期限在即，陳小姐至今仍未能與發展商面對面會談，只能透過立法會議員及消委會協助追問，取得模棱兩可的回應。 所謂「呼吸PLAN」多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」，由於計劃多由財務公司主導，不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 「呼吸plan」被塑造為「容易借錢」的按揭，往往令準業主忽略當中的風險，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。
- 鄧家彪在會後表示，他要求發展商無條件退還5%的訂金，另敦促政府盡快恢復準業主的「首置」身份，讓買家能向稅務局申請退還30%的印花稅釐印費。
- 事件至今仍未解決，現時發展商鼎珮集團卻在上月獲批滿意紙，預計本月內將會發信通知買家收樓。
- (李志湧攝)長沙灣新住宅項目THE VERTEX(睿峰)，有部分原用「睿峰呼吸Plan」的準業主只獲提供80%一按，或因此大失預算隨時面臨殺訂。
- 【本報訊】疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」（毋須通過壓力測試，批核寬鬆的按揭計劃）吸客。
- 不過，該樓盤出現按揭問題，約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭，需額外繳付多一成才能上會。
當中70個申請獲批予協助， 其中67宗受助個案獲得勝訴或和解，一宗由受助消費者撤回，一宗所涉商戶在訴訟期間被清盤，一宗訴訟仍在進行中。 如2005年該基金曾協助「畢架山一號」7個單位、合共12名小業主，成功向發展商追討因延遲交樓引致的損失，涉及約200萬元賠償。 內地監管風暴持續打擊內房企業，儘管中國政府近月公開發聲，表示支持內房企業及樓市，相關問題仍未妥善解決。 近日，原屬於中國恒大（3333）旗下的長沙灣睿峰（前稱恒大．睿峰），在轉讓後出現按揭問題，導致原以「包借呼吸Plan」上車預算增加，逾30多名業主面臨殺訂風險。
呼吸plan苦主: 苦主：發展商單方面改條款不合理
約30多名小業主曾向消委會、一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助不果，今日（14日）舉行記者會要求政府介入，同時要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 恒大及後在2021年出現財困問題，遂將該項目全權轉讓於鼎珮集團（VMS）。 然而，現時發展商所提供的按揭計劃批核成功率較低，多數買家只能獲得8成一按，導致部分買家無法申請原本的9成按揭計劃。 換言之，原本用9成按揭上樓的買家，需要額外繳付多一成，再加上原定關鍵日期亦由去年10月延長半年至6月，引起多位買家恐慌。
今年2月，財務公司創盈更改九成按揭計劃條款，雖然首年免息供款，但需攤分30年還款，供款不超過入息70%便可申請。 可是再有業主申請上述按揭計劃失敗，鼎佩建議業主向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，提供一按八成及二按一成的按揭計劃。 由於「睿峰」事件非常有機會成為司法個案，鄧家彪和江玉歡日後也不會接觸涉事的發展商及主動作出評論。
呼吸plan苦主: 苦主：已有心理準備被殺訂
本身是律師的江玉歡表示，希望政府透過多重途徑，包括消監局、消費者委員會調查事件，對一手樓銷售加強監管。 鄧家彪透露，事件涉約20個家庭，款項高達1,000萬元，促請發展商無條件向苦主退還5%訂金，並促政府盡快回復苦主「首置身份」，令他們能向稅局申請退還30%印花稅釐印費。 江玉歡則指，事件反映一手樓銷售存漏洞，促政府嚴格調查，避免事件重演。 消委會表示，至今收到20宗可處理跟進的相關投訴，當中9宗已成功調停，其餘個案仍在跟進中。 她指自己訴求合理，認為發展商沒有理由要求準買家接受與銷售宣傳時有差別的貸款配套；另一買家陳小姐則感覺自己「被壓榨」，覺得相當無助，亦對發展商一直拒絕與他們溝通感到失望。 呼吸plan苦主 其中一位苦主陳小姐稱，2019年底購買睿峰時，銷售樓盤的人士以輕鬆口吻表示按揭安排屬「呼吸Plan 呼吸plan苦主 ，只要有呼吸就借畀你」，更明言不需壓力測試。
「消費者訴訟基金」於1994年成立，協助消費者向不法商人提出訴訟，而消費者委員會是該基金的受託人。 過去10年間，接獲188宗申請，協助當中42宗個案，其中12宗獲判勝訴、11宗和解，取回款項共約224.4萬元，受助消費者實際取回款項逾160萬元。 被問及相關作業備考，VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，作為發展商，「同我哋冇咩關係，按揭又唔係我哋做」。 再舉個例子，同一屋苑藝里坊 •2號一個高層 254 呎單位，原成 交755 萬元，盡管單位比上期單位細，但客戶仍然可以用買入價轉按 「甩掉」發展商按揭，因為剛剛滿2年可以轉按，其時屋苑未有二手成交，銀行估價較有彈性。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
呼吸plan苦主: 恒大睿峰呼吸Plan買家面臨殺訂 指控違反銷售承諾 政府議員不受理
覃德誠指，苦主若未能上會，隨了面臨被殺定風險，也要面臨被發展商追討差價和利息，即使買家撻定後，發展商重售單位仍可有權向買家追討銷售物業的差價。 恒大傳出財困消息，把樓盤全部權益售予鼎佩集團，鼎佩將樓盤更改為「睿峰」。 消委會指，昨與10多名「睿峰」苦主會面，理解他們面臨的情況，會積極跟進求助。 會方指，至今收到約20宗可處理跟進的相關投訴，當中9宗已成功調停，其餘仍在跟進。 會方知悉部分投訴人有意申請消費者訴訟基金，因涉及私隱，不便披露詳情；基金執行委員會及管理委員會在全面審視每宗申請後，會適時作出決定。
- 現時有20個準買家受到影響大失預算，未能完成交易，涉及金額達到1,000萬元。
- 事件發生於今年5月份，約30多名睿峰的小業主採用了原發展商當年售樓時提供的「呼吸Plan」及90%一按，但在項目股權變更後，不被新發展商承認相關安排，並僅獲提供80%一按，部份業主因未能在指定日期付清樓價尾數及完成交易，而被追收利息。
- 最後，有業主可能會問 ── 如果沒有申請發展商按揭，並以建期方式支付，到收樓時若果估價出現下跌，能否以買入價申請按揭?
- 她續指，網上及傳媒充斥着樓盤「包借」按揭計劃的廣告和報道，於是相信真有其計劃。
- 消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」。
民協副主席李庭豐質疑，現時的售樓條例有灰色地帶，政府監管無能令小市民蒙受嚴重損失。 中國恒大2019年購入新世界發展的長沙灣前懷德工業大廈地皮，發展為「恆大．睿峰」樓盤。 銷售時以「包借」、「首兩年免息免供」的九成按揭計劃作招徠，第三年息率2.5厘，第四年起3厘。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。
呼吸plan苦主: 恒大樓盤易手 按九成「呼吸Plan」消失 苦主哭訴想死
報告指，中國作為全球電子設備工廠，亦是全球最大的智能手機及第二大電腦消費市場，這兩板塊將受惠於中國經濟重開及中國消費者數以萬億計的超額儲蓄，將有助緩解受高通脹打擊購買力的歐洲和北美市場銷售下滑的影響。 報告指，佔全球75%半導體製造能力及90%半導體出口的亞太區，正經歷當前經濟衰退帶來的最大不利，當中以台灣、南韓、新加坡、馬來西亞、菲律賓及日本面臨的風險最大。 報告指，半導體價格下跌及晶片供應增加對中國是好消息，將在一定程度上減輕出口值逾4600億美元的電腦及智能手機的製造商負擔，尋求更換或升級IT設備的企業和消費者也將感受到。 苦主李小姐（化名）稱，2020年7月買入約900萬元、408方呎的「恒大．睿峰」單位，當時恒大旗下財務公司創盈指做到九成按揭，兩年免息免供，毋須壓測。 民協深水埗區議會主席覃德誠認為，發展商如今避而不談當初承諾的九成按揭，懷疑是存心欺詐，促發展商容許買家終止合約。
據成交紀錄冊資料，上述12伙單位成交價介乎580.1萬至1,154.7萬元，總成交價約1.129億元。 呼吸plan苦主 她又透露，假若自己採用發展商最新提供的按揭安排，個人需要額外多付一成首期，涉及約70萬至80萬元，個人無力應付，而且個人收入不足，未能滿足到供款佔收入比率50%。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。 有了關第一按揭之按揭條款及條件及申請之批核,應以指定之第一承按人之最終決定為準,並與賣方或如此聘用的人無關上且於任何情況下賣方或如此聘用的人均無需為此負責。 賣方或如此聘用的人並無及不得被視為就第一按揭之按揭條款及條件及申請之批核作出任何不論明示或隱售之陳述、承諾或保證。 買方於決定選擇此安排之前,請先向指定之第一承按人查詢清楚第一按揭之按揭條款及條件、批核條件及申請手續。
呼吸plan苦主: 失轉按時機一招救「呼吸Plan」苦主【星之谷專欄 – 經濟日報】
日本首相岸田文雄的一位顧問表示，如果不能減慢出生率下降速度，日本將不復存在。 去年日本新生嬰兒數量跌至歷史新低，首相輔佐官森雅子接受訪問時表示，如果情況持續，這個國家將會消失，對於那些必須經歷日本消失過程的人而言，這將會是一個巨大的傷害。 森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。 日本人口數量已從2008年1.28億的高峰下滑至1.24億，下降速度還在加快。 日本政府表示會把用於兒童、家庭的支出增加1倍，以控制人口下滑的問題。 發展商按揭都受不少條款限制，例如他們有權更改按揭條款及批核條件，而毋須對外作出公布等等，買家變相處被動角色。
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呼吸plan苦主: 新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門
他表示以他所知，現時有約30位買家尚‘未申請到按揭，直言真係好痛苦。 他表示以他所知，現時有約30位買家尚‘未申請到按揭，直言「真係好痛苦」。 據悉，近日消費者訴訟基金管理委員會陸續批出「法律協助」，發出協議書讓申請人（苦主）簽署回覆接受協議，即消費者委員會作為信託人向申請人提供法律意見、協助、委任律師及大律師代表申請人。
準買家陳小姐於2020年7月參加原發展商提供的「呼吸Plan」九成按揭，計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。 就是次發出的終止通知書，買賣雙方簽訂的買賣合約完全遵從地政總署要求，其中相關條款列明，賣方如因買方未能履行責任而行使買賣合約權利終止有關交易，賣方只可沒收臨時訂金（即成交價的5%）。 呼吸plan苦主 據了解，本身是恒大旗下財務公司的「創盈財務」在今年2月中更改有關九成按揭計劃條款，雖然首年免息供款，但需攤分30年還款，供款不超過入息70%便可申請。 可是再有業主申請上述按揭計劃失敗，鼎珮建議業主向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，提供一按八成及二按一成的按揭計劃。 鄧家彪亦補充，地產商以「呼吸plan」作招倈，本身就是一種有問題的銷售方式，促請當局加強監管及規範，杜絕同類事件再次發生，又指現時一手物業銷售條例對小市民保障不足，他促請當局完善相關法例，更有效地保障小業主。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。
呼吸plan苦主: 時間：2022-07-05 04:23:43來源：大公报
近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 她指自己訴求合理，認為發展商沒有理由要求準買家接受與銷售宣傳時，有差別的貸款配套。 另一買家陳小姐則指，感覺自己「被壓榨」，覺得相當無助，亦對發展商一直拒絕與他們溝通感到失望。 在記者會上，苦主之一徐小姐提到，由於個人經濟能力未達到樓按要求，目前感覺十分無助，不僅擔心血汗錢被沒收，更因此產生過輕生念頭。
他要求政府對呼吸Plan作出監管和糾正；檢視「一手住宅物業銷售條例」，加強對小業主的保障，包括落實嚴謹的標準銷售合約；賦權法庭在處理上述條例檢控判決時，同樣獲得「判給補償的權力」，讓市民較容易獲得保障。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（17日）發出新作業備考，建議賣方應向新盤準買家提供有關資料文件列明財務計劃的資料，以及一份《給準買家的提醒》，以進一步提升透明度。 呼吸plan苦主 銷監局又建議，準買家要細閱有關價單和財務計劃資料，而且不要輕信口頭承諾，應以書面形式確認為準。 另一位苦主陳小姐2年前購入一個700萬的單位，並支付合共40多萬元連稅的訂金。 她於6月15日收到發展商來信，指在21天內（5日）要完成交易，令她感到十分難受。
呼吸plan苦主: 睿峰「呼吸Plan」苦主申消費者訴訟基金獲批 已委聘律師跟進
江則指，現階段仍希望與發展商調解，認為若事件最終發展至對簿公堂，會對小業主構成更大壓力，但強調若最終有需要，仍會以法律手段向發展商提出申訴以捍衞小業主的權益。 收樓在即，一眾買家連日來聯絡10個政府部門，以及12位議員，惟均未獲得任何回覆。 其中一位苦主陳小姐表示，曾向海關作出查詢，卻遭到海關職員以「樓不是商品」為由，未能成功獲得該部門跟進事件。 及至日前，30多位買家決定舉行記者會，要求政府介入時間，以及要求發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 長沙灣「睿峰」因發展商股權易手，導致大批早前獲承諾「包借一按9成」（下稱呼吸Plan）的業主大失預算。 立法會議員鄧家彪與江玉歡昨聯同睿峰「呼吸Plan苦主」到消委會，冀申請消費者訴訟基金。
呼吸plan苦主: 「睿峰呼吸Plan」苦主見消委會 議員促退訂兼恢復首置身份
他又指，曾向一手住宅物業銷售監管局查詢事件的跟進進度，惟對方僅回覆指跟進中，認為局方未能及時保障買家權益。 呼吸plan苦主 【本報訊】疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」（毋須通過壓力測試，批核寬鬆的按揭計劃）吸客。 長沙灣「睿峰」的呼吸Plan事件有大批準業主深受其害，議員鄧家彪和江玉歡近期協助苦主向多方求助，早前連同十多名苦主與消費者委員會會面，並作出投訴，促請批出消費者訴訟基金，讓一眾苦主有資源循司法途徑取回預計逾800萬元的「訂金」（物業5%價值）。 【本報訊】議員鄧家彪與江玉歡聯同「睿峰呼吸plan」苦主昨與消費者委員會代表會面，商討申請消費者訴訟基金事宜。 鄧在會後見傳媒指，要求發展商無條件退還5%訂金，另敦促政府盡快恢復準業主的「首置」身份，讓買家能向稅局申請退還30%的印花稅釐印費。
呼吸plan苦主: 「睿峰呼吸Plan」苦主見消委會 議員促退訂兼恢復首置身份
事實上，本港近5、6年的一手樓宇銷售充斥大量呼吸Plan作招徠，鄧指呼吸Plan對置業安居小市民構成巨大風險陷阱，包括錯估自身還款能力、「落訂」後不獲借款、欠缺金管局及證券按揭公司的監管保障。 故此，如果新盤收樓後需要轉按去「甩掉」發展商按揭，一收樓要即刻做，不要拖。 因為屆時未出現二手成交的話，就算銀行內部調低了估價，要爭取買入價計算按揭都有走盞位; 但當二手成交海量出現，估價基本上沒有「講數」空間。 退一步而言，就算銀行願意用買入價 905 萬元計算按揭成數，重做 8成按揭仍要闖過按揭保險公司一關; 而按揭保險公司為了減低貸款風險，也有機會用現時市價計算貸款額。 如果最終借不足理想貸款額，業 主便需要補錢才可以「甩掉」發展商按揭，否則就要照供 P+1厘貴息。
據了解，有超過20名已落訂5%的準買家認為合約應該無效，不打算完成交易，並要求發展商全數退回5%訂金，以彌補起碼的損失。 不過近日卻接獲發展商代表律師發信，指若未能完成交易，將被沒收訂金、追討利息或任何損失。 有睿峰苦主最新向《香港01》表示，在6月15日接獲發展商代表律師來信，指由於買方未能在6月7日或之前繳付尾數並完成交易，買家需要向發展商支付逾期利息，利率為2%。 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。
她又指，發展商現時提供的按揭安排，條款跟最初買樓時完全不一樣，更加嚴謹，個人（經濟能力）絕對滿足不到要求，正考慮向財務公司或朋友借錢，或求朋友作擔保人，精神壓力爆煲，未料發展商會違反當時承諾。 鄧家彪表示，原發展商中國恒大當年表明有「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」高成數按揭即九成一按。 另一位申請九成按揭失敗的苦主徐小姐，憂未能完成交易或被追討差價和利息。 她提到一位買家曾希望以自殺「解決」問題時，不禁哭泣起來，個刻係到諗，不如問財務公司借、問朋友借啦，有冇人可以求下佢做我擔保人，我每日負責諗呢啲嘢，我瞓唔到覺，我要食安眠藥，每日都有想死，但唔敢死嘅感覺。 立法會議員鄧家彪表示，現時有20個準買家未能完成交易，涉及金額達1000萬元。
事件目前已累積約20名苦主，今日（4日）由立法會議員鄧家彪及江玉歡陪同下，連同苦主與消委會代表見面。 鄧家彪指消委會承諾努力與發展商協調及解決問題，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。 原由中國恒大（3333）持有的長沙灣睿峰（前稱恆大．睿峰），去年轉讓予合夥股東鼎珮集團後鬧出按揭風波。 部分買家原採用發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的90%一按，惟在項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，因而無法上會、被殺訂及追收利息。 今年7月份，數十名買家分別向消委會、一手物業銷售監管局等多個部門求助。 據知，部分買家申請「消費者訴訟基金」已成功獲批，近日已委聘律師跟進。
呼吸plan苦主: 小心「呼吸plan」的隱形地雷
市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。
鄧指，事件涉約20個家庭，款項高達1,000萬元，促請發展商無條件向苦主退還5%訂金，並促政府盡快回復苦主「首置身份」，令他們能向稅局申請退還30%印花稅釐印費。 呼吸plan苦主 苦主代表李小姐表示，大部份事主申請物業一按被拒，曾透過不同途徑尋求援助，然而發展商事後仍未有理會他們及拒絕會面要求，事情至今沒有任何進展。 李小姐重申只接受原先由發展商提出的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」方案。 李小姐透露，若獲批消費者訴訟基金後，會循法律形式處理事件，並相信在法治社會下能取回相關訂金。