各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 員工按揭 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 客戶可以完全放心，我們這個貸款轉介平台，無論轉介成功與否，絶不會向客戶收取費用，本公司絶對奉工守法。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險，任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對其物業之業權及契據進行質詢。
伊利沙伯醫院稱，有關位置並非臨床區域，工程部門經檢視後認為沒有結構問題。 為安全起見，工程部門立即圍封有關位置防止員工經過，維修工程預計會於一至兩日完成。 有關位置將會暫時封閉，直至確定沒有安全問題以確保員工安全。
員工按揭: 貸款高達樓價九成，減低首期負擔
幕後「兇手」原來是銀行員工按揭﹙staff mortgage﹚，皆因不少銀行都會向員工提供「十成十」按揭計劃作為福利，利率更低見0.8厘。 亦因此，去年樓價由高位回調近1成後，有一批員工便首當其衝，落入「負資產」的界線。 用Staff Plan的好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件，而且按揭可以借足10成，但上限是月薪100倍。 正正由於按揭成數超高，一旦採用此類員工優惠入市後，樓價輕微下跌，物業便會成為負資產。 當然，由於按息較市價更低，即使物業名義上成為負資產，只要收入穩定，按揭供款為借款人帶來的壓力也不會太大。
- 除了報稅，同樣亦需要報強積金，即使老闆是用公司出糧給自己，強積金方面亦不能夠省卻，因為財務報表越完整詳細，成功批核按揭的機會就會越大。
- 因為一轉工便要轉按，然後會遇上銀行批核問題；加上當前港元拆息仍然持續低企，員工按揭計劃和市場按揭計劃，利率其實並不是相差很遠，因此選擇後者可能更有着數。
- 因此，除非買家願意支付數目可觀的訂金，令買家投鼠忌器，會順利依約完成買賣，否則還是依足手續辦事，況且，賣樓所獲得的餘數，很有可能是用來買另一層樓宇用呢。
- 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。
- 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
銀行一般會為按揭客人提供現金回贈，若經轉介公司轉介更可享有轉介公司提供額外回贈，而「員工計劃」則沒有任何現金回贈。 在奢侈品公司打工，可以用員工價買「包包」，價錢相當吸引。 而在銀行打工，買樓時則可申請「員工計劃」，而銀行提供嘅「員工計劃」好處包括利息低、成數高以及超易批。 要成功申請按揭，業主必須符合供款及入息比例，以及通過壓力測試。
員工按揭: 樓市資訊 | 美聯物業
你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如中銀香港拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭最終須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 「實際年利率」是以年利率表示客戶於還款期內將其借款額所需繳付之一切費用（包括每月供款利息及其他費用如手續費、行政費等）化為實際利息支出成本。 申請貸款時，借款人有權要求貸款機構提供實際年利率數字，作為比較不同貸款的參考。 官網申請1.88%高達HK$4,000現金奬賞注：以最低實際年利率排列，本圖表資料只供參考，因銀行貸款條件及息率等會因應市場變動而不時調整，詳細資料以銀行最新公布為準。
有人力資源顧問認為，這樣做「唔值得」，又直言目前的息口水平低，員工優惠利率與普通的「街客」相距只有約1厘，對「打工仔」而言未必吸引。 即是醫管局的計劃比經按保申請9成按揭可借更多，預算相對上可較鬆動。 當然，如入息更高，後者總貸款額可相應增至與按保相同水平。 另外，銀行亦會提供低息給自己的員工，有的會低至一厘，在低息年代分別未必太大，但在過往的90年代，坊間的按揭利息曾超過10厘，當時大家都視做銀行為一份筍工。
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經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓直言，第4季樓價出現明顯跌勢，負資產重現是正常事件，但對情況並不擔心。 賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。 現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓。 因為，如果從保障權益角度著眼，只算是一個証據或事實的問題，而樓宇買賣須以書面文字記述，卻有其法律上的含義。 這便是房地產轉讓法中第三條所引申出來的，簽署以文字敘錄的合約，目的是使買賣雙方受到法律上最大的保障，而這種保障是純綷因應法律上的要求，而這種最大保障是包含了合約存有執行的效力。
例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 有些銀行會用50減樓齡去計算最長還款年期，如果想30年供樓，就只可以買20年樓齡以下的物業。
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追問之下，財務公司職員表示可協助處理「背後工作」；但這一類「背後工作」的代價就是要收取費用，並強調經他們上會的成功機率達90%以上。 員工按揭 員工按揭 因此，建議資金緊絀的新手買家事前先計算清楚買樓所需預算，同時避免借到盡，預留足夠備用資金以應對首期增加的機會。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
除非銀行推出一個比 H 按封頂位更優惠的 P 按計劃，否則 H 按較抵！ 不過政府物業，如公屋、未補地價二手居屋及一手新居屋就必須使用P按。 Mortgage Link是有存款上限的，一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（少數銀行更可以將首 1-3 年的上限提升至按揭貸款餘額 60%）。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。
員工按揭: 樓宇按揭服務
至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 由高銀集團發展的傲玟，位於何文田常盛街17號，設有6座，提供401伙，標準單位面積介乎848至1447平方呎，間隔為2房至3房，以及設有26個特色單位，預計關鍵日期為2020年11月30日。
到03年沙士時，經濟差，不少公司都裁員，前輩的公司也「手起刀落」，他打趣地說當時每位同事都有一些紙皮箱在枱底，準備當日返工隨時收信，執拾個人物品即走。 該銀行職員李先生去年賣掉西環舊樓套現約600萬元，隨即以千萬元買入筲箕灣新盤香島兩房戶。 本來李先生可享受公司員工福利，即極之優惠的按揭計劃，但李先生最後只選擇借65%按揭，因他考慮到若一旦裁員，也不需為轉按時要付出大筆首期煩惱。 香港樓價冠絕全球，供樓開支成為不少港人沉重及長遠的負擔。 消委會發現，各間銀行的住宅及車位的按揭計劃看似大同小異，惟由於這些計劃所提供按揭利率不同，總利息支出的差異可以極大。
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理論上，買家如果不依時完成交易，即將樓價付清的話，便算得上是毀約，賣方可以依約沒收訂金。 房地產轉讓中合約效力的問題，為何在樓宇買賣中，雙方假如議定了買賣條件，便要以書面文字方式白紙黑字記敘下來，並由雙方簽署。 賣方也可選擇向法庭提出申請，強迫另一方完成該宗買賣，當然，在金錢收益上，其結果還是一樣的，但訴訟過程卻十分繁複。 下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。 臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。
賣方可以向法院提出申請，如果賣方在買方毀約之後，未能以同樣或高於合約價的價錢賣出該憧樓宇，他可以向買方追索其中之差額。 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。 政府於2010年11月19日公布，建議修訂《印花稅條例》，引入一項「額外印花稅」，適用於以個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入，並在購入後24個月內轉售的住宅物業交易。 如果交易必須支付這筆稅款，賣方和買方應簽署臨時買賣合約之前同意誰承擔付款。
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【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 當中，最貴一伙是8樓E室，三房單位，實用面積717呎，折實售價1,145.49萬，折實呎價15,976元。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。
都是那一句，買樓要量力而為，銀行員工按揭雖然有一定吸引力，但是要承受的風險亦相當高，選用之前真的要考慮清楚。 31歲男子馮榕海的家人於本周二(7日)報警稱，馮男自2017年2月起，在灣仔最後露面後失蹤，警方其後出公告呼籲市民提供消息。 時至今日，警方再更新消息，指馮男於昨日(8日)自行到大埔分區警署銷案，並透露馮男沒有受傷，案件沒有可疑。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
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想深一層，若本身有這筆資金，反而應該利用銀行這筆資金，賺點息差也頗和味。 我自身也有小小的經驗，曾經轉公司，在離職時人事部跟我說有一條數需要扣減，因我曾上了一個由公司資助的課程，而條款說明在一定時間內離職，員工需要賠償公司所資助過的金額。 這個擔憂算是合理的，若這打工仔接受了公司的員工優惠，就會被公司控制，若被炒、或自己走，都要補錢。 然而，每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教專業代理及按揭專家較穩妥。 至於近期恒隆地產（00101）發展的九龍灣牛頭角道新盤皓日，開售時特意分兩個組別，當中 S組為發展商合資格人士內部認購，首批100伙中的指定28伙，將予S組買家優先認購，每人可購一伙。
員工按揭: 貸款額
免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 按揭代理表示，銀行於審批按揭貸款申請時亦轉趨謹慎，個別銀行更拒絕承做保險、旅遊等「高風險」行業員工的按揭申請，並收緊浮動收入申請者的入息計算方法，以致更難符合供款與入息比例要求。 即使金管局公布的負資產數字，只涉及銀行提供的一按貸款，並不包括涉及二按的住宅按揭貸款，數字或未能反映全港負資產的個案。 她亦道，近年樓花按揭個案中，只能1成左右承造發展商的高成數按揭，故情況並非太嚴重，只要業主準時還款，發展商按揭同樣不傾向「Call Loan」。 所謂高成數按揭，即是較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20%，在正常情況下700萬元物業最高的按揭成數為6成。 假如貸款人的收入通過不了壓力測試，也可以選擇增加擔保人，將貸款人和擔保人入息和負債加起來，以通過壓力測試。
員工按揭: 業主貸款
無可否認，如果員工享用了銀行員工按揭，形同簽下「賣身契」，因為當他們離職或被裁員後，有關優惠就會失效，需向銀行償還優惠按揭成數與一般按揭成數的差額，最壞情況可能要賣樓才夠錢。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 員工按揭 由於絕大部分使用銀行「員工計劃」都會借盡按揭成數，有啲什至乎借足10成按揭，當離職時需要轉按至一般按揭計劃或會出現障礙。 員工計劃顧名思義只有作為該銀行嘅員工先可以享有嘅福利，即是話員工一旦離職就不能繼續使用。 無論屬於「自行離職」抑或「被離職」，只要不再為該行員工，銀行就會Call Loan。
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 編按：諗sir將親身為本欄讀者解答有關樓市及收息工具相關的理財疑難。 筆者朋友明仔(化名)在銀行擔任中層，其首次置業買自住樓時，正正是使用Staff Plan借盡按揭成數。
指定往來賬戶的利率與按揭貸款利率相同，利息按每日結餘計算，較目前一般港元儲蓄存款利率為高，讓您坐享更高的利息回報。 另外要留意，如果銀行員工借用職員按揭貸款，利率雖然較市價為低，但當其再購買另一住宅，並向其他銀行申請按揭，並進行壓力測試時，其他銀行計算其 首套住宅按息時，一般會以市值計算。 例如A向銀行取得的員工按息優惠，即使其供款的確是以1厘計算，但一旦購買第二個物業，上述按揭的利率便需要以市值計 算，再加3厘作為壓力測試的標準。 香港銀行貸款利率以低息見稱，而且為了與財務公司競爭，很多銀行同時推出限時優惠，成功貸款送高達萬元獎賞！
綜合市場及各銀行內部員工的資料，個別銀行可提供最高10成按揭，最高貸款額為底薪120倍，上限為$2,000萬，而利率是最優惠利率（P）減4.5厘，部分銀行設0.8厘為下限。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。
有些公司為協助員工置業，會提供置業貸款或有關福利，如提供高成數按揭等，以解決首期資金不足的問題。 「火險保障計劃」(「本計劃」) 由昆士蘭保險香港承保，該承保公司已獲香港保險業監管局授權在香港經營，並受其監管，恒生為昆士蘭保險香港之授權保險代理商。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。
政府今年放寬按揭成數，銀行職員若由員工計劃轉按至市場按揭計劃，現時毋須補錢，並可以享有掛鈎按息的高息存款戶口(Mortgage-link)。 惟要注意若果離職或被裁的話，銀行會即時追收貸款，屆時再申請高成數按揭可能有阻滯。 據了解，只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。
雖然明文規定寫最多做8成按揭，但是大多情況按揭保險公司會對這類申請批得較為嚴謹，導致想做高成數按揭的自僱申請人很大機會批不足全額。 所以，如果你是自僱人士又想借高成數按揭的話，就最好有心理準備可能只能批核不足八成的按揭。 翻查資料，醫管局在上世紀90年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4,000名員工受惠。
現時$500萬樓下的物業買少見少，再加上銀行員工按揭對物業樓齡有一定要求，可供選擇的單位有限。 除此之外，銀行員工按揭是沒有現金回贈的，相信是因為低息已幫員工節省了不少開支。 員工按揭 而採用一般按揭的業主，可在罰息期完結後，再轉按到另一間銀行，及取得現金回贈，加加埋埋很大機會比低息更為著數。