因此唐樓批核按揭時間較長，一般建議預留兩個月以上審批。 但要留意，申請人的身份，例如是否首置客或海外賣家，以至唐樓本身質素，均會影響按揭成數。 特別是唐樓普遍樓齡高，常有僭建，銀行會衡量風險，很大機會不批出最高按揭成數。
其實是可以做到的，只是找對的人，找對的銀行就可以做到了，不過也是無可避免需要入內視察，當中最少有一間房開門也可以接受，但涉及劏房物業的話，利率方面也需要有心理準備會稍微提高，也未必能夠提供回贈。 置業最擔心的問題就是按揭年期，而多數銀行都以「75」這個數字計算舊樓按揭年期，「75」減去樓齡就得出貸款者的舊樓按揭年期。 換言之45年樓齡的舊樓按揭年期即30年，而根據金管局指引，舊樓按揭年期最長可達30年。 由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。
唐樓按揭成數: 了解更多按揭相關資訊：
以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。
銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。 不過，要注意的是，如果樓宇樓齡較高、質素較低，又或是多個單位被間成劏房，銀行將削減一至兩成按揭成數，因此有意購入唐樓的置業人士，宜先作背景審查和實地考察，以免借款不足，被逼抬錢上會了。 香港樓價冠絕全球，供樓開支成為不少港人沉重及長遠的負擔。 消委會發現，各間銀行的住宅及車位的按揭計劃看似大同小異，惟由於這些計劃所提供按揭利率不同，總利息支出的差異可以極大。 唐樓經常出現估價不足嘅情況，如果按揭成數係6成或以下，大家可以搵多幾間會銀行做估價，只要有銀行估得足則問題不大。
唐樓按揭成數: 物業用途︰自住 vs 收租
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 唐樓按揭成數 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 駿高控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔溢利較2021年減少至約420萬元。
如果申請高成數按揭，也會有銀行同時以樓齡及人齡計最長還款期，不過以較短者為準，舉例說，人齡為65歲，計出最長還款期為10年(75-65)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。 由於「以較短者為準」，最長還款期將為10年，那就要找擔保人延長還款期，加上不是間間銀行都肯承按唐樓，就連有沒有升降機都是考慮因素，建議簽約前先向銀行查詢好。 簡單來説，轉按是指將現有的按揭貸款由目前的A銀行轉移到B銀行。 業主需要注意的是申請轉按時，確保按揭已過罰息期，不然就需要向銀行繳付費用，那轉按就沒有意義了。
唐樓按揭成數: 唐樓魅力
不能樓換樓 – 9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。 要9成按揭的話，申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心郁郁」想上車。 如果申請高成數按揭，部分銀行同時以「樓齡」及「人齡」計算最長還款期，以較短者為準。 一般銀行以「75減人齡」，但個別銀行可以「80減人齡」計算，但高成數按揭的樓齡必須以75減計算。
撇除自住，假如以三四百萬買回來的唐樓，由於一般地理位置優越，如果是放租的話，租金回報甚至可以比起新式新界區住宅，例如將軍澳、元朗Yoho等更高。 在筆者所認識的朋友之中，對於唐樓通常都有較兩極化的反應。 有些人會不太喜歡唐樓觀感上比較殘舊，又沒有升降機只有樓梯令上落樓不方便，也有人會擔心唐樓的治安、安全等問題。 簡單舉個例子，本身如果業主擁有一層價值400萬的物業，按揭尚有50萬餘額未還清，該個物業在銀行角度的價值只有150萬（400萬/2-50萬）。
唐樓按揭成數: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
本文以Q&A形式全面剖析唐樓按揭，包括按揭成數、最新利率回贈、拒批伏位等，助你提高唐樓按揭申請勝算。 假設為一個500萬唐樓借取六成按揭，還款期做到30年及實際按息1.6%的話，壓力測試月入要求只需要$28,389，但如果還款期只有20年，壓力測試月入要求便增加至月入$34,394，增加六千多元。 唐樓按揭成數 唐樓按揭成數 針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限，由首次轉讓日期起計算，一般銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出九成按揭貸款之最長按揭年期。 如果二手未補地價居屋樓齡超過了30年，那最多只能承造6成按揭，買家需要準備4成首期或以上的流動資金。
至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 唐樓按揭成數 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。
唐樓按揭成數: 唐樓 #2572377 售盤樓盤詳細資料
為慶祝國際婦女節，滙豐環球私人銀行舉辦年度「女性領袖論壇2023」（「Women’s Forum 2023」）。 是次論壇以「Championing 唐樓按揭成數 Tomorrow. Amplifying Voices」為主題，探討女性在培育和鼓勵他人協助達至社會平等方面所扮演的角色。 但有些較高潛力的唐樓，位於市區且樓齡低於45年，批出較高成數按揭的機會很高；相反，會扣減唐樓按揭的批核成數。
「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call loan收樓。 接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多只能申請五成按揭。 至於以日薪出糧的申請人，只要日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
唐樓按揭成數: 唐樓置抵P按推介
另一方面，近年政府為增加供應，市建局或發展商相繼收購唐樓重建，唐樓不時錄得可觀的收購價，受到投資者青睞。 隨著建築技術進步，20至30年代的唐樓，不但改用石屎及鋼筋興建，更加入不同建築風格，例如位於荔枝角道的雷生春堂，便融合了現代主義及中式美學。 最早期的唐樓，因沒有規管，樓內設施簡陋，窗戸較細、空氣流通差。 自1894年發生鼠疫後，港英政府規定唐樓建築設計，例如毎間房要有門及窗。
- 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。
- 是次論壇以「Championing Tomorrow. Amplifying Voices」為主題，探討女性在培育和鼓勵他人協助達至社會平等方面所扮演的角色。
- 另外由於近年不少投資者買入唐樓並分間做劏房出租，銀行驗樓時亦會檢查單位是否屬於劏房。
- 雖然唐樓一般都是樓齡較舊的物業，但在唐樓的世界裡，借按揭時候也會視乎唐樓的條件而影響成數。
- 事實上，承造唐樓按揭有很多伏位需要注意，接下來會說明更多買唐樓的資訊及其他注意事項。
- 申請人如果是通過按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話，一般上銀行都會用75減樓齡算出還款年期。
樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。 所以申請人必須做好功課，了解不同按揭產品，哪個適合自己目前的狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。 而且預先準備一些特別開支，像是銀行估價較2手賣家低、地產經紀佣金、律師費等等。 鑑於近年政經局勢不穩定，近年也有一批香港人萌生移民念頭，特別是英國落實「BNO通道」後，吸引大批港人湧往倫敦、曼徹斯特等熱門城市置業。 香港人購置海外物業，除了是透過把現有香港物業加按釋出資金，部份也會選擇前往英國按揭承造，但手續、息率、年期及申請程序，跟香港按揭卻是截然不同。
唐樓按揭成數: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 當大部分銀行出現「估唔足」嘅情況，按保公司有機會自行對物業進行估價，並以此估價作為批出按之基準。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
為了避免最後要「抬錢上會」，可先向按揭轉介公司聯絡，為物業做好初步估價，讓財務規劃更為完滿。 另外，如果唐樓的管理比較理想，也會有助提借到較高成數的機會。 例如一些唐樓會有業主立案法團，並且對於物業的修葺管理較為著緊，這些物業對比起較舊式而無人打理、四處垃圾的唐樓也會有較高機會借到較高成數的按揭。 以400萬的唐樓單位，借六成按揭為例去計算，總借款額是240萬。
唐樓按揭成數: 銀行樓宇按揭利率
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 香港樓價持續高企，香港人上車依然困難；但是有一種樓的尺價較便宜，讓我們較容易達到上車門檻，那就是唐樓。 唐樓在借按揭的另一個「蝕底」位，在於其估價會比私樓或大型屋苑不穩定。 由於不是市場上比較熱門的物業，銀行在為唐樓估價時可能未必一定估得足，而如果估不足價而你又買貴了的話，就好容易有蝕底的情況。 特別注意的是，由於銀行需要額外預留時間去唐樓視察的關係，唐樓在按揭申請時間上通常會比起其他物業多用一星期。
唐樓按揭成數: 每月供款額
九成按揭、HK$1,200 萬元可以借高達八成按揭、HK$1,200 萬元以上至 HK$1,920 萬貸款上限 HK$960 萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 唐樓一般無物業管理，你或須自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等，以障安全。 唐樓按揭成數 睇樓時，最好留意一下唐樓公共位置是否整潔企理，鄰居會不會發出噪音，窗框是否有樓上飄落的煙灰煙頭等等，及早發現問題鄰居。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。
唐樓按揭成數: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 唐樓按揭成數 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。