山的成交記錄冊，發現以上原業主的一手成交記錄，原業主選用由發展商嘉里提供的「1838一按計劃」購入單位，也獲發展商提供印花稅津貼，可見「呼吸Plan」下，市場再添多一單蝕讓個案。 自「波叔PLAN」實施後，按保涵蓋的樓價上限放寬至$1,920萬，令以往承造發展商二按的買家可將二按的按揭貸款轉按至銀行。 即使按揭額相同，買家仍能「逃出」發展商的高息，以減少支出。
- 銷售監管局留意到，一手住宅物業的賣方或會不時自行或通過其指定財務公司提供不同的財務計劃（例如按揭、押記或貸款）。
- 买卖物业涉及楼价风险，如果楼价上升，扣除卖楼开支后仍有机会获利，但如果楼价下跌，业主有机会蒙受损失。
- 用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。
- 其中一個賣點是，不用通過壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。
- 定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款，浮息按揭息率為P-2.35%，每宗私人住宅上限為1,000元。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
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定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款，浮息按揭息率為P-2.35%，每宗私人住宅上限為1,000元。 呼吸 plan 意思 定息按揭賣點是豁免壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。 近年發展商開售新盤會推出的「呼吸Plan」吸引買家，由於計劃豁免壓力測試及以短期低息招徠，上車人士入場容易，但經過蜜月期後，當年使用「呼吸Plan」的業主未必能經過壓測轉按，最終要捱高息供款。
其中一個較流行的解釋是，新盤大多提供「呼吸PLAN」，買家容易借入高成數按揭，自然成交暢旺。 此個老是常出現的定見有兩個問題：與事實不盡相符，以及以「呼吸PLAN」統稱新盤按揭，可能會嚴重誤導買家。 呼吸 plan 意思 不過選擇計劃的人士要注意，轉換按揭計劃除了要考慮利息開支，要留意其他開支也會出現轉變，以上個案借款人不論選擇轉按或是使用定息計劃，均需使用按揭保險及支付保費。 睿峰：睿峰2019年12月開賣時， 恒大以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按達樓價90%，及後恒大爆出財困，部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭。
呼吸 plan 意思: 「呼吸PLAN」稱呼勿亂叫
根據現行銀行審批按揭政策，樓價超過1000萬元的物業，最高貸款額為五成，意即自己支付了500萬元首期後，餘額500萬元向銀行借貸，以現時銀行息率2.5厘，最高按揭年期30年推算，每月供款為19,756元。 由於要通過加息三厘壓力測試，加息三厘後，供款需不多入息六成，故月入最少要求為47,316元。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 很多業主為節省高利息，會在呼吸plan罰息期之後轉按，但對於原先入息不足而選擇呼吸plan的業主而言，轉按也有難度，需要通過壓力測試，而且要提供入息證明，而節省利息的好方法，除了增加擔保人，還可以為物業加名。 例如夫婦二人，便可以添加另一位的名字在物業，從而使壓力測試通過的機會大增，而銀行也可以把二人的收入一同計算。
不過租金多寡視乎租務市場反應，租金未必能完全覆蓋供樓開支。 根據月入7萬的例子，假設他轉用20年定息計劃，每月還款額為32,659元，但如果租金收入只有25,000元，他仍要承擔7,659元供樓開支。 另外，如果業主當初打算買入單位自住，放租後要考慮自己往後的暫住地方，有需要先和家人同住。 呼吸 plan 意思 由「呼吸Plan」轉按至其他銀行是現行最慳息的方法，雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但仍要注意壓力測試考驗。
呼吸 plan 意思: 【新盤按揭】「呼吸Plan」慘蝕離場個案增 如何減少對個人財政帶來影響？
轉按至「波叔PLAN」要再提供入息證明，而且要通過壓力測試。 而壓力測試是二按也會一併計算，並以二按較高息部分加3厘計算。 即供付款，指在樓花期期間申請按揭，買家簽約後支付全部樓價，發展商的折扣優惠較多。 一般來說，簽署臨時合約後90至120日便會成交。 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。