金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。 呼吸plan是什麼 具體操作方面，買家在買入一手樓時，可先使用優惠最多的即供付款，並以「呼吸Plan」上車，在頭1至2年每月供款利息與市場相約，買家供款壓力並不算大。 到日後按息準備上升時，並在物業入伙後可申請按保(因為按保只適用於現樓)，令到按息回復至市場水平。 雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意壓力測試考驗，個案中壓測門檻需要達月薪75,705元，對於個案中月薪70,000元的人士未能符合資格。 呼吸plan是什麼 此外，「呼吸plan」多數由發展商旗下財務公司替買家提供高成數一按，一般情況下買家無需出示入息證明，並可繞過傳統銀行的壓力測試，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。
所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。
呼吸plan是什麼: 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？
而如果你是先申請銀行按揭，再做發展商二按，這種呼吸plan的利息和貸款額等都會被計入按揭壓力測試中，並非真是隨便輕鬆就可借錢，反而有可能令你原本向銀行借按揭的計劃失算。 很多年沒有買樓，原來現在買新樓有所謂「呼吸Plan」。 只要有「呼吸」，無需入息證明，不用通過壓力測試，發展商也會提供高成數的一按二按。 還款方式是先甜後苦，起初和銀行按揭利率相若，但若干年例如2、3年後，利息會漸加，甚至以P+形式計算，到時供款便會驟增。
- 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
- 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。
- 二按優惠方面，買家需先向銀行申請首5至6成按揭，其後二按的3成則由發展商提供，即合共8成至9成貸款。
- 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。
- 「還息不還本」安排雖可暫緩當下每月供款，但始終是增加整體利息，借款人應審慎評估自身財政能力，估算未來現金流能維持每月按揭供款。
- 使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
問題是，新盤買家卻很難說是行內人，甚至不少買家可能是初次置業者，欠缺申請按揭的經驗。 當他們聽到「呼吸PLAN」時，望文生義，以為容易批核，可能由此影響入市決定。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，因此借款人無須符合加息壓力測試，惟仍然需要達到供款與入息比率不超過50%的要求。
呼吸plan是什麼: 什麼是「呼吸PLAN」?
不過「呼吸Plan」表面上看似「着數」，但其陷阱往往要十年八載才會浮現。 據消費者委員會2017公布的報告指出，市場上有發展商推出高成數的按揭計劃，其利率可能較銀行高一倍或以上。 報告以一個價值848萬港元的單位作例子，說明前者的總利息開支高達$667萬，即較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息，大概相當於新界一個二手中小樓盤的價值，故「呼吸Plan」充其量也只是先甜後苦的毒藥。 在樓價升勢不止時，不少發展商為刺激新盤銷情、榨取買家最後的購買力，會選擇自行包辦按揭服務，並以高成數、低審批門檻作招徠。
當管口有正確的出現在後腦上方後，視線若過於傾向腳的方向，會引致頭部有低頭的動作，此亦會導致管口頂靠向海面一方而令海水流入管內，所以在使用呼吸管時應盡量把視線斜向前方的位置，以確保管口能遠離水面之上。 呼吸管使用的物料有的強硬，有的柔軟，柔軟的程度甚至可以把整支卷起來也毫無損傷，也因為這種特性而造就出旅行版的呼吸管，只要把管中的空氣壓出後，管子所佔的空間馬上縮小不佔空間，而且非常容收納。 全乾式呼吸管主要是設計給「浮」在水面上為主的用家使所用的，所以普遍大方向都是以防進水的角度來作配置，很適合對排水能力技巧不熟練人士，因為根本就沒有水可以給你排。 嘴邊設有的排水閥門也非常適合肺力比較小的人士，讓其能以更少的力氣就把管內的海水排掉，輕鬆快速的使管子回到『可呼吸』狀態。 遇上天氣不是很好的日子，或在一些離岸稍遠的潛點，湧浪也會比較多，此時一塊防浪片的設計就能有效的抵擋因浪花沖進呼吸管而導致的嗆水。 半乾式呼吸管整體的軟硬度為中性，它們並非一體式設計，一般由兩至三段所組合而成，而一些更會在在咬嘴和管身之間設有一段非常柔軟的軟管連接。
呼吸plan是什麼: 每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。嚴格來說，此稱呼多數時間都是張冠李戴。用錯稱呼的最大問題，是可能誤導買家作出錯誤決定。
另外，如果業主當初打算買入單位自住，放租後要考慮自己往後的暫住地方，有需要先和家人同住。 陳太向香港文匯報提供當年出席該樓盤（當時仍是樓花）銷售會時的照片，到處都是宣傳發展商提供的「呼吸plan」的廣告牌，並以「一按九成 輕鬆審批」、首兩年免供免息等作招徠。 銀行提供的物業估價服務是免費的，而每間銀行亦可使用不同的估價行作估價，不同估價行提供的估價亦可相差甚遠。 建議可先參考不同銀行的網上物業估價，而一手物業的估值難在估價網上找到，可致電銀行進行初步估價再計劃轉按，有時侯不同的銀行職員在物業估價上亦會有一些小波幅。 利用按保新政策，1,000萬元或以下物業雖然可承造八成轉按，但謹限於沒有套現性質的轉按，意味著只能以估價八成來清還按揭結餘，計劃適合發展商呼吸plan、一按、二按及銀行職員高成數貸款計劃。 於是小明嘗試找銀行轉按，但呼吸Plan貸款按九成，加上估價不足，轉到銀行要補一百萬以上現金，入息比率及壓力測試也過不到關。
2,000萬的物業基本按揭成數只為五成，換句話說你銀行戶口需要1000萬閒錢。 故有不少市民因難以應付高額首期，只能對買樓感到絕望。 不過，我們偉大的發展商看準這個商業漏洞，自行包辦按揭，藉旗下財務公司另行推出樓按計劃，俗稱「呼吸plan」。 大部分「發展商高成數按揭」計劃聲稱可以提供高達9成按揭和不用壓力測試（皆因不受金管局規管），再加上頭幾年發展商按揭利息或比銀行更低，故吸引很多未能支付巨額首期的香港市民購買新樓。 事實上，為吸引買家入市，發展商數年前開始推出俗稱「呼吸PLAN」的免入息審查兼高成數按揭方案，意思是買家只要「有呼吸」，就可毋須通過壓力測試或提交入息證明，都會獲發展商批出高成數一按及二按貸款優惠。 這類按揭方案於2016年間十分盛行，其特色是首2至3年可以「免息免供」，但當踏入第3至4年，業主的供樓利息便會大幅上升。
呼吸plan是什麼: 按揭「還息不還本」安排是甚麼？
雖然這個方法治標不治本而且仍有機會需要補貼每月供款，不過可以解決燃眉之急。 當然選擇放租的話就會引起另一個問題就係本身自住業主就要另覓地方暫住。 出租物業亦不可以使用按揭保險計劃申請銀行高成數按揭。 政府於今年2月宣布香港按揭證券有限公司實行推出定息按揭試驗計劃。
回看每個月的新盤成交及撻訂統計，會發現每月新盤成交中，總有2、3%的買家，在簽約後不久即取消交易，撻訂離場。 在整體樓價大致上升的情況下，這些買家大概不會是突然看淡後市而決定止蝕離場。 較可能的撻訂原因，應該是簽約後才發現難以取得按揭融資，如果買家本身欠缺資金完成交易，便只好撻訂。 新盤熱賣，對於發展商那些高成數的一按安排，市場有時習慣稱之為「呼吸PLAN」。
呼吸plan是什麼: 使用「林鄭Plan」要注意：
我們每週一到週五都會固定在公佈最新的【H按】利率以及任何跟房地產、樓市相關的第一手消息，先掌握最新消息搶得頭香。 【低息置业】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何拣？ 香港按揭证券有限公司近日宣布推出「定息按揭试验计划」，提供3个年期的定息按揭计划。 现时市面上已有H按及P按以供选择，现在加上新的定息计划，究… 用發展商的按揭方案上會固然吸引，但當低息期過後，利息便會大升，令到買家負擔大增。
另外，截至1月底，私人住宅落成量3178伙，新界佔供應量53%，九龍佔41%。 如果發展商能提供印花稅過渡性貸款、或代繳印花稅，發揮的效果發揮會更加理想。 因為這一類換樓客，雖然期內供樓壓力減少，但因購入新居又未沽出舊居，等於持有第二個物業，需要預繳劃一15%的從價印花稅，需待新居落成後一年內沽出舊居，才可申請退稅。 借款人若已紓緩短期還款壓力，可向銀行申請縮短還款期或加大每月還款，減低全期總利息開支，但有機會有額外收費。
呼吸plan是什麼: 開放式戶開則差異 實用性差天共地
不過無論你是自住還是投資，我們都建議要量力而為，特別在經濟下行的環境之下，先顧好自己的生活及經濟狀況比較重要。 要留意一點就係申請銀行按揭的話，申請人需要有齊備入息證明並通過壓測。 除此之外，如果銀行估價不足有意轉按者有機會要抬錢上會。 安聯集團旗下貿易信用保險分支安聯貿易發表報告，預期全球半導體銷售延續去年下半年弱勢，料今年將下跌約5%，其中合共佔80%份額的消費電子、電腦及電訊產業三大終端市場將下跌。 報告相信，只有整個行業，即從零售商至消費電子公司，再到半導體設計和生產等環節均完成清理庫存後，市場對半導體的需求才會回升，而中國的消費者可能支持半導體銷售較快速復甦。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，安峯鄰近飛鵝山，開價如與啟德，或九龍東一手新盤比較，約有一成折讓。 陳永傑認為，今次細單位亦推出九成按揭，屬九龍市區一手盤罕有，相信發展商是想吸引區內換樓客。 因此近期多個新盤如啟德MONACO、沙田名日． 項目屬長樓花期項目，預計2023年7月才落成，發展商今次提供多款長成交期付款方式，成交期由120至240天不等。
呼吸plan是什麼: 「呼吸PLAN」利息計算方法逐步「吸血」
但呼吸能力在不同的姿势下可能会发生改变，如仰卧位呼吸模式正常，但坐姿却显示出不良的呼吸模式。 在同一時間，他手機收到一個短訊︰發展商低息按揭三年時限到期了，下月供款從原來17,000元變成28,000元，比他工資還要多。 咳嗽是呼吸系統自我保護的重要機制之一，可以去除肺中的灰塵、粘液，口水等異物。 若無法進行氣體交換，可能會出現二種極端的情形：會威脅生命的呼吸性酸中毒，以及呼吸性鹼中毒。
呼吸管目前多為用矽膠、TPE橡膠、塑膠等所混合製成，一般咬嘴會使用較為軟身的矽膠、而管身部分則用較為硬身的塑膠材質製作，以對應用途所需。 它們都可以提供良好的硬度之餘，也帶來適當的韌性，以避免管心被過於輕易壓扁，和減輕碰撞所帶來的損壞。 而根據非正式的統計，一個有使用呼吸管下海的人，和一個沒有使用呼吸管下海的人作比較，沒用呼吸管下海的人往往比較快感到疲倦。 要在海面呼吸順暢，少不了一樣如同魚鰓般實用的裝備－呼吸管。 它不旦為你延伸嘴巴的長度到水面之上，還能提供管壁隔開海水，使呼吸時的空氣流動不受阻礙，讓呼吸的流暢度有如在陸上一樣輕鬆。 雖然老套，但各方人士在討論牽涉重大財務安排的事務時，避免令人誤會的稱呼，應該不是過分的要求。
呼吸plan是什麼: 呼吸PLAN有什麼情況會不批核？
綠表按揭由銀行提供，按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。 不過，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按，如港市進入低息周期，P 按未必如 H 按般可享大幅減息。 除了發展商按揭，還有一種呼吸plan是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。 相反，「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。 簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。
呼吸plan是什麼: 呼吸Plan壞處：先甜後苦 按揭利息幾何級數跳升
其特點為吸氣時間延長，機制類似PEEP，可增加功能殘氣量，防止肺泡萎陷，減少肺內分流，增加肺部順應性，改善氧合。 但IRV也有缺點，平均氣道壓力升高，減少心輸出量並增加肺部氣壓傷的可能性。 CPAP可在吸氣相及呼氣相均保持預定的壓力，但呼吸機不主動進行正壓通氣而靠患者的自主呼吸，來吸入呼吸機提供的濕化的、含一定氧濃度的氣體。 適用於清醒合作、無二氧化碳瀦留、氣道防衛機制正常者。 呼吸plan是什麼 以讀者物業買入價780萬元計，如當日85%按揭上會，即按揭借600多萬元，兩年後呼吸Plan息率要由原先P-2.2或更多，增至P+。
呼吸plan是什麼: 使用「林郑Plan」要注意以下事项：
按揭貸款是由財務公司核批，完全無需經過銀行，所以就不用計算壓力測試就可以借到高成數的貸款順利變業主。 的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。 呼吸plan是什麼 有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。 虽然转按后利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意压力测试考验，个案中压测门槛需要达月薪75,705元，对于个案中月薪70,000元的人士未能符合资格。
這個方法可以說完全不用技巧，只要在海水流進管內時沒有發生Panic(恐慌) ，基本都沒做不到的可能性。 所謂的「全乾」，是指它能完全阻隔海水的流入，同時排水亦很容易，令管內基乎沒有海水，所以被稱為「全乾」式。 全乾式是初學者的首選呼吸管款式，因為它能大大減低使用者嗆水的可能性。 在使用時，普遍以橡膠帶作連接面鏡，或直接夾在面鏡帶之下固定。 何謂濕式呢，「濕」故名思義就是指管內有水，而「式」我們可以理解為呼吸管內的排水和進水容易度。 把兩個意思組合起來，「濕式」就是指呼吸管的管內比較“難排水”和 “容易進水” 。
香港置業
繼沙田大圍站新盤創下歷來首輪收票第三高，近日亦有發展商為催谷買家入市，向買家提供高達八成一的樓按計劃，甚至豁免繳交入息證明，是為新盤市場3年來首見。 儘管「呼吸Plan」可以減低買家置業的門檻和難度，但這糖衣毒藥風險不少。 若然市民為求快速上車而忽視負擔能力，「呼吸Plan」隨時會使人呼吸困難。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 呼吸plan是什麼 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。