資產表現方面，2022年高級住宅資產價格按年下跌9.6%，中小型住宅資產價格則按年下跌10.1%，投資回報率均約1.5%。 【本報消息】仲量聯行表示，隨着本澳對外通關，物業市場最壞情況料已過去，但住宅仍面臨不明朗因素，欠缺顯著上升動力。 高級住宅資本值料平穩，租值按年升5%內；中小型住宅資本值升5%內，租值升5-10%。 香港主席兼資本市場主管曾煥平指，上半年住宅樓價有輕量回升，由於有不少人在第一季或去年底，因為疫情沒有買樓，導致積壓了需求，當第二季疫情受控便釋放需求。 該行統計，上半年中小型單位按年升2%，主要由第二季帶動，加上發展商集中在第二季重新推盤，推動樓價走上。 至於明年甲級寫字樓租金及售價均預計有較大跌幅，該行商業部主管鮑雅歷表示，今年下半年整體商廈空置率升至8.8%，創2004年後最高，預期明年該比率仍會上升，甲級寫字樓租金料跌5至10%，售價將下挫約10至15%。
資產表現方面，去年高級住宅資產價格按年跌9.6%，中小型住宅資產價格則按年跌10.1%，投資回報率約1.5%。 住宅物業的資產及租金表現持續下滑，去年高級住宅租值按年跌15.5%，中小型住宅租值則按年跌12.8%；資產表現方面，去年高級住宅資產價格按年跌9.6%，中小型住宅資產價格則按年跌10.1%，投資回報率均約1.5%。 仲量聯行昨日下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發佈會，介紹澳門整體經濟及物業市場情況。
唐偉樂: 國際
分析認為，疫情打擊生意，加上本港租金高昂，是名牌結業的「元兇」，但亦將促使行業重新定位。 專家預期，本港的一線街舖和巨舖需求會下降，售價和租金隨之下調。 唐偉樂 根據仲量聯行澳門商舖指數，去年一線商舖的資本值則按年跌14.3%，租值則按年跌15%。 雖然本澳仍受疫情影響，但國際零售、餐飲品牌對澳門保持信心，把握機會落戶。 如位於南灣區的金銀島名勝世界商場部分已預租7成，預計年內開幕。 仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，下跌四成主因是去年出台的特別印花稅，第二套房要付5%，第三套房要付10%，故去年上半年投資者趕在特別印花稅實施前入貨，今年同期效果便即顯現。
她又指，大型零售店舖租金壓力相對較大，可能出現商戶上半年商討續租，到下半年便擱置討論、索性關店的情況出現。 去年6月以來黑暴嚴重打擊本港經濟，今年初開始的新冠肺炎疫情令情況雪上加霜，亦改變本港零售業生態。 當下旅遊業陷入停滯，零售市場陷入寒冬，近月多個國際品牌出現退租潮，先後宣布部分或全線分店結業。
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甲級寫字樓在缺乏新供應的情況下，租金相對平穩，普遍租客以一成加幅續租，租賃需求主要以金融機構及保險公司為主。 2020年整體寫字樓租值及甲级寫字樓租值分別按年下跌7.39%及1.8%。 銷售市場方面，根據澳門統計局數字顯示，截至2020年10月寫字樓單位成交量合共127個，按年下降16.4%。 截至2020年底，整體寫字樓空置率由去年底的796上升至109%。 整體寫字樓資本值較去年底下跌12%，甲級寫字樓資本值則輕微下跌0.4%，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3.1%。 仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪稱，在疫情的限制下，一手住宅開售速度減慢，買家在缺乏方向的情況下轉投二手市場。
此外，澳門大橫琴與BEEPLUS聯合位於南通商業大廈打造的聯合辦公項目預計今年年中正式投入運作，為澳門的寫字樓市場增添競爭氣氛。 今年隨着疫情受控及澳門與內地及香港通關，經濟可望重現曙光，今年至今估價部收到的物業估價查詢已回復至疫前水平。 受惠通關後旅客重臨澳門、市場情緒改善以及美國加息周期見頂等因素，物業市場最壞時刻料過去，商舖及住宅等租賃市場有望率先回升。
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然而在複雜多變的外圍環境及供應鏈滯後影響下，物業市場的投資意欲仍受高息環境牽制，並依賴本澳經濟回復的步伐。 澳門經濟環境逐漸復甦，對物業市場帶來支持，但受高息環境、住宅租金回報低、新經屋及橫琴新街坊年內開售等影響，住宅市場上升動力不顯著，明年後才有機會重拾增長動力。 今年高級住宅資本值料平穩，租金上升5%內；中小型住宅資本值升幅5%內，租金料升5-10%。 唐偉樂 甲級寫字樓方面，商業部主管鮑雅歷稱，由於企業對物業的需求延後，今年上半年中環的寫字樓吸納量倒退50萬平方呎，全港減少近150萬平方呎。 而今年第二季整體寫字樓空置率攀升至7.6%，至2009年以來的新高。 該行預期今年下半年租金繼續向下，需求持續衰弱，即使新供應有限，但預期空置率繼續上升，相信今年全年寫字樓租金將下跌20%至25%。
仲量聯行發表上半年回顧及下半年展望，該行預期今年全年中小型樓價將下跌5%至10%，而舖位租金則大幅下調35%至40%。 此後，他專責就澳門大型商場和商廈租賃業務，為美高梅、澳門金沙、香港置地、信德集團、澳門銀河及澳門葡京酒店等眾多業主提供顧問服務。 仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂認為，本港過去租金太高，現時是讓租金回歸理性的時候。 以一線街的舖位為例，呎租高達200元至300元，面積數千呎的巨舖每月租金動輒過千萬元，而部分巨舖所賣產品單價不高，卻負擔着昂貴租金，情況並不健康，即使沒有疫情和社會事件，店舖亦未必有盈利。 旅遊發展局最新數據顯示，6月份訪港旅客約1.46萬人次，按年大跌99.7%，其中內地旅客數字按年跌幅達99.8%至6633人次，非內地旅客亦跌99.3%，每日平均僅約500旅客人次來港。 【本報消息】經濟復甦受阻，企業營商艱難，近日陸續有企業反映被銀行追收貸款。
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仲量聯行昨發表今年樓市回顧及展望，表示上半年中小型住宅樓價因重拾升軌而上升3%，豪宅樓價升3.9%，該行亦對新界鐵路沿線盤及中小型住宅睇高一線，惟同時強調市場不要對通關的期望太高，通關最多只會帶動豪宅，料全年樓價睇升5%至10%。 仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂指，中美貿易戰和人民幣走弱影響了本澳零售表現，商鋪租賃市場前景欠佳以至商鋪買賣成交減少，加上位於核心區的可供出租或出售街鋪增多，令鋪市受壓。 雖然商鋪的價格於上半年並未呈現明顯跌勢，然而投資者在經濟不明朗的環境下，要求更高的投資回報，以反映市場存在的風險。
仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的技術，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。 仲量聯行為財富500公司，全年收入達180億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2019年12月31日，全球員工數目超過93,000人。
唐偉樂: 商舖物業
主要靠當地消費者的零售類別（如食品、酒和煙草類）銷售額在4月份僅下跌14％。 他認為，租金下跌走勢會延續至明年，料明年甲級寫字樓租金需要下挫5至10%，而商廈空置率在有限的需求下，料會繼續攀升。 而早前政府就非住宅物業「撤辣」，被問及當局應否進一步為住宅物業的「減辣」，曾氏認為是有需要的。 他指，政府可放寬樓價1,000萬元或以上住宅物業的按揭成數，以理順換樓鏈，為市場降溫，否則二手市場根本難以與一手市場競爭，市民將繼續承受發展商訂下的高樓價。 對於下半年租金走勢，唐偉樂指，租金何時回升主要取決於中港兩地何時通關，但環顧現今核心區空置仍屬偏高水平，平均約百分之二十，料測預下半年不會出現大升市，料租金升幅低於5%。 而澳門商鋪指數去年整體商鋪租值按年下跌27.8%，資本值則按年下跌27.6%。
被問到澳門未來樓價，古嘉豪指發展商積極推售樓花，並加大置業優惠，但受中美貿易戰持續，樓花銷售速度降低，料下半年整體樓價平穩。 仲量聯行預測，高級住宅資本值今年將維持平穩，租值則有0%至5%的上升；中小型住宅資本值有望上升0%至5%，租值則為5%至10%的升幅。 仲量聯行建議政府考慮調整樓市降溫措施，以符合現時的經濟及市場狀況。 2022年高級住宅租值按年下跌15.5%，中小型住宅租值則按年下跌12.8%。
唐偉樂: 中小型住宅樓價企硬 今年全年僅跌1%
根據澳門財政局數字顯示，2022年共錄得2,950宗住宅買賣成交，按年大跌50.6%。 仲量聯行表示，去年澳門各類別物業的資產均表現疲弱，然而今年初澳門與內地及香港放寬通關防疫措施，相信物業租售市場最嚴峻的時間已過，商舖租賃有望率先獲得改善。 香港物業今年表現並不理想，仲量聯行香港主席曾煥平稱，上半年中小型住宅價格錄約2.2%升幅，惟疫情持續，下半年轉勢下跌約3.2%，全年略為下跌約1%；明年跌價最多5%，豪宅更將有約一成跌幅。
對於零售業前景，普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典相信，日後零售業會重新定位，商業運作模式可能發生改變，包括發展線上生意，同時線下生意的舖位亦未必設在一線街區，因日後實體店的功能更多是提供產品使用體驗，而非銷售。 他又指，作為國際品牌，未來可能會拓展區內其他更多市場，以彌補香港旅客減少帶來的影響。 仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示，整體寫字樓空置率升至9.5%，是2004年4月底以來第二高，未來6個月仍有不少樓面重投租賃市場，推高空置率。 他預計，下半年寫字樓租金會下跌最多5%，並有望未來12個月內見底。 仲量聯行物業估價部董事黃嘉良則指，2019年上半年澳門博彩業的貴賓業務表現下滑，但港珠澳大橋的開通為澳門旅遊業起正面作用，澳門經濟情況得以保持平穩。 唐偉樂 然而中美貿易戰持續，令環球經濟存在不確定性，拖累了市場的投資意慾，各物業類別的成交量均錄得顯著收縮，預料下半年澳門樓市表現持平。
唐偉樂: 仲量聯行曾煥平：如非QE樓價恐現97年大跌 全年續看淡
在港縮減分店的品牌，還包括瑞士鐘表品牌Swatch、意大利奢侈品牌Prada和Valentino等等。 工作場所策略 為工作場所建立目標，藉以促進創新及提升業務表現。 設計反映您的企業文化及完全切合員工需求的具吸引力靈活空間，協助招攬及挽留頂尖人才。 共享工作及靈活辦公空間 透過規劃運用靈活空間的合適方法與時間，提升工作環境的靈活性，並且制定合適的策略，確保取得最優惠的價格。
- 【本報消息】經濟復甦受阻，企業營商艱難，近日陸續有企業反映被銀行追收貸款。
- 企業擔心一旦未能補交貸款，將被銀行強制收回物業而變成“銀主盤”。
- 同期新動工的住宅單位只錄得69個獲批，各種短、中、長期供應數據均處於低水平，顯示澳門未來住宅供應存在挑戰。
- 去年共有10個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有971個住宅單位可銷售，可供應住宅市場的建築面積約63,592平方米。
- 澳門美國商會主席謝思訓、澳門英國商會主席紀百利、法國澳門工商會主席溫誠睿向唐偉樂致送紀念品。
- 主要靠當地消費者的零售類別（如食品、酒和煙草類）銷售額在4月份僅下跌14％。
- 2020年高級住宅租值按年下跌4.0%，中小型住宅租值則按年下跌4.5%。
此外，今年來港旅客人數急挫，零售市道慘淡，核心區舖位租金下挫約36.8%。 不過，該公司商舖部主管唐偉樂認為，由於舖租早前已大幅下挫，有望見底反彈，料明年有最多約5%升幅。 仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，據統計局資料顯示，去年首三季零售業銷售總值為428.3億元，按年跌22.8%。 受疫情、經濟疲弱及消費需求下降影響，中式食品手信、百貨商品和鐘錶及珠寶等類別跌幅超過3成。 唐偉樂 其他零售行業銷售普遍下滑，但民生及日常開支如超級市場貨品及家用燃料等類別則升約1成。 受中美貿易摩擦影響，2019年上半年澳門住宅量成交大幅萎縮，首六個月共錄得3,920宗住宅買賣成交，按年下跌42.2％。
唐偉樂: 新聞
金銀島名勝世界酒店位於澳門半島、鄰近亞馬喇前地，總建築面積為886,237平方呎，樓高逾70米，設有600間酒店客房。 至於酒店三樓，將設置全澳首創大型戶外露天日式溫泉風呂，備有戶外恆溫、常溫游泳池等。 唐偉樂 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
唐偉樂: 通關料帶動醫療中心需求
設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 唐偉樂 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 國際物業顧問高力國際早前發表報告稱，零售市道於第二季持續受壓，預計一線街舖的租金按季下跌9.3%，今年全年街舖租金按年跌33%。 疫情改變大眾消費習慣，有較多人轉向線上購物，線下消費主要集中娛樂體驗、服務和餐飲類別。 如內地零售市場有3成屬線上購物消費，雖然澳門沒有相關統計，但預計線上消費保持上升趨勢。 仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威稱，近兩年為澳門新樓推售高峰期，各發展商競爭激烈，在外圍經濟環境不明朗，以及近期珠海放寬限購措施等情況下，本地發展商現時難以調高新樓叫價，並推出了多種不同的置業優惠刺激成交。
唐偉樂: 香港 傳媒聯絡人
唐偉樂表示，去年受疫情及辣招持續影響，住宅成交按年跌逾5成至不足3,000宗，當中樓花成交量不足240宗，佔總成交約8%。 去年共有10個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有971個住宅單位可銷售，可供應住宅市場的建築面積約63,592平方米。 至於仲量聯行商業部主管鮑雅歷Alex Barnes表示，今年寫字樓租賃需求持續疲弱，負吸納量達到250萬平方呎，為市場有紀錄以來最高。