改 良 和 諧 一 型 與 前 期 和 諧 一 型 的 最 大 分 別 , 在 於 它 能 更 有 效 運 用 空 間 。 樓 宇 的 佔 地 面 積 不 變 , 透 過 改 善 原 本 的 設 計 , 令 改 良 和 諧 一 型 整 體 上 能 提 供 更 多 及 更 大 的 單 位 , 這 種 緊 密 的 設 計 令 土 地 的 運 用 更 為 有 效 。 一 款 同 時 配 有 三 睡 房 及 一 人 單 位 的 和 諧 一 型 , 每 層 提 供 十 八 個 單 位 , 標 準 的 第 一 款 共 可 提 供 681 個 單 位 。 一 人 單 位 位 於 大 廈 中 央 的 位 置 , 而 3B 單 位 則 位 於 Wing B 及 Wing D 的 尾 端 , 共 興 建 了 十 五 幢 。 整 幢 十 字 型 的 大 廈 是 由 四 隻 翼 結 合 而 成 , 而 每 隻 翼 共 有 四 或 五 個 單 位 。
第二代和諧式大廈有:金坪邨、秀茂坪邨秀康樓及秀樂樓、翠屏南邨翠杭樓、翠杏樓及翠榮樓、明德邨、坪麗苑、煜明苑、顯明苑及東霖苑等。 一入屋,玄關的位置造了一組到頂C型組合櫃,用作擺放出門用品以及外出鞋。 櫃則條子設計,打造屏風的通透感,同時具有設計感,有別一般C字櫃的款式,更獨特。 堅持科學執政、民主執政、依法執政,發揮黨的領導核心作用,維護人民羣眾的主體地位,團結一切可以團結的力量,調動一切積極因素,形成促進和諧人人有責、和諧社會人人共享的生動局面。 加強社會主義民主政治建設,發展社會主義民主,實施依法治國基本方略,建設社會主義法治國家,樹立社會主義法治理念,增強全社會法律意識,推進國家經濟、政治、文化、社會生活法制化、規範化,逐步形成社會公平保障體系,促進社會公平正義。 堅持社會主義市場經濟的改革方向,適應社會發展要求,推進經濟體制、政治體制、文化體制、社會體制改革和創新,進一步擴大對外開放,提高改革決策的科學性、改革措施的協調性,建立健全充滿活力、富有效率、更加開放的體制機制。
和諧二型: 和諧公屋
和諧三型數量不多,設計時最長一翼預設了0度、30度、45度、60度及90度擺動設計;但一般最長一翼是0及90度擺動,例子有慈正邨正德樓、橫頭磡邨宏偉樓和嘉福邨福泰樓便有此設計。 和諧三型也隨著啟德機場關閉令市區建築物高度限制放寬、整體重建計劃的完成、新和諧一型、單方向設計大廈及小型單位大廈的面世,而逐步取代其。 此類型數量不多,主要集中在觀塘區及新界的葵青區 , 元朗區及沙田區,此型號可見於翠屏南邨、天瑞邨及長亨邨等屋邨,當中秀茂坪邨秀康樓及秀樂樓是全港唯一採用相連設計的和諧二型大廈 , 而位於烏溪沙的利安邨是全港唯一一個全部採用和諧二型大廈的公共屋邨 。 公用設施方面,大樓內共設2道緊急走火樓梯和6部升降機,而升降機分為高、中、低層三組(每組兩部)。 1995年前落成的大廈於大廈每翼的頂部均設有「抽象化」的鳥翼形石屎裝飾,於1995年左右開始落成的大廈則因為降低建築成本以及開始採用1992年改良版本而取消該裝飾,至於大廈入口及樓梯上方的裝飾及通花磚牆則獲保留至1996年左右。 另外,第一代和諧一型於頂樓上方的天面較高,第二代及第三代則略為縮減了高度。
窗戶方面,客廳及睡房窗採用了同一高度的設計,而和諧一型一人單位的廚房窗則縮得比前兩代更小。 同時,因為節省建築成本,於大部份屋邨及屋苑取消屬於第三代和諧一型及三型A、C翼尾的1B型單位的三角形向外窗台設計,僅有極少數於1997至1998年間落成的大廈仍然保留該設計,例如天慈邨、天麗苑、曉麗苑、錦豐苑第一及第二期、石籬邨石泰樓等。 附翼大廈是與和諧式大廈相連的小型樓宇,至今已有和諧附翼大廈一至三型及新和諧附翼大廈一至五型。 由於單靠一座和諧式大廈並未有提供足夠的單身人士及小型家庭單位,故此房屋署特別設計附翼大廈。 這些單位與主樓共用升降機(新和諧附翼大廈五型另設有一部獨立升降機)及水電等主要設施,但每座附翼都有一條獨立的樓梯及頂樓水缸。 附翼在每兩個單位之間的位置都設有坐椅,供乘涼之用,唯部份屋邨已經因不同原因將座椅封閉;而走廊亦設有扶手,單位亦可輕易改裝,供輪椅人仕入住,有1/2P型和2/3P型的標準單位。
和諧二型: 和諧式大廈類型
天祐苑由煥利建築承建,於1990年6月動工,1992年11月18日竣工,是香港第一批竣工的和諧一型大廈,較屬於最後一批Y型大廈、早一年半動工的的運頭塘邨二期早一個月入伙。 由於屋邨規劃時建築署尚未訂出靈活式校舍的設計藍圖,因此天水圍官立中學及元朗信義中學仍舊採用全連環型校舍,而非獨立靈活式校舍,甚至比新款校舍晚3年竣工,於和諧式大廈的規劃中實屬罕見。 不少居屋裝修公司為新居屋特設「居屋裝修套餐」,居屋裝修套餐好處是已包括了室內設計價錢及裝修價錢,部分更以「連工包料」的全包價錢為單位進行基本裝修,基本裝修工程項目包括:牆身天花執灰、油漆翻油、鋪地板、廚廁櫃、安裝潔具不等。 居屋裝修價錢有平有貴,預算有限的業主可選擇較便宜的「居屋輕裝修套餐」,價錢介乎約$100,000-200,000。 今年將有7個新居屋項目推售,包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟信苑;東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑較早完成選樓,其中東涌裕雅苑是最早的落成屋苑。
這些單位與主樓共用升降機(不包括健明邨兩座附翼大廈)及水電等主要設施,有一人、二人和二人/三人的標準單位。 新和諧型的設計把標準二人單位改變成一種適合編配給二至三人家庭的全新小型單位,從而決解該等單位的不足問題;在第六款大廈每一隻翼的終端,均有編配給二至三人家庭的小型單位。 和諧二型的設計是希望取代1980年代的Y型大廈設計,但因外型龐大且擁有Y型設計低靈活性的先天缺陷,令屋邨規劃缺乏靈活,未能把地盤潛力極大化地發揮出來。 所以按統計數據顯示和諧二型由1989年面世開始,為極少數負責公共房屋設計的建築師所採用,所以房屋署已經決定於1999年5月1日正式淘汰和諧二型設計,而最後一批建成入伙的和諧二型大廈就是位於馬鞍山90區第五期的錦豐苑錦荷閣及錦蘭閣(亦是僅有兩座採用和諧二型設計的居屋大廈)。
和諧二型: 和諧三型
故此有些住戶違規在客廳窗外設置曬衣架,或把衣服、被褥放在附近的公園、球場曬晾。 有見原裝曬衣設備劣評如潮,房委會在興建彩盈邨時,開始更改新樓宇曬衣桿的擺放位置,從廚房變作浴室外牆。 又加上輔助設備如晾衣桿;於近年開始為所有和諧式屋邨的客廳窗外加設曬衣杆,但有不少住戶反映其設計有問題,使用非常不便。 雖然新和諧一型設計隨著秀茂坪南邨在2009年落成而終止使用,但部份非構件式單位設計的非標準設計大廈仍有採用新和諧式設計的1B及2B單位構件,如2011年落成的善明邨及欣安邨,而2012年落成的石硤尾邨第2及5期則成為全港最後一批附有和諧式構件的大廈。
四 個 3B 單 位 位 於 大 廈 中 央 的 位 置 , Wing B 及 Wing D 的 尾 端 是 2B 單 位 , 共 興 建 了 四 幢 。 第 八 款 每 層 提 供 十 八 個 單 位 , 標 準 的 第 八 款 共 可 提 供 683 個 單 位 , 共 興 建 了 兩 幢 。 改 良 和 諧 一 型 在 單 位 的 配 搭 上 較 前 期 和 諧 一 型 ( 第 一 至 四 款 ) 更 為 靈 活 , 共 有 六 款 不 同 的 設 計 , 稱 得 上 是 變 化 多 端 。 一 九 八 九 年 出 現 的 前 期 的 和 諧 一 型 , 兩 道 樓 梯 左 右 各 有 一 個 光 井 , 垃 圾 房 及 電 表 房 置 和諧二型 於 近 著 大 堂 的 兩 個 小 三 角 空 格 內 。 由 一 九 九 六 年 至 二 零 零 二 年 間 落 成 的 和 諧 一 型 大 廈 設 計 經 過 改 良 。
和諧二型: 和諧式大廈
房屋委員會(房委會)所建的「長者住屋」最初是為單身長者申請人而設,至九十年代末期開始,由於公共租住房屋申請人偏好獨立單位,故「長者住屋」的空置率一直高企。 因此,房委會在2000年通過停止興建「長者住屋」,並在2001年全面放寬入住「長者住屋」的年齡限制,以期把空置的「長者住屋」盡量租出。 其後,有見這類院舍式住所的需求逐漸縮減,房委會遂於2006年起實施逐步轉型計劃,把空置率偏高的一型設計「長者住屋」改建作其他用途。
首批和諧一型大廈是1992年11月落成的天水圍天祐苑,而油塘邨華塘樓則擁有最多單位,每層有24個單位,全座共提供960個單位(由第五款設計的翼尾「三睡房單位」分拆成一個「1-2人單位」及一個「2-3人單位」而成)。 天耀邨是天水圍新市鎮內的第一個公共屋邨,為了建立全市鎮屋邨良好設計榜樣,政府發展時加入很多康樂和便民設施,包括多層停車場、天耀廣場、露天劇場、四個籃球場、四個羽毛球場、兩個排球場、兩個足球場及兒童遊樂場,兒童遊樂場內更設有小型迷宮。 其他設施包括議員辦事處、元朗區租約事務管理處、屋邨管理處(均位於耀豐樓附近)、社區中心和學生自修室。
和諧二型: 和諧式大廈列表
但是一般的浴室及廚房也有最簡陋的地台及牆身瓷磚,亦談不上是甚麼設計,多數業主會拆去。 和諧式單位內部採用「通用設計」,統一廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積,且用無間隔設計,住戶可因應需要自行間隔房間。 和諧二型 和諧式單位主要有單身人士單位、一房單位、兩房單位及三房單位,如圖所示。 和諧式大廈的特點在於採用高度統一的設計,預製組件佔很高比例,包括使用預製樓梯、預製乾牆、預製廚房工作檯、預製外牆面板,以至半預製樓板,大大加快興建過程及減低成本,興建過程如右圖,工人把預製組件吊上樓層,再移動至預定位置安裝。 專為長者及傷健人士而設計的小型單位大廈,大廈內大半的單位為1/2P及2/3P型小單位,由於入住對象為特別人士,廚廁的空間亦較為寬闊,而室內樓面面積更達17.7平方米。
1989年推出的和諧式設計,以多變的單位組合為賣點,亦正式設有標準一/二人單位戶型,首批大廈於1992年落成。 在公共設施方面,利安商場樓面面積7,700平方米,採用層疊式設計。 主要租戶包括百佳超級市場、佳宝食品超級市場、7-11便利店、日本城雜貨店、麥當勞快餐店、大家樂快餐店、翠河餐廳、功夫點心、意樂餐廳、自動櫃員機、兩間西醫診所、安心堂中醫診所、一間髮廊,商場內並設有郵政局。
和諧二型: 小型單位大廈
長亨商場樓高4層,樓面面積60,543平方呎,屬長亨邨第一期,於1990年落成。 2017年11月30日,領展出售物業予以基滙資本為首的財團,之後進行翻新工程。 首 批 落 和諧二型 成 的 和 諧 一 A 型 大 廈 是 麗 安 邨 麗 正 樓 、 麗 平 樓 及 怡 靖 苑 , 於 一 九 九 三 年 二 月 落 成 。 而 最 後 一 幢 是 白 田 邨 潤 田 樓 , 於 一 九 九 七 年 三 月 落 成 , 樓 高 十 四 層 。
天耀(一)邨除耀盛樓外所有樓宇由金門建築承建地基,並由有利建築承建,1990年6月動工(亦是最後一批動工的Y型大廈),1991年8月28日封頂,1992年4月完成;另耀盛樓由瑞安建業承建。 二手居屋樓齡較長,有使用痕跡,一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修,而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。 和諧二型 原因:1)二手居屋裝修需要更換原有裝修,當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2)部分樓齡超過20年的二手居屋,或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題,一手居屋則沒有此問題。 3)二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題,需要更換電箱和新電線。
和諧二型: 和諧漢語詞彙
其後,多數樓宇均於 年間重建,完工後與先前重建的樓宇再次併為單一的秀茂坪邨;至於最後在2003年才重建的部分二邨,則維持拆分為獨立屋邨,並命名為秀茂坪南邨。 屋邨原本興建了44座徙置大廈,其中,第1至17座為第三型徙置大廈(此等樓宇主要接收因東頭平房區火災而無家可歸人士;另外,第16座是全港唯一與「火柴盒」小學相連的同類大廈,而該校舍名為17A座),在1963年9月動工;第19至41座為第五型徙置大廈,第42至45座為第六型徙置大廈。 至1979年11月,由於此邨規劃過於龐大,難以管理,房委會決定將秀茂坪邨分為4個屋邨管理。 和諧社會是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會,是社會發展的一個目標、願景,既是目標又是過程。 把改革的力度、發展的速度和社會可承受的程度統一起來,維護社會安定團結,以改革促進和諧、以發展鞏固和諧、以穩定保障和諧,確保人民安居樂業、社會安定有序、國家長治久安。
- 1979年5月20日,精神病漢李明光因不堪照顧壓力,於27座7樓寓所徒手把他身負重病、照顧了5年的父親勒死,最後於同年9月被判入青山醫院治療。
- 設計師為了讓廚房更加實用, 設計師做了L型料理枱,用色上就用白色配搭碧藍色。
- 早期的外牆設計窗戶較大,沒有設置空調窗台,如麗安邨的和諧一A型、黃大仙下邨的和諧三型。
- 專為長者及傷健人士而設計的小型單位大廈,大廈內大半的單位為1/2P及2/3P型小單位,由於入住對象為特別人士,廚廁的空間亦較為寬闊,而室內樓面面積更達17.7平方米。
- 以下介紹4個公屋靚裝,最平17萬元,變豪變大,大家一齊睇睇。
- 此類型數量不多,主要集中在觀塘區及新界的葵青區 , 元朗區及沙田區,此型號可見於翠屏南邨、天瑞邨及長亨邨等屋邨,當中秀茂坪邨秀康樓及秀樂樓是全港唯一採用相連設計的和諧二型大廈 , 而位於烏溪沙的利安邨是全港唯一一個全部採用和諧二型大廈的公共屋邨 。
- 底層設當年全港最大的公屋街市,商場內是各類形的店舖、食肆及超級市場,頂層為社康護理中心、長者中心、社區進修中心、社會保障辦事處、屋邨辦事處、鄰舍輔導會和診所。
- 由 於 出 租 公 屋 對 1P 、 1B 及 2B 單 位 的 需 求 較 多 , 因 此 興 建 的 數 目 也 是 眾 款 之 中 最 多 的 , 共 有 三 十 八 幢 。
和諧式大廈的電梯大堂及通道等公用地方較寬敞,所佔的樓面面積較多,因此較後來落成的非標準設計大廈甚至不少私人住宅寬敞。 然而,審計署曾經在調查報告中指出,房委會沒有善用土地以獲得最多的實用面積,而此等問題亦在新和諧一型大廈出現(例如上水清河邨所在用地准許地積比為7倍,但最後僅使用了約4倍)。 ,簡稱「HR」)是香港公共房屋大廈的一種重要的設計,於1987年開始起草,1989年正式發表,在1992年至2009年間所落成的香港公共屋邨大廈及居者有其屋計劃大廈中廣泛採用。 1984年在原訂計劃的第18座位置上興建的秀明樓落成,使秀茂坪邨公屋數目增至45座。 秀明樓亦是秀茂坪邨至今最舊的樓宇,亦是唯一一座所有單位均設有原裝煤氣熱水爐通風口的雙塔式大廈。
和諧二型: 第二代(1992年版)
4)新居屋間隔變化不多,但舊式二手居屋圖則多變,如想更改間隔由兩房改至三房,價錢也會貴一截。 原為第七款,但因應有關當局為增加小型單位供應,將原有3睡房單位位置分拆為一個1-2人單位以及一個1睡房單位,故此成為第一款。 因樂民樓與樂泰樓,樂翠樓與樂謙樓過於接近,因此樂民樓向樂泰樓及樂翠樓向樂謙樓一邊單位的窗台改為統一指向聯合道方向,以避免單位近距離互望,為全港僅有兩座有此安排的和諧式大廈。 驥華苑是少有的港島區居屋,除了2019年綠置居的蝶翠苑之外,上一個在港島區推出的居屋屋苑已經是在2005年的西灣河東濤苑。 驥華苑部分單位可享有永久的海景,整體來說應該是這次推出的屋苑中最受歡迎的。 本文將為您詳細介紹,並提供驥華苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。
和諧二型: 和諧和諧理念
康和型大廈原是「居者有其屋」屋苑獨有的樓宇,共有三款設計,每層的伙數更少,約6-8個單位,其單位主要是兩房及三房單位,內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近,深受業主歡迎。 近年不少首次置業人士都會考慮居屋,在網絡上也多介紹了相關居屋的間隔及設計,所以我這次也想介紹一下不同類型公營房屋的隔間及在設計時須留意的地方。 和諧二型 另外,早期和諧式公屋為住戶提供鐵閘,但和諧式公屋鐵閘的設計容易讓人從屋外伸手入屋內開啟鐵閘,曾發生不少爆竊案。
和諧二型: 香港房屋委员会及房屋署
在和諧一型出現前只有30層大十字型大廈及舊十字型大廈為採用十字型設計的標準出租公屋設計;前者全港只建有八座,後者只有一座大廈仍然保留作出租公屋(其餘已經改為居屋,並透過居屋計劃出售)。 單方向設計大廈是為了解決噪音問題而設計,面向噪音源頭一方不設單位,只設走廊、樓梯及升降機大堂。 單方向設計大廈沒有固定的設計,會根據地盤的大小而決定,單位大多數仍是標準和諧式設計;但可因應樓宇設計而作出少量修改,例如梨木樹邨葵樹樓的特別設計小型單位。 和諧三型的設計為了取代新長型及相連長型大廈,尤其針對應用於市區/擴展市區的舊屋邨呈長型,並設有高度限制的重建地盤及應用於一些呈長條型的地盤剩餘位置,靈活地把屋邨地盤可建單位極大化。 和諧二型大廈每翼翼尾採用了退台式設計,一般樓層的翼尾單位為2B型單位,但最頂兩層的翼尾單位則為1B型單位;另外,1-3樓位於大廈入口對上的兩個單位亦特意留空,變成半開放式走廊,為和諧二型大廈的一大設計特色。
和諧二型: 裝修風格
但康和型樓宇的設計原本是居者有其屋屋苑獨有的,相較於同樣是居屋屬有的新十字型,其單位的面積較大,如全部改為公屋單位出租,單位的編配上較難,加上從第23期乙居屋轉作公屋的經驗,可見居民難以負擔租金。 所以於2002年11月或以後仍沒有發售的康和型屋苑及樓宇,都只會被改為政府宿舍或維持作居屋(而東濤苑暉濤、映濤閣最初擬改作房協屋邨或低星級賓館,最後恢復作居屋)出售。 康和型大廈共有3款設計,每層的單位數目只有6-8個,其單位主要是以2房及3房單位;其設計、設備和裝修的質素與私人發展商的樓宇較接近,此外於大堂設有燈飾和空調設備。 一些舊公屋單位,只要懂得運用裝修技巧,一樣可以成為別具特色的居所。
社會和諧是中國特色社會主義的本質屬性是國家富強、民族振興、人民幸福的重要保證。 構建社會主義和諧社會,是我們黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,全面貫徹落實科學發展觀,從中國特色社會主義事業總體佈局和全面建設小康社會全局出發提出的重大戰略任務,反映了建設富強民主文明和諧的社會主義現代化國家的內在要求,體現了全黨全國各族人民的共同願望。 總之,和諧是指對自然和人類社會變化、發展規律的認識,它是人們所追求的美好事物和處事的價值觀、方法論。 2015年7月26日,天耀邨耀民樓32樓一單位揭發雙屍命案,84歲姓招老翁及其61歲女婿倒斃屋內,屍體發脹發臭疑死去多天,但估計死亡時間相差一至兩天。 消息指出,招伯為肇事的天耀邨耀民樓單位戶主,不良於行及患有多種老人病,平日需坐輪椅及掛尿袋,沒有自理能力。 警方調查後相信,從牀上墮地並非致命原因,不排除是病發失救猝死,懷疑招伯欲施以拯救時,亦不慎跌在地上,因無法報警及呼救無援,其後活活餓死。
和諧二型: 香港房屋委員會及房屋署
擁有約25年樓齡、位於天水圍天耀邨的一個裝修單位,420呎空間由2房變成3房間隔,而廚房則流露北歐風格, 公屋靚裝 費用約36萬元。 近年的和諧式設計都是沒有間隔的,要業主自行間房的,只有風車型、十字型、新十字型及康和式居屋,或者是私人發展商參建的才有間格。 和諧二型 其實這類型沒有間隔的設計更好,可以按個人需要才決定每房間的呎吋,更可避免因間格不合需要而拆牆,符合環保需要。
由 於 垃 圾 房 及 電 表 房 改 為 設 於 大 廈 的 中 央 , 原 先 的 空 間 便 可 作 為 居 住 用 途 , 小 三 角 空 格 與 相 連 的 2B 單 位 結 合 , 便 可 改 為 一 個 3B 單 位 或 1P 單 位 加 1B 單 位 組 合 。 , 提 供 更 大 或 更 多 的 單 位 , 這 就 是 與 和 諧 一 型 ( 第 一 至 四 款 ) 的 最 大 分 別 。 外 形 上 與 和 諧 一 型 一 樣 , 各 款 配 搭 的 Wing A 及 Wing c 的 尾 端 都 是 1B 單 位 。
和諧二型: 長者綜合服務
經過約10年時間,涉案的其中8名成員先後被拘捕及起訴,分別有4人被判謀殺罪成而終身監禁,另有4人被判誤殺罪成,判監4至5年6個月不等。 邨內設有露天劇場、多個兒童遊樂場、一個足球場、兩個排球場、三個籃球場、一個滾軸溜冰場、滑板場、乒乓球檯、卵石路步行徑、健體區、天瑞社區中心和天瑞體育館。 天瑞街市於2014年5月暫時關閉,耗資1,500萬進行翻新,並於同年7月重新開業,由建華集團管理。 翻新後加入多樣新概念,包括每天下午3時至7時引入街市DJ服務,設服務員每日在街市內巡迴公布當日特價貨品兩次;引入電子會員制度,街坊消費儲夠積分可換取禮品;部分攤檔會安裝八達通機。