此外，由於選用定息按揭無須再擔心加息周期底下供款有機會上升的風險，因此剔除壓力測試要求是合理，銀行亦會嚴格把關要求按揭申請人符合供款佔入息水平，因此相信並不會增加市場上的借貸風險。 「呼吸Plan」是發展商提供的一個高成數按揭買樓付款計劃，買家只需支付樓價的1成至1成半便能夠上車。 同時，由於申請要求較一般銀行的按揭容易得多，不需要做壓力測試，甚至有機會不用提供入息證明，因此被形容為只要有呼吸的人都能夠申請到。 按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃，定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，貸款金額最多1,000萬元 。 其中一個賣點是，不用通過壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。 不過選擇計劃的人士要注意，使用定息計劃需支付保費。
恒大財務危機未除，《香港01》獨家調查發現，恒大將旗下財務公司「創盈財務」，向屯門掃管笏樓盤「珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款，再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。 此「次級按揭」操作，暫涉及約100伙單位，涉及按揭額約3至4億元，惟創盈再按的借款額，則未見披露。 被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」，其實浪得虛名。 每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案，不排除有機會買家因應市況作出個別決定。 不過，更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒，令到買家大失預算，唯有繼續跑山或者撻訂。
呼吸plan樓盤: 呼吸plan可以幫到我嗎？
問題是，新盤買家卻很難說是行內人，甚至不少買家可能是初次置業者，欠缺申請按揭的經驗。 當他們聽到「呼吸PLAN」時，望文生義，以為容易批核，可能由此影響入市決定。 此外，「呼吸plan」多數由發展商旗下財務公司替買家提供高成數一按，一般情況下買家無需出示入息證明，並可繞過傳統銀行的壓力測試，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。 「發展商按揭」，即「呼吸Plan」，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
呼吸plan樓盤: 申請「還息不還本」注意事項
由於經紀推銷的時候都說「只要有呼吸就借到錢」，所以講吓講吓就變成了「呼吸Plan」。 說到此，上會Roots 特別想提醒有關呼吸plan的重要事項，讓想上會買樓的人士特別注意。 呼吸plan樓盤 第一點，就是呼吸plan一般會比起銀行按揭高息口，買樓人士特別要注意在所謂的honeymoon period 蜜月期的低息還款期之後，當利息急升時各位是否有能力償還貸款。 而如果你是先申請銀行按揭，再做發展商二按，這種呼吸plan的利息和貸款額等都會被計入按揭壓力測試中，並非真是隨便輕鬆就可借錢，反而有可能令你原本向銀行借按揭的計劃失算。 雖然這個方法治標不治本而且仍有機會需要補貼每月供款，不過可以解決燃眉之急。
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
呼吸plan樓盤: 使用「林郑Plan」要注意以下事项：
成日聽日人講加按套現，實際的操作又會是如何? 自2019年政府放寬首置按揭成數協助上車，買樓所需預備的首期減少，促使更多買家入市，即上千居物色各區放盤。 實際上，可以自選的話，近乎 8 至 9 成的買家都會選用 H 按。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
- 問題是，新盤買家卻很難說是行內人，甚至不少買家可能是初次置業者，欠缺申請按揭的經驗。
- 今次諗sir投資教室的讀者個案，30歲月入43,000元，剛結婚，最近買了一個780萬元的將軍澳新盤單位，用作自住，但支付首期後，僅餘下50萬元現金及10萬元股票（包括建設銀行及盈富基金）。
- 除了較高按揭息率的風險外，二按亦需要得到一按審批，意味著必須通過壓力測試。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 一按八成向銀行承造；另外向發展商借一成半二按，這一成半二按有四年時間去還款。
至於讀者的其他問題，諗sir認為讀者沒有足夠現金之餘，更大危機是兩三年後，呼吸Plan按按首兩年低息期完結，之後要支付P或P+1等高息，即屆時按揭息率達5、6厘之多。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 呼吸plan樓盤 高成數轉按須取得自住證明，如滿意紙和入伙通知書，故新樓未入伙即申請高成數轉按，有機會導致按揭不能預早批核，要重新申請。 最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。 另一方面，每期供款中償還利息所佔比例會未採用前已供期數下降，即愈接近完成供款，申請「還息不還本」安排的成本（即額外增加的利息）亦相對較低。
呼吸plan樓盤: 拆解「呼吸Plan」危機
部分在銀行壓測底下失利，未能向銀行借入高成數按揭的買家，會先靠發展商按揭上車，等罰息期一過，便馬上轉會，轉按至銀行。 呼吸plan樓盤 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 呼吸Plan的確比銀行按揭寬鬆太多，不過魔鬼藏在細節裏，財物公司也是開門做生意的，借貸人一定要留意以下幾點，小心呼吸Plan變窒息Plan。 我們每週一到週五都會固定在公佈最新的【H按】利率以及任何跟房地產、樓市相關的第一手消息，先掌握最新消息搶得頭香。 今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。 當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？
、審查申請人的財務狀況和信貸評級、而且必須要通過壓力測試才能成功承造按順利買到心儀的物業。 除此之外，大部分的準業主亦都希望自己可以承造最高按揭成數以減少首期壓力。 這樣的情況下，其實顯然要做銀行的按揭是有一定的難度尤其是像收入沒那麼穩定的港人、自僱人士、沒有底薪的打工人（做銷售相關的行業）或收入不高的年輕人（過不到壓力測試/存不到首期）等。 這類計劃，跟我們一直所了解「二按」是有分別。
呼吸plan樓盤: 【实例分析】新盘「呼吸Plan」停止呼吸 4招自救术必学
新按保计划今年推出后，其实并没有取代原有的按保计划，两者按保计划是并存的。 【供平过租】Hibor倘跌至0.5厘 供平过租重临？ 美国联储局推出无限QE(量化松宽)救市，预计低息环境会持续一段时间。 由于楼价近期有所回调，加上低利率，尢其是选用H按的业主，预期拆息会逐步回… 另外，若楼价为600万元或以下，业主仍可利用旧有计划转按加套现。
定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款，浮息按揭息率為P-2.35%，每宗私人住宅上限為1,000元。 呼吸plan樓盤 定息按揭賣點是豁免壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。 頭一至兩年，發展商會提供一個與現時銀行相約的按揭利息，部份更可還息不還本，令到買家每月只需要支付低額的供款。 然而到了第三年，當低息期過後，利息會機會大幅升至5厘至8厘水平，而且還需加入本金的還款，隨時令到買家成個月的糧都用於供樓。 二按優惠方面，買家需先向銀行申請首5至6成按揭，其後二按的3成則由發展商提供，即合共8成至9成貸款。
呼吸plan樓盤: 使用「林鄭Plan」要注意以下事項：
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 呼吸plan樓盤 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。
當然選擇放租的話就會引起另一個問題就係本身自住業主就要另覓地方暫住。 出租物業亦不可以使用按揭保險計劃申請銀行高成數按揭。 政府於今年2月宣布香港按揭證券有限公司實行推出定息按揭試驗計劃。 根據按揭證券公司“該計劃為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 目的是希望透過額外的財務選擇，讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 過去有個別新盤，發展商表明按揭為包批，理論上借款申請人沒有任何入息證明，都可獲批按揭。
呼吸plan樓盤: 鄭雁雄：發揮香港優勢 服務「國之大者」
「二按」是借款人先向傳統銀行借入五至六成按揭貸款，同時再向發展商外借入一定份額的按揭成數；而「呼吸Plan」則多數全筆貸款從財務公司借來。 P + 2 至 3 厘），如果借貸人在前三年沒有好好規劃和做轉按，突然飃升的利率會讓業主措手不及而導致最後沒有能力供款，最後可能需要賣樓。 文獻提醒各位有借呼吸Plan的業主們，三年時間很快就過，要快點計劃好申請轉按為上上之策。 按保連貸款額一起供款，月供只需19,147元，月入有54,885元已可轉按。 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。
部分財務機構為新盤提供的按揭，本身對申請人收入有一定要求，本質上並非凡申請必批，因此不符「呼吸PLAN」的定義。 呼吸plan樓盤 不過，此類機構的審批要求又不如銀行嚴謹，例如供款佔入息比例偏高，一樣會批出按揭。 不同的分析都指出過「呼吸PLAN」的危害—由於審批寬鬆，買家可能借入超出自己負擔能力的貸款。
呼吸plan樓盤: 標籤: 呼吸plan
如果樓價像前幾年般飆升，問題也許不大，2、3年後樓價升了，便可以以正常按揭成數轉按，仍享有低息。 但如果樓價只是溫和上升，甚至下跌的話，到時便要捱貴息，而且利率趨勢向上，隨時失去預算。 這些貪圖高成數按揭、不用入息證明和壓力測試的買家，本身財務狀況已經比較不穩健，如斷供被收樓，物業又成為負資產的話，到時只會換來一身債。 但在「呼吸PLAN」與審批要求跟足銀行標準之間，其實也有寬闊的空間。
呼吸plan樓盤: 新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 呼吸plan樓盤 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 但須留意，「呼吸PLAN」普遍息率較銀行高許多，其中置Smart按揭付款計劃更提供首兩年免息免供，第3至5年則為最優惠利率減2.5厘，按現時市場上P約5至5.25%計算，實際利率約2.5至2.75厘。 去到第6年為P加1%，即約實際利率約6%至6.25%。
呼吸plan樓盤: 財務公司突然新增借貸條款
现时在3年内放售物业，需要支付额外印花税（SSD），买入6个月内要收取10%，6至12个月内要收取15%，12至36个月内要收取20%。 吳崇武表示，首張價單以定價計市值逾10.3億元，折實平均呎價20,363元，造價參考九龍區其他新盤。 樓盤昨已開放示範單位，最快同日收票，預計2月20日開售，有機會再加推並有加價空間。
呼吸plan樓盤: 「呼吸PLAN」稱呼勿亂叫
呼吸 Plan在表面上當然吸引，但也有業主必須注意及好好計劃的地方。 首先，呼吸 Plan在頭幾年通常都是以超低息口吸引業主入市，有時候甚至可以低至0息，老實講又真的很難不被吸引到。 不過，在蜜月期之後，呼吸Plan的利息就會不斷提升，例如密月期後的三年由0息升到3-4厘，幾年之後再升至5-6厘。
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