通常分租嘅唐樓會由其中一位住客「包租」－畀人嗌做「包租公」或者「包租婆」。 包租嗰個人向業主每個月交固定嘅租金，同時亦都負責交水電。 唐樓嘅單位再有得劃分做房嚟分租，通常最少分做「騎樓房」（亦有個名叫「頭房」，面積大啲同光線充足）、中間房、尾房；好多時更加會喺廚房或者廁所度整啲「閣仔」（閣樓）出租。
阿美向食環署及屋宇署求助不果，轉向申訴專員公署求助，獲覆天台業主為特區政府全資擁有的「財政司司長法團」，法團代理人為地政署，已要求業主把天台違建物拆除，但初步得悉該署暫未有計劃安置天台住戶及清拆天台違建物。 身為業主的「財政司司長法團」竟縱容違規行為，無視僭建物兼罔顧維修責任，令住戶長年飽受滲水及塌石屎之苦！ 一名唐樓業主受天花滲水滋擾經年，雖屢向食物環境衞生署及屋宇署投訴，惟因肇事天台業主為「財政司司長法團」，疑因身份「特殊」而未獲正視，令事件擾攘五年仍未解決。 區議員批評政府其身不正帶頭漠視滲水、僭建等問題，涉事部門亦因處事塞責而難辭其咎。
唐樓天台業權: 資金問題 政府應踏出一大步 ？
高院法官頒下判詞指，女小販有小心確保不會阻塞樓梯通道，好讓其他人通過，顯示她無完全排除其他人使用樓梯通道，不符合逆權侵佔的法律原則。 但對於樓梯底的鐵櫃範圍，法官認為該處為圍封範圍，並有上鎖，所以裁定女小販僅可以成功侵佔樓梯底的鐵櫃範圍。 如獲法庭裁定勝訴，該佔用者便可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價，而原業主不得再提出收回土地的訴訟。
- 他們由七十年代起，以當時2萬至13萬元，購入通州街280號唐樓的天台屋。
- 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。
- 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
- 所以，小編建議大家在睇樓時，不僅要留意單位內的情況，單位外的環境也要留神，細心觀察附近鄰居是否企理。
- 阿美向食環署及屋宇署求助不果，轉向申訴專員公署求助，獲覆天台業主為特區政府全資擁有的「財政司司長法團」，法團代理人為地政署，已要求業主把天台違建物拆除，但初步得悉該署暫未有計劃安置天台住戶及清拆天台違建物。
中級法院經審議後，確認了初級法院的判決，認為除非需採取緊急措施或維護，若大廈天台具有專屬使用權，大廈其餘住戶不得侵犯，裁定駁回上訴。 由於有個別屋苑公契並未清楚界定出上述樓宇部分位置及權責，以至日後產生諸多爭拗。 曾有小業主發現，屋苑大廈外牆雖屬發展商所有，但維修費卻轉嫁到小業主，亦有業主間就外牆掛招牌問題爭拗。 說完唐樓的防火防盜等安全風險，是時候留意一下貼身的生活問題。 由於部分唐樓樓齡過大，設備過舊，往往不能安裝寬頻或光纖，以致租戶必須購買無限流動網絡計劃，上網費用會貴人一截，而且網速分分鐘較固網寬頻慢。 這個唐樓問題，對於喜歡打機煲劇的住戶來說，可說是一大阻礙。
唐樓天台業權: 香港唐樓
隨著舊樓塌樓危及公眾意外日多，政府打壓忽視樓宇維修頒令和僭建的態度越來越認真，而舊區天台屋更是首當其衝。 但舊樓向來缺乏管理，業權又散，一遇到要夾錢拆僭建，做工程，就是爭拗的開始，好傷感情。 此 類 天 台 業 權 屬 於 頂 層 單 位 所 有 ， 即 所 謂 頂 樓 連 天 台 物 業 。 房 協 會 連 同 頂 層 單 位 一 併 收 購 （ 其 天 台 的 僭 建 物 或 租 金 收 入 ， 均 不 會 計 算 在 內 ） 。
香港理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華則表示，天台屋難於取締的關鍵在於業權，因天台業權複雜不清，但署方卻要「出師有名」，在未找到業權人情況下，署方無從入手。 他坦言即使找到業權人，再由署方發出清拆令，要求業權人清拆天台屋，但執行時卻會引發很多糾紛。 縱使成功趕走天台住戶，一旦再遭人霸佔，各部門包括社署及屋宇署等又當作新個案處理，歷時漫長，故要解決天台屋問題，必須從修改法例入手。 西營盤第三街餘樂里、正街的重建項目「星鑽」是其中一個成功的重建例子。 該項目由市建局於2005年已啟動重建計劃，原址是22幢建於1950年代前後的殘舊樓宇，已無法復修，涉及80個家庭約270個居民。
唐樓天台業權: 圖 資料圖片
市建局自 2000 年起，便大舉收購大角咀舊樓，將這個地理位置優越的舊區，重新定位為綜合商住區。 現今區內港鐵奧運站周邊被甲級商廈佔據，豪宅林立，吸引區外中產人士進駐。 「住十年就滲足十年，如果落雨落足一晚就要唔瞓覺不斷換盆、倒水，太犀利仲要搬去朋友度借宿，真係好淒涼！」阿美（化名）與家人居於上海街一幢唐樓的十二樓，樓上則為天台。
此外，舊區重建時而要有安置空間，預計到2046年，本港的老化樓宇將會增加300倍，因此重建期間需要用作安置居民需用的額外空間亦會非常龐大。 屆時，樓齡超過70年的樓宇中會有326,000個私人住宅單位，亦即所需的臨時安置單位數量亦為326,000個。 「這裏三棟唐樓，私人發展商早就想收購重新發展，但七個業主只找到了四個，直到今日未能重建，發展商僅以兩年租約，出租給我們。」陳女士在第二街98號地舖經營建築材料店，三棟相連的唐樓，拆了一棟，另兩棟只剩樓上有幾名劏房住客，地下店舖也只剩她一家。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。
唐樓天台業權: 見證新一屆國家機構領導人產生 香港青年KOL看直播「點讚」
翻查當年資料，原業主每月淨收租金達一萬六千元，新買家連租約購入廁所，換言之，投資回報高達二十七厘，故被封為新一代「廁所收租王」。 唐樓天台業權 「流浪港」問題依舊，深水埗南昌邨近欽州街西的1條行人天橋，有至少7名露宿者聚居，臭氣沖天，放滿多張床鋪被單，早上有露宿者在看報、睡覺，居民都不敢行經該天橋。 黃大仙鳳德道往沙田坳道的一段行人隧道，同樣被露宿者佔領，行經隧道口已可聞到陣陣惡臭，短短30米路堆滿已發霉的床褥、被鋪、破爛的單車等，有露宿者更疊起多個大型發泡膠箱，再以紙皮搭建小房間，晚上有一名露宿者在其「房間」內抽煙。 黃大仙區議員陳炎光坦言，曾接獲街坊投訴衞生情況惡劣，雖然食環署曾多次派人清理，但情況未改善。 該大廈無看更，住戶出入只靠大閘的密碼鎖，「下個月開始改成拍卡系統，要用萬幾蚊，都唔知得唔得。」大廈業主立案法團委員練先生指，法團曾向民政處及警方求助但無果。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。
- 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。
- 初級法院指出，根據《民法典》規定，分層物業的天台被強制性劃歸為共同部分，即使它被分撥予某個單位專用亦然。
- 中級法院經審議後，確認了初級法院的判決，認為除非需採取緊急措施或維護，若大廈天台具有專屬使用權，大廈其餘住戶不得侵犯，裁定駁回上訴。
- 許多具有普通法背景的海外司法管轄區均已採用業權註冊制度。
居於土瓜灣明倫街舊樓的業主陳先生，亦曾因天台住戶改動大廈通往天台的出口，而接獲消防處的警告信。 樓巿筍盤買少見少，除了早前拍賣凶宅反應不俗外，不少「冷門物業」也受到熱捧。 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。
唐樓天台業權: 清拆爭議
正因為咁，根據香港法例第 123F 章《建築物（規劃）規例》嘅第 46 條，唐樓嘅定義係「任何建築物，而喺佢住嘅部分有任何起居室擬供或改裝以供多過一個租客或分租客使用」，而呢條法例到家陣重有效。 他強調要考慮現實條件，「如果樓宇是大型及有具體困難，這可以是選項，或者幾十幢一模一樣的樓宇，做一個評估可應用在幾十座或更多的樓宇，成為另類設計標準，也是可行，但舊樓個別業主，誰主動去做這樣的評估？」等消防處設更多例外做法，不是等到頸都長？ 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。
如在限期內沒有繳納費用及罰款，將由財政局稅務執行處強制催徵和處以過期利息。 如發現僭建物引致「露台」或「外廊」負荷過重、結構出現嚴重損壞跡象，業主須盡快進行糾正或修葺，以確保樓宇安全。 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。
唐樓天台業權: 我們的服務
深水埗的舊樓天台屋同樣嚴重，在大埔道就有不少有天台屋的舊樓，其中居於四樓的余先生稱天台屋被南亞裔人士租住，他們常將垃圾胡亂放在梯間，影響衞生，又常發出噪音。 而租住五樓單位的陳太則指搬入上址只有一年，不認識樓上天台住戶。 藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。
市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 購入時只是簽署手寫合約，不清楚業權沒有保障，感到很徬徨。 他們由七十年代起，以當時2萬至13萬元，購入通州街280號唐樓的天台屋。 十幾名執達吏在警方陪同下，第四次上天台收樓，逐戶拍門。
唐樓天台業權: 市區重建定義
此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 首先是實用面積、樓齡及土地用途，這些資料可從政府「物業資訊網」取得，舊樓及唐樓亦可找到，每個紀錄要付9元手續費。
測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 立法會議員麥美娟指，屋宇署在清拆天台屋問題上是責無旁貸，不可依靠大廈成立法團去處理天台屋，始終法團在執行及對法律的認知有限。
唐樓天台業權: 市建局收購 V.S. 發展商收購
租住唐樓要留意的事項相對一般樓較多，入住前應該親身視察環境，而且大廈的配套相對較少，更應該為自己的家居添多一層保障，入住後記緊購買一份家居保，即使被爆格、發生火災等都有相對應的賠償。 IHerb 提供 30,000 種優質的健康產品，價錢比香港便宜，免運費。 點擊上面圖片進入 iHerb 網站購物，全單可獲八折（特價貨品除外）。
唐樓天台業權: 防火門、牆身、電線、樓梯窗
當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 業主擁有整幢物業者，市建局會按其物業的現行用途加上適用於分層單位的非住宅單位津貼及住宅單位的自置居所津貼╱補助津貼加相關費用津貼，或物業本身的重建值（假設自行單獨重建）另加百分之五的特惠津貼，以兩者之中較高者為收購價。 第三點要注意大維修或翻新，住宅大廈如果正在大維修或翻新，理論上費用由賣方支付。 大維修資料可從業主立案法團取得，也可以到屋宇署網頁查閱大廈有沒有維修通告，又或未註上土地註冊處的維修令。
唐樓天台業權: 唐樓一定冇升降機？
防火教育是其一，他說另一個意外折射出的問題則與香港人居住環境相關，由住籠屋到住劏房，堆滿雜物的擠迫居住環境，會增加火警風險。 姚松炎慨嘆，「沒意外發生時，議員就說很多苦主，政府應鬆手些，隻眼開隻眼閉，到有意外發生才罵執法不力，這樣社會的風險永遠解決不到，必須趁沒意外前就趕緊執行措施保障安全」。 只要證明防火效能一樣，可用規定以外的設計達到防火目的，「透過電腦模擬甚至實驗室模擬，去證明不跟守則，用其他設計補償，亦可達到相同或更好的消防效果」。 因此姚松炎認為，這種概念如能應用在唐樓中，一些因舊式結構在技術上難以符合現代消防要求的樓宇，收到消防指示的業主就不必坐等被罰，亦可保障社會安全，有助解決這個兩難局面。
唐樓天台業權: 要求承認大廈所有業主都有進入天台權利的保全措施被法院駁回
於2006 年的一宗逆權侵佔案例，一名女子居於大埔一幅十二萬平方呎的土地長達五十多年，她向法庭申請逆權侵佔，最終獲得終審法院裁定勝訴而成為合法新業主， 這令很多人關注業權的保障。 因此，香港法律改革委員發表諮詢文件，建議引入業權註冊制度及「十加二年期」方案，以便平衡原業主與佔用人的權益。 佔用者連續佔地十年後 ，可申請註冊為業權擁有人，但同時亦須通知原業主，而原業主可提出反對。 如原業主在兩年內不作反對或其理據不足，佔用者才可申請註冊為業主 。
唐樓天台業權: 明年殺到 天台有價
業權註冊紀錄是物業業權不可推翻的證據，在該紀錄上註冊為擁有人的人是獲法律確認為法律上的擁有人。 一般而言，物業的業權只受影響物業的已註冊事項和凌駕性權益規限。 凌駕性權益指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契（承租人根據該租契即時管有該物業，且租金為在無須支付額外費用的情況下的最佳租金者）。 業權是可藉查閱業權註冊紀錄而確立的事實，無須查考業權註冊紀錄以外的資料，亦無須按照香港現有契約註冊制度的做法，翻查以往的業權文件才能確定物業的擁有權。
唐樓天台業權: 香港唐樓出售
市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。 喺灣仔石水渠街 72 至 74 號，喺 1922 唐樓天台業權 年起嘅幾棟唐樓，因為畀人油成藍色，而有藍屋嘅花名，亦都畀政府列咗做歷史建築物。 喺旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮喺 1931 年起嘅唐樓雷生春，就喺 2003 年 10 月 7 日由九巴家族後人捐贈畀香港政府，並計劃改建做博物館。 “唔關我事，僭建物係上手起既”，不少居民都以僭建物是上手業主建造作為申駁理由，企圖推卸責任。 如果成功證明自己並非承建者，作為僭建物的現擁有者或使用者，仍須負上清拆僭建物的責任，因此，居民在購買樓宇時必須清楚單位的狀況，以免最終蒙受損失。 為了提升利潤，很多發展商會把頂層連天台單位包裝成特色戶出售，善價而沽，平均呎價往往比普通單位高出很多。
唐樓天台業權: 香港
何以市建局收購舊樓，有業主會拍手叫好，卻又遭受居民抗議？ 案中的大樓位於大堂圍的三層高唐樓，其中三樓的業主於一一年在分層登記中把天台附註為三樓專用，於一七年獲中級法院確認。 唐樓的另外三名業主向初級法院提出訴訟，指在《分層物業規章》中規定業主可以將空調外機安裝在大樓的天台上，這也是整棟大樓唯一可以安裝空調外機之處，況且天台歸所有小業主共同所有，認為全部人都有權使用。 其實，大廈外牆及天台等業權爭拗，起因大多離不開一個「錢」字。 若有潛在商業價值，可登廣告或作手機發射天線，租金動輒逾億元；相反，若不具商業價值，且還出現外牆滲水或石屎剝落等情況，則業主需承擔龐大維修費。
很多事情你都要親力親為，例如自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等。 唐樓天台業權 而且，當鄰居有噪音、衛生等問題，都沒有管理處介入，必須自行找上鄰居協調。 所以，小編建議大家在睇樓時，不僅要留意單位內的情況，單位外的環境也要留神，細心觀察附近鄰居是否企理。
自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 唐樓天台業權 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。