不講不知，觀塘線已有接近40年的歷史，不怪得其信號故障較其它地鐵線更頻密。 就已拆售商業設施予領匯的屋邨，房委會指由於業權與領匯共同擁有，因此需要雙方一起檢討相關法例、地契、公契及業權的問題以制定一套雙方接受的重建模式，再推進重建。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，惟30年後樓齡將介乎63至91年之間，保養費將相當高昂，若拆卸重建，可重新規劃，以符當時的標準。 公屋聯會社區主任黃家麒表示，租置單位售價較平，加上單位面積較新綠置居單位大，不少租置屋邨位處市區，附近交通、設施或更方便，相信構成一定吸引力。 「以前無能力買樓，時間長有感情，現在唔想搬。」不過，眼見家中的陽台及廚房近年多次石屎剝落，廚房窗口及門框附近最近滲水，天花板有一大片水跡，門框也開始生鏽，娣姐坦言，經常維修覺得很麻煩。
「樓宇更新大行動2.0」專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，以協助他們為其樓宇公用地方進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。 截至二○二二年四月，市建局收到約1 200幢合資格樓宇申請參加計劃；同期，屋宇署已按風險挑選約1 000幢樓宇參加計劃。 視乎計劃的推展進度，市建局會適時接受新一輪申請；屋宇署亦會在該行動下繼續主動按風險挑選樓宇，由署方代業主進行所需的工程。 因此，除按相關法規採取執法行動以確保業主履行其法定責任外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局（市建局）推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃（註一），以支援有需要的業主保養其物業。
和樂邨重建: 高齡公屋重建進度緩慢 議員倡優先探討彩虹和樂邨
和樂邨位於觀塘月華街60號，鄰近翠屏邨及裕民坊，是屋宇建設委員會興建的10個廉租屋邨中的其中一個。 房委會回應指，考慮是否重建舊屋邨時，會考慮有關屋邨的結構安全和修葺方案經濟效益，並研究重建後的發展潛力，及是否有合適的遷置資源，而目前未有大模規重建計劃，但會考慮未來合適屋邨的重建潛力和可行性。 註一：資助計劃包括「樓宇更新行動2.0」（60億元）、「消防安全改善工程資助計劃」（55億元）、「優化升降機資助計劃」（45億元）、「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（20億元）及「樓宇排水系統維修資助計劃」（10億元）等。
對於和樂邨重建無期，二人均有感屋邨殘舊，冀和樂邨可盡快重建，給予長者們一個「新家」。 聯席表示，房委會於 2013 年年底，完成檢視 22 個非拆售高樓齡屋邨的重建潛力，相關屋邨樓齡至今已介乎 42 至 70 年之間，而正進行及規劃重建的屋邨只有白田邨、美東邨及華富邨。 據了解，房署官員回應委員提出加快重建舊式屋邨時表示，正積極研究多個有重建潛力的舊屋邨，將於一段時間內公布詳情。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
和樂邨重建: 和樂邨重建計劃
若以每公頃平均可建1000個單位估算，聯會預計重建上述屋邨後，可新增近兩萬個公營房屋單位。 馮泓叡表示，和樂邨落成於1962年，距今已有57年樓齡，樓高大約10多層，涉及約1,900戶，屋邨老化問題嚴重，不少當邨居民多年來提出重建的訴求。 目前和樂邨樓宇狀況較殘舊，康樂設施失修，大廈走廊的天花、牆身有多處經修葺的痕跡，由於和樂邨低層單位接連地面，雖別具特色，但亦引來鼠蟻入屋之患，嚴重困擾居民生活。 和樂邨重建 公屋聯會委員馮泓叡表示，房委會曾於2013年年底，完成檢視轄下22個非拆售高樓齡屋邨的重建潛力。
直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 鄭景陽指出，和樂邨樓齡已超過50年，維修成本高昂，而和樂邨居民亦多數傾向以徹底重建，而非維修解決問題。 另一聯席成員黃鎮健稱，鑽石山富山邨共約1,700伙，鄰近的美東邨重建工程共涉2,800伙，倘如期在2027年完成，部分單位可作安置富山邨居民，剩餘約43%單位可供輪候公屋人士編配或作居民調遷之用。 他認為，由於重建過程中房屋供應並沒有增加，短期內無助改善短缺，故港府對屋邨重建一直採「拖字訣」，促請政府就10年內重建屋邨定時間表，按部就班落實重建。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先「跑出」，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 公屋聯會轄下關注公屋重建聯席今日（23日）召開記者會，公布《舊邨重建藍圖研究報告》，建議未來5年優先啟動重建屋邨包括和樂邨、石硤尾邨（未重建部分）、彩虹邨、南山邨、富山邨（未重建部分）、馬頭圍邨、西環邨及健康村（第三期）共8個屋邨。
和樂邨重建: 建議緊
70多歲的胡先生早於90年代初在和樂邨開辦雜貨店，現時與50多歲的兒子一起打理店舖。 大胡先生認為，和樂邨街坊十分有人情味，不少居民會來光顧，打招呼時都能喊出對方的名字，曾經有長者在附近四處遊蕩，他發現後邀請長者在雜貨店門外坐下休息，喝一杯熱茶，然後通知警方處理。 小胡先生補充，有時店外都會看到長者不慎跌倒，作為一個普通人，都會立刻上前幫忙扶起，召救護車，毗鄰商戶亦會二話不說加入幫忙，發揮社區的力量。 另外，試行3年的「現金津貼試行計劃」去年6月推出，截至2月底，房屋署已批出6.98萬宗，約18.84萬名已逾候公屋逾3年的市民受惠，有議員關注劏房業主會趁機加租，津貼最終變相補貼業主。
- 次輪勘察計劃推行2年多以來，僅有華富邨、麗閣邨和水邊圍邨共3個公屋邨完成勘察，房委會正為有關屋邨籌備所需的結構修葺及改善工程，並會稍後訂定詳細工程計劃。
- 總體而言，較多受訪居民支持重建和樂邨，以及支持以曉明街公屋項目作為日後的接收屋邨。
- 據悉樓齡50年、屬觀塘區最早落成的屋邨之一的和樂邨，雖長者人口眾多，但因未來區內會有大批公屋相繼落成，故亦有可能納考慮之列。
- 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」同「認可人口」淨係會計算用嚟做出租嘅公共屋邨、單位、住戶同認可人口數目，唔包括喺房委會租置計劃或者房協住宅發售計劃入面已經出售嘅單位，「住戶數目」同「認可人口」淨係適用喺房委會公共屋邨。
- 所以由1956至1967年，港府分了三期填海，總共有641英畝。
- （iii）讓欲購買資助出售單位以代替入住公屋的受影響住戶，在目標清拆日期前推出的資助出售單位銷售計劃中享有優先選樓資格。
- 有些重建為住宅項目，如麗港城和淘大花園，有些改裝作貨倉或寫字樓。
聯席表示，在1991年以前，規劃的公屋的發展密度是以每公頃土地的居住人數計算，介乎每公頃土地可居住2,500至3,000人，並不採用發展比率。 自2000年中開始，房委會已採用地積比率規劃租住公屋的發展密度。 若參考美東邨重建項目住宅發展密度，以每公頃平均可建公營房屋單位約 1,300 個計算，重建 14 條舊屋邨，最多可新增單位 3.6 萬個。 公屋聯會轄下關注公屋重建聯席日前召開記者會，公佈《舊邨重建藍圖研究報告》。
和樂邨重建: 建議分多期進行重建彩虹邨
當局回應指，劏房租務管制條例今年初已生效，資料會轉交予差餉物業估價署跟進。 而後五年或較後，以及待定時間，建議重建模範邨、葵盛西邨、彩雲 ( 二 ) 邨、坪石邨、梨木樹 ( 二 ) 邨及象山邨等。 此外，房屋委員會資助房屋小組下周四將討論明年一月放寬白表申請人免補地價購買居屋第二市場單位的申請資格。 公屋聯會進行了一項調查，以問卷調查300多位綠表人士選購綠置居優先意向，結果發現，啟鑽苑和租置單位結果「相當接近」，兩者需求同樣殷切，聯會估計位處市區、售價平、面積大，是租置貨尾單位的重要優勢。
- 此外，較大型屋邨可分階段重建，而重建社區中心等設施時，可考慮「一地多用」，在上蓋興建公營房屋，用於安置受重建影響的居民。
- 房委會曾於2013年年底，完成檢視轄下22個非拆售高樓齡屋邨的重建潛力。
- 他舉例，在高齡屋邨名單上的南山邨、長青邨、彩虹邨、和樂邨等，附近都有新公營房屋項目落成，可用作接收屋邨。
- 已完成勘察的公共屋邨包括華富邨、麗閣邨和水邊圍邨；房委會正在為這些屋邨籌備所需的結構修葺及改善工程，並會稍後訂定詳細的工程計劃。
- 消息表示，房協初步訂出今期計劃的家庭入息限額約為四萬二千至四萬三千元，單身人士約二萬五千元，家庭與單身人士名額約為九比一，單位預計二○一五年落成。
- 此外，由於和樂邨鄰近觀塘市中心及港鐵觀塘站，日後原址發展為資助出售房屋，增加未來市區單位的供應，相信會更具吸引力。
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和樂邨重建: 九龍城區
根據結構狀況，和樂邨被選定獲得保留，有關部門並且制定了所需要的修葺及改善工程。 香港新聞網11月22日電 香港《經濟日報》報導，為增建公屋應付持續上升的需求，政府擬加快未盡用地積比率舊屋邨的重建步伐，消息指除考慮推翻上屆政府決定，將重新研究重建香港仔華富邨外，觀塘和樂邨等位於東九龍的高齡屋邨，亦成增加公屋供應的新出路。 【on.cc東網專訊】公屋需求殷切，現屆政府推出過渡性房屋及現金津貼，助基層解燃眉之急。 過渡性房屋方面，當局早前交代另外約4,200個單位正在動工興建，預計今年落成，至明年底前將再有11,000個單位落成營運。 目前已營運的約2,300個項目單位中，超過8成住戶正在申請公屋。 就議員田北辰關注有住戶不符合申請公屋資格，陳帆解釋，「光屋」、「光房」等項目透過社會合約，預留部分單位讓有需要人士入住，盼提供彈性協助，助住戶「自力更生」，於短時間內尋找新出路。
另外，恆安樓因地勢問題，沒有車道可直接到達地面層及大廈低層，在公屋大廈中非常罕見。 該19個舊邨佔地約2公頃至逾16公頃不等，涉及有近6.6萬個單位。 經民聯兩年前發表的《推動公屋重建研究報告》指出，若按綜合發展區最高住用地積比率6.5倍，重建有關舊屋邨，估計可提供合共20萬個單位，比原本近6.6萬個，多出約13.5萬個單位。 對於舊屋邨的老化問題，聯席成員莫健榮以彩虹邨為例，樓齡已近60年，近年常有石屎及天花混凝土剝落、鋼筋外露和漏水等結構性問題，2019年曾發生剝落石屎擊中居民的事件。
和樂邨重建: 內容標籤
當中以石硤尾邨涉及最多住戶、達逾2萬多人；其次是有7,400戶、1.86萬人口的彩虹邨，最少的則是早於1958年落成的西環邨，600個單位中只有2,100人。 屹立觀塘55載的和樂邨，早前被房委會納入22條具重建潛力的舊屋邨之一，不過除已敲定重建的華富邨外，政府仍未計劃重建其餘屋邨，意味和樂邨重建無期。 和樂邨重建 另外，當局指房委會正積極推動「組裝合成」建築法，已選定五幢住宅大廈作為「組裝合成」建築法的項目。 此外，房委會已額外物色其他適合的新發展區項目，例如東涌及北部都會新發展區，初步預計可提供約20,000個單位。
在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃會凍結大量本來可編配予更有迫切住屋需要的輪候人士（例如劏房住戶）的公屋單位，對輪候公屋的家庭造成負面影響。 房委會一直按四個基本原則，即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，按實際情況審慎考慮是否重建個別屋邨。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。
和樂邨重建: 重建舊邨刻不容緩
公屋聯會總幹事招國偉稱，假若估算每公頃平均可建公營房屋單位約1300個計算，重建14條屋邨最多可新增35570個單位，該數字接近一年長策目標；重建屋邨是希望在改善舊屋邨居住環境時，亦有助增加更多單位，補足單位不足情況。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先「跑出」，是由於附近五幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不代表可見未來可落實，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 聯席執行委員黃鎮健表示，富山邨出現新舊不協調情況，故期望可把富仁樓、富禮樓和富信樓三座大廈的1,584戶，遷往美東邨美東樓和美寶樓，只佔美東邨重建計劃約57%擬建公屋單位，其餘可供正輪候公屋人士編配。 聯席按房委會早年公布轄下22條具重建潛力的高齡屋邨，比對政府《公營房屋建設計劃》中的公營房屋項目，按照兩者地理及規模等條件，挑選出14條應優先重建的舊屋邨。 和樂邨重建 和樂邨重建 運房局表示，以上公屋邨在完成勘察及進行修葺後仍須保養，上年度的維修保養開支就高達約7.5億港元，即平均每個單位開支約4500港元。
此外，我們理解有些業主，特別是老舊樓宇中較普遍的「三無大廈」（註二）業主可能欠缺籌組樓宇公用部分維修工程的能力。 因此，屋宇署會就「樓宇更新大行動2.0」及於二○二一年推出的「樓宇排水系統維修資助計劃」，按風險主動挑選樓宇，行使其法定權力代業主進行所需的工程，並於事後向相關業主追討有關費用。 和樂邨重建 合資格業主可申領相關資助計劃的津貼，抵償工程涉及的全數或部分費用。 為加快重建，英國在2016年制訂屋邨更新全國性策略，承諾提供合共5.5億英鎊借貸，倫敦在策略下制定了重建政策，包括更新指引、提升重建透明度和促進社區參與、為現有居民提供更多遷置安排等，提供具誘因的遷置及賠償方案，以維繫現有居民的緊密社區關係。
和樂邨重建: 時間：2022-08-24 04:23:54來源：大公报
英治時期，政府成立「土地供應特別委員會」，由行政局首席議員鄧蓮如主導，官員無不努力配合，次次達標。 港英政府在7、8年內完成新機場有關的十大工程，其中涉及大量工程和土地，也沒有人說是個奇蹟。 這證明了，就算在現有的體制下，及時解決土地短缺問題並非不能也，是不為也。 政府急的，不應是為幾萬個家庭改善他們幾年後的居住環境，而是大力造地，充分利用現有的土地。 屹立觀塘55載的和樂邨，早前被房委會納入22條具重建潛力的舊屋邨之一，除已敲定重建的華富邨外，政府仍未計劃重建其餘屋邨，意味和樂邨重建無期。