他們除了考慮私樓、居屋、村屋外，部份市民亦會考慮唐樓，在價錢方面較其他類型房屋相宜，更瞄準樓價有上升的空間，假如升值後，便可轉售該單位，之後再換樓，提升居住環境質素。 油尖旺及深水埗一帶唐樓由於入場費較低，3百餘萬便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。 其實唐樓在正常情況下仍可造八、九成按揭，但申請按揭時要比一般私樓較為複雜。 經絡按揭一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。 如果在結構上沒有問題，一般來說申請六成或以下按揭還是問題不大的。 不過，如果銀行到場發現是劏房的話，也有不同的處理手法。
想銀行批足唐樓按揭，應避免購入出現以上情況的單位。 另外，買家最好在簽署臨時買賣合約前親自驗樓，或找專業人士協助檢驗，保障權益。 唐樓按揭 銀行對於唐樓按揭申請，持謹慎態度，亦大機會派員驗樓，了解業權情況及會否有違規情況，例如僭建、劏房、結構改動等。 銀行亦會查詢有關單位會否涉及法庭命令，例如釘契。
唐樓按揭: 唐樓按揭估價有咩考慮因素？
受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 跟一般二手樓不同，新盤受買家注目，還因為發展商提供各式各樣的付款優惠，主要是透過夥拍發展商旗下財務公司來承造，「先住後付」、「呼吸PLAN」、「免息免供」等計劃也應運而生。 部份發展商則提供全期「高成數一按」；部份則容許買家先透過銀行承造五至六成按揭，餘額兩至三成則向發展商財務公司申請「二按」。
- 如果申請高成數按揭，也會有銀行同時以樓齡及人齡計最長還款期，不過以較短者為準，舉例說，人齡為65歲，計出最長還款期為10年(75-65)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。
- 購入新盤物業的買家則有不同，特別是「樓花」物業。
- 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。
- 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。
- 有「分契」自然有「合契」，可以參考文章：(合契後的車位按揭可以做到30年期)。
- 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚…
所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 唐樓樓齡通常在40、50年以上，按揭最長供款年期雖然名義上最多是30年，但由於大部份銀行只會提供「70減」或「75減」作為最高的按揭年期。 唐樓按揭 假設該唐樓樓齡已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。 村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。
唐樓按揭: 不同類型住宅物業按揭(適合居屋、白居二、村屋買家)
唐樓按揭申請較私樓或居屋按揭繁瑣，要注意的細節及風險不少。 首先在估價方面，由於唐樓的成交較疏落，銀行缺乏參考指標，加上大部分唐樓地處舊區，且樓齡較高，質素亦參差，銀行對於此類物業之按揭申請較為謹慎，故較易遇上估價不足情況。 而且大部份唐樓的樓齡較高，如有需要的話，銀行會到單位外圍及內部視察物業質素，包括物業位置、僭建、內部結構、保養、物業管理。 唐樓按揭與一般的私樓無異，惟可能因為銀行需要實地考察、驗樓，待有詳細的驗樓報告，才會批出按揭，在審批時間上，有機會較一般私人物業需要多數天時間。
在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，唐樓位處的地區亦會影響銀行審批按揭申請的取態，座落旺區例如中環的優質唐樓，較易獲得銀行審批，其按揭息率更可與私人物業看齊。
唐樓按揭: 按揭有現金回贈？
唐樓樓高最多8層，雖然沒有升降機，但單位間隔實用，部份間隔更設有騎樓。 唐樓及村屋的入場費較低，二百多萬便能入市，加上新按揭保險出台後，兩種物業同樣受惠，故吸引不少准買房者的目光。 不過，唐樓或村屋承造按揭難度會比一般私人屋苑高，今次與大家分享兩者分別。 大銀行：P – 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。
假设为一个500万唐楼借取六成按揭，还款期做到30年及实际按息1.6%的话，压力测试月入要求只需要$28,389，但如果还款期只有20年，压力测试月入要求便增加至月入$34,394，增加六千多元。 如屋宇署發現僭建物後，發出清拆令兼釘契，銀行將停止審批按揭申請。 業主要拆除僭建物，再向屋宇署申請取消釘契，取得滿意紙，再提出申請按揭批核。 在驗樓期間，假如單位未交吉，就要在臨約訂明可容許估價職員上門。 如果單位曾有大幅改動，估價行會計算還原費用，為免因事後批額太少影響成交要撻訂，最好在簽臨約期間提出驗樓。
唐樓按揭: 唐樓按揭注意事項
如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 低息續支持樓市成交暢旺 現時實際利率維持在低水平，P(最優惠利率)為2.15%，H按實際利率更低至1.66%，明顯比私人貸款吸引，慳息效果明顯，換言之借貸成本亦大幅…
如唐樓已供完，準買家需要向業主了解所提供的是否原裝契。 唐樓按揭 如果你向銀行申請按揭時提供的只是影印契，可能會影響按揭審批結果。 唐樓的入場費較一般私樓低，二百多萬就可以入市，而且同樣受惠於新按揭保險。 準業主可能要面對估價不足或違規(包括僭建或劏房)的情況、而且可承造的最長按揭年期和最高按揭成數亦有不同的限制。 MoneySmart為你製作唐樓按揭懶人包，令你可以於短時間內掌握有關資訊。
唐樓按揭: 如「唐樓按揭」有任何疑問我們樂意解答
Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。 定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。 選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。
香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 做分契而能夠合法出售的物業通常只有大面積甲級寫字樓、商場、舖位。
唐樓按揭: 壓力測試放寬後有什麼改變？
【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心鬱郁」想上車。 如果買入的唐樓連租約，為了方便驗樓，簽署臨時買賣合約時記得附帶可以入屋驗樓的要求。 村屋買入前亦要小心僭建物，估價行會根據狀況評估還原費用，並在樓價中扣減，導致最終貸款額降低。
例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 唐樓按揭 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。
唐樓按揭: 按揭回贈計算？
而如果以同樣數字但改為30年去計的話，每月供款為$9,482.9，壓測後則是$13,626.94，兩者相差足足幾千元。 唐樓按揭 唐樓按揭 例如，樓齡是50年而借款人是45歲，就會以75減去50計算，即25年還款；而樓齡45人齡50的話，同樣也會是75減50計算。 所以，特別對於年輕人來說，買唐樓在計算樓齡時就更「蝕底」。
